Решение Совета депутатов городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области от 10 марта 2017 г. N 219/39 "О принятии Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Фряново и предоставленные в аренду без торгов" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области
от 10 марта 2017 г. N 219/39
"О принятии Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Фряново и предоставленные в аренду без торгов"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского поселения Фряново, Совет депутатов городского поселения Фряново решил:

1. Принять прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Фряново и предоставленные в аренду без торгов.

2. Опубликовать настоящее решение в официальном средстве массовой информации газете "Посёлок Фряново" и разместить на официальном сайте городского поселения Фряново в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов городского поселения Фряново по вопросам работы Совета, регламенту и процедурам (председатель Новиков Д.С.).

Глава городского поселения Фряново

Д.Л. Васин

Принят

решением Совета депутатов

городского поселения Фряново

от 10.03.2017 г. N 219/39

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Фряново и предоставленные в аренду без проведения торгов

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок регулирует отношения по установлению размера арендной платы и порядку ее определения, за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Фряново и предоставленные в аренду без проведения торгов.

II. Порядок определения арендной платы

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1. Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Фряново осуществляется по следующей формуле:

Апл = Аб x Кд x Км х S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского поселения Фряново;

S - площадь арендуемого земельного участка.

2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Фряново.

3. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд), устанавливаются в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку.

4. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.

Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

По истечении срока, установленного настоящим пунктом, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

В случае, если в соответствии с приложением к настоящему Порядку значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.

5. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского поселения Фряново, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

Значения коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории городского поселения Фряново (Км), устанавливаются в следующих размерах:

1,5 - для земельных участков, расположенных в границах рабочего поселка Фряново;

1,0 - для земельных участков, расположенных на территории городского поселения Фряново, за исключением рабочего поселка Фряново.

6. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением новых значений показателей (Кд, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новые значения показателей.

7. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

8. Размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Фряново об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Фряново на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

9. В случае, если размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), рассчитанный в соответствии с п. 1 настоящего Порядка превышает размер земельного налога в отношении данного земельного участка, то размер арендной платы применяется равным земельному налогу.

Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.

Приложение N 1

к Порядку

Коэффициенты,
учитывающие вид разрешённого использования земельного участка

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент (Кд)
1.	Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения	2,5
2.	Для размещения объектов бытового обслуживания	1,5
3.	Для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства	1,1
4.	Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства	1
5.	Для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения	1
6.	Для размещения объектов торговли	4,2
7.	Для размещения склада	4,2
8.	Для размещения иных объектов некоммерческого назначения	1,5
9.	Для размещения иных объектов коммерческого назначения	3