Приложение N 1. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение N 1

к Положению

                             Договор найма

    жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого

                          использования N _________

г. Жуковский                                   "___" ___________ 20___ г.

Муниципальное  образование  городской округ Жуковский,  от имени которого

действует администрация городского округа Жуковский, в лице ____________,

действующего на основании ________, именуемое в дальнейшем "Наймодатель",

с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________________

                                       (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

              (паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)

именуемый(ая)  в дальнейшем "Наниматель",  с другой стороны, на основании

постановления     администрации      городского     округа      Жуковский

от "____" __________ 20____ г. N __________ заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

     1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  (и  членам  его  семьи)  во

временное    владение   и  пользование  жилое  помещение,

находящееся      в     муниципальной    собственности,     состоящее   из

_________________________________________________________________________

            (указываются количество комнат, адрес)

________________________________________________________________________,

для проживания в нем.

     1.2.  Срок  договора  устанавливается  на  ___  лет  (года)  с "___"

__________  20____ года по "____" __________ 20___ года на время трудовой

деятельности,  с учетом которой предоставлено жилое помещение на условиях

коммерческого найма.

     1.3.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, указана в техническом паспорте жилого

помещения.

     1.4. Совместно с Нанимателем в жилое  помещение вселяются следующие

члены семьи:

1) _____________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства);

2) _____________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства);

3) _____________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства).

                       2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1.  На  использование  жилого  помещения  для  проживания, в том

числе  с  членами семьи,  постоянно  с  ним  проживающими,  указанными  в

пункте 1.4 настоящего Договора.

     2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.1.3.  На  неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение

без  согласия  проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как

в   порядке  и  случаях,  предусмотренных  федеральным  законом,  или  на

основании  судебного  решения.  Проживающие в жилом помещении на законных

основаниях  граждане  не  могут  быть  выселены  из  этого  помещения или

ограничены  в  праве  пользования  иначе  как  в порядке и по основаниям,

которые предусмотрены федеральным законодательством.

     2.1.4. #

     2.1.5.  На  преимущественное  право  на заключение Договора на новый

срок по истечении срока Договора.

     2.1.6.    На    расторжение   в  любое  время  настоящего  Договора,

предупредив Наймодателя за 1 (один) месяц.

     2.1.7.    На  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при

переходе  права  собственности  на  это помещение, а также хозяйственного

ведения или оперативного управления.

     2.1.8.    На   получение  субсидий  на  оплату  жилого  помещения  и

коммунальных  услуг  в  порядке  и на условиях, установленных статьей 159

Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.1.9.    Наниматель    может   иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению и в пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

     2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.4.    Поддерживать    надлежащее   состояние  жилого  помещения.

Самовольное   переустройство,  реконструкция  или  перепланировка  жилого

помещения не допускаются.

     2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

     2.2.6.  Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем

жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).

     Обязанность  вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги

возникает  с  момента  заключения  настоящего  Договора.  Несвоевременное

внесение  платы  за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание

пеней  в  порядке  и  размере,  которые установлены статьей 155 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     2.2.7.  Переселяться  на  время  капитального  ремонта жилого дома с

членами  семьи,  постоянно  проживающими  с  Нанимателем,  в другое жилое

помещение,  предоставленное  Наймодателем  (когда  ремонт  не  может быть

произведен  без  выселения).  В  случае отказа Нанимателя и членов семьи,

постоянно    проживающих  с  Нанимателем,  от  переселения  в  это  жилое

помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

     2.2.8.    При    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию.

     2.2.9.  Допускать  в  жилое  помещение в заранее согласованное время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ.

     2.2.10.    Осуществлять    пользование  жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства.

     2.2.11.    При   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора

освободить  жилое  помещение  и  передать его в течение 1 (одного) месяца

Наймодателю    в    надлежащем  состоянии  с  улучшениями,  составляющими

принадлежность  жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций

жилого  помещения  по  акту  приема-передачи  жилого  помещения,  а также

погасить  задолженность  по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В  случае  отказа  освободить  жилое  помещение Наниматель и члены семьи,

постоянно  проживающие  с  Нанимателем,  подлежат  выселению  в  судебном

порядке.

     2.2.12.    Наниматель   жилого  помещения  несет  иные  обязанности,

предусмотренные законодательством.

     2.2.13.  Временное  отсутствие  Нанимателя и членов семьи, постоянно

проживающих  с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по

настоящему Договору.

     2.2.14.   Наниматель  не  вправе  осуществлять  приватизацию  жилого

помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

     2.2.15.  Члены  семьи,  постоянно  проживающие  с Нанимателем, имеют

право  на  пользование  жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное

не установлено соглашением между ними.

                      3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем

жилого помещения, его содержание, ремонт и за коммунальные услуги.

     3.1.2.  Наймодатель  в  заранее  согласованное  с  Нанимателем время

вправе  осуществлять  осмотр  технического  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в нем, а также

выполнять необходимые работы.

     3.1.3.    Требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

     3.1.4.    Наймодатель    может  иметь  иные  права,  предусмотренные

законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.  Передать  Нанимателю  свободное от прав иных лиц и пригодное

для  проживания  жилое  помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям

пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим  и  иным

требованиям.

     3.2.2.  Принимать  участие  в надлежащем содержании и ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

     3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     3.2.4.    Предоставить    Нанимателю    и  членам  семьи,  постоянно

проживающими  с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или

реконструкции  жилого  дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть

произведены  без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда

без  расторжения  настоящего  Договора.  Переселение  Нанимателя и членов

семьи,  постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда

и    обратно   (по  окончании  капитального  ремонта  или  реконструкции)

осуществляется за счет средств Наймодателя.

     3.2.5.  Информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта

или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.

     3.2.6.  Принимать  участие  в  своевременной подготовке жилого дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     3.2.7.  Принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение  у   Нанимателя    с   соблюдением   условий,   предусмотренных

подпунктом 2.2.10 настоящего Договора.

     3.2.8.    Наймодатель    несет   иные  обязанности,  предусмотренные

законодательством.

                   4. Расторжение и прекращение Договора

     4.1.  Наниматель  в любое время может расторгнуть настоящий Договор,

предупредив Наймодателя за 1 (один) месяц.

     4.2.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое время по

соглашению сторон.

     4.3.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     -    невнесения   Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

     -  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем  или

членами его семьи, проживающими с Нанимателем;

     - систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     - использования жилого помещения не по назначению;

     4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

     - с утратой (разрушением) жилого помещения;

     - с окончанием срока Договора;

     -    с    прекращением   трудовой  деятельности,  с  учетом  которой

предоставлено жилое помещение на условиях коммерческого найма;

     -  со  смертью Нанимателя либо признанием его недееспособным или его

выбытием из жилого помещения;

     -    по  иным  основаниям,  предусмотренным  в  п. 3.1.3  настоящего

Договора.

     4.5.  В  случае  расторжения  или  прекращения  настоящего  Договора

Наниматель  и  члены семьи, постоянно проживающие с Нанимателем, должны в

течение  1  (одного)  месяца  освободить  и  передать  жилое  помещение в

надлежащем  состоянии  с улучшениями, составляющими принадлежность жилого

помещения  и  неотделимыми  без вреда для конструкций жилого помещения по

акту  приема-передачи жилого помещения, а также погасить задолженность по

оплате  жилого помещения и коммунальных услуг. В случае отказа освободить

жилое  помещение  Наниматель  и  члены  семьи,  постоянно  проживающие  с

Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

                       5. Внесение платы по Договору

     5.1.    Наниматель   ежемесячно,  до  10  (десятого)  числа  месяца,

следующего  за истекшим месяцем, вносит плату за коммерческий наем жилого

помещения  в  размере  _______(_____________)  рублей в бюджет городского

округа Жуковский.

     5.2.  Об изменении размера платы Наймодатель уведомляет Нанимателя в

письменном  виде  в течение 1 (одного) месяца с момента вынесения решения

Совета  депутатов  городского округа Жуковский об изменении размера платы

за коммерческий наем.

     5.3.    Наниматель  вносит  плату  за  содержание  и  ремонт  жилого

помещения,    а    также    коммунальные  услуги  в  размере  и  порядке,

установленных законодательством.

                              6. Иные условия

     6.1.  Споры,  которые могут возникнуть между сторонами по настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     6.2.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из

которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель                                Наниматель

______________________________             ______________________________

     (должность, Ф.И.О.)                             (Ф.И.О.)

______________________________             ______________________________

         (подпись)                                   (подпись)

М.П.