Статья 13. Градостроительная подготовка земельных участков в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе правообладателей объектов капитального строительства

Статья 13. Градостроительная подготовка земельных участков в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе правообладателей объектов капитального строительства

1. Правом осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства обладают правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков, на которых расположены такие объекты капитального строительства.

2. В целях осуществления реконструкции объектов капитального строительства в границах принадлежащего земельного участка и подготовки проектной документации правообладатели объектов капитального строительства направляют в Правительство Московской области (или в случае реконструкции индивидуального жилого дома в администрацию Солнечногорского муниципального района) заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка.

3. При подготовке градостроительного плана указанного земельного участка действия по планировке территории не осуществляются. Градостроительный план земельного участка подготавливается в порядке, установленном законодательством и муниципальными правовыми актами.

4. Правообладатели объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями одного земельного участка, осуществляют реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с проектной документацией, подготовленной на основании градостроительного плана земельного участка, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. Правообладатели объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями нескольких смежных земельных участков, вправе осуществлять реконструкцию принадлежащих им объектов капитального строительства:

- на каждом земельном участке без изменения границ земельных участков в соответствии с проектной документацией, подготовленной на основании градостроительных планов таких земельных участков;

- на всех земельных участках с изменением их границ путем объединения или раздела земельных участков при условии соблюдения следующих требований:

- подготовки градостроительных планов вновь образованных земельных участков в результате объединения или раздела ранее сформированных земельных участков в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации о соблюдении предельных размеров земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны, наличии подъездов, подходов к вновь образованным земельным участкам, расположении земельного участка в границах одной территориальной зоны;

- осуществления реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с проектной документацией, подготовленной на основании утвержденного в установленном порядке градостроительного плана вновь образованного земельного участка.

6. В целях осуществления реконструкции объектов капитального строительства лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, могут запрашивать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке и случаях, установленных настоящими Правилами, и вносить в Комиссию предложения о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения градостроительного регламента, границ территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования, в порядке и случаях, установленных настоящими Правилами и Градостроительным кодексом РФ.