Приложение. Положение о найме жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории городского округа Жуковский

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Жуковский
Московской области
от 1 ноября 2016 г. N 54/СД

Положение
о найме жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории городского округа Жуковский

1. Общие положения

1.1. Положение о найме жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории городского округа Жуковский (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом городского округа Жуковский.

Настоящее Положение устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории городского округа Жуковский.

2. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на территории городского округа Жуковский

2.1. По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на территории городского округа Жуковский (далее - договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) одна сторона - лицо, указанное в пункте 2.4. Положения (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в пункте 2.5. Положения (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в пункте 2.2. Положения, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2. Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

2.3. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2.4. Наймодателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования является Администрация городского округа Жуковский, уполномоченная выступать от имени городского округа Жуковский в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Наймодателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в одном наемном доме социального использования может являться только одно лицо.

2.5. Жилые помещения могут быть предоставлены по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом Московской области или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:

2.5.1. доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества не превышают максимальный размер, устанавливаемый решением Совета депутатов городского округа Жуковский, и не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории городского округа Жуковский;

2.5.2. гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в порядке, установленном Законом Московской области от 30.12.2005 N 277/2005-ОЗ "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".

2.6. Жилые помещения не предоставляются по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

2.7. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

2.8. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.

2.9. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.10. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.11. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок один год в период проведения процедуры обращения взыскания на жилые помещения в наемном доме социального использования или на являющийся наемным домом социального использования жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

2.12. Стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, а также несут ответственность, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2.13. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и имеют права и обязанности, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. К членам семьи нанимателя относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи.

2.14. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2.15. При расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статья 91.12. ЖК РФ.

2.16. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании постановления Администрации городского округа Жуковский о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2.17. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в соответствии с типовой формой договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2014 N 1318.

3. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории городского округа Жуковский

3.1. Порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в том числе порядок принятия на этот учет, отказа в принятии на него, снятия с него, установлен Законом Московской области от 19.10.2015 N 162/2015-ОЗ "О порядке учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования".

3.2. Учет граждан, имеющих в соответствии с пунктом 1.5. Положения право на заключение договоров найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, осуществляется Администрацией городского округа Жуковский.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо "пунктом 1.5" имеется в виду "пунктом 2.5"

4. Порядок учета Администрацией городского округа Жуковский заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории городского округа Жуковский

4.1. Настоящий Порядок учета Администрацией городского округа Жуковский заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, разработанный на основании пункта 1 части 5 статьи 91.14 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирует учет Администрацией городского округа Жуковский заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории городского округа Жуковский.

4.2. Граждане, принятые на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, могут подать заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - заявление) в Администрацию городского округа Жуковский (Приложение N 1 к Положению).

Заявление может быть подано лично заявителем либо его законным представителем в письменной форме либо в форме электронного документа.

Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи заявителя.

4.3. При обращении непосредственно в Администрацию городского округа Жуковский заявитель представляет копии документов, удостоверяющих личность его и членов его семьи, с одновременным предоставлением оригиналов.

Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, осуществляющим прием документов, оригиналы возвращаются заявителю.

В случае если заявление и необходимые документы направляются заявителем по почте, подлинники документов не направляются и установление личности, свидетельствование подлинности подписи лица на заявлении, верности копий документов осуществляется нотариусом или иным лицом в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Заявление и документы могут быть направлены в Администрацию городского округа Жуковский в форме электронных документов.

Заявление и документы, представляемые в форме электронных документов:

а) подписываются в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации;

б) предоставляются в Администрацию городского округа Жуковский с использованием электронных носителей и (или) информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая сеть Интернет:

- лично или через законного представителя (представителя) при посещении Администрации городского округа Жуковский;

- иным способом, позволяющим передать в электронном виде заявление и документы.

4.4. Заявление регистрируется в реестре граждан, подавших заявления о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (Приложение N 2 к Положению).

В реестре граждан не допускаются исправления. Поправки и изменения, вносимые на основании документов, заверяются уполномоченным лицом Администрации городского округа Жуковский, ответственным за прием заявлений.

Администрация городского округа Жуковский обеспечивает надлежащее хранение реестра граждан.

Реестры граждан хранятся десять лет после предоставления жилого помещения.

4.5. Администрация городского округа Жуковский ведет учет поданных гражданами заявлений в порядке очередности, исходя из времен и постановки граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

4.6. Учет заявления, поданного лично, производится непосредственно при его подаче. В случае направления заявления почтовым отправлением, учет заявления производится не позднее двух рабочих дней со дня его поступления в Администрацию городского округа Жуковский.

4.7. Заявителю вдень подачи им заявления выдается расписка в получении и учете заявления по форме, приведенной в Приложении N 3 к Положению. В случае направления заявления почтовым отправлением либо в форме электронного документа, расписка в получении и учете заявления отправляется Администрацией городского округа Жуковский почтовым отправлением или в форме электронного документа соответственно по указанному в заявлении адресу, не позднее трех рабочих дней с момента получения Администрацией городского округа Жуковский заявления.

4.8. Администрация городского округа Жуковский вправе в течение одного месяца после дня учета заявления провести проверку:

4.8.1.достоверности указанных в заявлении сведений;

4.8.2. постановки заявителя на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

4.9. По результатам проведенной проверки Администрация городского округа Жуковский в течение 5 рабочих дней после дня окончания проверки направляет заявителю сообщение о результатах проверки. Сообщение направляется заявителю по указанному в заявлении адресу по почте с описью вложения и уведомлением о вручении или вручается лично под роспись.

4.10. В случае, если в результате проведенной проверки Администрация городского округа Жуковский выяснила, что содержащиеся в заявлении сведения недостоверны, Администрация городского округа Жуковский предлагает заявителю в указанном в пункте 4.9. Положения сообщении, в течение одного месяца представить новое заявление с достоверными сведениями. В случае непредставления заявителем нового заявления в месячный срок либо в случае, если проверкой установлено, что имеются основания для отказа в приеме заявления, предусмотренные пунктом 4.11. Положения, запись в реестре об учете заявления погашается на основании решения Администрации городского округа Жуковский.

4.11. Администрация городского округа Жуковский вправе прекратить прием заявлений, если их количество достигло количества жилых помещений, которые могут быть предоставлены Администрацией городского округа Жуковский по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

4.12. Основанием для отказа гражданину в приеме у него заявления является отсутствие решения о постановке гражданина на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или несоответствие гражданина установленным в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 Жилищного Кодекса РФ категориям граждан, которым могут быть предоставлены жилые помещения наймодателем, либо решение наймодателя, принятое в соответствии с частью 3 статьи 91.14 Жилищного Кодекса РФ. Отказ в приеме заявления по иным основаниям не допускается. Отказ в приеме указанного заявления может быть обжалован гражданином в судебном порядке.

5. Требования к порядку, форме и срокам информирования граждан, принятых на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в городском округе Жуковский, о количестве жилых помещений, которые могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории городского округа Жуковский (в том числе к перечню сведений, периодичности, форме и месту их предоставления, периодичности, форме и месту размещения информации)

5.1. Сведения о количестве жилых помещений, которые могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования с указанием места их нахождения, количества и площадей квартир с различным количеством комнат по этажам наемных домов социального использования (далее - жилые помещения), согласно Приложению N 4 к Положению, размещается Администрацией городского округа Жуковский:

5.1.1. на сайте www.zhukovskiy.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сайт);

5.1.2. на информационных стендах в помещении Администрации городского округа Жуковский, предназначенном для приема документов для постановки на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

5.2. Указанные в пункте 5.1. Положения сведения обновляются на сайте и стендах, указанных в пунктах 5.1.1., 5.1.2. Положения, один раз в квартал при наличии изменений.

5.3. В случае обращения гражданина, принятого на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, о получении информации о жилых помещениях Администрация городского округа Жуковский обязана:

5.3.1. при письменном обращении - направить письменный ответ в порядке и сроки, указанные в пунктах 5.4. - 5.6. Положения;

5.3.2. при устном обращении, - дать ответ непосредственно после обращения;

5.3.3. при устном обращении по телефону, - дать ответ непосредственно после обращения;

5.3.4. при запросе в электронной форме (по электронной почте) - в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса. При этом ответ на запрос в электронном виде направляется по электронной почте и должен содержать текст запроса гражданина, запрашиваемую информацию о жилых помещениях, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника Администрации городского округа Жуковский, направляющего информацию заявителю.

5.4. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется Администрацией городского округа Жуковский в течение 10 рабочих дней со дня его поступления в Администрацию городского округа Жуковский посредством направления почтового отправления в адрес гражданина, либо выдачи запрашиваемой информации лично гражданину по месту нахождения Администрации городского округа Жуковский, либо направления информации по адресу электронной почты гражданина В случае указания такого адреса в запросе.

5.5. В письменном запросе, подписанном гражданином, указываются фамилия, имя и отчество гражданина, излагается суть заявления, а также В случае направления письменного запроса указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, и способ получения информации (посредством почтового отправления или выдачи лично гражданину).

5.6. Письменный запрос, поступивший в адрес Администрации городского округа Жуковский, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа Администрации городского округа Жуковский.

5.7. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов гражданам хранятся Администрацией городского округа Жуковский на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.

6. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории городского округа Жуковский

6.1. Жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, которые приняты на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, заявления которых о предоставлении таких жилых помещений были учтены Администрацией городского округа Жуковский в соответствии с пунктом 4 Положения и которые соответствуют при заключении указанных договоров установленным пунктом 2.5. Положения условиям, в порядке очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений, если иное не установлено пунктом 6.2. Положения.

6.2. Вне очереди жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, указанным в пункте 6.1. Положения, из числа граждан, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, а также гражданам, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.3. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека устанавливается решением Совета депутатов городского округа Жуковский и не может быть менее нормы предоставления с учетом положений статьи 58 Жилищного кодекса. Если в заявлении гражданина, принятого на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма, указано, что он согласен на предоставление жилого помещения общей площадью менее установленного размера общей площади жилого помещения, в том числе менее нормы предоставления, размер общей площади предоставляемого жилого помещения может быть менее установленного размера, в том числе менее нормы предоставления, но не менее учетной нормы.