Приложение N 5. Договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа

Приложение N 5

                                             Зарегистрировано

                                             ____________________________

                                             ____________________________

                                             ____________________________

                                             ____________________________

                                             "_____" _____________ 20____

                                             регистрационный N _________

                             Договор

   купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа

________________________                          "____" _______ 20___ г.

                             1. Стороны договора

     Муниципальное    образование    ________________________  Московской

области",    действующее    на  основании  _____________________________,

зарегистрированного   Управлением  _______________________,  именуемое  в

дальнейшем                                    "Продавец-Залогодержатель",

________________________________________________________ (зарегистрирован

___________________  от  N ____, свидетельство о внесении записи в Единый

государственный    реестр    юридических    лиц    о   юридическом  лице,

зарегистрированном  до,  серия  N,  выданное  Инспекцией  МНС  России  по

_____ Московской  области,   внесенное  в  Единый  государственный реестр

юридических  лиц  за  основным  государственным  регистрационным  номером

______),    действующим   на  основании  Положения  о  Комитете,  в  лице

председателя Комитета _____________________, с одной стороны, и:

для юридических лиц:

Покупатель ______________________________________________________________

                         (наименование юридического лица)

ИНН ______________, внесенный в Единый государственный реестр юридических

лиц за основным государственным регистрационным номером

(ОГРН) __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                (дата и место гос. регистрации)

в лице _________________________________________________________________,

           (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности N ______ от ____________);

для физических лиц:

Покупатель ______________________________________________________________

                                   (ФИО)

паспорт ____________________, выдан ____________________________________,

                                            (кем и когда выдан)

проживающий по адресу: _________________________________________________,

с  другой   стороны,   вместе  именуемые   "Стороны",  учитывая  условия,

оговоренные в п. 2 договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

               2. Основания для заключения договора

     2.1.  Федеральный  закон  от  22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об особенностях

отчуждения    недвижимого    имущества,  находящегося  в  государственной

собственности    субъектов   Российской  Федерации  или  в  муниципальной

собственности    и    арендуемого    субъектами    малого    и   среднего

предпринимательства,  и  о внесении изменений в отдельные законодательные

акты        Российской      Федерации",    решение    Совета    депутатов

_________________________   округа  _________________________  Московской

области  от  ___________ N ___ "О приватизации муниципального имущества",

протокол    от   ________  N  ______  заседания  Координационного  совета

_________________    по  вопросам  отчуждения  муниципального  имущества,

арендуемого  субъектами  малого  и  среднего бизнеса, постановление главы

города _________________________  от _______ N ___.

     2.2.  Покупатель-Залогодатель  подтвердил  его соответствие условиям

отнесения    к    категории    субъектов    малого   предпринимательства,

установленным  статьей  4  Федерального  закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О

развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

     2.3.  Имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится

у  Покупателя-Залогодателя во временном пользовании (аренде) непрерывно в

течение  двух  и  более  лет  по  состоянию  на 1 июля 2015 года (договор

аренды N ___ от ____________).

     2.4.  Отсутствует  задолженность  по  арендной  плате  за имущество,

неустойкам  (штрафам,  пеням)  на  день заключения договора купли-продажи

арендуемого  имущества в соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от

22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества,

находящегося    в   государственной  собственности  субъектов  Российской

Федерации  или  в  муниципальной  собственности  и арендуемого субъектами

малого    и  среднего  предпринимательства,  и  о  внесении  изменений  в

отдельные законодательные акты Российской Федерации".

     2.5.  Приобретаемое  имущество не включено в Перечень муниципального

имущества  городского  округа  Кашира  Московской  области, свободного от

прав  третьих  лиц  (за исключением имущественных прав субъектов малого и

среднего  предпринимательства), утвержденный постановлением администрации

городского округа Кашира от 21.03.2016 г. N 682-па.

                        3. Предмет договора

     3.1.  Продавец-Залогодержатель  продает,  а  Покупатель-Залогодатель

покупает  следующее  муниципальное  имущество:  нежилое  помещение  общей

площадью  ________  кв. м,  находящееся  в  собственности  муниципального

образования    "Городской    округ  _________________________  Московской

области",    расположенное    по    адресу:    Московская    область,  г.

_________________________,    ________________,    д.   ____,  пом.  ___,

именуемое далее "Имущество".

     3.2.    Имущество   принадлежит  Продавцу-Залогодержателю  на  праве

собственности   на  основании  ______________________________,  о  чем  в

Едином  государственном  реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с

ним    __________  года  сделана  запись  регистрации  N  _________,  что

подтверждается    Свидетельством   о  государственной  регистрации  права

_______,    выданным    Управлением  Федеральной  службы  государственной

регистрации, кадастра и картографии по Московской области ________.

     3.3.    Продавец-Залогодержатель   гарантирует,  что  до  совершения

настоящего  договора  указанное  в  п. 3.1  Имущество  никому  другому не

продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит.

                 4. Цена и порядок расчетов за Имущество

     4.1.    Цена    продажи  Имущества  равна  его  рыночной  стоимости,

определенной  в  отчете  об  определении рыночной стоимости от ________ N

____, и составляет _________ рублей без учета НДС.

     4.2.   Оплата  Имущества  осуществляется  на  основании  письменного

заявления  Покупателя-Залогодателя  в рассрочку на _______ года с момента

заключения договора до ___________ года.

     4.3.   Покупатель-Залогодатель  уплачивает  Продавцу-Залогодержателю

указанную в п. 4.1 настоящего договора сумму в следующем порядке:

     4.3.1.  Первый  платеж  составляет  ________ рубля и перечисляется в

течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора.

     Датой   платежа  считается  дата  поступления  денежных  средств  на

расчетный счет Продавца-Залогодержателя.

     4.3.2.  На сумму денежных средств рублей предоставляется рассрочка и

производится  начисление  процентов  исходя из ставки, равной одной трети

ставки    рефинансирования    Центрального  банка  Российской  Федерации,

действующей  на  _________  20____  г.  -  дату  опубликования  в  газете

"_________________________ий рабочий" объявления о продаже Имущества.

     4.3.3.  Сумма  процентов, начисленных на основной долг, определяется

следующим образом:

     где:

     Пр - сумма процентов;

     О - остаток задолженности по основному долгу;

     D - фактическое количество календарных дней между платежами;

     365 - фактические дни в году.

     4.3.4.  Покупатель-Залогодатель  осуществляет  платежи  в  сроки и в

размере  в  соответствии с графиком платежей (приложение 1 к договору) на

расчетный  счет  Продавца-Залогодержателя:  РКЦ ______________________ г.

_____________________________,  р/с  ________________, БИК _____________,

ИНН    ______________,    КПП    ______________,   Финансовое  управление

администрации  города  __________________________  (Комитет по управлению

имуществом   администрации  _________________________,  л/с  __________).

Сумма  ежемесячной оплаты включает в себя сумму платежа в погашение долга

и сумму платежа в погашение процентов.

     Покупатель-Залогодатель    считается    исполнившим    свои  текущие

обязательства  в  полном объеме и в срок при условии поступления денежных

средств  на  расчетный  счет  Продавца-Залогодержателя  не  позднее  даты

платежа в соответствии с графиком платежей (приложение 1 к договору).

     4.4.  В  случае  неуплаты стоимости Имущества в сроки, установленные

графиком  платежей  (приложение  1  к  договору), Покупатель-Залогодатель

уплачивает   Продавцу-Залогодержателю  пеню,  устанавливаемую  в  размере

одной  трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального банка Российской

Федерации,  действующей  на  день  выполнения денежного обязательства, от

неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

     4.5.    Оплата  приобретаемого  в  рассрочку  Имущества  может  быть

осуществлена  Покупателем-Залогодателем  досрочно  на  основании  решения

Покупателя-Залогодателя.

     При        досрочном        погашении    части    основного    долга

Покупатель-Залогодатель    производит    ежемесячную   оплату  процентов,

начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

     4.6.  Суммы,  поступающие  в счет оплаты приобретаемого Имущества по

настоящему  договору, направляются в независимости от назначения платежа,

указанного в платежном документе, в следующей очередности:

     4.6.1. На уплату неустойки.

     4.6.2. На уплату процентов.

     4.6.3. На погашение основного долга.

     4.7.    Стороны    договорились    ежеквартально   проводить  сверку

взаиморасчетов по настоящему договору.

                      5. Срок действия договора

     5.1.  Настоящий  договор  вступает  в  силу с момента его подписания

Сторонами и прекращает свое действие:

     - исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему договору;

     - расторжение настоящего договора;

     -  по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством

и настоящим договором.

                        6. Передача Имущества

     6.1.        Передача        Имущества     Продавцом-Залогодержателем

Покупателю-Залогодателю  осуществляется по акту приема-передачи в течение

10  (десяти) дней после поступления денежных средств в размере, указанном

в п. 4.3.1 настоящего договора, на счет Продавца-Залогодержателя.

     6.2.    Право   собственности  на  Имущество,  являющееся  предметом

настоящего    договора    и    указанное    в    п. 3.1,    возникает   у

Покупателя-Залогодателя  с  момента  государственной регистрации перехода

права собственности.

     6.3.  До  момента  полной  оплаты  Имущество  находится  в  залоге у

Продавца-Залогодержателя.

     Полная   уплата  Покупателем-Залогодателем  цены  продажи  Имущества

подтверждается  выпиской  со счета Продавца-Залогодержателя о поступлении

средств в сумме цены продажи Имущества и платежей в погашение процентов.

     6.4.    Покупатель-Залогодатель   несет  все  расходы,  связанные  с

оформлением  перехода  права собственности на Имущество, в соответствии с

действующим законодательством.

     Настоящие   расходы  не  включаются  в  сумму,  указанную  в  п. 4.1

настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

     6.5.   До  момента  выполнения  Покупателем-Залогодателем  залоговых

обязательств  Покупатель-Залогодатель не вправе распоряжаться Имуществом.

После  передачи  Имущества  по  акту  приема-передачи  ответственность за

сохранность  Имущества,  равно  как  и  риск  случайной  порчи или гибели

Имущества несет Покупатель-Залогодатель.

                   7. Права и обязанности Сторон

     7.1. Продавец-Залогодержатель обязан:

     7.1.1.    Передать   Покупателю-Залогодателю  Имущество,  являющееся

предметом настоящего договора и указанное в п. 3.1 настоящего договора.

     7.1.2.  При  изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о

таком изменении Покупателя-Залогодателя.

     7.2. Покупатель-Залогодатель обязан:

     7.2.1.    Оплатить    выкупленное    Имущество  в  полном  объеме  в

соответствии  с  пп.  4.1 и 4.3.4 в срок, установленный п. 4.2 настоящего

договора.

     7.2.2.  В  срок  не  более  чем  тридцать  дней  с  момента передачи

Имущества  по  акту  приема-передачи  обратиться  в орган, осуществляющий

государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

для    государственной    регистрации  перехода  права  собственности  на

приобретаемое по настоящему договору Имущество.

     7.2.3.   В  пятидневный  срок  со  дня  государственной  регистрации

перехода  к  Покупателю-Залогодателю  права  собственности  на  Имущество

представить       Продавцу-Залогодержателю    копию    свидетельства    о

государственной  регистрации  права собственности Покупателя-Залогодателя

на Имущество.

     7.2.4.  Письменно  своевременно  уведомлять Продавца-Залогодержателя

об  изменении  своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае

все  извещения,  уведомления,  повестки  и другие документы, направленные

Покупателю-Залогодателю  по  реквизитам,  указанным в договоре, считаются

врученными Покупателю-Залогодателю.

     7.2.5.  В  течение  семи  календарных  дней после ежемесячной оплаты

стоимости    Имущества  представить  Продавцу-Залогодержателю  документы,

подтверждающие оплату.

     7.2.6.  После  передачи  Имущества  по акту приема-передачи взять на

себя  ответственность  за  Имущество, а также все расходы и обязательства

по  сохранности,  эксплуатации,  оплате  коммунальных  и  других услуг по

содержанию  Имущества,  а  также  заключить  соответствующие  договоры  с

эксплуатирующими организациями.

     7.2.7.  Застраховать  в  установленном  законодательством  порядке в

двухнедельный  срок  со  дня  подписания настоящего договора Имущество за

свой  счет  и  на  его  полную  стоимость  на весь срок договора в пользу

Продавца-Залогодержателя.    Копию    страхового    полиса    представить

Продавцу-Залогодержателю  в  пятидневный  срок со дня заключения договора

страхования.

     7.3.  Обязанности  Сторон,  не  урегулированные настоящим договором,

устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

                     8. Ответственность Сторон

     8.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение    настоящего    договора    в    соответствии  с  действующим

законодательством.

                  9. Изменение и расторжение договора

     9.1. Изменения настоящего договора возможны по соглашению Сторон.

     9.2.  Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке по

основаниям,  установленным  действующим  законодательством, в том числе в

связи с:

     -  неоплатой ежемесячной суммы полностью и процентов, начисленных на

сумму  основного  долга,  указанных  в графике (приложение 1 к договору),

более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев;

     -  неполной оплатой части ежемесячной суммы и процентов, начисленных

на  сумму основного долга, указанных в графике (приложение 1 к договору),

более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев;

     -  оплатой  с  нарушением сроков и размера процентов, начисленных на

сумму    основного   долга,  установленных  в  графике  (приложение  1  к

договору),  более  двух  раз подряд в течение двенадцати месяцев, которое

признается существенным нарушением данного договора.

     9.3.    В    случае    расторжения    настоящего  договора  по  вине

Покупателя-Залогодателя    уплаченная    Покупателем-Залогодателем  сумма

денежных средств Продавцом-Залогодержателем не возвращается.

                          10. Прочие условия

     10.1.    Все   споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  в

результате  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения Сторонами условий

договора,  разрешаются  путем  переговоров  между  Сторонами,  а в случае

недостижения согласия - Арбитражным судом Московской Области.

     10.2.  Все  изменения  и  дополнения к настоящему договору считаются

действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме  и подписаны

уполномоченными представителями Сторон.

     10.3    Договор   аренды  между  Сторонами  расторгается  с  момента

государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

     10.4.  Настоящий  договор  составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих

равную    юридическую    силу,    один    из    которых    находится    у

Продавца-Залогодержателя,  второй - у Покупателя-Залогодателя, третий - в

отделе  по  городу  _________________________  у  Управления  Федеральной

службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской

области.

                        11. Реквизиты Сторон

Продавец-Залогодержатель: муниципальное образование " ___________________

Московской области":

Московская область, _____________________________________________________

     Свидетельство   о    включении    муниципального    образования    в

государственный  реестр  муниципальных  образований Российской  Федерации

N __________ выдано Управлением Министерства юстиции Российской Федерации

по Центральному федеральному округу ______________, регистрационный номер

RU ___________________, представляемое Комитетом по управлению имуществом

администрации __________________________________________________________.

     Адрес.

     ИНН, КПП .

     Р/с в отделении 1 Московского ГТУ Банка России ____________________.

     БИК, ОКАТО.

     Покупатель: _______________________________________________________.

                            Подписи Сторон

От Продавца:                                      Покупатель:

Председатель Комитета по управлению имуществом

администрации ________________________________

__________________________                     __________________________

М.П.                                           М.П.

"___" _____________ 20___ г.                 "___" _____________ 20___ г.

                             Акт

          приема-передачи муниципального имущества:

      нежилого помещения общей площадью ________ кв. м,

            расположенного по адресу: Московская область,

      г. _________________________, ул. ____________, д. ___

г. _____________________                         "____" ______________ г.

Муниципальное образование __________________________ Московской области",

действующее    на    основании   Устава    муниципального    образования,

зарегистрированного ____________________________________________________,

именуемое   в   дальнейшем   "Продавец-Залогодержатель",   представляемое

Комитетом по управлению имуществом администрации _______________________,

свидетельство  о  внесении   записи  в   Единый  государственный   реестр

юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном __________________

внесенное в  Единый  государственный реестр  юридических лиц  за основным

государственным регистрационным номером ____________________, действующим

на  основании  Положения  о  Комитете,   в  лице   председателя  Комитета

____________________________________________________, с одной стороны, и:

для юридических лиц:

Покупатель-Залогодатель _________________________________________________

                               (наименование юридического лица)

ИНН ______________, внесенный в Единый государственный реестр юридических

лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (дата и место гос. регистрации)

в лице _________________________________________________________________,

            (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности N _____ от _____________);

для физических лиц:

Покупатель-Залогодатель _________________________________________________

                                            (ФИО)

паспорт ____________________, выдан _____________________________________

________________________________________________________________________,

                            (кем и когда выдан)

проживающий по адресу: _________________________________________________,

с  другой   стороны,  вместе   именуемые  "Стороны",  учитывая  основание

для  передачи  имущества - договор купли-продажи муниципального имущества

с  рассрочкой  платежа  от  ____  N  __,  заключенный  в  соответствии со

следующим:

     1.   Федеральный  закон  от  22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об  особенностях

отчуждения    недвижимого    имущества,  находящегося  в  государственной

собственности    субъектов   Российской  Федерации  или  в  муниципальной

собственности    и    арендуемого    субъектами    малого    и   среднего

предпринимательства,  и  о внесении изменений в отдельные законодательные

акты        Российской      Федерации",    решение    Совета    депутатов

__________________________________________________  Московской области от

___________  N ___ "О приватизации муниципального имущества", протокол от

________  N  ______  заседания Координационного совета в области развития

малого    и  среднего  предпринимательства  _________________________  по

вопросам  отчуждения  муниципального  имущества,  арендуемого  субъектами

малого  и  среднего  бизнеса,  постановление _________________________ от

_______ N ___.

     2.  Покупатель-Залогодатель  подтвердил  его  соответствие  условиям

отнесения    к    категории    субъектов    малого   предпринимательства,

установленным  статьей  4  Федерального  закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О

развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

     3.  Имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится у

Покупателя-Залогодателя  во  временном  пользовании (аренде) непрерывно в

течение  двух  и  более  лет  по  состоянию  на 1 июля 2015 года (договор

аренды N ___ от ____________).

     4.   Отсутствует  задолженность  по  арендной  плате  за  имущество,

неустойкам  (штрафам,  пеням)  на  день заключения договора купли-продажи

арендуемого  имущества в соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от

22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества,

находящегося    в   государственной  собственности  субъектов  Российской

Федерации  или  в  муниципальной  собственности  и арендуемого субъектами

малого    и  среднего  предпринимательства,  и  о  внесении  изменений  в

отдельные законодательные акты Российской Федерации".

     5.  Приобретаемое  имущество  не  включено в Перечень муниципального

имущества  городского  округа  Кашира  Московской  области, свободного от

прав  третьих  лиц  (за исключением имущественных прав субъектов малого и

среднего  предпринимательства), утвержденный постановлением администрации

городского округа Кашира от 21.03.2016 г. N 682-па.

     составили настоящий акт о нижеследующем:

     Комитет        по        управлению      имуществом    администрации

_________________________  передает, а ________________ принимает нежилое

помещение   общей  площадью  _____  кв. м,  находящееся  в  собственности

муниципального     образования    _________________________    Московской

области",    расположенное    по    адресу:    Московская    область,  г.

_________________________,  ул.  ____________,  д.  ___,  именуемое далее

"Имущество".

     По  данным  бухгалтерского  учета передающей стороны по состоянию на

__________ 20___ года:

     Балансовая стоимость помещения ______________ руб.

     Амортизация ______________ руб.

     Остаточная стоимость ______________ руб.

     Цена  продажи Имущества равна его рыночной стоимости, определенной в

отчете  об  определении  рыночной  стоимости  от  _________  N  _____,  и

составляет _______ без учета НДС.

     Первый  платеж  в  сумме  ______  рубля  поступил  на расчетный счет

Продавца-Залогодержателя  _________  г.  (платежное  поручение  N  ___ от

_________).

     Претензий  у  Покупателя-Залогодержателя  к Продавцу-Залогодателю, а

также предмету сделки - недвижимому имуществу не имеется.

     Настоящий   передаточный  акт  составлен  в  3  (трех)  экземплярах,

имеющих  равную  юридическую  силу,  и находится у Сторон по договору и в

отделе  по  г.  _________________________ у Управления Федеральной службы

государственной    регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Московской

области.

                             Подписи Сторон

От Продавца-Залогодержателя:                     Покупатель-Залогодатель:

председатель Комитета по управлению имуществом

администрации ________________________________

__________________________                     __________________________

М.П.                                           М.П.

"___" _____________ 20___ г.                 "___" _____________ 20___ г.

Начальник отдела

бухгалтерского учета

и контроля - главный бухгалтер

_______________________________