Вход
Решение Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области от 27 июля 2017 г. N 6/6 "О Положении о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности городского округа Зарайск Московской области" (с изменениями и дополнениями)
Решение Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области
от 27 июля 2017 г. N 6/6
"О Положении о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности городского округа Зарайск Московской области"
С изменениями и дополнениями от:
28 сентября 2017 г.
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2013 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", протестом прокурора Зарайской городской прокуратуры от 20.04.2017 N 9-105В-2017 на отдельные положения решения Совета депутатов Зарайского муниципального района от 13.11.2006 N 36/3 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности Зарайского муниципального района Московской области"
Совет депутатов городского округа Зарайск Московской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности городского округа Зарайск Московской области (прилагается).
2. Считать утратившими силу:
1) решение Совета депутатов Зарайского муниципального района Московской области от 13.11.2006 г. N 36/3 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в собственности Зарайского муниципального района Московской области";
2) решение Совета депутатов Зарайского муниципального района МО от 17.07.2009 г. N 6/9 "О внесении дополнений в решение Совета депутатов Зарайского муниципального района N 36/3 от 11 ноября 2006 года "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, находящихся в муниципальной собственности Зарайского муниципального района Московской области";
3) решение Совета депутатов Зарайского муниципального района МО от 18.09.2009 г. N 8/9 (ред. от 25.07.2013) "О внесении дополнений в решение Совета депутатов Зарайского муниципального района N 36/3 от 13 ноября 2006 года "Об утверждении Положения о Порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, находящихся в муниципальной собственности Зарайского муниципального района Московской области";
4) решение Совета депутатов Зарайского муниципального района МО от 04.12.2009 г. N 11/11 "О внесении дополнений в решение Совета депутатов Зарайского муниципального района N 36/3 от 13.11.2006 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, сооружений, зданий, находящихся в муниципальной собственности Зарайского муниципального района Московской области";
5) решение Совета депутатов Зарайского муниципального района МО от 15.02.2010 г. N 13/5 "О внесении дополнения в решение Совета депутатов Зарайского муниципального района N 36/3 от 13.11.2006 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, сооружений, зданий, находящихся в муниципальной собственности Зарайского муниципального района Московской области";
6) решение Совета депутатов Зарайского муниципального района МО от 26.01.2011 N 25/4 "О внесении дополнений в решение Совета депутатов Зарайского муниципального района N 36/3 от 13.11.2006 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности Зарайского муниципального района Московской области" (в редакции решения от 15.02.2010 N 13/5)";
7) решение Совета депутатов Зарайского муниципального района МО от 29.08.2011 N 31/3 "О рассмотрении протеста Зарайского городского прокурора от 15.06.2011 N 7.2-2011 на преамбулу, пп. 9, 15, 16 Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений муниципальной собственности Зарайского муниципального района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Зарайского муниципального района Московской области от 13.11.2006 N 36/3 (в ред. решений Совета депутатов Зарайского муниципального района Московской области от 17.07.2009 N 6/9, от 18.09.2009 N 8/9, от 04.12.2009 N 11/11, от 15.02.2010 N 13/5), и о внесении изменений, дополнения в решение Совета депутатов Зарайского муниципального района N 36/3 от 13.11.2006 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности Зарайского муниципального района Московской области" (вместе с "Порядком проведения капитального ремонта арендатором при неотложной необходимости");
8) решение Совета депутатов Зарайского муниципального района МО от 22.11.2012 N 48/5 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Зарайского муниципального района N 36/3 от 13.11.2006 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности Зарайского муниципального района Московской области" (в редакции решения от 29.08.2011 N 1/3)";
9) решение Совета депутатов Зарайского муниципального района МО от 16.06.2014 N 74/10 "О внесении изменений в решение Совета депутатов Зарайского муниципального района от 13.11.2006 N 36/3 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности Зарайского муниципального района Московской области" (в редакции от 25.07.2013 N 58/6)";
10) решение Совета депутатов Зарайского муниципального района от 08.12.2016 N 39/8 "Об установлении понижающего коэффициента при заключении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Зарайского муниципального района Московской области".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "За новую жизнь" и разместить на официальном сайте органов местного самообразования городского округа Зарайск в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
|
Председатель Совета депутатов |
В.Н. Павлов |
|
Глава городского округа Зарайск |
О.А. Сынков |
Утверждено
решением Совета депутатов
городского округа Зарайск
от 27.07.2017 г. N 6/6
Положение
о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности городского округа Зарайск Московской области
С изменениями и дополнениями от:
28 сентября 2017 г.
ГАРАНТ:
Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в пользование муниципального имущества, после вступления его в силу
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (вместе с "Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества").
1.2. Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду, безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Зарайск" Московской области (далее - городской округ Зарайск).
1.3. В Положении используются следующие основные понятия:
Муниципальное имущество - объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, а также объекты движимого имущества, находящиеся в собственности городского округа Зарайск, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, а также объектов культурного наследия;
Арендодатель - лицо, уполномоченное собственником передавать имущество в аренду.
Арендатор - лицо, которому предоставлено имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
Ссудодатель - лицо, уполномоченное собственником передавать имущество в безвозмездное пользование.
Ссудополучатель - лицо, которому предоставлено имущество в безвозмездное пользование.
Городской округ Зарайск - муниципальное образование "Городской округ Зарайск" Московской области.
Уполномоченный орган - Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск.
Термины, определения и сокращения, специально не определенные настоящим Положением, соответствуют применяемым в законодательных и подзаконных актах стандартам, а также в обычаях делового оборота.
1.4. В качестве арендодателей и ссудодателей муниципального недвижимого имущества городского округа Зарайск выступают:
- уполномоченный орган, осуществляющий исполнительно-распорядительную деятельность в сфере имущественно-земельных отношений в отношении муниципальной собственности, составляющей казну городского округа Зарайск;
- муниципальные учреждения городского округа Зарайск (автономные, бюджетные и казённые) - в отношении муниципальной собственности, закреплённой за ними на праве оперативного управления;
- муниципальные унитарные предприятия городского округа Зарайск в отношении муниципальной собственности, закреплённой за ними на праве хозяйственного ведения.
В случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации, передача муниципальной собственности в аренду унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями городского округа Зарайск осуществляется с предварительного согласия учредителя.
1.5. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется:
- по результатам торгов;
- без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
2. Передача муниципального имущества в аренду
2.1. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.2. Заключение договора аренды на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении условий, указанных в ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 35-ФЗ "О защите конкуренции".
2.3. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.
2.4. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципального имущества.
2.5. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов осуществляется при представлении арендатором арендодателю документов, подтверждающих право арендатора на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
2.6. Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
2.7. Базовая ставка арендной платы, утверждаемая Советом депутатов городского округа Зарайск, различного рода предписания, уведомления, сообщения, предложения, касающиеся всех арендаторов муниципального недвижимого имущества, публикуются в официальном печатном издании и размещаются на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Зарайск Московской области в сети Интернет. Такие публикации считаются официальными.
2.8. Совет депутатов городского округа Зарайск вправе утверждать перечни муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
Муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
Эти перечни подлежат обязательному опубликованию в официальном печатном издании и на сайте администрации городского округа Зарайск.
Для данного вида имущества срок, указываемый в конкурсной документации, на который заключается договор аренды, должен составлять не менее пяти лет.
3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, составляющего казну городского округа Зарайск
3.1. Для передачи в аренду муниципального имущества, составляющего казну городского округа Зарайск, заявитель (юридическое, физическое лицо, индивидуальный предприниматель) направляет в администрацию городского округа Зарайск заявление по установленной форме (приложение N 1 к Положению) с пакетом документов в соответствии с перечнем (приложение N 2 к Положению).
3.2. Муниципальное имущество, составляющее казну городского округа Зарайск может передаваться в аренду на основании договора, заключаемого уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и соответствующего примерной форме (приложения N 3 к Положению).
3.3. Уполномоченный орган в течение тридцати рабочих дней со дня получения заявления и пакета документов принимает решение:
- о подготовке проекта постановления главы городского округа Зарайск о проведении торгов;
- о подготовке проекта постановления главы городского округа Зарайск о заключении договора аренды без проведения торгов;
- об отказе в передаче муниципального имущества в аренду.
3.4. В случае если объект, сдаваемый в аренду, составляет имущество казны городского округа Зарайск, уполномоченный орган организует заказ и получение технической документации на объект аренды, процедуру оценки рыночной величины арендной платы.
3.5. Уполномоченный орган организует работу по заключению договора аренды, в том числе по результатам проведения торгов.
3.6. Решение об отказе в заключении договора аренды принимается в следующих случаях:
- неисполнение требований пункта 3.1 настоящего раздела;
- необходимость использования имущества, предполагаемого к передаче в аренду, для муниципальных нужд;
- принятие решения о приватизации или ином использовании имущества;
- наличие у предполагаемого арендатора неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества.
4. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий
4.1. Муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными предприятиями с предварительного согласия учредителя в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Московской области и настоящим Положением.
4.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным предприятием, муниципальное предприятие направляет в администрацию городского округа Зарайск обращение, которое должно содержать: способ заключения договора аренды (в случае заключения договора аренды без проведения торгов указывается предполагаемый арендатор); местонахождение и параметры передаваемого в аренду имущества (в том числе площадь и расположение помещения в здании); цель передачи имущества в аренду; срок аренды; размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов), иные условия, включенные в документацию по торгам, касающиеся предмета аренды (в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов).
К обращению прилагаются следующие документы:
1) заявление по установленной форме (приложение N 4 к Положению);
2) проект договора аренды, соответствующий примерной форме (приложение N 5 к Положению), пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатью муниципального предприятия;
3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), выданная муниципальному предприятию не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи документов в уполномоченный орган;
4) техническая документация на объект аренды (экспликация, поэтажный план);
5) справка о проценте износа объекта аренды по данным бухгалтерского учета о сумме начисленной амортизации;
6) выписка из ЕГРН на объект аренды в случае заключения договора аренды на срок не менее одного года;
7) копия свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления.
В случае передачи имущества в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" дополнительно представляются:
1) выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора (для индивидуальных предпринимателей - выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП), выданная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления; для физических лиц - копия паспорта вместе с оригиналом, который подлежит возврату в день принятия заявления;
2) копия устава предполагаемого арендатора;
3) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны предполагаемого арендатора;
4) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
4.3. Уполномоченный орган в течение тридцати рабочих дней со дня получения документов, установленных в пункте 2 настоящего раздела, принимает решение о подготовке проекта распоряжения главы городского округа Зарайск о согласии/отказе на заключение договора аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием, и извещает о принятом решении муниципальное предприятие.
4.4. Решение об отказе муниципальному предприятию в заключении договора аренды муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении соответственно, в следующих случаях:
1) неисполнение муниципальным предприятием требований пункта 4.2. настоящего раздела;
2) нарушение муниципальным предприятием требований законодательства Российской Федерации, регламентирующего процедуру передачи в аренду муниципального имущества;
3) несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Зарайск, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и требованиям законодательства Российской Федерации;
4) неэффективное использование муниципальным предприятием муниципального имущества, закрепленного в его хозяйственном ведении или оперативном управлении, в том числе недобросовестное исполнение муниципальным предприятием функций арендодателя по действующим договорам аренды муниципального имущества;
5) необходимость использования муниципального имущества для муниципальных нужд;
6) передача имущества в аренду лишает муниципальное предприятие возможности осуществлять уставную деятельность;
7) наличие у лица (юридического, физического лица, индивидуального предпринимателя), с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества.
4.5. Решение о согласии на заключение договора аренды муниципального имущества должно содержать:
- указание способа заключения договора аренды;
- местонахождение и параметры передаваемого в аренду имущества (в том числе площадь и расположение помещения в здании);
- цель передачи имущества в аренду;
- срок, на который имущество передается в аренду;
- размер арендной платы (начальный размер арендной платы в случае, если заключение договора осуществляется путем проведения торгов).
5. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений
5.1. Муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении муниципальных учреждений, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными учреждениями.
При этом недвижимое имущество и особо ценное движимое имущество, закрепленное за муниципальным автономным учреждением городского округа Зарайск собственником или приобретенное этим учреждением за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, может сдаваться в аренду с согласия органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия учредителя муниципального автономного учреждения городского округа Зарайск.
Особо ценное движимое имущество, закрепленное за муниципальным бюджетным учреждением городского округа Зарайск собственником или приобретенное этим учреждением за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимое имущество может сдаваться в аренду с согласия органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия учредителя муниципального бюджетного учреждения городского округа Зарайск.
Муниципальное казенное учреждение городского округа Зарайск не вправе распоряжаться закрепленной за ним муниципальным имуществом без согласия органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия учредителя муниципального казённого учреждения городского округа Зарайск.
5.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, муниципальное учреждение направляет обращение, которое должно содержать: способ заключения договора аренды (в случае заключения договора аренды без проведения торгов указывается предполагаемый арендатор); местонахождение и параметры передаваемого в аренду имущества (в том числе площадь и расположение помещения в здании); цель передачи имущества в аренду; срок аренды; размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов), иные условия, включенные в документацию по торгам, касающиеся предмета аренды (в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов).
К обращению прилагаются следующие документы:
1) заявление муниципального учреждения по установленной форме (приложение N 6 к Положению);
Если муниципальное учреждение является организацией, образующей социальную инфраструктуру для детей, в уполномоченный орган представляется также заключение структурного подразделения администрации городского округа Зарайск, осуществляющего полномочия в соответствующей сфере, об оценке последствий заключения договора аренды для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания;
2) проект договора аренды, соответствующий примерной форме (приложение N 5 к Положению), прошитый, пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью руководителя и печатью муниципального учреждения;
3) копия свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления муниципального учреждения;
4) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны муниципального учреждения, в оперативном управлении которого находится имущество;
5) выписка из ЕГРЮЛ, выданная муниципальному учреждению не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи документов в уполномоченный орган;
6) техническая документация на объект аренды (экспликация, поэтажный план);
7) справка о проценте износа объекта аренды по данным бухгалтерского учета о сумме начисленной амортизации;
8) выписка из ЕГРН на объект аренды в случае заключения договора аренды на срок не менее одного года.
В случае передачи имущества в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" дополнительно представляются:
1) выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора (для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП), выданная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления; для физических лиц - копия паспорта вместе с оригиналом, который подлежит возврату в день принятия заявления;
2) копия устава предполагаемого арендатора;
3) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны предполагаемого арендатора;
4) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
5.3. Уполномоченный орган в течение тридцати рабочих дней со дня получения документов, установленных в пункте 5.2 настоящего раздела, принимает решение о подготовке проекта распоряжения главы городского округа Зарайск о согласии/отказе на заключение договора аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, и извещает о принятом решении муниципальное учреждение.
5.4. Уполномоченный орган подготавливает проект решения главы городского округа Зарайск об отказе в заключении договора аренды муниципального имущества, находящейся в оперативном управлении муниципального учреждения, в следующих случаях:
1) неисполнение муниципальным учреждением требований пункта 5.2 настоящего раздела;
2) несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Зарайск, закрепленного на праве оперативного управления, и требованиям законодательства Российской Федерации;
3) недобросовестное исполнение муниципальным учреждением функций арендодателя по действующим договорам аренды муниципального имущества;
4) необходимость использования муниципального имущества для муниципальных нужд;
5) передача имущества в аренду лишает муниципальное учреждение возможности осуществлять уставную деятельность, не обеспечивает сохранность имущества и использование его по назначению;
6) наличие у предполагаемого арендатора, с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества.
5.5. Уполномоченный орган принимает решение о подготовке проекта распоряжения главы городского округа Зарайск о согласии на заключение договора аренды муниципального имущества, которое должно содержать:
- указание способа заключения договора аренды;
- местонахождение и параметры имущества, передаваемого в аренду (в том числе площадь и расположение помещения в здании);
- цель передачи имущества в аренду;
- срок, на который имущество передается в аренду;
- размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов);
- иные условия, включенные в конкурсную документацию, касающиеся предмета аренды, в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов.
6. Условия аренды муниципального имущества
6.1. Договором аренды муниципального имущества должны быть определены следующие условия:
1) наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;
2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать (адрес, (местонахождение) объекта аренды, вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды, характеристики объекта аренды);
3) срок договора аренды;
Информация об изменениях:
Подпункт 4 изменен с 27 октября 2017 г. - Решение Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области от 28 сентября 2017 г. N 9/8
4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения, в т.ч. внесение арендатором арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца;
5) порядок и условия пересмотра арендной платы;
6) порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;
7) условия использования арендуемого имущества;
8) права и обязанности сторон;
9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;
10) условия и порядок расторжения договора аренды;
11) целевое назначение передаваемого в аренду имущества; в случае передачи в аренду нежилого помещения - вид деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении.
6.2. Договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Договор аренды должен устанавливать право арендатора осуществлять капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью.
Порядок зачета в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта, устанавливается нормативным правовым актом главы городского округа Зарайск.
При этом ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности, не подлежит компенсации со стороны Арендодателя.
6.4. Арендатор обязан обеспечить государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года, и изменений к нему в регистрирующем органе.
6.5. В недельный срок со дня заключения договора аренды и его государственной регистрации арендодатели муниципального имущества направляют один экземпляр оригинала договора аренды и оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществляется по результатам торгов) в уполномоченный орган для осуществления учета договоров аренды муниципального имущества.
6.6. Арендатором оплачиваются коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы по содержанию имущества по отдельным договорам с соответствующими организациями.
6.7. Срок договора аренды не может превышать 10 лет.
6.8. Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.
6.9. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:
- за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
- за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.
7. Порядок определения размера арендной платы
7.1. Размер арендной платы, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.
7.2. Начальный размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется по результатам оценки рыночной величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
7.3. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.
7.4. Годовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом городского округа Зарайск - Ап за нежилые здания, строения и (или) нежилые помещения в них, находящиеся в собственности городского округа Зарайск Московской области, предоставленные в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется по формуле, установленной настоящим Положением (Приложение N 8).
7.5. При определении арендной платы в соответствии с пунктом 7.4 настоящего раздела применяется понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,5 в случае:
7.5.1. Передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов субъектам малого и среднего предпринимательства по вновь заключаемым и действующим договорам в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", если арендуемое имущество предполагается использовать в следующих целях (видах деятельности):
а) магазины шаговой доступности, пекарни до 100 кв. м включительно;
б) парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, дома быта до 100 кв. м включительно;
в) ветеринарные клиники до 100 кв. м включительно;
г) частные детские сады и образовательные центры;
д) развитие здравоохранения;
е) развитие физической культуры, спорта;
ж) социальное обслуживание граждан;
з) народно-художественные промыслы и ремесла;
При аренде субъектами малого и среднего предпринимательства муниципального имущества площадью более 100 кв. м в целях, указанных в абзацах "а", "б", "в" подпункте 6.6.2. настоящего Положения, понижающий коэффициент (Кп) в размере 0,5 применяется для части площади помещения до 100 кв. м включительно, к остальной части площади применяется понижающий коэффициент (Кп) равный 1.
ГАРАНТ:
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем Положении не содержится подпункт 6.6.2
Порядок применения понижающего коэффициента (Кп) устанавливается настоящим Положением.
7.6. Годовая арендная плата за пользование движимым имуществом, находящимся в собственности городского округа Зарайск, определяется по формуле, установленной настоящим Положением (Приложение 9).
7.7. В случае если договор аренды заключается на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно решением Совета депутатов городского округа Зарайск аналогично значению коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.
8. Порядок применения понижающего коэффициента при определении арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов
8.1. Настоящий порядок регулирует отношения, связанные с применением понижающего коэффициента (Кп) при определении арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества (далее - льгота) без проведения торгов в отношении хозяйствующих субъектов, соответствующих критериям, установленным подпунктом 7.5.1 настоящего Положения
8.2. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении льготы принимает Арендодатель по вновь заключаемым и действующим договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.3. Арендная плата устанавливается Арендодателем с применением льготы по вновь заключаемым и действующим договорам аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства, если арендуемое имущество предполагается использовать в целях, установленных подпунктом 7.5.1 настоящего Положения, при условии подачи указанными лицами заявления о предоставлении льготы субъектам малого и среднего предпринимательства при определении размера арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества без проведения торгов согласно приложению N 7 к Положению (в случае заключения нового договора представляется вместе с заявлением о передаче в аренду муниципального имущества) с приложением следующих документов:
1) копия заявления о соответствии вновь созданного юридического лица и вновь зарегистрированного индивидуального предпринимателя условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", заполненного по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.03.2016 N 113, с отметкой о получении налогового органа;
2) справка о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год (для хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность более одного года);
3) отчет о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость за предшествующий календарный год (для хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность более одного года);
4) справка о балансовой стоимости активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год (для хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность более одного года);
5) акт сверки платежей по действующим договорам аренды, подписанный Арендодателем не ранее 30 дней до даты подачи заявления о предоставлении льготы;
6) перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом, на дату подачи заявления о предоставлении льготы (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей);
7) копии документов, подтверждающих право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения.
8.4. Арендодатель в течение 30 дней со дня поступления документов, указанных в пункте 8.3 настоящего раздела, принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении льготы.
8.5. Льгота при определении размера арендной платы предоставляется Арендодателем субъектам, указанным в пункте 8.3 настоящего раздела, по вновь заключаемым и действующим договорам на период, не превышающий срок действия договора аренды, с даты регистрации заявления.
8.6. Решение о предоставлении льготы при расчете арендной платы для субъектов, указанных в пункте 8.3 настоящего раздела, направляется Арендодателем в адрес указанных лиц в виде уведомления с указанием величины льготной арендной платы и срока предоставления льготы.
8.7. Решение об отказе в предоставлении льготы направляется Арендодателем в письменном виде с указанием причин отказа.
8.8. Арендодатель принимает решение об отказе в предоставлении льготы в случаях:
1) непредоставления субъектами документов, указанных в пункте 8.3 настоящего раздела, в полном объеме;
2) предоставления субъектами недостоверной информации, содержащейся в документах, указанных в пункте 8.3. настоящего раздела;
3) наличия задолженности по арендной плате или начисленным неустойкам (штрафы, пени) по договорам аренды муниципального имущества;
4) нецелевого использования арендуемого имущества;
5) наличия перепланировок или переоборудования арендуемого недвижимого имущества без согласия уполномоченного органа.
8.9. Арендодателем принимается решение об отмене льготы в случаях:
1) выявления нецелевого использования арендуемого имущества;
2) выявления перепланировок или переоборудования арендуемого недвижимого имущества без согласия учредителя;
3) выявления задолженности по арендной плате в размере, превышающем двукратный размер ежемесячной арендной платы;
8.10. Решение Арендодателя об отмене льготы вступает в силу с 1 числа месяца, следующего за датой принятия указанного решения, и направляется Арендатору в виде уведомления с указанием арендной платы, рассчитанной без льготы.
8.11. Заявитель имеет право на повторное обращение с заявлением о предоставлении льготы в случае отказа в предоставлении или отмены льготы при устранении обстоятельств, послуживших основанием для отказа или отмены льготы.
9. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества
9.1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду муниципального имущества уполномоченным органом, а также казенными учреждениями, осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования, в том числе по подготовке отчета о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды, составленный не ранее чем за 5 месяцев до подачи заявления (отчет должен содержать информацию о рыночной стоимости арендной платы с учетом и без учета НДС).
9.2. Муниципальные унитарные предприятия, бюджетные и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с передачей ими в аренду муниципального имущества.
10. Порядок передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование
10.1. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
10.2. Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование в порядке, предусмотренном для договоров аренды.
11. Условия безвозмездного пользования муниципальным имуществом
11.1. Основным документом, регулирующим отношения ссудодателя с ссудополучателем, является договор безвозмездного пользования (договор ссуды).
11.2. Договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом должны быть определены следующие условия:
1) объект договора ссуды. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение;
2) порядок передачи имущества и порядок его возврата ссудополучателем;
3) целевое назначение передаваемого имущества, в случае предоставления нежилого помещения - вид деятельности ссудополучателя в предоставленном помещении;
4) права третьих лиц на передаваемое имущество;
5) условия использования имущества, последствия нарушения этих условий;
6) условия возложения на ссудополучателя расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием;
7) ответственность ссудополучателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ссуды;
8) порядок контроля со стороны ссудодателя за соблюдением ссудополучателем условий договора ссуды.
11.3. Договор ссуды должен устанавливать право ссудодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ссудополучателем условий договора в соответствии с действующим законодательством.
12. Учет договоров аренды, безвозмездного пользования, контроль за соблюдением их условий
12.1. Учет договоров аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом и дополнительных соглашений к ним осуществляет уполномоченный орган.
12.2. Контроль за соблюдением арендаторами и ссудополучателями условий договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторами арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели и ссудодатели муниципального имущества.
12.3. Контроль за поступлением в бюджет муниципального образования доходов от сдачи в аренду муниципального имущества, составляющего казну городского округа Зарайск или находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления и казенных учреждений, осуществляет уполномоченный орган.
12.4. В случае нарушения муниципальным предприятием или муниципальным учреждением при сдаче муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации уполномоченный орган имеет право:
1) обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной;
2) инициировать привлечение руководителя организации к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации;
3) инициировать процедуру признания неиспользуемым, используемым не по назначению или излишним имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении и сданного в аренду с нарушением установленных требований.
13. Заключительные положения
13.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в пользование муниципального имущества, после вступления его в силу.
Приложение N 1
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования "Городской округ Зарайск"
Московской области
Форма
В администрацию городского округа Зарайск
Заявление
о передаче в аренду муниципального имущества, составляющего казну
городского округа Зарайск
_________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица,
индивидуального предпринимателя)
прошу передать в аренду имущество
_________________________________________________________________________,
(наименование имущества и его параметры
по данным технической документации)
расположенное по адресу: ________________________________________________
________________________________________________________________________,
в целях осуществления деятельности
_________________________________________________________________________
сроком на ___________________________________________________ посредством
_________________________________________________________________________
(указать способ заключения договора аренды: по результатам
проведения торгов или без проведения торгов)
К заявлению прилагаются следующие документы:
_________________________________________________________________________
Дата подачи заявки "___" ___________ 20___ г.
Подпись заявителя ___________________ (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 2
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования "Городской округ Зарайск"
Московской области
Перечень
документов, представляемых в уполномоченный орган для оформления договора аренды муниципального имущества, составляющего казну городского округа Зарайск <1>
___________________________________
<1> Документы более двух листов сшиваются, пронумеровываются и скрепляются печатью соответствующей организации.
|
N |
Название документа |
Форма документа |
Количество |
|
1 |
Заявление по форме, установленной в приложении N 1 к Положению |
Подлинник |
1 |
|
2 |
Выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора, выданная не ранее чем за 3 месяца до даты подачи заявления (для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП, для физических лиц - копия паспорта вместе с оригиналом, который подлежит возврату в день принятия документов) <*> |
Подлинник |
1 |
|
3 |
Устав организации - предполагаемого арендатора (в случае если заявитель - юридическое лицо) с изменениями (если изменения имеются) <*> |
Нотариально заверенная копия |
1 |
|
4 |
Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор со стороны предполагаемого арендатора <*> |
Копия, заверенная организацией, выдавшей документ |
К каждому экземпляру договора |
|
5 |
Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов <*> |
Копии, заверенные организацией, выдавшей документ |
1 |
___________________________________
<*> Документы, представляемые при передаче имущества в аренду без проведения торгов.
Приложение N 3
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования "Городской округ Зарайск"
Московской области
ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, СОСТАВЛЯЮЩЕЙ КАЗНУ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАРАЙСК
Московская область "____" __________ 20___ г.
г. Зарайск
________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)
действующее от имени собственника передаваемого в аренду имущества
по настоящему Договору, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице
________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании __________________________________________,
(наименование правоустанавливающего
документа, дата, номер)
и ______________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество
индивидуального предпринимателя или физического лица)
именуемое (ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего (ей) на основании _________________________________________,
(наименование правоустанавливающего
документа, дата, номер)
и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование _____________________________________________________________
(здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)
(далее - Имущество) общей площадью _______________________ кв. м согласно
приложению N 1 к Договору, расположенное по адресу: _____________________
1.2. Имущество передается для _____________________________________.
(цель использования)
1.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие
между 1 Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества.
___________________________________
1 Применяется в случаях, когда акт приема-передачи Имущества на
дату подписания Договора уже оформлен.
2. Срок аренды
2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами (с
даты 2 государственной регистрации Договора) и действует
до _________ 20___ г.
2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от
ответственности за его нарушение.
___________________________________
2 Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия не
менее одного года.
3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата
Арендатором
3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель
передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача
Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся
приложением N 2 к Договору.
3.2. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает
Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания
срока действия Договора.
По окончании срока действия Договора Арендатор передает Имущество
Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его
получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными
неотделимыми улучшениями, и Стороны оформляют соглашение о расторжении
Договора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества
на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в
соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть
его по окончании срока действия Договора, направив уведомление
Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.
4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Оказаться от исполнения Договора и расторгнуть его во
внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Арендатором условий Договора в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы
в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений
показателей, используемых для его определения.
4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении значения показателей,
используемых при определении размера арендной платы.
4.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов
(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).
4.2.4. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором арендных
платежей, предусмотренных Договором.
4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о
необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в
установленном порядке решениями о постановке Имущества, в котором
находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с
утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в связи с
градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении
капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями,
или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Изъять из Имущества произведенные им улучшения, если они
могут быть отделены от конструкции Имущества без причинения ему вреда
при прекращении (расторжении) Договора.
4.3.2. Размещать рекламу снаружи Имущества в соответствии с
Правилами, установленными действующим законодательством и муниципальными
нормативно-правовыми актами.
4.3.3. Проводить капитальный ремонт, вызванный неотложной
необходимостью, арендуемого нежилого помещения, здания, сооружения
своими силами.
4.3.4. Арендатор в случаях, установленных антимонопольным
законодательством, имеет преимущественное право на заключение Договора
аренды на новый срок при условии отсутствия с его стороны нарушений
условий Договора. При этом Арендатор обязан письменно уведомить
Арендодателя о перезаключении Договора на новый срок путем направления
заявления установленного образца не позднее чем за 30 дней до истечения
срока действующего Договора.
4.3.5. С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с
антимонопольным законодательством сдавать часть арендуемого имущества в
субаренду на срок, не превышающий срок действия Договора аренды. При
этом общая площадь, передаваемая по договору субаренды, не может
превышать 10 процентов площади Арендатора и составлять более чем 20
квадратных метров 1.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Использовать Имущество исключительно в целях в соответствии
с назначением, указанным в п. 1.2 Договора.
4.4.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату,
установленную Договором.
4.4.3. В случае получения от Арендодателя письменного
предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной
платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и
выплатить предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение трех
рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
4.4.4. Вносить арендную плату в соответствии с полученным
уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3
Договора.
4.4.5. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов
(местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в
десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.4.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества
пропорционально доле занимаемой площади.
4.4.7. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных,
административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания
Имущества и использования его по назначению, или самостоятельно и за
свой счет осуществлять коммунальное и эксплуатационное обслуживание
арендуемого имущества в течение срока аренды, указанного в пункте 2.1
Договора.
4.4.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные
требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать
Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.
4.4.9. Не производить без письменного разрешения Арендодателя
перепланировку и переоборудование капитального характера арендуемого
Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.
4.4.10. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его
осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по
предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать
беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам
специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций,
аварийно-технических служб.
4.4.11. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого
Имущества.
4.4.12. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника
Имущества.
4.4.13. Сообщать Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны
третьих лиц.
4.4.14. При расторжении Договора в связи с окончанием срока
Договора или в связи с досрочным расторжением Договора сообщить
письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия
Договора или до планируемой даты расторжения Договора Арендодателю о
предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.
4.4.15. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в
пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или
досрочного расторжения Договора.
4.4.16. Обеспечить государственную регистрацию Договора и изменений
к нему в регистрирующем органе. 2
_________________________________________________________________________
1 В случае если договор аренды заключен по результатам торгов
2 Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия не
менее одного года.
5. Платежи и расчеты до Договору
5.1. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом,
указанным в пункте 1.1, на дату заключения Договора составляет
____________________ (_____________ рублей _______ копеек) без учета НДС.
5.2. Размер арендной платы за пользование Имуществом определен в
соответствии с
________________________________________________________________________,
(документ, явившийся основанием для установления арендной платы)
НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и направляется
отдельным платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового
органа в установленном порядке.
5.3. Размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с
законодательством Российской Федерации на основании уведомления
Арендодателя.
5.4. Арендная плата за пользование Имуществом вносится Арендатором
ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:
_________________________________________________________________________
(указываются реквизиты расчетного счета бюджета городского округа Зарайск
для перечисления арендной платы)
в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по
Договору от "___" ___________ 20___ г. N _____________ за (период оплаты)
без НДС".
5.5. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить
основанием для отказа от внесения арендной платы.
6. Ответственность Сторон
6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были
заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором
во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении
Договора или передаче Имущества в аренду.
6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом
4.4.2 пункта 4.4 Договора, Арендатор обязан уплатить за каждый день
просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера
невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа) по следующим
реквизитам:
________________________________________________________________________.
(указываются реквизиты расчетного счета бюджета городского округа Зарайск
для перечисления денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение
ущерба)
В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Оплата неустойки
по Договору от "___" ___________ 20___ г. N ________".
Началом применения данных санкций считается день, следующий за
сроком оплаты, установленным пунктом 5.4 Договора.
6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами
4.4.1, 4.4.9, 4.4.10, 4.4.11 пункта 4.4 Договора, Арендатор обязан
перечислить на счет, указанный в пункте 6.2 Договора, штраф в размере 5
процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом,
указанной в пункте 5.1 Договора.
6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней) не освобождает Арендатора от
выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения
убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением
обязательств, предусмотренных Договором.
7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора
и его заключения на новый срок
7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения
и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью
Договора.
7.2. Договор прекращается:
по решению суда;
по соглашению Сторон;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации.
7.3. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий
Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора
аренды на новый срок.
7.4. По истечении срока Договора заключение договора на новый срок
с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности,
осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами
Договора, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем
переговоров они подлежат рассмотрению в судебной инстанции по месту
нахождения муниципального имущества.
9. Прочие условия
9.1. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.
9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при
условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за
исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или
законодательством Российской Федерации.
9.3. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое Имущество в
субаренду,
перенаем, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное
пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в
качестве вклада в уставный капитал юридических лиц 1.
9.4. Договор составляется в двух (трех) идентичных экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (и
один - для органов Федеральной регистрационной службы) 2.
Реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Адрес ___________________________ Адрес ___________________________
ИНН/КПП _________________________ ИНН/КПП _________________________
Р/с _____________________________ Р/с _____________________________
л/с _____________________________ л/с _____________________________
Банк ____________________________ Банк ____________________________
БИК _____________________________ БИК _____________________________
ОКАТО ___________________________ ОКАТО ___________________________
ОГРН ____________________________ ОГРН ____________________________
Тел./факс _______________________ Тел./факс _______________________
К Договору прилагаются:
а) приложение N 1 (состав передаваемого в аренду имущества);
б) приложение N 2 (акт приема-передачи имущества);
в) документ, являющийся основанием для установления арендной платы;
г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
(Наименование организации) (Наименование юридического лица,
(Должность подписывающего лица) должность подписывающего лица, Ф.И.О.
физического лица, индивидуального
предпринимателя)
_____________________ (Ф.И.О.) _____________________ (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
___________________________________
1 В случае если договор аренды заключен без проведения торгов и
/или если при определении размера арендной платы используется понижающий
коэффициент.
2 Для договоров сроком действия свыше года.
Приложение N 1
к форме договора аренды
СОСТАВ
ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ
_____________________________________
(адрес нахождения Имущества)
|
Литера, этаж |
Номер помещения |
Номер по плану |
Характеристика помещений |
Основная площадь, кв. м |
Вспомогательная площадь, кв. м |
Общая площадь, кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в
_________________________________________________________________________
(документ органа технической инвентаризации)
N _________________________ по состоянию на "____" _______________ г.
(указывается N документа)
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
(Наименование организации) (Наименование юридического лица,
должность подписывающего лица, Ф.И.О.
физического лица, индивидуального
(Должность подписывающего лица) предпринимателя)
_____________________ (Ф.И.О.) _____________________ (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение N 2
к форме договора аренды
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
Московская область от "___" ___________ 20___ года
Мы, нижеподписавшиеся, _________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа
местного самоуправления)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,
(должность, Ф.И.О.)
и Арендатор ____________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица, фамилия, имя
и отчество индивидуального предпринимателя или физического лица)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о нижеследующем:
Арендодатель передает Арендатору во временное пользование следующее
имущество общей площадью _____ кв. м:
|
Московская область | ||||
|
Город |
|
|||
|
Поселок, село, деревня - указать нужное |
|
|||
|
Ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр. - указать нужное |
|
|||
|
Дом N |
|
Корпус N |
|
|
|
Строение N |
|
Литера N |
|
|
|
N |
Этаж N |
N по плану |
Назначение помещения |
Площадь помещений, кв. м |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
3. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего общая площадь |
|
|||
ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ
Арендодатель: Арендатор:
(Наименование организации) (Наименование юридического лица,
(Должность подписывающего лица) должность подписывающего лица, Ф.И.О.
физического лица, индивидуального
предпринимателя)
_____________________ (Ф.И.О.) _____________________ (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение N 4
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования "Городской округ Зарайск"
Московской области
Форма
В администрацию городского округа Зарайск
Заявление
на согласование передачи в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности, муниципальным предприятием
городского округа Зарайск
Заявитель _______________________________________________________________
(наименование муниципального предприятия городского округа
Зарайск)
Прошу согласовать передачу в аренду имущества
________________________________________________________________________,
(указать параметры в соответствии с данными технической инвентаризации)
расположенного по адресу:
________________________________________________________________________,
в целях осуществления деятельности
_________________________________________________________________________
сроком на _______________________________________________________________
посредством _____________________________________________________________
(указать способ заключения договора аренды: по результатам
проведения торгов или без проведения торгов)
с размером годовой арендной платы
_________________________________________________________________________
(или начальным размером арендной платы, в случае если заключение договора
осуществляется путем проведения торгов)
Указанное имущество временно не используется в уставных целях
предприятия.
К заявке прилагаются следующие документы:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Дата подачи заявки "____" _____________ 20__ г.
Подпись руководителя __________________ (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 5
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования "Городской округ Зарайск"
Московской области
Форма
Договор аренды имущества,
находящегося в собственности городского округа Зарайск,
закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
Московская область "___" __________ 20___ г.
г. Зарайск
________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, за которым закреплено сдаваемое
в аренду имущество)
действующее с согласия собственника (письмо от "__" _____ 20__ г. N ___),
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании __________________________________________,
(наименование правоустанавливающего
документа, дата, номер)
и ______________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество индивидуального
предпринимателя или физического лица)
именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании __________________________________________,
(наименование правоустанавливающего
документа, дата, номер)
и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование _____________________________________________________________
(здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)
(далее - Имущество) общей площадью ______ кв. м согласно приложению N 1 к
Договору, расположенное по адресу: ______________________________________
1.2. Имущество передается для ______________________________________
(цель использования)
1.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между
Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества. 2
___________________________________
1 Применяется в отношении имущества, закрепленного на праве
хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием
городского округа Зарайск или на праве оперативного управления за
муниципальным учреждением городского округа Зарайск.
2 Применяется в случаях, когда акт приема-передачи Имущества на
дату подписания Договора уже оформлен.
2. Срок аренды
2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами (с
даты государственной регистрации Договора)1 и действует до ____________
20___ г.
2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от
ответственности за его нарушение.
___________________________________
1 Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия не
менее одного года.
3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата
Арендатором
3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель
передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача
Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся
приложением N 2 к Договору.
3.2. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает
Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества.
По окончании срока действия Договора оформляется соглашение о его
расторжении, Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту
приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом
естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми
улучшениями. Один экземпляр подписанного соглашения о расторжении и акта
приема-передачи представляется в уполномоченный орган.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества
на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в
соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть
его по окончании срока действия Договора, направив уведомление
Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.
4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.1.4. После подписания Сторонами Договора заключить с Арендатором
договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и
административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в пункте 2.1
Договора.
4.1.5. Отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его во
внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
арендатором условий Договора в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Уведомить Арендатора об изменении значения показателей,
используемых при определении размера арендной платы.
4.2.2. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы
в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений
показателей, используемых для его определения.
4.2.3. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором
предусмотренных Договором арендных платежей.
4.2.4. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический
адрес, переименование, банковские реквизиты, местонахождение и т.п.).
4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о
необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в
установленном порядке решениями о постановке имущества, в котором
находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с
утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с
градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении
капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями,
или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.
4.2.6. Осуществлять контроль за использованием Имущества в
соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.
4.2.7. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых
Арендатором помещений помещениям, переданным в аренду, согласно
приложению N 1 к Договору.
4.2.8. Осуществлять контроль за своевременным подписанием акта
приема-передачи помещений в случае досрочного освобождения помещений
Арендатором.
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Изъять из Имущества произведенные им улучшения, если они
могут быть отделены от конструкции Имущества без причинения ему вреда
при прекращении (расторжении) Договора.
4.3.2. Размещать рекламу снаружи Имущества в соответствии с
Правилами, установленными действующим законодательством и муниципальными
нормативно-правовыми актами.
4.3.3. Проводить капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения,
здания, вызванный неотложной необходимостью, своими силами.
4.3.4. Арендатор в случаях, установленных антимонопольным
законодательством, имеет преимущественное право на заключение Договора
аренды на новый срок при условии отсутствия с его стороны нарушений
условий Договора. При этом Арендатор обязан письменно уведомить
Арендодателя о перезаключении Договора на новый срок путем направления
заявления установленного образца не позднее чем за 30 дней до истечения
срока действующего Договора.
4.3.5. С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с
антимонопольным законодательством сдавать часть арендуемого имущества в
субаренду на срок, не превышающий срок действия Договора аренды. При
этом общая площадь, передаваемая по договору субаренды, не может
превышать 10 процентов площади Арендатора и составлять более чем 20
квадратных метров 1.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств
возместить Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.
4.4.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату,
установленную Договором.
4.4.3. Представлять Арендодателю копии платежных поручений или иных
документов об осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной
платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть
представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в
отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в
связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор
обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить
предусмотренные пунктом 6.2. Договора пени в течение трех рабочих дней с
момента получения такого предупреждения.
4.4.4. Вносить арендную плату в соответствии с полученным
уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3
Договора.
4.4.5. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический
адрес, переименование, банковские реквизиты, местонахождение и т.п.) в
десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.4.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества
пропорционально доле занимаемой площади.
4.4.7. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных,
административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания
Имущества и использования его по назначению, на срок, указанный в
пункте 2.1 Договора.
4.4.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные
требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать
Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.
4.4.9. Не производить без письменного разрешения Арендодателя
перепланировку и переоборудование капитального характера арендуемого
Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.
4.4.10. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его
осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по
предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать
беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам
специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций,
аварийно-технических служб.
4.4.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии с
целями, указанными в пункте 1.2 Договора.
4.4.12. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого
Имущества.
4.4.13. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника
Имущества.
4..14. Сообщать Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны
третьих лиц.
4.3.15. При расторжении Договора в связи с окончанием срока
Договора или в связи с досрочным расторжением Договора сообщить
письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия
Договора или до планируемой даты расторжения Договора Арендодателю о
предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.
4.3.16. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в
пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или
досрочного расторжения Договора и предоставить один экземпляр акта
приема-передачи имущества в уполномоченный орган.
1 В случае если договор аренды заключен по результатам торгов
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом,
указанным в пункте 1.1, на дату заключения Договора составляет
____________ (________ рублей _______ копеек) без учета НДС 1 (с учетом
НДС) 2.
5.2. Размер арендной платы за пользование Имуществом определен в
соответствии с _________________________________________________________,
(документ, явившийся основанием для установления арендной
платы)
НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и направляется
отдельным платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового
органа в установленном порядке. 1
5.3. Размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с
законодательством Российской Федерациина основании уведомления
Арендодателя.
5.4. Арендная плата за пользование Имуществом вносится Арендатором
ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:
_________________________________________________________________________
в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по
Договору от "__" _______ 20__ г. N ___________ за (период оплаты) без
учета НДС 1 (с учетом НДС) 2.".
5.5. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить
основанием для отказа от внесения арендной платы.
___________________________________
1 При передаче в аренду Имущества, закрепленного на праве
оперативного управления за казенными учреждениями и на праве
хозяйственного ведения за казенными предприятиями.
2 При передаче в аренду Имущества, закрепленного на праве
оперативного управления за автономными и бюджетными учреждениями и на
праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями.
6. Ответственность Сторон
6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были
заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором
во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении
Договора или передаче Имущества в аренду.
6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом
4.4.2 пункта 4.4 Договора, Арендатор обязан уплатить по реквизитам,
указанным в пункте 5.4 Договора, за каждый день просрочки пени в размере
1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы
(суммы просроченного платежа). Началом применения данных санкций
считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.4
Договора.
6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами
4.4.9, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.12 пункта 4.4 Договора, Арендатор обязан
перечислить на счет, указанный в пункте 5.4 Договора, штраф в размере 5
процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом,
указанной в пункте 5.1 Договора.
6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения
нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или
ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.
7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора и его
заключения на новый срок
7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения
и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью
Договора.
7.2. Договор прекращается:
по решению суда;
по соглашению Сторон;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации.
7.3. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий
Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора
аренды на новый срок.
7.4. По истечении срока Договора заключение договора на новый срок
с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности,
осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами
Договора, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем
переговоров они подлежат рассмотрению в установленном законодательством
Российской Федерации порядке.
9. Прочие условия
9.1. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.
9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при
условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за
исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или
законодательством Российской Федерации.
9.3. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое Имущество в
субаренду, перенаем, предоставлять арендованное Имущество в
безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и
вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц 1.
9.4. Договор составляется в трех (четырех) идентичных экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон,
один - в уполномоченный орган (и один -для органов Федеральной
регистрационной службы. 2
___________________________________
1 В случае если договор аренды заключен без проведения торгов.
2 Для договоров сроком действия не менее одного года.
Адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Адрес ___________________________ Адрес ___________________________
ИНН/КПП _________________________ ИНН/КПП _________________________
Р/с _____________________________ Р/с _____________________________
л/с _____________________________ л/с _____________________________
Банк ____________________________ Банк ____________________________
БИК _____________________________ БИК _____________________________
ОКАТО ___________________________ ОКАТО ___________________________
ОГРН ____________________________ ОГРН ____________________________
К Договору прилагаются:
а) приложение N 1 (состав передаваемого в аренду имущества);
б) приложение N 2 (акт приема-передачи имущества);
в) документ, явившийся основанием для установления арендной платы;
г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
(Наименование организации) (Наименование юридического лица,
(Должность подписывающего лица) должность подписывающего лица, Ф.И.О.
физического лица, индивидуального
предпринимателя)
_____________________ (Ф.И.О.) _____________________ (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение N 1
к форме договора аренды
СОСТАВ
ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ЗДАНИИ ПО АДРЕСУ:
______________________________________________
(адрес нахождения Имущества)
|
Литера, этаж |
Номер помещения |
Номер по плану |
Характеристика помещений |
Основная площадь, кв. м |
Вспомогательная площадь, кв. м |
Общая площадь, кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в _______
_________________________________________________________________________
(документ органа технической инвентаризации)
N _____________ по состоянию на "___" __________ г.
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
(Наименование организации) (Наименование юридического лица,
(Должность подписывающего лица) должность подписывающего лица, Ф.И.О.
физического лица, индивидуального
предпринимателя)
_____________________ (Ф.И.О.) _____________________ (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение N 2
к форме договора аренды
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
Московская область от "___" _________ 20__ года
Мы, нижеподписавшиеся, _________________________________________________,
_________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которого находится сдаваемое в аренду имущество)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице
_________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Арендатор ____________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество
индивидуального предпринимателя или физического лица)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице
________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о нижеследующем:
Арендодатель передает Арендатору во временное пользование следующее
имущество общей площадью ________ кв. м:
|
Московская область | |||||
|
Город |
|
||||
|
Поселок, село, деревня - указать нужное |
|
||||
|
Ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр. - указать нужное |
|
||||
|
Дом N |
|
Корпус N |
|
||
|
Строение N |
|
Литера N |
|
||
|
N |
Этаж N |
N по плану |
Назначение помещения |
Площадь помещений, кв. м |
|
|
1. |
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
3. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего общая площадь |
|
||||
ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ
Арендодатель: Арендатор:
(Наименование организации) (Наименование юридического лица,
(Должность подписывающего лица) должность подписывающего лица, Ф.И.О.
физического лица, индивидуального
предпринимателя)
_____________________ (Ф.И.О.) _____________________ (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение N 6
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования "Городской округ Зарайск"
Московской области
Форма
В орган местного самоуправления,
осуществляющего полномочия учредителя муниципального учреждения
Заявление
муниципального учреждения на согласование передачи в аренду имущества,
находящегося в собственности городского округа Зарайск и закрепленного
на праве оперативного управления
Заявитель _______________________________________________________________
(наименование муниципального учреждения)
Прошу согласовать передачу в аренду имущества ___________________________
________________________________________________________________________,
(указать параметры в соответствии с данными технической инвентаризации)
расположенного по адресу: ______________________________________________,
в целях осуществления деятельности ______________________________________
сроком на _______________________________________________________________
посредством _____________________________________________________________
(указать способ заключения договора аренды: по результатам
проведения торгов или без проведения торгов)
с размером годовой арендной платы _______________________________________
(или начальным размером арендной платы
в случае, если заключение договора
осуществляется путем проведения торгов)
Указанное имущество временно не используется в уставных целях
учреждения.
К заявке прилагаются следующие документы:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Дата подачи заявки "___" _____________ 20__ г.
Подпись руководителя ____________ (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 7
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования "Городской округ Зарайск"
Московской области
Руководителю ___________________________
(наименование арендодателя)
Заявление
о предоставлении льготы субъектам малого и среднего предпринимательства
при определении размера арендной платы при передаче в аренду
муниципального имущества без проведения торгов *
Заявитель _______________________________________________________________
(организационно-правовая форма и наименование
хозяйствующего субъекта)
ИНН __________________________
ОГРН _________________________
Прошу предоставить льготу при определении арендной платы по договору
аренды имущества областной собственности
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование и технические характеристики имущества)
от "___" _________ 20__ г. N _________________,
(указывается при наличии действующего договора)
расположенного по адресу: ______________________________________________.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1. Копия заявления о соответствии вновь созданного юридического
лица и вновь зарегистрированного индивидуального предпринимателя
условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства,
установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии
малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации",
заполненного по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от
10.03.2016 N 113, с отметкой о получении налогового органа на ____ л.
2. Справка о среднесписочной численности работников за
предшествующий календарный год (для хозяйствующих субъектов,
осуществляющих предпринимательскую деятельность более одного года)
на ____ л.
3. Отчет о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета
налога на добавленную стоимость за предшествующий календарный год (для
хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность
более одного года) на ____ л.
4. Справка о балансовой стоимости активов (остаточная стоимость
основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный
год (для хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую
деятельность более одного года) на ____ л.
5. Акт сверки платежей по действующим договорам аренды, подписанный
Арендодателем не ранее 30 дней до даты подачи заявления о предоставлении
льготы на ___ л.
6. Перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим
субъектом, на дату подачи заявления о предоставлении льготы (выписка из
Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных
предпринимателей) на ____ л.
7. Копии документов, подтверждающих право на осуществление
указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством
Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались
специальные разрешения на ____ л.
Дата подачи заявления "___" __________ 20__ г.
Подпись _________________ (Ф.И.О.) ______________________________________
М.П.
* в случае заключения нового договора предоставляется вместе с
заявлением о передаче в аренду муниципального имущества.
Информация об изменениях:
Приложение 8 изменено с 27 октября 2017 г. - Решение Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области от 28 сентября 2017 г. N 9/8
Приложение N 8
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования "Городской округ Зарайск"
Московской области
Методика
расчёта величины арендной платы за нежилые помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Зарайск" Московской области
С изменениями и дополнениями от:
28 сентября 2017 г.
Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м нежилого помещения муниципальной собственности в год устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Зарайск.
1. Киз = _____ - коэффициент износа (Киз);
Киз = (100% - % износа) / 100%.
Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.
2. Км = _____ - коэффициент качества материала стен строения (Км);
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,25;
смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
дерево и прочие - 0,8.
3. Кт = _____ - коэффициент типа строения (Кт):
производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
прочие - 1,0.
4. Киж = _____ - коэффициент качества нежилого помещения (Киж);
Киж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4
К4.1 - _____ коэффициент размещения помещения:
отдельно стоящее - 0,54;
надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
чердачное помещение - 0,26;
полуподвальное помещение - 0,22;
подвальное помещение - 0,19.
К4.2 - _____ коэффициент степени технического обустройства:
водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
водопровод, канализация - 0,10;
прочие - 0,05.
К4.3 - _____ коэффициент использования прилегающей территории:
огражденная прилегающая территория - 0,27;
неогражденная прилегающая территория - 0,16;
отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,1.
К4.4 - _____ коэффициент высоты потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
свыше 3,0 м - 0,07;
от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
менее 2,6 м - 0,02.
5. Ки = _______ - коэффициент удобства пользования (Ки):
Ки = 2,5 - центральная часть города: ул. Ленинская, Гуляева, Карла Маркса, Школьная, Октябрьская, Дзержинского, Красноармейская, Дм. Благоева, пл. Революции, Советская (до пересечения с ул. Каменева);
Ки = 2 - Микрорайон, 12, ул. Пионерская, Комсомольская;
Ки = 1 - ул. Советская (от пересечения с ул. Каменева), территория педагогического училища, пос ПМК, пос. 33СМ, пос. Текстильщиков, ул. Московская и др. улицы города, сельские населенные пункты.
6. Кд = _____ - коэффициент вида деятельности (Кд):
6.1. Банковская, биржевая, посредническая деятельность, аудиторская деятельность, нотариальная, риэлторская деятельность, частная сыскная и охранная деятельность, страховая деятельность, офисы, центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов, - 2,5.
6.2. Кафе, бары, рестораны и т.п., реализующие спиртные напитки и пиво, гостиницы, залы игровых автоматов, дискотеки, бильярдные, платные стоянки - 2.
6.3. Торговля (розничная и оптовая), склады, базы, автосервис, экскурсионные и турбюро - 1,5.
6.4. Производственная деятельность, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные организации, спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность, ремонт аудио, видеотехники, адвокатура и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
6.5. Услуги связи, услуги медицины, аптеки, строительство, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, общественное питание (столовые), учреждения, организации, финансируемые из бюджета, специализированные книжные магазины, профсоюзные организации, государственные внебюджетные фонды, оказание бытовых услуг населению - 0,5.
6.6. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, образовательные учреждения, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2.
6.7. Органы полиции, суды, прокуратура, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05.
6.8. Если в соответствии с целевым назначением имущества возможно осуществление различных видов деятельности, или арендатором осуществляются различные виды деятельности, или деятельность арендатора подпадает под различные виды целевого назначения имущества, из всех возможных значений Кп применяется наибольшее.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Киж x Ки x S, где
S - площадь отдельного помещения.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений.
Приложение N 9
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование имущества,
находящегося в собственности муниципального
образования "Городской округ Зарайск"
Московской области
Методика
расчёта величины годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Городской округ Зарайск" Московской области
Апл = 1,5 x АМ, где:
АМ - расчетная сумма амортизационных отчислений на полное восстановление движимого имущества за первый год эксплуатации, определяемая расчетным путем.
При 100% амортизации движимого имущества проводится рыночная оценка его стоимости и размер АМ определяется от рыночной стоимости.
При расчете годовой арендной платы за транспортные средства или самодвижущиеся машины величина АМ принимается равной расчетной сумме налогов, подлежащих начислению собственником на указанное имущество и в связи с ним в текущем году.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области от 27 июля 2017 г. N 6/6 "О Положении о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности городского округа Зарайск Московской области"
Настоящее решение вступает в силу с 24 августа 2017 г.
Текст решения опубликован в газете "За новую жизнь" от 24 августа 2017 г., N 34
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области от 28 декабря 2023 г. N 22/9
Изменения вступают в силу с 15 января 2024 г.
Решение Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области от 30 сентября 2021 г. N 75/3
Изменения вступают в силу с 15 октября 2021 г.
Решение Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области от 3 декабря 2020 г. N 64/4
Изменения вступают в силу с 3 декабря 2020 г.
Решение Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области от 3 июня 2020 г. N 54/6
Изменения вступают в силу с 20 июня 2020 г.
Решение Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области от 27 декабря 2018 г. N 35/3
Изменения вступают в силу с 27 декабря 2018 г.
Решение Совета депутатов городского округа Зарайск Московской области от 28 сентября 2017 г. N 9/8
Изменения вступают в силу с 27 октября 2017 г.