Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Коломна

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Коломна

от 21.06.2017 N 50-РС

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Коломна

1. Общие положения о коммерческом найме

1.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности городского округа Коломна отнесенное к жилищному фонду коммерческого найма, для проживания граждан.

Объектом коммерческого найма является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть дома), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение N 1).

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (приложения N 2).

Обязанность по внесению платы за наем возникает для нанимателя с момента подписания акта приема-передачи.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут проживать с нанимателем.

Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.3. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.5. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации и отчуждению из собственности городского округа Коломна.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма от имени городского округа Коломна является администрация городского округа Коломна. От имени администрации городского округа Коломна договор заключает уполномоченное должностное лицо.

2.2. Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют:

- сотрудники муниципальных учреждений и предприятий городского округа Коломна, осуществляющие полномочия по решению вопросов местного значения;

- граждане, работающие на территории городского округа Коломна в государственных учреждениях (организациях) социальной, производственной, жилищно-коммунальной, медицинской и образовательной сферы деятельности.

2.2.1. Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют лица указанные в п. 2.2. настоящего Положения.

Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма возникает при условии отсутствия у нанимателя и членов его семьи в собственности и (или) по договору социального найма жилого помещения расположенного на территории городского округа Коломна.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.4. По истечении срока договора коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год и более, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При заключении договора коммерческого найма на срок до одного года (краткосрочный наем) правила, предусмотренные настоящим пунктом, не применяются.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма жилого помещения

3.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается администрацией городского округа Коломна в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня обращения.

Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является постановление администрации городского округа Коломна. Заключение договоров найма жилого помещения коммерческого использования осуществляется уполномоченным должностным лицом администрации городского округа Коломна.

3.2. Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения.

3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин, имеющий право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - Заявитель), представляет в администрацию городского округа Коломна следующие документы:

- личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- ходатайство от учреждения (организации), в которой работает гражданин, с указанием предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним;

- копии документов, подтверждающих семейные отношения гражданина;

- копию трудового договора.

3.4. Администрация городского округа Коломна для рассмотрения вопроса предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав собственности о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений на каждого члена семьи.

Документы, указанные в настоящем пункте, Заявитель вправе представить по собственной инициативе.

3.5. После поступления документов, указанных в п. 3.3 части 3 настоящего Положения, специалист функционального (отраслевого) органа администрации городского округа Коломна проверяет представленные документы.

При условии соответствия представленных документов установленным требованиям и наличия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, заявление с полным комплектом документов направляется для рассмотрения на заседание Комиссии по рассмотрению вопросов предоставления жилого помещения коммерческого найма жилищным вопросам администрации городского округа Коломна (далее - Комиссия).

Состав и Положение о Комиссии утверждаются постановлением администрации городского округа Коломна.

3.6. В случае отсутствия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, Заявитель в десятидневный срок со дня подачи документов информируется об отсутствии свободных жилых помещений и о том, что при наличии таких помещений его заявление будет рассмотрено на заседании вышеуказанной Комиссии.

3.7. При наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подлежащих распределению по договорам коммерческого найма, заявление (при наличии полного комплекта документов) рассматривается на очередном заседании Комиссии.

3.8. При положительном решении на Комиссии вопроса о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма специалист функционального (отраслевого) органа администрации городского округа Коломна подготавливает проект постановления администрации городского округа Коломна, согласовывает его в установленном порядке с иными функциональными (отраслевыми) органами администрации городского округа Коломна.

3.9. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется Заявителю на основании постановления администрации городского округа Коломна, принятого с учетом решения Комиссии.

3.10. После издания постановления администрации городского округа Коломна функциональный (отраслевой) орган администрации городского округа Коломна в течение пяти рабочих дней готовит проект договора коммерческого найма и направляет Заявителю письменное уведомление о необходимости в установленный срок прибыть в функциональный (отраслевой) орган администрации городского округа Коломна для заключения договора.

Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 30 дней с момента издания постановления администрации городского округа Коломна.

3.11. Учет договоров коммерческого найма ведется в Журнале учета договоров коммерческого найма в функциональном (отраслевом) органе администрации городского округа Коломна.

3.12. Основаниями для отказа во включении в список граждан, претендующих на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма, являются:

- наличие в собственности у Заявителя и членов его семьи на территории городского округа Коломна жилых помещений и (или) предоставленного ранее жилого помещения по договору социального найма;

- непредставление указанных в п. 3.3 части 3 настоящего Положения документов;

- Заявитель не является лицом, имеющим право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в подпункте 2.2 настоящего Положения.

3.13. В случае отказа Заявителя от подписания договора в срок, указанный в п. 3.10 настоящего Положения, постановление администрации о предоставлении этому Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения подлежит отмене.

4. Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

4.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

4.2. Наниматель обязан не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения наймодателя в установленном порядке, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма, и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя.

4.4. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.

4.5. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем в срок и в размере, установленные договором.

Платежи за коммунальные и прочие услуги вносятся на расчетный счет предприятия (организации), осуществляющего управление жилищным фондом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя муниципального жилого помещения включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе плату за коммунальные ресурсы предоставленные на общедомовые нужды.

4.7. Произведенные нанимателем улучшения возмещению не подлежат.

5. Права нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

5.1. Наниматель вправе с письменного согласия наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем в соответствии с действующим законодательством. При вселении несовершеннолетних детей и членов семьи нанимателя (супруги, дети, родители), такого согласия наймодателя не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

5.2. Наниматель имеет право на пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

5.3. Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок по истечении срока Договора коммерческого найма (за исключением Договора, заключенного на срок менее 1 года).

5.4. Наниматель вправе расторгнуть договор коммерческого найма в любое время предупредив Наймодателя за один месяц.

5.5. Наниматель сохраняет право пользования жилым помещением при смене собственника предоставленного ему по коммерческому найму жилого помещения, а также при передаче его в хозяйственное ведение или оперативное управление.

5.6. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения данного договора определяются действующим законодательством и договором коммерческого найма

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения

6.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

6.2. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, совместно проживающими с ним;

- невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа.

6.3. Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока, а в случае их неустранения о последующем выселении.

6.4. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке по требованию нанимателя:

- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязанностей по договору.

6.5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.

6.6. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, с их согласия в письменной форме.

7. Порядок расчета платы за наем жилых помещений

7.1. Порядок расчета за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа Коломна, размер базовой ставки платы за наем и коэффициенты, применяемые при расчете, утверждаются решением Совета депутатов городского округа Коломна (приложение N 3).

7.2. Размер базовой ставки платы за наем, применяемый для расчета за пользование жилым помещением, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

8. Контроль за исполнением условий договора

8.1. Контроль за исполнением нанимателем условий договора осуществляет функциональный (отраслевой) орган администрации городского округа Коломна.

9. Заключительные положения

9.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.