Приложение N 4. Договор купли-продажи муниципального имущества

Приложение N 4

                                             Зарегистрировано

                                             ____________________________

                                             ____________________________

                                             ____________________________

                                             ____________________________

                                             "_____" _____________ 20____

                                             регистрационный N _________

                             Договор

             купли-продажи муниципального имущества

________________________                          "____" _______ 20___ г.

                             1. Стороны договора

Муниципальное образование __________________________ Московской области",

действующее    на    основании    Устава    муниципального   образования,

зарегистрированного _____________________________________________________

_____________________, именуемое в дальнейшем "Продавец-Залогодержатель",

представляемое ____________ (зарегистрирован ____________________________

_______________________________________________, свидетельство о внесении

записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице

______________________________________________, выданное ________________

__________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических

лиц за основным государственным регистрационным номером _______________),

действующим на основании _________________________, в лице ______________

____________________________________________________, с одной стороны, и:

для юридических лиц:

покупатель ______________________________________________________________

                         (наименование юридического лица)

ИНН ______________, внесенный в Единый государственный реестр юридических

лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (дата и место гос. регистрации)

в лице _________________________________________________________________,

           (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности N ____ от ______________);

для физических лиц:

покупатель ______________________________________________________________

                                    (ФИО)

паспорт ____________________, выдан ____________________________________,

                                             (кем и когда выдан)

проживающий по адресу: _________________________________________________,

с  другой  стороны,   вместе   именуемые   "Стороны",  учитывая  условия,

оговоренные в п. 2 договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                 2. Основания для заключения договора

     2.1.  Федеральный  закон  от  22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об особенностях

отчуждения    недвижимого    имущества,  находящегося  в  государственной

собственности    субъектов   Российской  Федерации  или  в  муниципальной

собственности    и    арендуемого    субъектами    малого    и   среднего

предпринимательства,  и  о внесении изменений в отдельные законодательные

акты        Российской      Федерации",    решение    Совета    депутатов

______________________    от    ___________    N    ___  "О  приватизации

муниципального  имущества",  протокол  от  ________  N  ______  заседания

Координационного  совета ___________по вопросам отчуждения муниципального

имущества,    арендуемого    субъектами    малого   и  среднего  бизнеса,

постановление главы ______________ от _______ N ____.

     2.2.  Покупатель  подтвердил  его  соответствие условиям отнесения к

категории  субъектов  малого предпринимательства, установленным статьей 4

Федерального  закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего

предпринимательства в Российской Федерации".

     2.3.  Имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится

у  покупателя во временном пользовании (аренде) непрерывно в течение двух

и  более  лет  по  состоянию на 1 июля 2015 года (договор аренды N ___ от

____________).

     2.4.  Отсутствует  задолженность  по  арендной  плате  за имущество,

неустойкам  (штрафам,  пеням)  на  день заключения договора купли-продажи

арендуемого  имущества в соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от

22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества,

находящегося    в   государственной  собственности  субъектов  Российской

Федерации  или  в  муниципальной  собственности  и арендуемого субъектами

малого    и  среднего  предпринимательства,  и  о  внесении  изменений  в

отдельные законодательные акты Российской Федерации".

     2.5.  Приобретаемое  имущество не включено в Перечень муниципального

имущества  городского  округа  Кашира  Московской  области, свободного от

прав  третьих  лиц  (за исключением имущественных прав субъектов малого и

среднего  предпринимательства), утвержденный постановлением администрации

городского округа Кашира от 21.03.2016 г. N 682-па.

                        3. Предмет договора

     3.1.    Продавец    продает,    а    покупатель  покупает  следующее

муниципальное   имущество:  нежилое  помещение  общей  площадью  ________

кв. м,    находящееся    в    собственности   муниципального  образования

________________________________,  расположенное  по  адресу:  Московская

область,   ___________________,  ________________,  д.  ____,  пом.  ___,

именуемое далее "Имущество".

     3.2.  Имущество  принадлежит  Продавцу  на  праве  собственности  на

основании  ______________________________, о чем в Едином государственном

реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок с ним __________ года

сделана    запись    регистрации    N    _________,   что  подтверждается

Свидетельством  о  государственной  регистрации  права  _______, выданным

Управлением  Федеральной  службы  государственной регистрации, кадастра и

картографии по Московской области ________.

     3.3.  Продавец  гарантирует,  что  до совершения настоящего договора

указанное  в  п. 3.1  Имущество никому другому не продано, не заложено, в

споре, под арестом и запретом не состоит.

              4. Цена и порядок расчетов за Имущество

     4.1.    Цена    продажи  Имущества  равна  его  рыночной  стоимости,

определенной  в  отчете  об  определении рыночной стоимости от __________

N ____, и составляет _________ рублей без учета НДС.

     4.2.  Покупатель  обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней после

подписания    настоящего  договора  купли-продажи  перечислить  стоимость

приобретенного  Имущества, указанную в п. 4.1 договора, на расчетный счет

Продавца:  _____________,  р/с  ____,  БИК ______, ИНН _____, КПП ______,

л/с 05036038010).

     Обязательства  покупателя  по  оплате  стоимости Имущества считаются

выполненными  с  момента  поступления  денежных средств на расчетный счет

продавца.

     4.3.  Форма платежа: единовременно перечислением денежных средств на

расчетный счет Продавца.

                       5. Срок действия договора

     5.1.  Настоящий  договор  вступает  в  силу с момента его подписания

Сторонами и прекращает свое действие:

     - исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему договору;

     - расторжением настоящего договора;

     -  по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством

и настоящим договором.

                            6. Передача Имущества

     6.1.  Передача Имущества Продавцом покупателю осуществляется по акту

приема-передачи  в  течение  10  (десяти) дней после поступления денежных

средств  в  размере,  указанном  в  п. 4.1  настоящего  договора, на счет

Продавца.

     6.2.    Право   собственности  на  Имущество,  являющееся  предметом

настоящего  договора  и  указанное  в  п. 3.1,  возникает  у покупателя с

момента государственной регистрации перехода права собственности.

     6.3.  До  момента  полной  оплаты  Имущество  находится  в  залоге у

Продавца.

     Полная  уплата  покупателем  цены  продажи  Имущества подтверждается

выпиской  со  счета  Продавца  о поступлении средств в сумме цены продажи

Имущества и платежей в погашение процентов.

     6.4.  Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением перехода

права    собственности    на  Имущество,  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     Настоящие   расходы  не  включаются  в  сумму,  указанную  в  п. 4.1

настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

     6.5.   До  момента  выполнения  покупателем  залоговых  обязательств

покупатель  не  вправе распоряжаться Имуществом. После передачи Имущества

по  акту  приема-передачи ответственность за сохранность Имущества, равно

как и риск случайной порчи или гибели Имущества несет покупатель.

                      7. Права и обязанности Сторон

     7.1. Продавец обязан:

     7.1.1.    Передать    покупателю   Имущество,  являющееся  предметом

настоящего договора и указанное в п. 3.1 настоящего договора.

     7.1.2.  При  изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о

таком изменении покупателя.

     7.2. Покупатель обязан:

     7.2.1.    Оплатить    выкупленное    Имущество  в  полном  объеме  в

соответствии с п. 4.1 и в срок, установленный п. 4.2 настоящего договора.

     7.2.2.  В  срок  не  более  чем  тридцать  дней  с  момента передачи

Имущества  по  акту  приема-передачи  обратиться  в орган, осуществляющий

государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

для    государственной    регистрации  перехода  права  собственности  на

приобретаемое по настоящему договору Имущество.

     7.2.3.   В  пятидневный  срок  со  дня  государственной  регистрации

перехода  к  покупателю  права  собственности  на  Имущество  представить

Продавцу    копию   свидетельства  о  государственной  регистрации  права

собственности покупателя на Имущество.

     7.2.4.  Письменно  своевременно  уведомлять  Продавца  об  изменении

своих    почтовых   и  банковских  реквизитов.  В  противном  случае  все

извещения,    уведомления,  повестки  и  другие  документы,  направленные

покупателю  по  реквизитам,  указанным  в  договоре, считаются врученными

покупателю.

     7.2.5.  В  течение  семи  календарных  дней после ежемесячной оплаты

стоимости    Имущества  представить  Продавцу  документы,  подтверждающие

оплату.

     7.2.6.  После  передачи  Имущества  по акту приема-передачи взять на

себя  ответственность  за  Имущество, а также все расходы и обязательства

по  сохранности,  эксплуатации,  оплате  коммунальных  и  других услуг по

содержанию  Имущества,  а  также  заключить  соответствующие  договоры  с

эксплуатирующими организациями.

     7.2.7.  Застраховать  в  установленном  законодательством  порядке в

двухнедельный  срок  со  дня  подписания настоящего договора Имущество за

свой  счет  и  на  его  полную  стоимость  на весь срок договора в пользу

Продавца.  Копию  страхового  полиса  представить  Продавцу в пятидневный

срок со дня заключения договора страхования.

     7.3.  Обязанности  Сторон,  не  урегулированные настоящим договором,

устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

                        8. Ответственность Сторон

     8.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение    настоящего    договора    в    соответствии  с  действующим

законодательством.

                     9. Изменение и расторжение договора

     9.1. Изменения настоящего договора возможны по соглашению Сторон.

     9.2.  Настоящий  договор  подлежит  расторжению  Продавцом  в случае

невыполнения  или  ненадлежащего выполнения покупателем п. 8.2 настоящего

договора, о чем продавец обязан письменно известить покупателя.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем договоре не содержится пункт 8.2

     9.3.  В  случае  расторжения  настоящего договора по вине покупателя

уплаченная покупателем сумма денежных средств Продавцом не возвращается.

                            10. Прочие условия

     10.1.    Все   споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  в

результате  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения Сторонами условий

договора,  разрешаются  путем  переговоров  между  Сторонами,  а в случае

недостижения согласия - Арбитражным судом Московской области.

     10.2.  Все  изменения  и  дополнения к настоящему договору считаются

действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме  и подписаны

уполномоченными представителями Сторон.

     10.3.  Настоящий  договор  составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих

равную  юридическую  силу, один из которых находится у Продавца, второй -

у  покупателя,  третий  -  в отделе по городу _________________________ у

Управления  Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и

картографии по Московской области.

                           11. Реквизиты Сторон

Продавец: муниципальное образование ____________________________________.

Адрес: .

Свидетельство  о включении  муниципального  образования в Государственный

реестр муниципальных образований Российской Федерации N __________ выдано

Управлением  Министерства  юстиции  Российской Федерации  по Центральному

федеральному округу дата __________, регистрационный номер _____________,

представляемое _________________________________________________________.

Адрес.

ИНН, КПП.

Р/с в отделении 1 Московского ГТУ Банка России _________________________.

БИК, ОКАТО.

Покупатель: ____________________________________________________________.

                               Подписи Сторон

От Продавца:                                      Покупатель:

Председатель Комитета по управлению имуществом

администрации ________________________________

__________________________                     __________________________

М.П.                                           М.П.

"___" _____________ 20___ г.                 "___" _____________ 20___ г.

                             Акт

       приема-передачи муниципального имущества:

нежилого помещения общей площадью ______ кв. м, расположенного по адресу:

Московская область, ______________, ул. ____________, д. ________________

г. _____________________                         "____" _________ 2012 г.

     Муниципальное    образование    ________________________  Московской

области",    действующее    на  основании  _____________________________,

зарегистрированного   Управлением  _______________________,  именуемое  в

дальнейшем                                    "Продавец-Залогодержатель",

______________________________________                   (зарегистрирован

______________________  от  N  _____,  свидетельство  о внесении записи в

Единый   государственный   реестр  юридических лиц  о  юридическом  лице,

зарегистрированном  до,  серия N, выданное Инспекцией МНС России по _____

Московской    области,   внесенное   в   Единый   государственный  реестр

юридических  лиц  за  основным  государственным  регистрационным  номером

______),    действующим   на  основании  Положения  о  Комитете,  в  лице

председателя Комитета _____________________, с одной стороны, и:

для юридических лиц:

покупатель ______________________________________________________________

                           (наименование юридического лица)

ИНН ______________, внесенный в Единый государственный реестр юридических

лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                     (дата и место гос. регистрации)

в лице _________________________________________________________________,

          (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности N _______ от ___________);

для физических лиц:

покупатель ______________________________________________________________

                                      (ФИО)

паспорт _________________, выдан _______________________________________,

                                           (кем и когда выдан)

проживающий по адресу: _________________________________________________,

с  другой  стороны,   вместе   именуемые  "Стороны",  учитывая  основание

для  передачи  имущества - договор купли-продажи муниципального имущества

от _______ N __, заключенный в соответствии со следующим:

     1.   Федеральный  закон  от  22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об  особенностях

отчуждения    недвижимого    имущества,  находящегося  в  государственной

собственности    субъектов   Российской  Федерации  или  в  муниципальной

собственности    и    арендуемого    субъектами    малого    и   среднего

предпринимательства,  и  о внесении изменений в отдельные законодательные

акты    Российской  Федерации",  решение  Совета  депутатов  ____________

Московской  области  от  ___________ N ___ "О приватизации муниципального

имущества",  протокол  от  ________  N  ______ заседания Координационного

совета  в области развития малого и среднего предпринимательства в городе

_________________________е    по    вопросам   отчуждения  муниципального

имущества,    арендуемого    субъектами    малого   и  среднего  бизнеса,

постановление главы города _________________________а от _______ N ____.

     2.  Покупатель  подтвердил  его  соответствие  условиям  отнесения к

категории  субъектов  малого предпринимательства, установленным статьей 4

Федерального  закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего

предпринимательства в Российской Федерации".

     3.  Имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится у

покупателя  во временном пользовании (аренде) непрерывно в течение двух и

более  лет  по  состоянию  на  1  июля 2015 года (договор аренды N ___ от

____________).

     4.   Отсутствует  задолженность  по  арендной  плате  за  имущество,

неустойкам  (штрафам,  пеням)  на  день заключения договора купли-продажи

арендуемого  имущества в соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от

22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества,

находящегося    в   государственной  собственности  субъектов  Российской

Федерации  или  в  муниципальной  собственности  и арендуемого субъектами

малого    и  среднего  предпринимательства,  и  о  внесении  изменений  в

отдельные законодательные акты Российской Федерации".

     2.5.  Приобретаемое  имущество не включено в Перечень муниципального

имущества  городского  округа  Кашира  Московской  области, свободного от

прав  третьих  лиц  (за исключением имущественных прав субъектов малого и

среднего  предпринимательства), утвержденный постановлением администрации

городского округа Кашира от 21.03.2016 г. N 682-па.

     составили настоящий акт о нижеследующем:

     Комитет  по  управлению  имуществом  администрации городского округа

Кашира  передает,  а  ________________  принимает нежилое помещение общей

площадью    _____   кв. м,  находящееся  в  собственности  муниципального

образования  _____________________  Московской области", расположенное по

адресу:  Московская  область,  ___________________,  ул. ____________, д.

___, именуемое далее "Имущество".

     По данным  бухгалтерского  учета  передающей  стороны  по  состоянию

на __________ 20___ года:

Балансовая стоимость помещения ______________ руб.

     Амортизация _____________ руб.

     Остаточная стоимость ______________ руб.

     Цена  продажи Имущества равна его рыночной стоимости, определенной в

отчете  об  определении  рыночной  стоимости  от  _________  N  _____,  и

составляет _______ без учета НДС.

     Платеж  в  сумме  ______  рубля, поступил на расчетный счет Продавца

____ г. (платежное поручение N ___ от _________).

     Претензий  у  покупателя  к  Продавцу,  а  также  предмету  сделки -

недвижимому имуществу не имеется.

     Настоящий   передаточный  акт  составлен  в  3  (трех)  экземплярах,

имеющих  равную  юридическую  силу,  и находится у Сторон по договору и в

отделе  по  г.  _________________________у  Управления Федеральной службы

государственной    регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Московской

области.

                            Подписи Сторон

От Продавца:                                      Покупатель:

Председатель Комитета по управлению имуществом

администрации ________________________________

__________________________                     __________________________

М.П.                                           М.П.

"___" _____________ 20___ г.                 "___" _____________ 20___ г.

Начальник отдела

бухгалтерского учета

и контроля - главный бухгалтер

______________________________