Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 15 ноября 2016 г. N 160/25 "Об утверждении Положения о порядке приватизации служебных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Совет депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области решил:

1. Утвердить Положение о порядке приватизации служебных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (прилагается).

2. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 24.06.2014 N 291/43 "Об утверждении Положения о порядке приватизации служебных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области".

3. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, финансам и муниципальной собственности.

Глава района

В.П. Ружицкий

Положение
о порядке приватизации служебных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области
от 15 ноября 2016 г. N 160/25)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 30.03.2012 N 9-П, Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и устанавливает условия приватизации служебных жилых помещений, находящихся в собственности Люберецкого муниципального района, в целях улучшения жилищных условий работников, не обеспеченных жилыми помещениями.

1.2. Под служебным жилым помещением в настоящем Положении понимается служебное жилое помещение специализированного муниципального жилищного фонда муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, предоставленное муниципальному служащему администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, работнику занимающему обеспечивающие должности администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, сотруднику государственного и (или) муниципального учреждения (организации) здравоохранения, образования, муниципального унитарного предприятия по договору найма служебного жилого помещения.

2. Условия приватизации служебных жилых помещений

2.1. Передача служебного жилого помещения в собственность граждан осуществляется бесплатно.

2.2. Администрация Люберецкого муниципального района вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений в целях передачи их в собственность муниципальных служащих, работников, занимающих обеспечивающие должности администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, сотрудников государственного и (или) муниципального учреждения (организации) здравоохранения, образования, муниципального унитарного предприятия, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения и отвечающих следующим критериям:

2.2.1. Критерии для муниципальных служащих и работников, занимающих обеспечивающие должности администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области:

- проживающих в служебных жилых помещениях не менее трех лет;

- имеющих стаж государственной и (или) муниципальной службы не менее десяти лет либо достигших предельного возраста нахождения на муниципальной службе, определенного Федеральным законом от 02.03.2007 N 25-ФЗ "О муниципальной службе в Российской Федерации", или стаж работы в администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (в том числе в качестве муниципального служащего) не менее десяти лет;

- не имеющих в собственности жилых помещений и (или) земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

2.2.2. Критерии для сотрудников государственного и (или) муниципального учреждения (организации) здравоохранения, образования, муниципального унитарного предприятия:

- проживающих в таких помещениях не менее пятнадцати лет либо достигших пенсионного возраста по старости;

- имеющих стаж работы в государственных и (или) муниципальных учреждениях (организациях) здравоохранения, образования и муниципальных унитарных предприятиях Люберецкого муниципального района Московской области, не менее пятнадцати;

- не имеющих в собственности жилых помещений и (или) земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

2.3. Приватизация служебных жилых помещений гражданами, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Московской области, а также настоящим Положением.

Решение о приватизации служебных жилых помещений не может быть принято в случае, если его принятие повлечет нарушение предельного минимального размера массива служебных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, устанавливаемого администрацией Люберецкого муниципального района в процентном выражении.

2.4. От имени администрации Люберецкого муниципального района решение о приватизации служебного жилого помещения вправе принять руководитель администрации или уполномоченное им должностное лицо после рассмотрения данного вопроса Общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее - Комиссия).

2.5. Служебные жилые помещения передаются в собственность граждан, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласие на участие в приватизации жилого помещения или отказ от участия в приватизации занимаемого гражданами жилого помещения должно быть выражено в письменном заявлении на имя руководителя администрации Люберецкого муниципального района.

Жилые помещения передаются в общую собственность всех совместно проживающих в данном жилом помещении членов семьи нанимателя, за исключением лиц, ранее уже использовавших свое право на приватизацию.

3. Рассмотрение обращений о приватизации служебных жилых помещений

3.1. Рассмотрение вопроса о приватизации служебных жилых помещений осуществляется Комиссией по заявлениям граждан, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, в месячный срок со дня подачи документов.

3.2. Для рассмотрения вопроса о приватизации служебного жилого помещения гражданин, которому предоставлено данное жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения, представляет в администрацию Люберецкого муниципального района следующие документы:

- заявление на имя руководителя администрации Люберецкого муниципального района;

- ходатайство заместителя Руководителя администрации или руководителя отраслевого (функционального) органа администрации либо Руководителя государственного (муниципального) учреждения (организации) здравоохранения, образования, муниципального унитарного предприятия Люберецкого муниципального района Московской области;

- копию трудового договора (контракта) и копию трудовой книжки, заверенные в отделе кадров по месту работы, копии иных документов, подтверждающих стаж государственной и (или) муниципальной службы, а также работы в государственных (муниципальных) учреждениях;

- копии документов о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, о заключении брака, иные документы, подтверждающие состав семьи);

- копии паспортов заявителя и членов его семьи;

- сведения о членах семьи заявителя, ранее использовавших свое право на приватизацию жилого помещения.

Документы, подлинность которых не заверена нотариально, предоставляются для сверки в управление муниципальным имуществом вместе с оригиналами указанных документов, при этом специалистом, обеспечивающим прием документов, на предоставленных копиях проставляется отметка об их соответствии.

Управление муниципальным имуществом запрашивает сведения о наличии прав собственности на жилые помещения и земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, находящиеся в собственности заявителя и членов его семьи, и в срок не более месяца со дня принятия заявления уведомляет заявителя о принятом в соответствии с настоящим пунктом решении.

3.3. По результатам рассмотрения заявления и документов мотивированное мнение Комиссии, изложенное в протоколе, направляется руководителю администрации Люберецкого муниципального района, который с учетом данного мнения Комиссии, постановления Конституционного суда от 30.03.2012 N 9-П имеет право принять одно из следующих решений:

- о передаче служебного жилого помещения в собственность граждан, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, в порядке приватизации;

- об отказе в передаче служебного жилого помещения в собственность граждан, которым предоставлены данные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, в порядке приватизации.

3.4. Администрация Люберецкого муниципального района Московской области принимает безусловное решение об отказе лицу, указанному в пункте 2.2 настоящего Положения, в приватизации служебного жилого помещения в случаях, если:

- в администрацию Люберецкого муниципального района не представлены необходимые документы в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения;

- в администрацию Люберецкого муниципального района представлены документы, содержащие недостоверные сведения;

- к нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма служебного жилого помещения или право пользования жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- служебное жилое помещение находится в аварийном состоянии;

- имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и внесению платы за содержание служебного жилого помещения, предлагаемого к приватизации;

- наличие в собственности лица, указанного в пункте 2.2 настоящего Положения, другого жилого помещения и (или) земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства;

- наличие в собственности члена семьи лица, указанного в пункте 2.2 настоящего Положения, жилого помещения, обеспечивающего совокупный размер жилой площади на каждого члена семьи более учетной нормы, установленной на территории Люберецкого муниципального района;

- в результате приватизации служебного жилого помещения массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению, не будет сохранен;

- нанимателем и (или) членами его семьи уже использовано право на приватизацию другого жилого помещения;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Московской области, а также с учетом постановления Конституционного суда от 30.03.2012 N 9-П.

4. Заключение договора передачи в собственность служебного жилого помещения

4.1. Передача служебных жилых помещений в собственность лиц, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, оформляется договором передачи в собственность служебного жилого помещения, заключаемого по форме, установленной приложением N 1 к настоящему Положению. При этом нотариального удостоверения договора передачи в собственность служебного жилого помещения не требуется.

4.2. Договор передачи служебного жилого помещения в собственность лиц, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, заключается на основании постановления администрации Люберецкого муниципального района о передаче служебного жилого помещения в собственность граждан и документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения.

При заключении договора в число собственников включаются члены семьи нанимателя, проживающие в служебном жилом помещении, в том числе несовершеннолетние, за исключением лиц, использовавших свое право на приватизацию жилого помещения.

4.3. Договор подписывается руководителем администрации Люберецкого муниципального района Московской области либо уполномоченным им лицом с одной стороны и гражданином, получающим служебное жилое помещение в собственность, с другой стороны. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством РФ). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Действующий с согласия матери (отца)".

4.4. Граждане получают оформленный договор передачи в собственность служебного жилого помещения в двухнедельный срок с момента принятия решения о приватизации.

4.5. После подписания договора передачи в собственность служебного жилого помещения гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда они обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

5. Возникновение права собственности на служебное жилое помещение

5.1. Право собственности на служебное жилое помещение возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Расторжение договора передачи в собственность служебного жилого помещения

6.1. При отказе граждан, с которыми в установленном настоящим Положением порядке заключен договор передачи в собственность служебного жилого помещения, от регистрации права собственности на указанное жилое помещение с целью отказа от его приватизации данный договор может быть расторгнут на основании соответствующего соглашения. В целях расторжения договора приватизации служебного жилого помещения граждане, указанные в настоящем пункте, обращаются в администрацию Люберецкого муниципального района с соответствующим заявлением. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного служебного жилого помещения, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом нотариальная доверенность.

Приложение N 1
к Положению о порядке
приватизации служебных жилых
помещений, находящихся в собственности
муниципального образования
Люберецкий муниципальный район
Московской области

                             Типовой договор

          передачи в собственность служебного жилого помещения

город Люберцы                                     "__" ________ 20__ года

     Администрация  муниципального  образования  Люберецкий муниципальный

район Московской области в лице _________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

                         (занимаемая должность)

действующего  на  основании  Устава муниципального образования Люберецкий

муниципальный   район   Московской   области,   именуемая   в  дальнейшем

"Администрация", и граждане:

1. _____________________________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество)

2. _____________________________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество)

3. _____________________________________________________________________,

зарегистрированные по адресу: __________________________________________,

именуемые    в   дальнейшем  "граждане",   на   основании   Постановления

администрации  муниципального  образования Люберецкий муниципальный район

Московской области от __________ 20__ г. N _______ заключили настоящий до

говор о нижеследующем.

                             Предмет договора

     Администрация  передает,  а  граждане  принимают  бесплатно  в общую

совместную  собственность  служебное  жилое  помещение,  расположенное по

адресу: _______________________________________, (адрес жилого помещения)

состоящее из _____________ комнат в ____________ квартире площадью жилого

помещения _________ кв. м, общей площадью _________ кв. м, жилой площадью

_______ кв. м (далее - передаваемое жилое помещение).

     Передаваемое служебное  жилое помещение принадлежит Администрации на

праве собственности согласно ____________________________________________

________________________________________________________________________.

     (реквизиты  правоустанавливающих  документов  на  объект недвижимого

имущества).

                             Условия договора

     1. Передаваемое  гражданам  служебное жилое помещение принадлежит на

праве  собственности  муниципальному образованию Люберецкий муниципальный

район  Московской  области,  что подтверждается соответствующей записью в

Едином  государственном  реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с

ним.

     2. Администрация   обязуется   передать  указанное  служебное  жилое

помещение в собственность граждан бесплатно.

     3. Граждане,  указанные  в договоре, приобретают право собственности

с  момента  государственной  регистрации  перехода права собственности на

передаваемое    служебное    жилое  помещение  в  органе,  осуществляющем

государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт   государственной  регистрации  права  собственности  подтверждается

выдачей выписки.

     4. Собственник   жилого   помещения   обязуется  осуществлять  права

владения,    пользования   и  распоряжения  принадлежащим  ему  на  праве

собственности  жилым  помещением  в  соответствии  с  его  назначением  и

пределами   его  использования,  которые  установлены  законами  и  иными

нормативными правовыми актами Российской Федерации.

     5. Собственник  обязуется  поддерживать передаваемое служебное жилое

помещение    в    надлежащем  состоянии,  не  допуская  бесхозяйственного

обращения  с  ним,  соблюдать  права и законные интересы соседей, правила

пользования   жилыми  помещениями,  а  также  правила  содержания  общего

имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

     6. Собственник   обязуется   выполнять  правила  пользования  жилыми

помещениями,    использовать   жилое  помещение  только  для  проживания,

производить  перепланировку  и  переустройство  в  квартире с соблюдением

требований  законодательства  Российской  Федерации.  В  случае нарушения

этих  требований  собственник  несет  ответственность  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

     7. Собственник   принимает  на себя обязанности по уплате налогов на

недвижимость,  несет  бремя содержания и ремонта передаваемого служебного

жилого  помещения,  включающее  в  себя  плату  за  услуги  и  работы  по

управлению  многоквартирным  домом,  содержанию,  текущему и капитальному

ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном доме, несет риск случайной

гибели, утраты своего имущества.

     8. Члены   семьи   собственника   передаваемого   служебного  жилого

помещения  имеют  право пользования данным жилым помещением наравне с его

собственником,  если  иное не установлено соглашением между собственником

и  членами  его  семьи. Члены семьи собственника передаваемого служебного

жилого    помещения   обязаны  использовать  данное  жилое  помещение  по

назначению, обеспечивать его сохранность.

     9. Дееспособные  члены   семьи собственника передаваемого служебного

жилого  помещения  несут  солидарную  с  собственником ответственность по

обязательствам,  вытекающим  из  пользования передаваемым служебным жилым

помещением,  если  иное  не установлено соглашением между собственником и

членами его семьи.

     10. Собственникам  помещений   в многоквартирном доме принадлежат на

праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся

частями    квартир   и  предназначенные  для  обслуживания  более  одного

помещения  в  данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,

лестницы,  лифты,  лифтовые  и  иные  шахты, коридоры, технические этажи,

чердаки,   подвалы,  в  которых  имеются  инженерные  коммуникации,  иное

обслуживающее    более   одного  помещения  в  данном  доме  оборудование

(технические  подвалы),  а  также  крыши, ограждающие несущие и ненесущие

конструкции        данного       дома,    механическое,    электрическое,

санитарно-техническое  и  иное оборудование, находящееся в данном доме за

пределами  или  внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения,

земельный  участок,  на  котором  расположен  данный  дом,  с  элементами

озеленения и благоустройства и иные  предназначенные   для  обслуживания,

эксплуатации  и  благоустройства  данного  дома объекты, расположенные на

указанном  земельном  участке  (общее  имущество  многоквартирного дома).

Границы    и    размер    земельного    участка,  на  котором  расположен

многоквартирный    дом,    определяются  в  соответствии  с  требованиями

земельного    законодательства  и  законодательства  о  градостроительной

деятельности.

     Доля    в    праве    общей   собственности  на  общее  имущество  в

многоквартирном    доме   собственника  передаваемого  служебного  жилого

помещения  в  этом  доме пропорциональна размеру общей площади указанного

помещения.

     11. Собственник    передаваемого   служебного   жилого  помещения  в

многоквартирном доме не вправе:

     11.1. Осуществлять   выдел   в  натуре  своей  доли  в  праве  общей

собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

     11.2. Отчуждать   свою  долю  в  праве  общей собственности на общее

имущество  в  многоквартирном  доме,  а  также  совершать  иные действия,

влекущие  за  собой передачу этой доли отдельно от права собственности на

указанное помещение.

     12. Совместное    управление    комплексом   недвижимого   имущества

осуществляется  собственниками  жилых  помещений в многоквартирном доме в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     13. В  случае   смерти  граждан, указанных в настоящем договоре, все

права  и  обязанности по настоящему договору переходят к их наследникам в

порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

     14. Расходы,  связанные   с оформлением перехода права собственности

на передаваемое жилое помещение, возлагаются на граждан.

     15. Настоящий   договор   составлен   в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую    юридическую   силу,  по  одному  экземпляру  Администрации,

гражданам  и  органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

     Администрация:

     Администрация  муниципального  образования  Люберецкий муниципальный

район Московской области.

     Внесена  в  Единый государственный реестр юридических лиц инспекцией

Министерства  РФ  по  налогам  и  сборам по г. Люберцы Московской области

14.11.2002, серия 50, N 004252654, ОГРН 1025003213179.

     Адрес: 140000, Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект,

190.

     ИНН 5027036758, КПП 502701001, ОКПО 04034252

______________________________

    (занимаемая должность)

         администрации

  муниципального образования

Люберецкий муниципальный район

      Московской области

_________________ / ________________________ /

    (подпись)       (фамилия, имя, отчество)

Граждане:

1. _____________________________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество)

2. _____________________________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество)

3. _____________________________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество)

зарегистрированные по адресу: __________________________________________,

паспорт _____________________________ выдан ____________________________:

1. __________________________ / __________________________ /

           (подпись)             (фамилия, имя, отчество)

2. __________________________ / __________________________ /

           (подпись)             (фамилия, имя, отчество)

3. __________________________ / __________________________ /

           (подпись)             (фамилия, имя, отчество)