Приложение. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

Приложение
к постановлению администрации
Ступинского муниципального района
Московской области
от 12 августа 2016 г. N 4063-п

Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

1. Общие положения

1.1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", Уставом Ступинского муниципального района Московской области, постановлением администрации Ступинского муниципального района от 27.11.2015 N 5296-п "Об утверждении Порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Ступинского муниципального района" в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда и определяет последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и проведению работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (далее - наниматель жилого помещения).

1.3. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.4. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

1.5. Под приведением жилого помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем характеристикам, которые указаны в техническом паспорте данного жилого помещения на момент приемки его в эксплуатацию.

2. Установление случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

2.1. Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Ступинского муниципального района (далее - Управление) осуществляет мероприятия, направленные на приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, на основании обращения органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций и граждан, содержащих сведения о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

2.2. Управление в течение 14 календарных дней с момента получения обращения, указанного в пункте 2.1 настоящего Порядка:

проверяет наличие (отсутствие) решения органа местного самоуправления о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

запрашивает в государственном унитарном предприятии Ступинском филиале Московского областного бюро технической инвентаризации "ГУП МО МОБТИ" копию технического паспорта жилого помещения;

направляет собственнику (нанимателю) жилого помещения, осуществившему самовольное переустройство и (или) перепланировку, уведомление о проведении обследования жилого помещения в связи с поступившим в Управление обращением;

передает собранные по факту самовольного переустройства и (или) перепланировки сведения и документы приемочной комиссии по вопросам принятия выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений при администрации Ступинского муниципального района, созданной постановлением администрации Ступинского муниципального района (далее - Комиссия).

2.3. Комиссия:

обследует жилое помещение на предмет проведения в нем переустройства и (или) перепланировки, составляет акт обследования по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку;

в случае отказа собственника (нанимателя) в обследовании жилого помещения составляет соответствующий акт.

2.4. При получении акта об отказе собственника (нанимателя) в обследовании жилого помещения Управление вправе обратиться за оказанием содействия в правоохранительные органы.

2.5. В случае если в соответствии с актом обследования выполненное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения создает угрозу жизни и здоровью граждан, Управление незамедлительно направляет письменное уведомление об этом в Комиссию по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Ступинского муниципального района для проведения внеочередного заседания.

2.6. В течение трех календарных дней с момента получения акта обследования жилого помещения Управление направляет заказным письмом с уведомлением или вручает собственнику (нанимателю) жилого помещения под подпись требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние с указанием конкретного срока и перечня работ.

2.7. Конкретный срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяется Управлением с учетом рекомендации Комиссии и характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке и не может превышать двух месяцев с момента вручения собственнику (нанимателю) письменного требования.

На основании письменного обращения собственника (нанимателя) жилого помещения при наличии уважительных причин (болезнь, длительная командировка, временные финансовые трудности) срок приведения жилого помещения в прежнее состояние продлевается Управлением, но не более чем на два месяца.

2.8. В случае если при обследовании жилого помещения будет установлено, что в ходе выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке были затронуты несущие конструкции здания, то в требовании о приведении жилого помещения в прежнее состояние дополнительно указывается о необходимости выполнения указанных в нем работ в соответствии с проектом, разработанным физическим или юридическим лицом, соответствующим требованиям действующего законодательства.

2.9. Собственник (наниматель) жилого помещения осуществляет приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Порядка, и по окончании работ письменно уведомляет об этом Управление.

2.10. В течение 3 календарных дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние Управление информирует об этом Комиссию, которая производит повторное обследование жилого помещения и составляет акт о приемке (отказе в приемке) работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

2.11. Управление направляет акт о приемке работ по приведению перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества.

2.12. Если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, Комиссия составляет акт о неисполнении требований Управления, который подписывается членами Комиссии и собственником (нанимателем) жилого помещения. В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка.

2.13. На основании вышеуказанного акта Управление обращается в суд с исковым заявлением:

к собственнику - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

к нанимателю жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

3. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в соответствие с проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. В случае если при приемке законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения Комиссия установит, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения произведены с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставлявшегося в Управление в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, она составляет об этом соответствующий акт по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку и представляет его в Управление.

3.2. Вышеуказанный акт является основанием для осуществления мероприятий по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в соответствие с проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которые проводятся в порядке, аналогичном порядку, установленному пунктами 2.5 - 2.7, 2.9 - 2.13 настоящего Порядка.