Статья 3. Форма договора и условия аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества

Статья 3. Форма договора и условия аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества

3.1. При передаче в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений сельского поселения, договор заключается в письменной форме и является трехсторонним.

Сторонами по договору выступают арендодатель (ссудодатель) - муниципальное учреждение сельского поселения, арендатор (ссудополучатель) и представитель собственника - администрация сельского поселения.

3.2. При передаче в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, договор заключается в письменной форме и является двухсторонним.

Сторонами по договору выступают арендодатель (ссудодатель) - администрация сельского поселения и арендатор (ссудополучатель).

В целях исполнения контрольных функций, в договор аренды (безвозмездного пользования) может быть включено в качестве третьей стороны лицо (управляющая компания, организация), наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с законодательством Российской Федерации, в части обеспечения содержания, ремонта, соблюдения установленных технических, санитарных, противопожарных и иных норм и правил эксплуатации муниципального имущества.

3.3. Договор должен содержать следующие условия:

3.3.1. Наименование арендодателя (ссудодателя) и арендатора (ссудополучателя), их место нахождения, почтовые адреса, банковские реквизиты, телефоны, печати, подписи уполномоченных лиц.

3.3.2. Данные об объекте аренды (безвозмездного пользования) (далее - имущество), позволяющие его идентифицировать:

- адрес (местонахождение) муниципального имущества;

- вид муниципального имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.);

- характеристики муниципального имущества.

3.3.3. Срок договора.

3.3.4. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, порядок и условия изменения арендной платы.

3.3.5. Права и обязанности арендатора (ссудополучателя):

1) на арендатора (ссудополучателя) возлагаются следующие обязанности:

- принять от арендодателя (ссудодателя) муниципальное имущество по акту, в котором отражается техническое состояние муниципального имущества на момент передачи;

- в десятидневный срок с момента передачи муниципального имущества заключить договоры на оплату коммунальных услуг;

- своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом (для договора аренды);

- использовать муниципальное имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными договором;

- соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений;

- поддерживать муниципальное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание муниципального имущества. Затраты арендатора (ссудополучателя) на проведение текущего и капитального ремонта муниципальной собственности не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы. Все произведенные улучшения арендатору (ссудополучателю) не возмещаются.

Арендатор (ссудополучатель) производит за свой счет текущий и капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества по согласованию с арендодателем (ссудодателем) помещения на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке;

- производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию муниципального имущества, лишь с письменного согласия арендодателя (ссудодателя), а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- обеспечить представителю арендодателя (ссудодателя), а также представителям надзорных органов возможность контроля за использованием муниципального имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер;

- обеспечивать сохранность муниципального имущества и за счет собственных средств возмещать арендодателю (ссудодателю) нанесенный ему ущерб по вине арендатора (ссудополучателя);

- страховать в пользу арендодателя (ссудодателя) риски гибели и повреждения используемой муниципальной собственности в соответствии со статьей 5 настоящего Положения и предоставить арендодателю (ссудодателю) копию договора страхования или страхового полиса;

- произвести за счет собственных средств в сроки, установленные договором аренды (для договора аренды сроком действия равным или более года), его государственную регистрацию в установленном порядке.

На арендатора (ссудополучателя) могут быть возложены иные обязанности, установленные арендодателем (ссудодателем), не противоречащие законодательству Российской Федерации.

3.3.6. Арендатор (ссудополучатель) не имеет права:

- сдавать муниципальное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), без согласия администрации сельского поселения;

- использовать муниципальное имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий;

- удерживать или препятствовать возврату муниципального имущества арендодателю (ссудодателю) по истечении срока договора или досрочном его расторжении;

- на возмещение стоимости произведенных им за свой счет неотделимых улучшений муниципального имущества;

- выкупа муниципального имущества по договору аренды или безвозмездного пользования.

3.3.7. Обязанности арендодателя (ссудодателя):

- передать арендатору (ссудополучателю) муниципальное имущество по акту, в котором отражается техническое состояние муниципального имущества на момент передачи;

- уведомлять арендатора письменно об изменении арендной платы за пользование муниципальным имуществом в срок установленный договором (для договора аренды);

- по истечении срока договора, а также при досрочном расторжении договора принять муниципальное имущество в течение 5 (пяти) рабочих дней по акту;

- осуществлять контроль за исполнением муниципального имущества;

- в десятидневный срок с момента передачи муниципального имущества заключить с арендатором (ссудодателем) договоры на возмещение расх