Статья 11. Градостроительная подготовка территорий в целях развития застроенных территорий

Статья 11. Градостроительная подготовка территорий в целях развития застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления поселения по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, помимо многоквартирных домов, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны.

4. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

5. При определении границ застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, подлежат учету требования Градостроительного кодекса Российской Федерации об установлении границ земельных участков, расположенных в пределах застроенных территорий, с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

6. Развитие застроенных территорий обеспечивается лицом, с которым в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

7. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, осуществляется лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством.

8. Градостроительная подготовка территорий в существующей застройке, обремененных правами третьих лиц, в целях развития застроенных территорий осуществляется посредством подготовки проекта планировки застроенной территории и проекта межевания застроенной территории.

9. После проверки и утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории, предоставление для строительства земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, в границах застроенной территории осуществляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании решения о предоставлении земельных участков для строительства лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельных участков.

10. После государственной регистрации права собственности или договоров аренды земельных участков лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, на основании градостроительных планов земельных участков обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство объектов капитального строительства, ввод объектов в эксплуатацию и регистрацию прав собственности на объекты капитального строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за исключением объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, подлежащих по окончании строительства в случаях, предусмотренных договором о развитии застроенной территории, передаче в муниципальную собственность гп Солнечногорск.