Решение Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от 26 июля 2016 г. N 170-н "Об утверждении Положения о порядке продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности городского округа Кашира Московской области"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уставом городского округа Кашира Московской области, в целях реализации норм, установленных частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Совет депутатов городского округа Кашира решил:

1. Утвердить Положение о порядке продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности городского округа Кашира Московской области (прилагается).

2. Настоящее решение опубликовать в газете "Вести Каширского района" и разместить на официальном сайте администрации городского округа Кашира в сети Интернет.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов городского округа Кашира Алентьеву Г.Н.

Глава городского округа Кашира

А.П. Спасский

Председатель Совета депутатов городского округа Кашира

Г.Н. Алентьева

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Кашира

Московской области

от 26 июля 2016 г. N 170-н

Положение
о порядке продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности городского округа Кашира Московской области

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности городского округа Кашира Московской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом городского округа Кашира Московской области.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления по договору купли-продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах оформляется договором купли-продажи, заключаемым Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира с физическими лицами, приобретающими эти помещения.

1.4. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является освободившееся жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире.

1.5. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности городского округа Кашира, осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

1.6. Оформление документов, необходимых для осуществления продажи освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области (далее - Комитет).

1.7. Средства от продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах подлежат зачислению в бюджет городского округа Кашира Московской области.

2. Порядок продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах

2.1. При отсутствии в коммунальной квартире нанимателей и (или) собственников, имеющих право на получение освободившегося жилого помещения по договору социального найма, оно предоставляется по договору купли-продажи нанимателям и (или) собственникам жилых помещений, проживающим в данной коммунальной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной в городском округе Кашира, на основании их заявления.

2.2. Комитет письменно уведомляет нанимателей и (или) собственников жилых помещений, проживающих в данной коммунальной квартире, о возможности приобретения освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

2.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире наниматель или собственник жилого помещения в коммунальной квартире, имеющий право и желающий приобрести по договору купли-продажи освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире (далее - Заявитель), в течение месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения должен представить в Комитет следующие документы:

1) заявление о выкупе освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи;

2) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением в коммунальной квартире (копию договора социального найма или свидетельства о регистрации права собственности на занимаемое Заявителем и членами его семьи жилое помещение в квартире);

3) выписку из домовой книги;

4) копию финансового лицевого счета;

5) технический и кадастровый паспорт комнаты (комнат), занимаемой Заявителем и членами его семьи в коммунальной квартире;

6) письменные, нотариально удостоверенные отказы от права выкупа нанимателей и (или) собственников иных жилых помещений в данной коммунальной квартире (если таковые имеются);

7) копии документов, удостоверяющих личность Заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении) и документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельства о рождении и др.);

8) справки из бюро технической инвентаризации и органа государственной регистрации об отсутствии или наличии в собственности жилых помещений (в случае непредставления нанимателем (собственником) запрашивается администрацией в рамках межведомственного взаимодействия)

9) нотариально удостоверенное согласие супруга Заявителя, если Заявителем является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов.

2.4. В случае пропуска срока, указанного в пункте 2.3 настоящего Положения, освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются иным гражданам в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Вопрос о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации городского округа Кашира (далее - Комиссия) на основании заявления, поступившего от нанимателя и (или) собственника жилого помещения в коммунальной квартире, которым освободившееся жилое помещение может быть предоставлено в течение месяца со дня предоставления полного пакета документов согласно пункту 2.3 настоящего Положения.

2.6. При наличии нескольких нанимателей и (или) собственников, имеющих право на выкуп освободившегося жилого помещения, оно может быть передано по договору купли-продажи при согласии всех нанимателей (собственников) одному из них.

В случае отсутствия согласия и возникновения спора между нанимателями (собственниками) жилых помещений, проживающими в коммунальной квартире, право преимущественного предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи признается в судебном порядке.

2.7. После рассмотрения на заседании Комиссии вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи, Комитет в течение 5 рабочих дней готовит проект постановления администрации городского округа Кашира о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан и договор купли-продажи. В постановлении указываются список лиц, которым предоставляется освободившееся жилое помещение, адрес, площадь и цена выкупаемого жилого помещения.

3. Заключительные положения

3.1. Гражданин, выкупающий освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, должен перечислить денежные средства по договору купли-продажи на счет местного бюджета городского округа Кашира в течение 10 дней со дня заключения сторонами договора купли-продажи.

3.2. Фактическая передача жилого помещения по договору купли-продажи осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

3.3. Регистрация перехода права собственности на жилое помещение может быть произведена только после перечисления денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме.

3.4. Вселение граждан в жилое помещение, приобретенное в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документов, удостоверяющих их право собственности.