Приложение. Форма типового договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Приложение

к Положению о порядке и условиях продажи

освободившихся жилых помещений в

коммунальных квартирах, находящихся в

муниципальной собственности городского

округа Пущино Московской области

                Форма типового договора купли-продажи

                             Договор N _____

             купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

г. _________________                              "__" __________ ____ г.

     Администрация  города  Пущино,  именуемая в дальнейшем "Продавец", в

лице  руководителя  Администрации  ____________________,  действующего на

основании  Устава  городского  округа  Пущино Московской области, решения

Совета  депутатов города Пущино от __________ N _______, с одной стороны,

и    гражданин(ка)   Российской  Федерации  ___________________,  паспорт

_______________    выдан    "___"____________    ____    г.   __________,

зарегистрированный(ая)       по    адресу:    __________________________,

именуем_____  в  дальнейшем  "Покупатель",  с  другой  стороны, совместно

именуемые  "Стороны",  в соответствии с требованиями Гражданского кодекса

Российской  Федерации,  Федерального  закона  от  21.07.1997  N 122-ФЗ "О

государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок с

ним",  на основании Положения о порядке и условиях продажи освободившихся

жилых  помещений  в  коммунальных  квартирах, находящихся в муниципальной

собственности  городского округа Пущино Московской области, утвержденного

решением  Совета  депутатов  города Пущино Московской области от ______ N

_______,  постановления  Администрации  города Пущино от ______ N _______

"О  продаже  освободившегося  жилого  помещения в коммунальной квартире в

собственность  граждан",  заключили настоящий Договор (далее - Договор) о

нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     1.1.  Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателю, а

Покупатель  -  принять  и  оплатить  в  соответствии с условиями Договора

следующее  недвижимое  имущество:  одну  комнату  N ____ в __ - комнатной

коммунальной    квартире,   расположенной  на  ____  этаже  жилого  дома,

находящуюся  по  адресу:  _________________________  (далее  по  тексту -

Комната).

     1.2.  Площадь Комнаты составляет _______________________________ кв.

м,

     (указать площадь цифрами и прописью)

     и    расположена    в    ___-комнатной    квартире   общей  площадью

_________________________________кв. м,

     (указать площадь цифрами и прописью)

     жилой площадью ______________________________________________ кв. м.

     (указать площадь цифрами и прописью)

     Вместе  с  Комнатой  отчуждается  __________  долей в праве на места

общего  пользования  данной  коммунальной  квартиры  (размер доли в праве

указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).

     1.3.    Комната  принадлежит  Продавцу  на  праве  собственности  на

основании  ______________________,  что  подтверждается  записью в Едином

государственном  реестре  недвижимости от ______ N __ (Выписка из Единого

государственного  реестра недвижимости от ______ N __, Приложение N ___ к

Договору).

     1.4.  Продавец  гарантирует,  что  до  подписания  Договора  Комната

никому  другому  не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом

не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

     1.5.  Стороны  в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья

могут  самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои

обязанности,  не  страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть

подписываемого    Договора    и   обстоятельств  его  заключения,  у  них

отсутствуют   обстоятельства,  вынуждающие  совершить  данную  сделку  на

крайне невыгодных для них условиях.

                 2. Цена договора и порядок расчетов

     2.1.  Цена  Комнаты,  передаваемой  по  Договору,  составляет  _____

(__________)    рублей  (цена  Договора).  Цена  Договора  определена  на

основании ___________________.

     2.2.  Денежная сумма, составляющая цену Договора, указанную в п. 2.1

Договора,  оплачивается  Покупателем  путем  перечисления  всей указанной

суммы  в  бюджет  городского  округа  Пущино Московской области в течение

10 дней со дня подписания сторонами Договора по реквизитам:

     Наименование  получателя:  УФК  по Московской области (Администрация

города Пущино)

     ИНН / КПП получателя: 5039003683 / 503901001

     Банк получателя: ГУ Банк России по ЦФО

     БИК банка получателя: ____________________

     Счет получателя: _________________________

     ОКТМО: 46762000

     КБК: ____________________________________.

       3. Передача комнаты и переход права собственности на комнату

     3.1.    Комната    передается    Продавцом    Покупателю    по  Акту

приема-передачи,  являющемуся  неотъемлемой  частью  настоящего  Договора

(Приложение  N ___ к Договору (форма)), в течение 5 (рабочих) дней с даты

оплаты, произведенной в порядке п. 2.2. Договора.

     3.2.    Покупатель    до   подписания  Акта  приема-передачи  вправе

произвести  детальный  осмотр  Комнаты. При выявлении недостатков Комнаты

Покупатель вправе указать об этом в Акте приема-передачи.

     3.3.  Регистрация  перехода  права  собственности на жилое помещение

может  быть  произведена  только  после  перечисления денежных средств по

Договору в полном объеме.

     3.4.    Переход   права  собственности  на  Комнату  от  Продавца  к

Покупателю  подлежит государственной регистрации в Едином государственном

реестре недвижимости.

     3.5.  Государственная  регистрация  перехода  права собственности на

Комнату  одновременно  является  государственной  регистрацией неразрывно

связанного  с  ним права общей долевой собственности на общее имущество в

многоквартирном доме.

     3.6.  Риск  случайной  гибели  или повреждения Комнаты до подписания

Договора несет Продавец.

     3.7.  Расходы  по  заключению  договора  купли-продажи и регистрации

права собственности оплачивает Покупатель.

     3.8.  Продавец  гарантирует,  что  отсутствуют  лица,  сохраняющие в

соответствии  с  законом право пользования Комнатой после ее приобретения

Покупателем.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Продавец обязан:

     4.1.1.  Оплатить  стоимость  коммунальных услуг, оказанных Продавцу,

до перехода права собственности на Комнату к Покупателю.

     4.1.2.   Предупредить  Покупателя  обо  всех  недостатках  указанной

Комнаты,  а  также  представить  Покупателю  все  сведения,  имеющиеся  у

Продавца, связанные с передаваемой Комнатой.

     4.1.3.   Передать  Покупателю  Комнату  по  Акту  приема-передачи  в

порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

     4.1.4.   Совершить  все  необходимые  действия  для  перехода  права

собственности    на   Комнату,  в  том  числе  своевременно  подписать  и

представить    в    орган,   осуществляющий  государственную  регистрацию

недвижимости, все необходимые документы.

     4.2. Покупатель обязан:

     4.2.1.    Принять    Комнату  по  Акту  приема-передачи  в  порядке,

предусмотренном Договором.

     4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном Договором.

     4.2.3.  Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий

государственную  регистрацию недвижимости, все документы, необходимые для

государственной регистрации перехода права собственности на Комнату.

     4.2.4.    Нести    расходы,   связанные  с  заключением  Договора  и

государственной  регистрацией  перехода  права  собственности, в порядке,

установленном    настоящим   Договором  и  действующим  законодательством

Российской Федерации.

                        5. Ответственность сторон

     5.1.  За  нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Договора

Продавец   вправе  потребовать  уплаты  пени  в  размере  0,01  %  от  не

уплаченной  в  срок  суммы  за каждый день просрочки. Покупатель не несет

ответственности   за  нарушение  срока  уплаты  цены  Договора  в  случае

непредставления    или    представления  не  в  полном  объеме  Продавцом

документов, необходимых для оплаты.

     5.2.  Покупатель  выплачивает  Продавцу  штраф в размере 20% от цены

Договора в случаях:

     -необоснованного отказа от принятия Комнаты;

     - расторжения Договора по вине Покупателя.

     5.4.  За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение Сторонами иных

обязанностей  по  Договору  Стороны  несут ответственность, установленную

действующим законодательством Российской Федерации.

                          6. Разрешение споров

     6.1.  Споры,  которые  могут возникнуть в связи с Договором, Стороны

будут стремиться разрешать путем переговоров.

     6.2.  При  недостижении  соглашения Стороны вправе передать спор для

разрешения    в   суд  в  соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации.

                           7. Прочие условия

     7.1.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу с момента его подписания

Сторонами    и    действует    до   полного  выполнения  Сторонами  своих

обязательств.  Переход  права  собственности  от  Продавца  к  Покупателю

подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

     7.2.  Настоящий  Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон,

в    одностороннем    порядке,  в  случаях,  предусмотренных  гражданским

законодательством, по решению суда.

     7.3.    Во    всем,    что    не  предусмотрено  Договором,  Стороны

руководствуются   положениями  действующего  законодательства  Российской

Федерации.

     7.4.  Настоящий  Договор  составлен  в 3 (трех) экземплярах, имеющих

равную  юридическую  силу, один из которых находится у Продавца, второй у

Покупателя,  третий  передается  в  орган, осуществляющий государственную

регистрацию недвижимости.

     7.5. Приложения:

     7.5.1.  Выписка  из Единого государственного реестра недвижимости от

____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на Комнату;

     7.5.2. Акт приема-передачи

     7.5.3. ______________________________________.

                        8. Адреса и реквизиты сторон

Продавец: Администрация города Пущино	Покупатель: _____________________
ИНН: КПП: 503901001 ОГРН: 1025007772162 Адрес: 142290, Московская область, г. Пущино, ул. Строителей, д. 18а УФК по Московской области (Администрация города Пущино (Администрация города Пущино л/с __________________________)) в ГУ Банка по ЦФО р/с ___________________________ БИК __________________________	Адрес регистрации: _________________ ___________________________________ Паспортные данные: ________________ ___________________________________ Телефон: __________________________ Адрес электронной почты: __________ Счет ______________________________

                                 Подписи сторон:

Продавец	Покупатель
	_________________________________ (Ф.И.О.)
Руководитель Администрации ______________/_____________/ (подпись) М.П.	Подпись_______________