Приложение. Положение о найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Жуковский

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Жуковский

от 15 марта 2017 г. N 12/СД

Положение
о найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Жуковский

1. Общие положения

1.1. Положение о найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Жуковский (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Жуковский Московской области, с учетом Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Настоящее Положение устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Жуковский.

1.2. Наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Жуковский представляет собой основанное на договоре срочное, возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Жуковский, заключаемый в письменной форме (приложение N 1 к Положению).

Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Жуковский - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение во владение и пользование за плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по настоящему договору (далее - Договор).

Договор считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В Договоре должны быть указаны все члены семьи Нанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями Договора.

1.4. Объектом Договора может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам, находящееся в собственности городского округа Жуковский.

1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

1.6. Предоставление жилых помещений по Договору не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.7. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 2 к Положению).

Наниматель обязан в десятидневный срок с момента заключения Договора принять жилое помещение по акту.

1.8. Жилые помещения, предоставляемые по Договору, не подлежат обмену, приватизации, передачи в аренду.

1.9. Жилая площадь по Договору предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной в городском округе Жуковский.

2. Условия предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Жуковский

2.1. Наймодателем жилого помещения по Договору является Администрация городского округа Жуковский, уполномоченная выступать от имени городского округа Жуковский в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Администрация). Платежи за коммерческий наем жилого помещения поступают в бюджет городского округа Жуковский.

2.2. Нанимателем жилого помещения по Договору могут быть только совершеннолетние граждане, зарегистрированные в установленном порядке на территории Российской Федерации.

Право на получение жилого помещения по Договору имеют муниципальные служащие, сотрудники муниципальных предприятий и учреждений, сотрудники правоохранительных органов, осуществляющие свою деятельность на территории городского округа Жуковский, работники медицинских и фармацевтических государственных бюджетных учреждений здравоохранения Московской области, расположенных на территории городского округа Жуковский, не имеющие в городском округе Жуковский жилых помещений на праве собственности, а также жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования жилым помещением и договору найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Право на получение жилого помещения по Договору имеют вышеуказанные лица в отсутствие у членов их семьи, которые будут проживать совместно с ними, в городском округе Жуковский жилых помещений на праве собственности, а также жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования жилым помещением и договору найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

2.3. Жилое помещение, предоставляемое по Договору, должно быть свободно от любых обязательств или обременений.

2.4. Договор заключается на срок, определенный Договором, но не более чем на 5 лет и не менее чем на 1 год. Если срок коммерческого найма жилого помещения в Договоре не определен, Договор считается заключенным на 5 лет.

2.5. По истечении срока Договора Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

2.6. Прекращение Нанимателем трудовой деятельности, с учетом которой предоставлено жилое помещение на условиях коммерческого найма, а также смерть Нанимателя либо признание его недееспособным или его выбытие из жилого помещения является основанием для прекращения Договора. В этом случае Наймодатель вправе требовать от Нанимателя и членов его семьи, проживающих с Нанимателем, освобождения жилого помещения.

2.7. Если Наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, он обязан внести плату за жилое помещение за все время просрочки.

2.8. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя и членов семьи, проживающих с Нанимателем, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

2.9. Наниматель с согласия членов семьи, проживающих с Нанимателем, и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешать безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов.

2.10. В многоквартирном доме Наниматель и члены его семьи, проживающие с Нанимателем по Договору, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.

2.11. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия членов семьи, проживающих с Нанимателем в жилом помещении, предоставленном ему по Договору.

2.12. Временное отсутствие Нанимателя и членов семьи, проживающих с Нанимателем, по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по Договору. При этом Наниматель, или по его поручению уполномоченное лицо, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные Договором, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

2.13. Члены семьи, проживающие с Нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

2.14. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.15. Наниматель не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

2.16. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.17. Наймодатель обязан предоставить свободное от прав иных лиц жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям Договора и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

2.18. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного жилого помещения, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении Договора или передачи жилого помещения.

2.19. Наниматель обязан обеспечить Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.20. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю в течение 1 (одного) месяца жилое помещение в надлежащем состоянии с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения по акту приема-передачи жилого помещения (Приложение N 3 к Положению), а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

2.21. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по Договору, а также порядок и условия расторжения и прекращения Договора определяются Договором и действующим законодательством.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Жуковский

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по Договору осуществляется на основании постановления Администрации с учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации.

3.2. Решение о предоставлении жилого помещения по Договору принимается Администрацией в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня обращения гражданина.

3.3. Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по Договору, является Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами договора акт приема-передачи жилого помещения.

3.4. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по Договору гражданин (далее - Заявитель) представляет в Администрацию следующие документы:

- личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по Договору;

- ходатайство организации, в которой работает Заявитель, с указанием трудового стажа и предположительного срока заключения Договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по Договору;

- копии документов, подтверждающие трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия трудового договора), надлежащим образом заверенные;

- копии документов, удостоверяющих личность Заявителя и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать вместе с Заявителем;

- документы с места жительства Заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с Заявителем;

- копии документов, подтверждающие семейное положение Заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах Заявителя и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества (предоставляется по желанию Заявителем или запрашивается Администрацией).

3.5. При условии соответствия представленных документов установленным требованиям и наличия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, заявление с полным комплектом документов направляется для рассмотрения общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации (далее - Комиссия).

3.6. Решение Комиссии служит основанием для подготовки отделом жилищной политики Управления земельно-имущественных отношений Администрации (далее - Отдел) проекта постановления Администрации о предоставлении Заявителю по Договору жилого помещения.

3.7. После издания постановления Администрации Отдел оформляет Договор и сообщает Заявителю о необходимости в установленный срок прибыть в Отдел для заключения Договора.

3.8. Договор должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 30 календарных дней с момента поступления в Администрацию заявления от гражданина с полным комплектом документов с учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации.

3.9. В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения Договора, постановление Администрации о предоставлении этому Заявителю по Договору жилого помещения может быть отменено.

3.10. В случае если произошли изменения в ранее предоставленных в Отдел Заявителем сведениях (изменились жилищные условия, состав семьи и т.д.), Заявитель обязан представить подтверждающие изменения документы в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня произошедших изменений.

3.11. Отдел ведет учет Договоров в журнале учета Договоров.

3.12. Основаниями для отказа Заявителю, претендующему на предоставление жилого помещения по Договору, являются:

- непредставление указанных в пункте 3.4 настоящего Положения документов;

- выявление в предоставленных документах недостоверной или неполной информации;

- Заявитель не является лицом, имеющим право на предоставление жилого помещения по Договору, указанным в пункте 2.2 Положения;

- отсутствие свободных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.

4. Плата за жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Жуковский

4.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у Нанимателя с момента заключения Договора.

4.2. Плата за жилое помещение для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по Договору, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

4.3. Наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем жилого помещения в указанный в Договоре срок, а также своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

Плата за наем устанавливается решением Совета депутатов городского округа Жуковский в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

4.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Заключительные положения

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.