Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Лотошинского муниципального района
Московской области
от 31.10.2016 N 247/28

Приложение N 1
к Положению о порядке передачи
нежилых помещений (зданий),
находящихся в муниципальной собственности
Лотошинского муниципального района
Московской области

Договор аренды N ______
нежилых помещений (долгосрочный)

п. Лотошино Московская область

_____________ года

Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области, зарегистрирован Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов Лотошинского района 04.12.1991 за N 359/15, ОГРН 1025007373951, ИНН 5071000888, КПП 507101001, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: 143800, Россия, Московская область, п. Лотошино, ул. 1-ая Льнозаводская, д. 11, действующий от имени муниципального образования "Лотошинский муниципальный район Московской области" на основании Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области, утвержденного Решением Совета депутатов Лотошинского муниципального района Московской области от 19.12.2011 N 325/32, в лице Председателя ___________________, руководствуясь Постановлением Главы Лотошинского муниципального района Московской области от ________ N___ ___________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________________________________________________ ___________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, руководствуясь Положением о порядке передачи в аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Лотошинского муниципального района Московской области, утвержденным Решением Совета депутатов Лотошинского района Московской области от 07.11.2006 N 313/34, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Предметом договора является аренда нежилых помещений N_____ общей площадью _____ кв. м, площадью с учетом мест общего пользования ______ кв. м (приложение N 1, приложение N 2 - требуется, если сдаются отдельные помещения, а не полностью здание или помещение с отдельным входом), находящегося в (наименование объекта)___________________ общей площадью _____ кв. м, расположенном по адресу: __________________________________.

1.2. ___________________ принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Лотошинский муниципальный район Московской области" на основании _______________________, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N________________ от _____________. Ограничения в пользовании и обременения правами третьих лиц _____________________________________.

1.3. Нежилые помещения предоставляются Арендатору во временное пользование для ____________________________ на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.4. Право на заключение данного договора Арендатор приобрел __________________.

1.5. Срок аренды устанавливается с ______________ по __________________.

II. Размер и порядок внесения арендной платы

2.1. Сумма годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями составляет ___________ руб. (___________________________), в месяц - ______________ руб.

(Сумма прописью)

(____________________________), без учета налога на добавленную стоимость, коммунальных и

(Сумма прописью)

эксплуатационных расходов. Сумма годовой арендной платы определена на основании (в соответствии) ______________________________________________________________.

2.2. Арендная плата за нежилые помещения вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца (государственными органами, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца) путем безналичного перечисления на бюджетный счет:_________ _________________________________________________________________________ ___________. Налог на добавленную стоимость рассчитывается Арендатором и вносится в бюджет самостоятельно.

2.3. В соответствии с Положением о порядке передачи в аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Лотошинского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Лотошинского района Московской области от 07.11.2006 N 313/34, со следующего года при определении годовой арендной платы применяется Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор).

Апл = Апоб * Кинф,

где Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов,

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор).

Ежегодно, начиная со следующего года, Арендодатель проводит перерасчет арендных платежей с применением индекса-дефлятора. Основанием для Арендатора по оплате арендных платежей, в сроки, установленные в п. 2.2. данного договора, является уведомление Арендодателя.

2.4. Арендная плата за нежилые помещения начисляется с момента подписания настоящего договора.

2.5. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

III. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. использовать арендуемые нежилые помещения на условиях, установленных настоящим договором исходя из вида деятельности Арендатора;

3.1.2. по окончании срока договора, либо при его досрочном расторжении изъять произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции арендуемых нежилых помещений, если производимые улучшения были согласованы с Арендодателем, при этом произведенные Арендатором неотделимые улучшения нежилого помещения по окончанию срока договора, либо при его досрочном расторжении, возмещению Арендодателем не подлежат (за исключением случаев, когда установка пожарной, охранной сигнализации, приборов учета электроэнергии, воды и тепла производится за счет средств Арендодателя в соответствии с условиями аукционной документации);

3.1.3. иные права, не предусмотренные настоящим договором, применяются в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. принять от Арендодателя нежилые помещения по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние нежилых помещений на момент передачи;

3.2.2. своевременно и в порядке, установленным договором, вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями;

3.2.3. использовать нежилые помещения исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором, для чего самостоятельно и за свой счет производить установку необходимого оборудования и материалов;

3.2.4. соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к нежилым помещениям;

3.2.5. не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку либо иные изменения, касающиеся нежилых помещений, без письменного согласия Арендодателя;

3.2.6. своевременно производить за свой счет текущий ремонт нежилых помещений;

3.2.7. по истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении передать нежилые помещения в исправном состоянии Арендодателю по акту приема-передачи;

3.2.8. в случае допущенного им ухудшения состояния нежилых помещений возместить Арендодателю убытки, если не будет доказано, что это ухудшение произошло не по его вине;

3.2.9. заключить договор с организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание нежилых помещений;

3.2.10. застраховать арендуемые нежилые помещения на весь срок аренды либо обеспечивать сохранность арендованных нежилых помещений и за счет своих средств возмещать нанесенный ущерб от порчи принятых в аренду помещений;

3.2.11. незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на нежилые помещения со стороны третьих лиц;

3.2.12. не позднее, чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю об освобождении нежилых помещений как в случае истечения срока договора, так и при досрочном расторжении в одностороннем порядке или о намерении продлить договор (при несоблюдении этого пункта договор считается расторгнутым по истечении срока договора аренды);

3.2.13. содержать в чистоте закрепленную территорию, для чего в течение дня и после окончания работы очищать ее от мусора, а зимнее время - от снега и льда;

3.2.14. письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и иных реквизитов в течение трех рабочих дней с момента такого изменения;

3.2.15. заключить договор со специализированной организацией на вывоз мусора;

3.2.16. заключить договор на поставку электроэнергии и вести расчет за потребляемую электроэнергию;

3.2.17. заключить договора со специализированной организацией на отпуск тепловой энергии, на отпуск питьевой воды и приём сточных вод;

3.3. Арендатор не вправе сдавать в субаренду нежилые помещения (или их часть) без письменного разрешения Арендодателя.

IV. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1 передать по акту приема-передачи Арендатору нежилое помещение в течение пяти дней после подписания сторонами договора для целей, предусмотренных п. 1.3 настоящего договора;

4.1.2 не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц;

4.1.3 уведомить Арендатора об изменении своих банковских реквизитов в течение трех рабочих дней с момента таких изменений.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1 требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании нежилого помещения не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче;

4.2.2 на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества нежилого помещения и экологической обстановкой в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Московской области;

4.2.3 отказать в заключении договора на новый срок или расторгнуть его досрочно при нарушении существенных условий договора со стороны Арендатора.

4.2.4 требовать досрочного расторжения договора только после письменного уведомления Арендатора о необходимости исполнения им обязательств по договору.

V. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

5.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендой платы за нежилые помещения, предусмотренных п. 2.4 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере одной трехсотой действующей на это время ключевой ставки Банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму просроч