Статья 8. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества

Статья 8. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества

1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.

2. Договором аренды муниципального имущества должны определяться следующие условия:

- наименование арендодателя и арендатора, их почтовые и иные реквизиты;

- данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать (адрес (местонахождение) объекта аренды, вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды, характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости);

- срок договора аренды;

- размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;

- порядок и условия пересмотра арендной платы;

- порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;

- условия использования арендуемого имущества;

- права и обязанности сторон;

- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;

- условия и порядок расторжения договора аренды

- иные условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

3. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения);

4. Договор аренды должен предусматривать, что подготовка муниципальной собственности к передаче арендатору и ее возврат осуществляются за счет арендатора.

5. Договором аренды должна быть предусмотрена возможность и порядок одностороннего изменения арендодателем:

- порядка определения размера арендной платы в связи с внесением изменений в настоящее Положение;

- значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, в установленных настоящим Положением случаях и (или) в связи с внесением изменений в настоящее Положение или иные нормативные правовые акты.

6. В договоре аренды предусматривается обязанность Арендодателя в течение 15 рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уведомить Арендатора об одностороннем изменении договора аренды.

7. Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей или применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта муниципального образования, если иное не установлено настоящим Положением или самим актом.

8. Договором аренды предусматривается ежеквартальное внесение Арендатором арендной платы (до 10 числа последнего месяца текущего квартала).

Договором аренды может предусматриваться ежемесячное внесение Арендатором арендной платы (до 20 числа текущего месяца).

Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

9. Договор аренды должен предусмотреть уплату Арендатором неустойки в случаях нарушения сроков внесения арендной платы и в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения других условий договора. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

10. Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются постановлением Главы городского поселения Кратово.