Постановление Администрации Ногинского муниципального района Московской области от 28 августа 2017 г. N 3468 "Об утверждении положения о порядке заключения, изменения, прекращения (расторжения) договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ногинского муниципального района"

В целях упорядочения отношений по заключению договоров социального найма муниципальных жилых помещений, направленных на обеспечение жилищных прав граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде Ногинского муниципального района, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке заключения, изменения, прекращения (расторжения) договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ногинского муниципального района (приложение N 1).

2. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете Ногинского района "Волхонка" и разместить на официальном сайте администрации Ногинского муниципального района Московской области.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Ногинского муниципального района Московской области Муховикову О.Н.

Глава Ногинского муниципального района

И.П. Красавин

Утверждено

постановлением администрации

Ногинского муниципального района

Московской области

от 28 августа 2017 г. N 3468

Положение
о порядке заключения, изменения, прекращения (расторжения) договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ногинского муниципального района

I. Общие положения

1.1. Положение о порядке заключения, изменения, прекращения (расторжения) договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ногинского муниципального района разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области".

1.2. Предметом договора социального найма может быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть дома или квартиры).

Не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилые неизолированные помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

1.3. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315.

1.4. Договор социального найма определяет стороны: наймодатель и наниматель, а также состав семьи нанимателя, их права и обязанности согласно типовому договору, утвержденному Правительством Российской Федерации.

Семья нанимателя - проживающие совместно с нанимателем супруг (супруга), дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию жилым помещением. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения (далее - договор) заключается без установления срока его действия.

II. Основания заключения, изменения, прекращения (расторжения) договора социального найма

2.1. Основанием для заключения договора социального найма может являться:

- решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма;

- ордер на жилое помещение (выданный до 01.03.2005);

- решение суда о признании за гражданами права пользования жилым помещением;

- договор об обмене жилыми помещениями;

- передача гражданами полученных ими ранее в собственность в порядке приватизации и свободных от обязательств жилых помещений в муниципальную собственность.

2.2. Договор социального найма муниципального жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя при условии соблюдения действующего законодательства в порядке, установленном данным Положением.

Наймодатель вправе запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит меньше учетной нормы. В данном случае гражданину выдается письмо (ответ на заявление гражданина) об отсутствии законных оснований на вселение в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и наймодателя не требуется.

2.3. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все занимаемые ими помещения.

В этом случае прекращается действие ранее заключенных отдельных договоров социального найма и заключается единый договор социального найма на все жилое помещение в соответствии с достигнутым соглашением между сторонами договора либо по решению суда.

2.4. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

2.5. Договор социального найма может быть расторгнут и прекращен в следующих случаях:

- в любое время по соглашению сторон;

- в любое время нанимателем с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи;

- при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда (если иное не предусмотрено федеральным законом);

- по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

б) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) использование жилого помещения не по назначению.

Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.6. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

III. Порядок заключения, изменения, прекращения (расторжения) договора социального найма

3.1. Для заключения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ногинского муниципального района гражданин обращается в администрацию Ногинского муниципального района с заявлением согласно приложению N 1 к настоящему Положению с приложением следующих документов:

- выписка из домовой книги;

- копия финансового лицевого счета;

- справка о составе семьи;

- ордер либо постановление о предоставлении жилого помещения с копией;

- копия паспортов всех зарегистрированных в жилом помещении граждан;

- копия свидетельства о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет);

- копия технического паспорта БТИ либо выписка из технического паспорта с экспликацией жилого помещения и характеристика дома из управляющей компании.

3.2. При смене нанимателя жилого помещения, в том числе в связи со смертью прежнего нанимателя, сменой места жительства прежнего нанимателя и др., для заключения договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ногинского муниципального района гражданин обращается в администрацию Ногинского муниципального района с заявлением согласно приложению N 2 к настоящему Положению с приложением следующих документов:

- выписка из домовой книги;

- копия финансового лицевого счета;

- справка о составе семьи;

- копия паспортов всех зарегистрированных в жилом помещении граждан;

- копия свидетельства о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет);

- оригинал действующего договора социального найма жилого помещения.

3.3. Для внесения изменений в договор социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ногинского муниципального района гражданин обращается в администрацию Ногинского муниципального района с заявлением согласно приложению N 3 к настоящему Положению с приложением следующих документов:

- выписка из домовой книги;

- копия финансового лицевого счета;

- справка о составе семьи;

- копия паспортов всех зарегистрированных в жилом помещении граждан;

- копия свидетельства о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет);

- копия технического паспорта БТИ либо выписка из технического паспорта с экспликацией жилого помещения и характеристика дома из управляющей компании (предоставляется при внесении изменений, уточнении площади жилого помещения);

- копия действующего договора социального найма жилого помещения.

При изменении количества зарегистрированных в жилом помещении членов семьи нанимателя предоставляются копии документов, подтверждающих смену места жительства гражданина, свидетельство о смерти и т.п.

3.4. Для заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Ногинского муниципального района гражданин, передавший ранее приватизированное жилое помещение в муниципальную собственность, обращается в администрацию Ногинского муниципального района с заявлением согласно приложению N 1 к настоящему Положению с приложением следующих документов:

- выписка из домовой книги;

- копия финансового лицевого счета;

- справка о составе семьи;

- копия паспортов всех зарегистрированных в жилом помещении граждан;

- копия свидетельства о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет);

- копия технического паспорта БТИ либо выписка из технического паспорта с экспликацией жилого помещения и характеристика дома из управляющей компании;

- копия договора передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области".

3.5. В случае обращения за оформлением договора социального найма представителем заявителя дополнительно представляется документ, подтверждающий его полномочия в виде нотариально заверенной копии доверенности, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Бланк заявления выдается в жилищном отделе МКУ "ЦОУ ОМС Ногинского муниципального района" (далее - жилищный отдел) и заполняется заявителем в присутствии специалиста жилищного отдела.

Копии документов предоставляются с подлинниками для сверки.

Днем подачи заявления считается день предоставления гражданином всех необходимых документов в жилищный отдел.

3.6. Уполномоченный сотрудник жилищного отдела ведет реестр заключенных договоров социального найма жилого помещения.

IV. Перечень оснований для отказа в заключении договора социального найма жилого помещения и порядок обжалования

4.1. Заявителю может быть отказано в заключении договора в следующих случаях:

- непредставление полного пакета документов;

- представление документов неправомочным лицом;

- несоответствие представленных документов требованиям законодательства (в т.ч. наличие разночтений);

- право пользования жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- отсутствие жилого помещения в реестре муниципальной собственности.

4.2. Письмо об отказе в заключении договора подписывается заместителем главы администрации Ногинского муниципального района, курирующим направление деятельности, и выдается заявителю лично либо направляется по почте.

4.3. В случае несогласия с отказом в заключении договора социального найма жилого помещения заявитель имеет право обратиться в суд.

V. Заключительные положения

5.1. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

5.2. При решении вопросов, связанных с заключением, прекращением (расторжением) и изменением договора социального найма с участием несовершеннолетних граждан Российской Федерации, привлекаются органы опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством.

5.3. Установить срок заключения, прекращения (расторжения) и изменения договора социального найма, его регистрации либо выдачи отказа - не более 30 календарных дней с момента поступления заявления в администрацию Ногинского муниципального района.

Приложение N 1

к Положению о порядке заключения,

изменения, прекращения (расторжения)

договоров социального найма жилых

помещений муниципального жилищного

фонда Ногинского муниципального района

                              Главе Ногинского муниципального района

                              от ________________________________________

                                 (указывается ФИО, на которое оформляется

                                                соц. найм)

                              ___________________________________________

                              Зарегистрированного по адресу:

                              ___________________________________________

                              ___________________________________________

                              тел. ______________________________________

                             Заявление

       об оформлении договора социального найма жилого помещения

Прошу Вас на основании __________________________________________________

                      (указать основание предоставления жилого помещения)

_________________________________________________________________________

оформить со мной договор социального найма жилого помещения по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Возражений об оформлении договора на ____________________________________

не имеем:

_________________________________________________________________________

                         (ФИО, подпись, дата)

_________________________________________________________________________

                         (ФИО, подпись, дата)

Оформленный договор:

1. Прошу направить по почте.

2. Получу на руки после окончательного оформления.

3. ______________________________________________________________________

               (указать иной способ получения договора)

                                   Подпись заявителя ____________________

                                   Дата _________________________________

Приложение: выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета.

Приложение N 2

к Положению о порядке заключения,

изменения, прекращения (расторжения)

договоров социального найма жилых

помещений муниципального жилищного

фонда Ногинского муниципального района

                              Главе Ногинского муниципального района

                              от ________________________________________

                                 (указывается ФИО, на которое оформляется

                                                соц. найм)

                              ___________________________________________

                              Зарегистрированного по адресу:

                              ___________________________________________

                              ___________________________________________

                              тел. ______________________________________

                             Заявление

    об оформлении договора социального найма жилого помещения

     Прошу  Вас  оформить   со  мной  договор  социального  найма  жилого

помещения по адресу: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

В связи _________________________________________________________________

                        (причина переоформления договора)

Возражений об оформлении договора на ____________________________________

не имеем:

_________________________________________________________________________

                        (ФИО, подпись, дата)

_________________________________________________________________________

                        (ФИО, подпись, дата)

Оформленный договор:

1. Прошу направить по почте.

2. Получу на руки после окончательного оформления.

3. ______________________________________________________________________

                  (указать иной способ получения договора)

                                   Подпись заявителя ____________________

                                   Дата _________________________________

Приложение: выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета.

Приложение N 3

к Положению о порядке заключения,

изменения, прекращения (расторжения)

договоров социального найма жилых

помещений муниципального жилищного

фонда Ногинского муниципального района

                              Главе Ногинского муниципального района

                              от ________________________________________

                                 (указывается ФИО, на которое оформляется

                                                соц. найм)

                              ___________________________________________

                              Зарегистрированного по адресу:

                              ___________________________________________

                              ___________________________________________

                              тел. ______________________________________

                             Заявление

  о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения

     Прошу Вас  внести  изменения  в  договор  социального  найма  жилого

помещения от _______________ N __________ по адресу: ____________________

_________________________________________________________________________

В связи _________________________________________________________________

                         (причина переоформления договора)

Возражений на внесение изменений в договор социального найма не имеем:

_________________________________________________________________________

                        (ФИО, подпись, дата)

_________________________________________________________________________

                        (ФИО, подпись, дата)

Дополнительное соглашение к договору социального найма:

1. Прошу направить по почте.

2. Получу на руки после окончательного оформления.

3. ______________________________________________________________________

                   (указать иной способ получения договора)

                                   Подпись заявителя ____________________

                                   Дата _________________________________

Приложение: выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета.

                             ДОГОВОР

               СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                           N __________

Ногинский муниципальный район                   "___" __________ 201__ г.

     Администрация    Ногинского   муниципального  района  в  лице  главы

Ногинского   муниципального  района  _________________,  действующего  от

имени  собственника  жилого  помещения на основании Устава муниципального

образования    "Ногинский    муниципальный   район  Московской  области",

именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,  и  гражданин(ка),

________________________________________________________________________,

                    (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в дальнейшем "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании

решения  о предоставлении жилого помещения от "____" ____________ ____ г.

N __________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.  Наймодатель  передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное

владение  и  пользование  изолированное  жилое  помещение,  находящееся в

муниципальной  собственности,  состоящее  из  _____ комнат(ы) в отдельной

(коммунальной)  квартире  (доме)  общей  площадью _____ кв. метров, в том

числе        жилой        _____        кв.       метров,    по    адресу:

________________________________________,  для  проживания в нем, а также

обеспечивает      предоставление    за    плату    коммунальных    услуг:

(электроснабжение,  газоснабжение,  в  том числе газ в баллонах, холодное

водоснабжение,   водоотведение  (канализация),  горячее  водоснабжение  и

теплоснабжение  (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого

топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

     2.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, указана в техническом паспорте жилого

помещения (приложение N 1).

     3.  Совместно  с  Нанимателем  в жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

	ФИО, дата рождения	Степень родства
1

                           II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:

     а)  принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со

дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение,  в  котором  проведен  текущий ремонт, за исключением случаев,

когда  жилое  помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию

жилищном  фонде  (акт  должен  содержать  только  дату  составления акта,

реквизиты  и  стороны  договора социального найма, по которому передается

жилое  помещение,  сведения  об  исправности  жилого  помещения,  а также

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем  на

момент  подписания  акта,  дату  проведения  текущего ремонта, сведения о

пригодности  жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших

акт);

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г)    поддерживать    в    исправном    состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое    и    иное    оборудование,  находящееся  в  нем,

обеспечивать их сохранность.

     При      обнаружении    неисправностей    жилого    помещения    или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

управляющую организацию;

     д)  содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К   текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем  за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и

оклейка  стен,  потолков,  окраска  полов,  дверей, подоконников, оконных

переплетов  с  внутренней  стороны,  радиаторов, а также замена оконных и

дверных   приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если  выполнение  указанных  работ  вызвано неисправностью отдельных

конструктивных  элементов  общего  имущества  в  многоквартирном доме или

оборудования  в  нем  либо  связано  с производством капитального ремонта

дома,  то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной

им;

     ж)  не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку жилого

помещения  без  получения соответствующего согласования, предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з)  своевременно  и  в полном объеме вносить в установленном порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     В  случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, что не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     и)  переселиться  с  членами  своей  семьи  в порядке, установленном

Жилищным  кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального

ремонта  или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или

реконструкция  не  могут  быть  произведены  без выселения Нанимателя), в

предоставляемое  Наймодателем  жилое  помещение,  отвечающее санитарным и

техническим требованиям;

     к)  при  расторжении  настоящего договора освободить в установленные

сроки  и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое  и  иное  оборудование, находящееся в нем, оплатить

стоимость  не  произведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанности

ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося  в  нем,  или  произвести его за свой счет, а также погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     л)  допускать  в заранее согласованное сторонами настоящего договора

время    в    занимаемое   жилое  помещение  работников  Наймодателя  или

уполномоченных  им лиц, представителей органов государственного надзора и

контроля    для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем,  для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м)  информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и условий,

дающих  право пользования жилым помещением по договору социального найма,

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     н)    нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     5. Наймодатель обязан:

     а)  передать  Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего    договора  свободное  от  прав  иных  лиц  и  пригодное  для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании и в ремонте общего

имущества   в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по

договору социального найма жилое помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При    неисполнении    или    ненадлежащем  исполнении  Наймодателем

обязанностей  по  своевременному проведению капитального ремонта сданного

в  наем  жилого  помещения,  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,

санитарно-технического    и  иного  оборудования,  находящегося  в  жилом

помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе потребовать уменьшения

платы  за  жилое  помещение, либо возмещения своих расходов на устранение

недостатков  жилого  помещения и (или) общего имущества в многоквартирном

доме,  либо  возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или

неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

     г)    предоставить    Нанимателю  и  членам  его  семьи  в  порядке,

предусмотренном    Жилищным   кодексом  Российской  Федерации,  на  время

проведения  капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или

реконструкция  не  могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение    маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным  и  техническим

требованиям.

     Переселение   Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое  помещение

маневренного  фонда  и  обратно  (по  окончании  капитального ремонта или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     д)  информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     е)    принимать    участие    в    своевременной   подготовке  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     ж)    обеспечивать    предоставление  Нанимателю  предусмотренных  в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     з)   контролировать  качество  предоставляемых  жилищно-коммунальных

услуг;

     и)  в  течение  3  рабочих  дней со дня изменения цен на содержание,

ремонт  жилья,  наем  жилых  помещений,  тарифов  на коммунальные услуги,

нормативов    потребления,    порядка    расчетов    за   предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

     к)    производить   или  поручать  уполномоченному  лицу  проведение

перерасчета  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги в случае

оказания  услуг  и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     л)  принять  в  установленные  сроки жилое помещение у Нанимателя по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

     м)    нести   иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

                             III. Права сторон

     6. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б)  вселить  в  установленном законодательством Российской Федерации

порядке  в  занимаемое  жилое  помещение иных лиц, разрешать проживание в

жилом  помещении  временных  жильцов,  сдавать жилое помещение в поднаем,

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

     На  вселение  к  родителям  их  детей, не достигших совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

     в)  сохранить  права на жилое помещение при временном отсутствии его

и членов его семьи;

     г)  требовать  от Наймодателя своевременного проведения капитального

ремонта   жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании  общего

имущества  в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных

настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

     д)    требовать  с  письменного  согласия  проживающих  совместно  с

Нанимателем  членов  семьи  в  случаях,  установленных  законодательством

Российской Федерации, изменения настоящего договора;

     е)  расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор  с  письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

     ж)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации и федеральными

законами.

     7.  Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним, имеют

равные  с  Нанимателем  права  и  обязанности,  вытекающие  из настоящего

договора.   Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с  Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     8. Наймодатель вправе:

     а)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     б)  требовать  допуска  в  жилое  помещение  в заранее согласованное

сторонами  настоящего  договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения  необходимых  ремонтных работ в случае расторжения договора, а

для ликвидации аварий - в любое время;

_________________________________________________________________________

     В  соответствии  с  решением  Верховного  Суда   РФ   от  16.01.2008

N ГКПИ07-1022   в   подпункте  "в"  пункта  8   не   предусмотрено  право

Наймодателя  запретить  вселение  Нанимателем   в   занимаемое  им  жилое

помещение своего супруга, своих  детей  и  родителей в случае, если после

такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого  помещения  на

1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

_________________________________________________________________________

     в)  запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое помещение

граждан  в  качестве  проживающих  совместно с ним членов семьи в случае,

если    после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

      IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9.    Настоящий   договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по

соглашению  сторон в установленном законодательством Российской Федерации

порядке в любое время.

     10.  При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     11.    По   требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может  быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б)  разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в)  систематическое  нарушение  прав  и  законных  интересов соседей

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г)    невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     12.  Настоящий  договор  может  быть расторгнут в судебном порядке в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                           V. Прочие условия

     13.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по настоящему

договору,    разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

     14.  Настоящий  договор  составлен  в 2 экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Приложения:

1. Паспорт жилого помещения - 2 экз.

Наймодатель:                                  Наниматель:

Администрация Ногинского                      ФИО

муниципального района Московской

области

ИНН 5031006040/КПП 503101001                  Адрес

Р/с 40204810400000002220

БИК 044583001

                                              Паспортные данные: серия, N

                                              Выдан:

Отделение 1 Главного управления               Адрес:

Центрального банка Российской Федерации

по Центральному федеральному округу           (адрес места жительства)

г. Москвы

Глава Ногинского

муниципального района

_______________/  /                           ______________/           /

   (подпись)                                    (подпись)

МП

Приложение 1

к договору N _____ от ____________

социального найма жилого помещения

                             ПАСПОРТ

                   жилого помещения по адресу:

Краткая характеристика жилого дома:

Год постройки:

Материал наружных стен:

Количество этажей:

Количество подъездов: __________

Количество квартир: ____________

Помещение состоит из: ___ комнат(ы) общей площадью __ кв. м, в том числе:

- комната N 1 - _____;

- комната N 2 - _____;

- комната N 3 - _____;

- кухни площадью - _____ кв. м;

- _______________________ конфорочной ___________________________ плитой;

   (двух, трех, четырех)                (электрической, газовой)

- ванной комнаты - _____ кв. м;

- санитарного узла - _____ кв. м;

- коридора площадью - _____ кв. м;

- встроенных шкафов площадью - _____ кв. м;

- чулана-кладовки площадью - _____ кв. м.

     Санитарно-техническое    состояние    дома:   без  централизованного

горячего    водоснабжения,    оборудованные  водопроводом,  канализацией,

ваннами, с водонагревательными колонками.

Допустимая суммарная  мощность  электробытового  оборудования и приборов:

не более _____ кВт

В квартире имеются:

Жилое помещение и оборудование находятся в исправном состоянии.

Наймодатель:                                      Наниматель:

_______________/______/                           _______________/______/

    (подпись)                                        (подпись)

МП

                             Акт

         приема-передачи жилого помещения к договору

               социального найма жилого помещения

                        N __________ от

Ногинский муниципальный район                   "___" __________ 201__ г.

     Мы,   нижеподписавшиеся,  администрация  муниципального  образования

"Ногинский    муниципальный   район  Московской  области"  в  лице  главы

Ногинского   муниципального  района  _________________,  действующего  от

имени  собственника  жилого  помещения на основании Устава муниципального

образования    "Ногинский    муниципальный   район  Московской  области",

именуемая  в  дальнейшем  "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)

__________________________,  дата  рождения  _____________, паспорт серия

N,  код  подразделения  __________,  выдан  (когда, кем), именуемый(ая) в

дальнейшем  "Наниматель",  с  другой стороны, вместе именуемые "Стороны",

составили настоящий акт о нижеследующем:

     1.  Жилое  помещение,  состоящее  из  ________________  комнат(ы)  в

отдельной  (коммунальной)  квартире  (доме)  общей площадью ____ кв. м, в

том    числе    жилой    _____    кв. м,    расположенное    по   адресу:

___________________________,    передано    Нанимателю    в    состоянии,

соответствующем  условиям  договора социального найма жилого помещения от

__________ N _____.

     2.  Нанимателем  не  оспаривается,  что  с момента вселения (дата) в

жилое  помещение  и  до  момента заключения договора социального найма от

___________  N  _________ жилое помещение полностью отвечает требованиям,

предъявляемым  к  жилым  помещениям  для проживания граждан. Претензий по

качеству,  санитарно-техническому  состоянию переданного жилого помещения

у Нанимателя к Наймодателю не имеется.

     3.  Настоящий  акт  составлен  в  2  экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Наймодатель:                                    Наниматель:

Глава Ногинского

муниципального района

_______________/______/                           _______________/______/

    (подпись)                                        (подпись)

МП