Статья 11. Порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое и движимое имущество

Статья 11. Порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимое и движимое имущество

1. Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) за муниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения) определяется по следующей формуле:

, где:

Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м недвижимого муниципального имущества в год.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Кратово Раменского муниципального района на соответствующий финансовый год.

Кз, Киз, Кт, Кр, Кд, Кп - коэффициенты;

S - площадь арендуемого помещения.

1.1. Коэффициенты:

Кз - коэффициент территориальной зоны для Раменского района в Московской области в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31 - 1,75.

Киз - коэффициент износа.

Киз = (100 - % износа) / 100; если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

Кт - коэффициент типа помещения:

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда зданий - 0,6;

- вестибюли, рекреации общего пользования - 0,75;

- остальные типы помещений - 1,0.

Кр - коэффициент удобства расположения объекта аренды в населенном пункте:

- центральная часть городского поселения Кратово (пристанционная площадь, левая и правая стороны от железной дороги) - 2,0;

- микрорайоны - ул. Мира, пос. Гидропривод - 1,75;

- расположение вдоль федеральной трассы (Егорьевское шоссе) - 2,0

- остальная часть поселения - 1,5;

- сельские населенные пункты - 1,1.

Для государственных бюджетных организаций, учреждений, унитарных предприятий Кр = 1,5.

Кд - значение коэффициента, учитывающего условия использования арендатором муниципальной недвижимости, устанавливается в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Положению.

Кп - понижающий коэффициент:

- социально значимые виды деятельности - 0,5;

- остальные виды предпринимательской деятельности - 1,0.

2. Годовая арендная плата за муниципальное движимое имущество и сооружения (Ап) устанавливается на текущий год в виде двойной суммы амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества за год (Ао) и рассчитывается по формуле:

Ап = 2 x Ао, где:

Ао - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

4. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания), сооружения и движимое имущество.

5. Размер арендной платы при использовании муниципального имущества, закрепленного за муниципальными образовательными учреждениями, учреждениями культуры и здравоохранения на праве оперативного управления, не более 20 часов в неделю, определяется исходя из процентного соотношения почасового использования имущества к полной рабочей неделе, равной 40 часам. В этом случае арендатор обязан представить расписание занятий, утвержденное руководителем учреждения.

6. Предоставление льготы по размеру арендной платы или освобождение от уплаты арендной платы арендаторов, деятельность которых имеет для городского поселения социальное значение, устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Кратово. Арендатор, претендующий на предоставление льготы по арендной плате или освобождение от арендной платы, направляет на имя главы городского поселения Кратово заявление с обоснованием причины. Администрация, рассмотрев по поручению главы городского поселения Кратово обращение арендатора, представляет на согласование в утвержденном порядке проект решения Совета депутатов в Совет депутатов городского поселения Кратово.

7. В случае проведения торгов на право заключения договоров аренды, договоров доверительного управления в отношении муниципального имущества, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Если рыночная стоимость арендной платы меньше расчетной величины арендной платы, то арендная плата принимается равной расчетной величине арендной платы.

8. Если договор аренды, договор доверительного управления заключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды, в которых для определения арендной платы используется расчетная величина арендной платы), арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

9. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик, определяется на основании рыночной величины арендной платы, определенной независимым оценщиком.

10. Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей в бюджеты всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, которые рассчитываются Арендатором самостоятельно и направляются отдельным платежным поручением в установленном законом порядке.