Статья 7. Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества, составляющего казну городского поселения Кратово

Статья 7. Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества, составляющего казну городского поселения Кратово

1. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе Администрация, любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

2. Для заключения договора аренды муниципального имущества заявитель направляет в Администрацию заявление в произвольной форме о предоставлении в аренду муниципального имущества.

3. Заявление должно содержать следующую информацию:

- фирменное наименование (наименование), указание на организационно-правовую форму, местонахождение, почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты, сведения о руководителе заявителя (для юридических лиц);

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (преимущественного пребывания), номер контактного телефона заявителя (для индивидуальных предпринимателей, физических лиц);

- указание на объект аренды (здание, помещение, строение, сооружение, движимое имущество), в отношении которого подается заявление;

- сведения, позволяющие идентифицировать муниципальное имущество (адрес объекта аренды и д. т.);

- условия использования арендуемого имущества;

- предполагаемый срок предоставления в аренду объекта, в отношении которого подается заявление;

- обоснование возможности предоставления объекта аренды по договору аренды без проведения торгов (по усмотрению заявителя);

- личная подпись и дата.

4. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (его представителя), являющегося физическим лицом или индивидуальным предпринимателем;

2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заверенная в установленном порядке).

3) нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

4) нотариально заверенная копия устава юридического лица с учетом всех его изменений (для юридических лиц);

5) заверенная печатью и подписью руководителя копия решения об избрании (назначении) руководителя юридического лица (для юридических лиц);

6) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не позднее чем за 30 дней до даты подачи заявления (для юридических лиц);

7) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не позднее чем за 30 дней до даты подачи заявления (для индивидуальных предпринимателей);

Дополнительно для субъектов малого и среднего предпринимательства, оказывающих социально значимые услуги:

- сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год по форме, установленной ФНС;

- налоговую декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, за год, предшествующий подаче заявления;

- подтверждение в профильном ведомстве статуса осуществления социально значимого вида деятельности.

5. Администрация в течение тридцати дней со дня получения заявления и пакета документов принимает решение:

- о заключении договора аренды путем проведения торгов;

- о заключении договора аренды без проведения торгов;

- об отказе в передаче муниципального имущества в аренду.

6. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов, аукцион (конкурс) на право заключения договора аренды муниципального имущества проводится в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

7. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов, Администрация готовит проект договора аренды муниципального имущества.

8. Администрация принимает решение об отказе в передаче муниципального имущества в аренду в следующих случаях:

- представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;

- в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

- предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения;

- необходимость использования имущества, предполагаемого к передаче в аренду, для муниципальных и государственных нужд;

- наличие у заявителя, с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств перед бюджетом городского поселения Кратово или перед бюджетами иных уровней на дату подачи заявления.

- представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.

9. Администрация вправе затребовать у заявителя дополнительные документы: наличие лицензии на осуществление деятельности, заключения санитарных служб, Государственного пожарного надзора и т.п.

10. Передача муниципального имущества Арендодателем и принятие его в пользование Арендатором производятся по передаточному акту, подписываемому сторонами по договору.

11. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды Арендатор обязан вернуть муниципальное имущество, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат муниципального имущества Арендатором осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

12. Прекращение или досрочное расторжение договора аренды оформляется соглашением сторон о его расторжении, в котором определяется дата и условия его расторжения.

13. Муниципальное имущество предоставляется в аренду исключительно на условиях страхования этого имущества в пользу его собственника за счет Арендатора.

14. Арендатор обязан поддерживать арендованное муниципальное имущество в исправном состоянии и нести расходы, связанные с его содержанием, подготовкой к передаче и возврату, страхованием, оплатой коммунальных и прочих услуг, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему в порядке и сроки, установленные законом или договором.

15. Арендатор также обязан нести расходы по содержанию мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, оплачивать коммунальные и иные услуги, связанные с их содержанием, пропорционально арендуемым площадям по отдельным договорам, заключенным от своего имени с поставщиками соответствующих услуг или иными организациями.

16. Договор аренды муниципальной собственности может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества, а также условия, предусмотренные другими нормативными правовыми актами.

17. Сдача в аренду муниципального имущества для организации производства, связанного с соблюдением определенных технических условий, экологических и санитарных норм, осуществляется по представлению Арендаторами предварительного заключения соответствующих контролирующих органов.

18. Срок аренды муниципальной собственности определяется договором аренды.

Срок действия договора определяется организатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор на определенных условиях предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством сторон:

- срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства Российской Федерации" в перечни муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), должен составлять не менее 5 лет;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного Федеральным законом N 209-ФЗ вместо "от 27.07.2007" следует читать "от 27.07.2007"

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

19. Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не прошедшие регистрацию договоры аренды считаются недействительными.

20. Договор аренды (в случае, если срок аренды меньше года) оформляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и выдается Арендатору. Арендатор обязан в течение 10 дней подписать договор и вернуть один экземпляр Арендодателю. В противном случае договор аренды считается незаключенным.

21. Администрация городского поселения Кратово обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением Арендатором условий договора аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей.

22. Муниципальные предприятия и учреждения, за которыми Имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, выступают как Балансодержатели.

Оперативный контроль за использованием арендуемого муниципального имущества в соответствии с их целевым назначением и соблюдением установленных правил эксплуатации осуществляет Балансодержатель.

Балансодержатель подписывает акт приема-передачи Имущества, являющийся приложением к договору аренды, на стороне Арендодателя в качестве юридического лица, несущего ответственность за техническое содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление Имущества.