Статья 16. Комплексное и устойчивое развитие территории

Статья 16. Комплексное и устойчивое развитие территории

1. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

2. К видам деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории относятся:

1) развитие застроенных территорий;

2) комплексное освоение территории;

3) комплексное развитие территории:

- по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

- по инициативе органа местного самоуправления (уполномоченного Правительством Московской области центрального исполнительного органа государственной власти).

3. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

4. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

5. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определенный минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса заключается договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

6. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя:

1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации);

2) образование земельных участков в границах этой территории;

3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса;

4) строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.

7. Комплексному развитию территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

8. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органом местного самоуправления, уполномоченным органом с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. В случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в настоящей статье - соглашение).

9. Документация по планировке территории применительно к территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, подготавливается на основании заключенного правообладателями соглашения. Подготовка такой документации осуществляется правообладателями применительно к территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение.

10. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органом (в части объектов жилого назначения), администрацией городского округа при наличии Правил, предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

11. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

12. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

13. Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.

14. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом реализации мероприятий, предусмотренных Схемой территориального планирования территории транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области" в части планируемого строительства (реконструкции) линейных объектов регионального значения:

Номер авт. дороги	Номер участка	Наименование автомобильной дороги/участка
0092	12009207	ЦКАД - Чехов - Малино - М-5 "Урал"
1818	12181801	М-1 "Беларусь"- Наро-Фоминск - ЦКАД
1818	12181801	М-1 "Беларусь"- Наро-Фоминск - ЦКАД
1818	12181801	М-1 "Беларусь"- Наро-Фоминск - ЦКАД
0327	32032701	М-3 "Украина" - Давыдково - Власово - Победа
1053	32105301	Мамыри - Санники
1053	32105301	Мамыри - Санники
0328	32032801	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино (уч-к 2)
334	32033401	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино (уч-к 1)
1011	32101101	"Верея - Медынь" - Каменка
1012	32101201	"Верея - Медынь" - Ястребово
1013	32101301	"Верея - Медынь" - Волково
1016	32101601	"M-1 "Беларусь" - Борисово - Верея" - Митяево
1018	32101801	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино" - Рождествено - Лужки
1019	32101901	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино" - Рождествено - Лужки" - Мерчалово
1020	32102001	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино" - Рождествено - Лужки" - Годуново
1054	32105401	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино" - Тютчево
1055	32105501	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино" - Алексино
1011	32101101	"Верея - Медынь" - Каменка
1012	32101201	"Верея - Медынь" - Ястребово
1013	32101301	"Верея - Медынь" - Волково
1016	32101601	"M-1 "Беларусь" - Борисово - Верея" - Митяево
1018	32101801	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино" - Рождествено - Лужки
1019	32101901	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино" - Рождествено - Лужки" - Мерчалово
1020	32102001	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино" - Рождествено - Лужки" - Годуново
1054	32105401	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино" - Тютчево
1055	32105501	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино" - Алексино
1745	42174501	г. Верея, ул. 1-я Советская
1746	42174601	г. Верея, ул. Ленинская
1750	42175001	г. Верея, ул. Калужская
1028	32102801	"Наро-Фоминск - Новоникольское - Васильчиново" - Алексеевка
0101	32010101	Западный обход г. Наро-Фоминска
0103	32010302	Кубинка - Наро-Фоминск
0205	32020502	"М-3 "Украина" - Наро-Фоминск
0321	32032101	Наро-Фоминск - Новоникольское - Васильчиново
0324	32032401	"Наро-Фоминск - Бекасово" - Бекасово
0325	32032501	М-3 "Украина" - Афанасовка - Савеловка - Могутово
0331	32033101	Мачихино - Хмырово
0333	32033301	Наро-Фоминск - Бекасово
1028	32102801	"Наро-Фоминск - Новоникольское - Васильчиново" - Алексеевка
1038	32103801	"М-3 "Украина" - Наро-Фоминск" - Котово
1747	42174701	г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова
1748	42174801	г. Наро-Фоминск, ул. Московская
1749	42174901	г. Наро-Фоминск, ул. Володарского
0326	32032601	ММК - Лисинцево
0336	32033601	Федоровское - Лисинцево
1050	32105001	М-3 "Украина" - Сырьево
1051	32105101	ММК - Свитино
1052	32105201	М-3 "Украина" - Алабино
1050	32105001	М-3 "Украина" - Сырьево
1051	32105101	ММК - Свитино
1052	32105201	М-3 "Украина" - Алабино
0205	32020501	"М-3 "Украина" - Наро-Фоминск
0322	32032201	Наро-Фоминск - Каменское - Зинаевка
0323	32032301	Атепцево - Молодежный
0330	32033001	Клово - Романово - Никольские горы
0332	32033201	Клово - Мачихино
0337	32033701	Новоселки - Юрьевка
1037	32103701	"М-3 "Украина" - Наро-Фоминск" - ст. Латышская
1039	32103901	"Котово - Новая Ольховка - М-3 "Украина" - Каурцево
1040	32104001	М-3 "Украина" - Рождество - Башкино
1041	32104101	Нефедово - Деденево
1042	32104201	Подъезд Новоселки
1043	32104301	Наро-Фоминск - Каменское - Зинаевка" - Дятлово
1044	32104401	Клово - Рыжково
1044	32104402	Клово - Рыжково
1045	32104501	"Каменское - Романово" - Курапово
1046	32104601	Каменское - Романово
1049	32104901	Подъезд Елагино
1037	32103701	"М-3 "Украина" - Наро-Фоминск" - ст. Латышская
1038	32103801	"М-3 "Украина" - Наро-Фоминск" - Котово
1039	32103901	"Котово - Новая Ольховка - М-3 "Украина" - Каурцево
1040	32104001	М-3 "Украина" - Рождество - Башкино
1041	32104101	Нефедово - Деденево
1042	32104201	Подъезд Новоселки
1043	32104301	Наро-Фоминск - Каменское - Зинаевка" - Дятлово
1044	32104401	Клово - Рыжково
1044	32104402	Клово - Рыжково
1045	32104501	"Каменское - Романово" - Курапово
1046	32104601	Каменское - Романово
1047	32104701	Каменское - Чичково
1049	32104901	Подъезд Елагино
1848	32184801	Обход д. Каменская
0994	32099401	Макаровка - Шустиково - Васькино
0995	32099501	"Макаровка - Шустиково - Васькино" - Зубово
0996	32099601	"Верея - Медынь" - Носово
0997	32099701	"Устье - Ревякино - Лобаново - Никольское" - Залучное
1002	32100201	Веселево - Федюнькино
1003	32100301	Веселево - Новозыбинка
1004	32100401	Подъезд Новоборисовка
1005	32100501	"Верея - Медынь" - Вышегород" - Дуброво
1006	32100601	"Верея - Медынь" - Вышегород" - Дуброво" - интернат
1056	32105601	"Макаровка - Шустиково - Васькино" - Крюково" - Рубцово
1002	32100201	Веселево - Федюнькино
1003	32100301	Веселево - Новозыбинка
1004	32100401	Подъезд Новоборисовка
1005	32100501	"Верея - Медынь" - Вышегород" - Дуброво
1006	32100601	"Верея - Медынь" - Вышегород" - Дуброво" - интернат
1007	32100701	"Устье - Ревякино - Лобаново - Никольское" - Секирино
1056	32105601	"Макаровка - Шустиково - Васькино" - Крюково" - Рубцово
0329	32032901	Татищево - Малоханово
0334	32033401	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино (уч-к 1)
0338	32033801	МБК - Волченки
0997	32099701	"Устье - Ревякино - Лобаново - Никольское" - Залучное
0999	32099901	"Лобаново - Ревякино" - Лапино
1000	32100001	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино" - Ревякино" - Верховье
1001	32100101	Подъезд Устье
1007	32100701	"Устье - Ревякино - Лобаново - Никольское" - Секирино
1009	32100901	"Волченки - Верея - Медынь - Вышгород" - Афанасьево
1010	32101001	"Волченки - Верея - Медынь - Вышгород" - Тимофеево
1014	32101401	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино" - Алферьево
1021	32102101	"Архангельский - Василисино - Самород - Ивково" - Клин - Гуляева Гора
1023	32102301	МБК - Тишинка - Блознево - Ступино
1024	32102401	МБК - Назарьево
1025	32102501	"МБК - Васильчиново" - Смолино
1009	32100901	"Волченки - Верея - Медынь - Вышгород" - Афанасьево
1010	32101001	"Волченки - Верея - Медынь - Вышгород" - Тимофеево
1014	32101401	"Ермолино - Боровск" - Верея - Колодкино" - Алферьево
1021	32102101	"Архангельский - Василисино - Самород - Ивково" - Клин - Гуляева Гора
1023	32102301	МБК - Тишинка - Блознево - Ступино
1024	32102401	МБК - Назарьево
1025	32102501	"МБК - Васильчиново" - Смолино
1022	32102201	МБК - Шубино
1026	32102601	"Наро-Фоминск - Новоникольское - Васильчиново" - Редькино
1027	32102701	"Наро-Фоминск - Новоникольское - Васильчиново" - Чешково
1029	32102901	"Нара - Таширово - МБК" - Бавыкино
1030	32103001	"Нара - Таширово - МБК" - Большие Горки
1031	32103101	"Пашково - Головково" - Юматово
1032	32103201	"Пашково - Головково" - Больница
1033	32103301	"Пашково - Головково" - Радчино
1034	32103401	"Нара - Таширово - МБК" - Маурино
1035	32103501	Любаново - Обухово
1035	32103502	Любаново - Обухово
1036	32103601	Мякишево - Бирюлево
1048	32104801	"Наро-Фоминск - Новоникольское - Васильчиново" - Шапкино
1236	32123601	Юматово - Ястребово
0101	32010101	Западный обход г. Наро-Фоминска
0103	32010302	Кубинка - Наро-Фоминск
0206	32020601	Нара - Таширово - МБК
0321	32032101	Наро-Фоминск - Новоникольское - Васильчиново
1022	32102201	МБК - Шубино
1026	32102601	"Наро-Фоминск - Новоникольское - Васильчиново" - Редькино
1027	32102701	"Наро-Фоминск - Новоникольское - Васильчиново" - Чешково
1029	32102901	"Нара - Таширово - МБК" - Бавыкино
1030	32103001	"Нара - Таширово - МБК" - Большие Горки
1031	32103101	"Пашково - Головково" - Юматово
1032	32103201	"Пашково - Головково" - Больница
1033	32103301	"Пашково - Головково" - Радчино
1034	32103401	"Нара - Таширово - МБК" - Маурино
1035	32103501	Любаново - Обухово
1035	32103502	Любаново - Обухово
1036	32103601	Мякишево - Бирюлево
1048	32104801	"Наро-Фоминск - Новоникольское - Васильчиново" - Шапкино