Постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 25 мая 2016 г. N 2768 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории сельских поселений Одинцовского муниципального района"

Постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области
от 25 мая 2016 г. N 2768
"Об утверждении положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории сельских поселений Одинцовского муниципального района"

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Закона Московской области от 24 июля 2014 г. N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", Закона Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", Устава Одинцовского муниципального района Московской области постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории сельских поселений Одинцовского муниципального района (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации Одинцовского муниципального района Московской области.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации Одинцовского муниципального района Московской области Пайсова М.А.

Исполняющий обязанности руководителя администрации

Т.В. Одинцова

Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории сельских поселений Одинцовского муниципального района
(утв. постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 25 мая 2016 г. N 2768)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории сельских поселений Одинцовского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и устанавливает общие требования к оформлению решений о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), расположенного на территории сельских поселений Одинцовского муниципального района.

2. Условия для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

2.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение проводится с соблюдением действующего законодательства на основании решения, принятого Администрацией Одинцовского муниципального района (далее по тексту - Администрация).

3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в Администрацию непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии:

1) заявление о переводе помещения (приложение N 1);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 3.2 настоящего Положения, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.2 настоящего Положения.

3.4. Для рассмотрения заявления о переводе помещения Администрация запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.5. Администрация не вправе требовать от заявителя представления других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Положения.

3.6. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

3.7. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

3.8. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в пункте 3.3 настоящего Положения, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Администрацию запрошенные сведения и документы.

Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

3.9. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято Администрацией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

3.10. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в Администрацию.

3.11. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее по тексту - Уведомление).

В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр, Уведомление направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание Уведомления утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 (приложение N 2).

Администрация одновременно с выдачей или направлением заявителю Уведомления информирует о принятии указанного в нем решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.12. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения Уведомление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.13. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.14. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, Уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 5 пункта 3.2 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Уведомлении.

3.15. Завершение указанных в пункте 3.14 настоящего Положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией Одинцовского муниципального района (далее - акт комиссии).

Приемочная комиссия в своей деятельности руководствуется действующим законодательством, Положением о межведомственной комиссии Одинцовского муниципального района, настоящим Положением.

3.16. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Администрацией Одинцовского муниципального района в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Для приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения заявитель представляет в Администрацию или многофункциональный центр уведомление о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

3.17. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 3.2 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

2) поступления в Администрацию ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если Администрация после получения указанного ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, и не получила от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещения;

5) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Уведомление об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения.

4.3. Уведомление об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Начальник управления сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского муниципального района

Н.В. Рыбакова

Приложение N 1
к Положению
о порядке перевода жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых помещений
в жилые помещения, расположенных
на территории сельских поселений
Одинцовского муниципального района

                                       Руководителю администрации

                                       Одинцовского муниципального района

                             ЗАЯВЛЕНИЕ

       О ПЕРЕВОДЕ ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ)

  От ____________________________________________________________________

        (указываются собственник жилого (нежилого) помещения либо

_________________________________________________________________________

     собственники жилого (нежилого) помещения, находящегося в общей

_________________________________________________________________________

         собственности двух и более лиц, в случае, если ни один

_________________________________________________________________________

      из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном

_________________________________________________________________________

                   порядке представлять их интересы)

   Примечание. Для физических  лиц  указываются  фамилия,  имя, отчество,

реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия,  номер, кем и когда

выдан), место жительства, номер телефона; для  представителя  физического

лица   указываются   фамилия,   имя,  отчество  представителя,  реквизиты

доверенности, которая прилагается к заявлению.

   Для юридических лиц указываются  наименование, организационно-правовая

форма, адрес места нахождения, номер  телефона,  фамилия,  имя,  отчество

лица,  уполномоченного   представлять   интересы   юридического  лица,  с

указанием   реквизитов   документа,   удостоверяющего  эти  правомочия  и

прилагаемого к заявлению.

   Прошу разрешить  перевод  помещения общей площадью кв. м, находящегося

по адресу: ______________________________________________________________

                             (наименование поселения,

_________________________________________________________________________

         улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)

дом _________, корпус (владение, строение) __________, квартира ________,

из жилого (нежилого) в  нежилое  (жилое)  (ненужное зачеркнуть)  в  целях

использования помещения в качестве ______________________________________

                                        (вид использования помещения)

_________________________________________________________________________

согласно прилагаемому проекту  (проектной документации)  переустройства и

(или)  перепланировки  жилого  (нежилого)  и  (или)  перечню  иных  работ

_________________________________________________________________________

    (указывается перечень необходимых работ по ремонту, реконструкции,

                         реставрации помещения)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    Срок  производства  ремонтно-строительных  и  (или)   иных   работ  с

"____" ______________ 20____ г. по "___" _____________ 20____ г.

    Режим производства  ремонтно-строительных  и  (или)  иных работ  с по

часов в дни.

    Обязуюсь:

- осуществить ремонтно-строительные  работы  в  соответствии  с  проектом

(проектной документацией);

- обеспечить свободный доступ  к  месту  проведения ремонтно-строительных

работ  должностных  лиц  органа  местного  самоуправления  муниципального

образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного

режима проведения работ.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

1) ______________________________________________________________________

       (указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа

на переводимое помещение, земельный  участок (с отметкой:  подлинник  или

нотариально заверенная копия) на _______ листах;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием на ___ листах;

3) технический   паспорт   переводимого   помещения   (в   случае,   если

переводимое помещение является жилым) на _______ листах;

4) поэтажный  план  дома,  в  котором находится переводимое помещение, на

________ листах;

5) проект (проектная документация) переустройства и  (или) перепланировки

жилого помещения на _____ листах;

6) иные документы: ______________________________________________________

                          (доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление:

"___" ___________ 20___ г. ______________ _______________________________

        (дата)        (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"___" ___________ 20___ г. ______________ _______________________________

        (дата)        (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"___" ___________ 20___ г. ______________ _______________________________

        (дата)        (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

  (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме "___" ____________ 20__ г.

Входящий номер регистрации заявления ____________________________________

Выдана расписка в получении документов "___" ___________ 20__г. N _______

Расписку получил "____" _____________ 20___ г.      ___________________

                                                    (подпись заявителя)

_____________________________________               ___________________

(должность, Ф.И.О. должностного лица,                    (подпись)

       принявшего заявление)

Приложение N 2
к Положению
о порядке перевода жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых помещений
в жилые помещения, расположенных
на территории сельских поселений
Одинцовского муниципального района

                              ФОРМА

         УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО

         (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

                                        Кому ____________________________

                                               (фамилия, имя, отчество -

                                        _________________________________

                                                   для граждан;

                                        _________________________________

                                         полное наименование организации

                                        _________________________________

                                             - для юридических лиц)

                                        Куда ____________________________

                                               (почтовый индекс и адрес

                                        _________________________________

                                           заявителя согласно заявлению

                                        _________________________________

                                                   о переводе)

                                        _________________________________

                           УВЕДОМЛЕНИЕ

           о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)

                 помещения в нежилое (жилое) помещение

_________________________________________________________________________

         (полное наименование органа местного самоуправления,

________________________________________________________________________,

                  осуществляющего перевод помещения)

рассмотрев представленные в соответствии с  частью 2  статьи 23 Жилищного

кодекса  Российской   Федерации  документы  о  переводе  помещения  общей

площадью __________ кв. м, находящегося по адресу:

_________________________________________________________________________

           (наименование городского или сельского поселения)

_________________________________________________________________________

    (наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)

дом _________, корпус (владение, строение) ____________, кв. ____________

(ненужное зачеркнуть)

из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования помещения

(ненужное зачеркнуть)

в качестве _____________________________________________________________,

                    (вид использования помещения в соответствии

                            с заявлением о переводе)

________________________________________________________________________,

РЕШИЛ (________________________________________________________________):

                 (наименование акта, дата его принятия и номер)

1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

а) перевести из жилого (нежилого) в  нежилое  (жилое) без предварительных

условий (ненужное зачеркнуть);

б) перевести  из   жилого   (нежилого)  в  нежилое  (жилое)  при  условии

проведения в установленном порядке следующих видов работ:

_________________________________________________________________________

                 (перечень работ по переустройству

_________________________________________________________________________

                    (перепланировке) помещения

_________________________________________________________________________

   или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации

________________________________________________________________________.

                             помещения)

2. Отказать  в  переводе  указанного  помещения  из  жилого  (нежилого) в

нежилое (жилое) в связи с

_________________________________________________________________________

            (основание(я), установленное частью 1 статьи 24

_________________________________________________________________________

                Жилищного кодекса Российской Федерации)

_________________________________________________________________________

___________________________ _______________ _____________________________

    (должность лица,           (подпись)        (расшифровка подписи)

подписавшего уведомление)

"___" _____________ 201___ г.

М.П.