Муниципальный нормативный правовой акт от 3 июля 2017 г. N 26/2017-МНПА "Положение о порядке приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение Богородское" (принят решением Совета депутатов городского поселения Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28 июня 2017 г. N 66/7) (с изменениями и дополнениями)

Муниципальный нормативный правовой акт
от 3 июля 2017 г. N 26/2017-МНПА
"Положение о порядке приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение Богородское"
(принят решением Совета депутатов городского поселения Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области
от 28 июня 2017 г. N 66/7)

Настоящее положение определяет порядок передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений по договорам социального найма (далее - жилые помещения) в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования городское поселение Богородское и разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1. Общие положения

1. В целях настоящего положения под жилыми помещениями понимаются следующие помещения, пригодные для постоянного проживания:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).

2. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

3. Передача в собственность граждан Российской Федерации муниципальных жилых помещений на территории муниципального образования городское поселение Богородское (далее - городское поселение Богородское) осуществляется администрацией городского поселения Богородское.

2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан

1. Право на бесплатную приватизацию жилья, реализуемое в порядке, установленном настоящим положением, имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде городское поселение Богородское.

2. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет.

3. По желанию граждан жилые помещения передаются в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или нескольких из них, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

4. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

6. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

7. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры оформляются несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

8. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние граждане, проводится за счет средств бюджета городского поселения Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

9. Несовершеннолетние граждане, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

10. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения и жилые помещения специализированного жилищного фонда.

3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

1. Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется на основании заявления на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанного всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.

2. К заявлению прилагаются:

документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (копия при наличии оригинала);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (нотариально удостоверенная доверенность - копия при наличии оригинала);

заявление от граждан, выразивших согласие не участвовать в приватизации, заверенное специалистом по приему документов или нотариусом;

документ, подтверждающий право нанимателя (гражданина) на вселение в жилое помещение (договор социального найма, ордер, решение о предоставлении данного жилого помещения (архивная копия), справка об отсутствии ордера (из паспортного стола), вступившее в законную силу решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма);

расчет долей общей площади в коммунальной квартире, приобретаемой гражданами в долевую собственность путем приватизации жилья;

копия финансового лицевого счета (срок действия 1 месяц);

выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц);

свидетельство о рождении несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет, с отметкой о гражданстве (копия при наличии оригинала);

технический паспорт жилого помещения;

кадастровый паспорт жилого помещения (выписка из Единого государственного реестра недвижимости);

справка о неиспользованном праве на приватизацию:

- с прежнего места жительства (если с 1991 г. проживали в другом регионе Российской Федерации);

- из отдела приватизации г. Сергиев Посад (если с 1991 г. проживали в пределах Сергиево-Посадского района);

согласие второго родителя на участие несовершеннолетнего ребенка в приватизации квартиры или копию свидетельства о расторжении брака (в случае регистрации несовершеннолетнего ребенка в приватизируемой квартире с одним из родителей);

вступившие в законную силу судебные акты, имеющие отношение к приватизируемому жилому помещению;

справка из органов опеки и попечительства о не ущемлении прав несовершеннолетних детей при приватизации данной квартиры;

свидетельство об изменении имени, отчества, фамилии (при отличии личных данных заявителя от данных, содержащихся в документах о праве пользования жилым помещением) (копия при наличии оригинала).

3. Наниматель, все совершеннолетние члены семьи, изъявившие желание принять участие в приватизации, и дети, достигшие 14-летнего возраста, обращаются с заявлением на имя руководителя администрации городского поселения Богородское (Приложение N 1).

4. Заявление на приватизацию жилых помещений в муниципальном жилищном фонде городского поселения Богородское заполняется всеми совершеннолетними гражданами. В заявление вносятся сведения обо всех лицах, имеющих право на приватизацию жилья, в том числе временно отсутствующих.

5. Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, зарегистрированными в жилом помещении и желающими быть его собственниками, а также несовершеннолетними гражданами в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей.

За несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет заявление подписывают только их законные представители. Несовершеннолетние граждане в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения.

В заявлении указываются размеры долей в праве собственности каждого гражданина на жилое помещение. Размеры долей устанавливаются соглашением участников приватизации.

Если в приватизации участвуют несовершеннолетние граждане, размер доли несовершеннолетнего не может быть меньше размера долей остальных участников приватизации.

6. Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, могут уполномочить доверенностью третье лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. Доверенность прилагается к заявлению.

7. Принятое заявление регистрируется в журнале регистрации, входящий номер заявления (номер инвентарного дела) ставится на заявлении. На заявлении проставляется дата получения договора, заявителю выдается расписка, заверенная

подписью должностного лица, ответственного за прием документов с указанием перечня предоставленных документов и даты получения договора (приложение N 2).

8. Подписи всех граждан на заявлении, давших согласие на приватизацию жилого помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации, заверяются по представлению гражданами документа, удостоверяющего личность.

9. Лица, заверяющие подписи заявителей, несут персональную ответственность за достоверность поставленных в заявлении подписей заявителей.

10. Отказ от участия в приватизации совершеннолетних граждан выражается в личном заявлении об отказе от приватизации жилья, заверенном уполномоченным на прием документов должностным лицом (приложение N 3) или подтверждается нотариально оформленным отказом.

11. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, в случаях, если приватизация указанного жилого помещения не противоречит законодательству Российской Федерации и настоящему положению.

12. Решение вопроса о приватизации жилого помещения принимается в двухмесячный срок со дня подачи заявления с приложением всех документов, перечисленных в пункте 2 статьи 3 настоящего Положения.

13. Решение о передаче жилых помещений в собственность граждан принимается руководителем администрации городского поселения Богородское на основании заявлений граждан и всех необходимых для осуществления приватизации документов.

14. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилого помещения обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

4. Заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан

1. Договор передачи жилых помещений в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления и документов, указанных в пункте 2 статьи 3 настоящего положения.

2. Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Богородское в собственность граждан оформляется договором передачи жилой площади в собственность (приложение N 4), заключаемым администрацией городского поселения Богородское, в лице руководителя администрации городского поселения Богородское, с гражданином (гражданами).

3. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

4. Договор подписывает каждый участник приватизации лично или от его имени доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации). За несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов).

5. Экземпляр договора администрации городского поселения Богородское и копии всех документов, связанных с оформлением прав на жилое помещение, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке в администрации городского поселения Богородское.

5. Возникновение и прекращение права собственности на жилое помещение

1. Право собственности на приобретенное жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда городского поселения Богородское возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости. Право муниципальной собственности на приватизированное жилое помещение прекращается с момента указанной регистрации.

2. Собственник приватизированного жилого помещения владеет им, пользуется и распоряжается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Граждане, приватизировавшие жилые помещения в муниципальном жилищном

фонде городского поселения Богородское, которые являются для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность. Администрация городского поселения Богородское обязана принять жилые помещения в собственность и заключить с гражданами договор социального найма жилых помещений в порядке, установленном ст.ст. 235, 236 ГК РФ и Законом Московской области от 03.08.2004 N 115/2004-ОЗ "О передаче гражданами приватизированных жилых помещений в собственность Московской области или в муниципальную собственность".

6. Расторжение договора

1. Гражданин может отозвать свое заявление на приватизацию жилого помещения на любой стадии процесса приватизации до момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области путем подачи заявления на имя руководителя администрации городского поселения Богородское.

2. После государственной регистрации перехода прав собственности собственники жилья могут обратиться с заявлением о расторжении договора на имя руководителя администрации городского поселения Богородское. Заявление должно быть подписано всеми лицами, участвующими в приватизации данного жилья, либо доверенных лиц, действующих на основании доверенности (прилагается копия нотариально заверенной доверенности).

3. Соглашение о расторжении договора оформляется в администрации городского поселения Богородское. После подписания сторон оно регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

4. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения в собственность, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также регистрация права собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации для признания сделки недействительной.

Глава муниципального образования городское поселение Богородское

В.М. Кузнецов