Статья 12. Градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделенных на земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства

Статья 12. Градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделенных на земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства

1. Установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства (многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения), с целью их последующего формирования и предоставления физическим и юридическим лицам, осуществляется посредством градостроительной подготовки застроенных и не разделенных на земельные участки территорий в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, земельным, жилищным законодательством и принятыми в соответствии с ними настоящими Правилами.

2. Градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделенных на земельные участки, с целью установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства (многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения), осуществляется посредством подготовки проектов межевания застроенных территорий, а в случае отсутствия красных линий - посредством подготовки проектов планировки застроенных территорий и проектов межевания застроенных территорий.

В случаях, предусмотренных земельным законодательством, границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, могут устанавливаться посредством подготовки иных документов, необходимых для определения границ таких земельных участков.

3. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделенных на земельные участки, с целью установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется посредством подготовки проектов планировки застроенных территорий и проектов межевания застроенных территорий.

4. При подготовке проектов межевания застроенных территорий, на которых расположены объекты капитального строительства (многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения), должны выполняться следующие требования:

- соблюдение требований технических регламентов;

- соблюдение требований градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами;

- соблюдение требований местных нормативов градостроительного проектирования;

- размещение земельного участка в границах одной территориальной зоны;

- установление размеров земельных участков в границах застроенных территорий с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий;

- установление границ земельных участков с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков;

- обеспечение подъездов, подходов к каждому земельному участку, в том числе посредством обременения земельных участков правом ограниченного пользования другими лицами путем установления границ зон действия публичных сервитутов.

5. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, заинтересованные в установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, вправе обеспечить подготовку документации по планировке застроенных территорий.

6. При подготовке документации по планировке территории, на которой расположен многоквартирный дом, границы и размер земельных участков для размещения многоквартирных домов устанавливаются с учетом требований жилищного законодательства о включении в границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементов озеленения и благоустройства и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

7. После проверки и утверждения документации в установленном порядке по планировке территории осуществляется выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

8. В проектах межевания застроенных территорий помимо установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства (многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения), могут устанавливаться границы свободных от прав третьих лиц земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для строительства в установленном порядке.