Статья 3. Форма договора и условия аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества

Статья 3. Форма договора и условия аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества

3.1. При передаче в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений сельского поселения, договор заключается в письменной форме и является трехсторонним.

Сторонами по договору выступают арендодатель (ссудодатель) - муниципальное учреждение сельского поселения, арендатор (ссудополучатель) и представитель собственника - администрация сельского поселения.

3.2. При передаче в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, договор заключается в письменной форме и является двухсторонним.

Сторонами по договору выступают арендодатель (ссудодатель) - администрация сельского поселения и арендатор (ссудополучатель).

В целях исполнения контрольных функций, в договор аренды (безвозмездного пользования) может быть включено в качестве третьей стороны лицо (управляющая компания, организация), наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с законодательством Российской Федерации, в части обеспечения содержания, ремонта, соблюдения установленных технических, санитарных, противопожарных и иных норм и правил эксплуатации муниципального имущества.

3.3. Договор должен содержать следующие условия:

3.3.1. Наименование арендодателя (ссудодателя) и арендатора (ссудополучателя), их место нахождения, почтовые адреса, банковские реквизиты, телефоны, печати, подписи уполномоченных лиц.

3.3.2. Данные об объекте аренды (безвозмездного пользования) (далее - имущество), позволяющие его идентифицировать:

- адрес (местонахождение) муниципального имущества;

- вид муниципального имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.);

- характеристики муниципального имущества.

3.3.3. Срок договора.

3.3.4. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, порядок и условия изменения арендной платы.

3.3.5. Права и обязанности арендатора (ссудополучателя):

1) на арендатора (ссудополучателя) возлагаются следующие обязанности:

- принять от арендодателя (ссудодателя) муниципальное имущество по акту, в котором отражается техническое состояние муниципального имущества на момент передачи;

- в десятидневный срок с момента передачи муниципального имущества заключить договоры на оплату коммунальных услуг;

- своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом (для договора аренды);

- использовать муниципальное имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными договором;

- соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений;

- поддерживать муниципальное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание муниципального имущества. Затраты арендатора (ссудополучателя) на проведение текущего и капитального ремонта муниципальной собственности не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы. Все произведенные улучшения арендатору (ссудополучателю) не возмещаются.

Арендатор (ссудополучатель) производит за свой счет текущий и капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества по согласованию с арендодателем (ссудодателем) помещения на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке;

- производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию муниципального имущества, лишь с письменного согласия арендодателя (ссудодателя), а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- обеспечить представителю арендодателя (ссудодателя), а также представителям надзорных органов возможность контроля за использованием муниципального имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер;

- обеспечивать сохранность муниципального имущества и за счет собственных средств возмещать арендодателю (ссудодателю) нанесенный ему ущерб по вине арендатора (ссудополучателя);

- страховать в пользу арендодателя (ссудодателя) риски гибели и повреждения используемой муниципальной собственности в соответствии со статьей 5 настоящего Положения и предоставить арендодателю (ссудодателю) копию договора страхования или страхового полиса;

- произвести за счет собственных средств в сроки, установленные договором аренды (для договора аренды сроком действия равным или более года), его государственную регистрацию в установленном порядке.

На арендатора (ссудополучателя) могут быть возложены иные обязанности, установленные арендодателем (ссудодателем), не противоречащие законодательству Российской Федерации.

3.3.6. Арендатор (ссудополучатель) не имеет права:

- сдавать муниципальное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), без согласия администрации сельского поселения;

- использовать муниципальное имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий;

- удерживать или препятствовать возврату муниципального имущества арендодателю (ссудодателю) по истечении срока договора или досрочном его расторжении;

- на возмещение стоимости произведенных им за свой счет неотделимых улучшений муниципального имущества;

- выкупа муниципального имущества по договору аренды или безвозмездного пользования.

3.3.7. Обязанности арендодателя (ссудодателя):

- передать арендатору (ссудополучателю) муниципальное имущество по акту, в котором отражается техническое состояние муниципального имущества на момент передачи;

- уведомлять арендатора письменно об изменении арендной платы за пользование муниципальным имуществом в срок установленный договором (для договора аренды);

- по истечении срока договора, а также при досрочном расторжении договора принять муниципальное имущество в течение 5 (пяти) рабочих дней по акту;

- осуществлять контроль за исполнением муниципального имущества;

- в десятидневный срок с момента передачи муниципального имущества заключить с арендатором (ссудодателем) договоры на возмещение расходов по содержанию муниципального имущества и на оплату коммунальных услуг (при наличии таких расходов);

- осуществлять контроль, за использованием и эксплуатацией муниципального имущества.

3.3.8. Ответственность и санкции сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора:

- в договоре аренды муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы устанавливаются пени и штрафы;

- в случае передачи арендованного имущества в субаренду (поднаем), передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), а также использования муниципального имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий на арендатора возлагается обязанность по оплате неустойки, установленной договором.

3.3.9. Порядок передачи муниципального имущества арендатору (ссудополучателю) и порядок его возврата.

3.3.10. Порядок изменения, досрочного расторжения договора.

3.3.11. Условия использования муниципального имущества.

3.4. Договор может содержать иные условия, установленные арендодателем (ссудодателем), не противоречащие законодательству Российской Федерации.

3.5. Муниципальное имущество предоставляется в аренду (безвозмездное пользование) при условии страхования этого муниципального имущества в порядке, указанном в статье 5 настоящего Положения.

3.6. На арендатора (ссудополучателя) возлагаются расходы, связанные с содержанием, подготовкой муниципального имущества к передаче и возврату, страхованием, а также с государственной регистрацией договора и изменений к нему.

3.7. Передача муниципального имущества производится по передаточному акту, подписываемому сторонами договора.

3.8. По договору аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества арендатору (ссудополучателю) одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимым имуществом передаются права на земельный участок, который занят таким недвижимым муниципальным имуществом и необходим для его использования.

Указанный земельный участок предоставляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации по отдельному договору одновременно с заключением договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества в установленном порядке на срок, не превышающий срок владения (пользования) недвижимым муниципальным имуществом.

3.9. Изменения или досрочное расторжение договора оформляются дополнительным соглашением к договору или соглашением сторон о его расторжении, в котором определяются дата и условия его расторжения.

3.10. Досрочное расторжение договора осуществляется:

- по решению суда;

- по соглашению сторон;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.