Статья 16. Комплексное и устойчивое развитие территории

Статья 16. Комплексное и устойчивое развитие территории

1. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

2. К видам деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории относятся:

1) развитие застроенных территорий;

2) комплексное освоение территории;

3) комплексное развитие территории:

- по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

- по инициативе органа местного самоуправления (уполномоченного Правительством Московской области центрального исполнительного органа государственной власти).

3. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

4. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

5. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определенный минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса заключается договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

6. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя:

1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации);

2) образование земельных участков в границах этой территории;

3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса;

4) строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.

7. Комплексному развитию территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

8. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органом местного самоуправления, уполномоченным органом с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. В случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в настоящей статье - соглашение).

9. Документация по планировке территории применительно к территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, подготавливается на основании заключенного правообладателями соглашения. Подготовка такой документации осуществляется правообладателями применительно к территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение.

10. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органом (в части объектов жилого назначения), администрацией городского округа при наличии Правил, предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

11. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

12. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

13. Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.

14. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом реализации мероприятий, предусмотренных Схемой территориального планирования территории транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области" в части планируемого строительства (реконструкции) линейных объектов регионального значения:

Номер авт. дороги	Номер участка	Наименование автомобильной дороги/участка
0083	12008307	Обход срединной части Московской области на юго-востоке по направлению М-4 "Дон" - М-7 "Волга" (от г. Богородицка Тульской области через г. Зарайск, г. Луховицы, г. Шатуру до М-7 "Волга")
0055	32005504	Ступино - Озёры - Зарайск
0195	32019501	Восточный обход г. Зарайска
0196	32019601	Южный обход г. Зарайска
0275	32027501	Зарайск - Кобылье
0276	32027601	Мендюкино - Протекино - Ратькино
0277	32027701	"Луховицы - Зарайск" - Староподгороднее
0281	32028101	"Зарайск - Серебряные Пруды" - Алферьево (уч-к 1)
0283	32028301	"Зарайск - Клин - Бельдин - М-5 "Урал" - Жилконцы
0284	32028401	Обход д. Кобылье
0285	32028501	Обход д. Карино
0286	32028601	"Зарайск - Клин - Бельдин - Алпатьево" - Саблино
0287	32028701	"Зарайский - Летуново - Саблино" - Летуново
0692	32069201	"Зарайск - Серебряные Пруды" - Назарьево
0693	32069301	проезд по д. Алтухово
0694	32069401	"Карино - Макеево - Печерники" - Карино
0695	32069501	"Зарайск - Кобылье"-Карино
0696	32069601	"Карино - Макеево - Печерники" - 2-е отделение "Зарайский"
0697	32069701	"Зарайск - Серебряные Пруды" - Моногарово - Журавна" - Иваньшево
0698	32069801	"Зарайский - Летуново - Саблино" - Дятлово
0700	32070001	"Мендюкино - Протекино - Ратькино" - Мендюкино
0701	32070101	"Зарайск - Богатищево" - карьер
0702	32070201	"Мендюкино - Протекино - Ратькино" - Секирино
0704	32070401	"Луховицы - Зарайск" - Козловка - Староподгороднее" - Алтухово
0705	32070501	"Зарайск - Клин - Бельдин - М-5 "Урал" - Маслово" - Рассохты
0707	32070701	"Зарайск - Серебряные Пруды" - Моногарово - Журавна" - Истоминка
0708	32070801	"Карино - Макеево - Печерники" - Макеево - Давыдово
0708	52070802	"Карино - Макеево - Печерники" - Макеево - Давыдово
0708	52070803	"Карино - Макеево - Печерники" - Макеево - Давыдово
0709	32070901	"Пыжово - Авдеево - Большие Белыничи" - Кудиново
0710	32071001	"Пыжово - Авдеево - Большие Белыничи" - Большие Белыничи
0711	32071101	Проезд в д. Большие Белыничи
0712	32071201	"Пыжово - Авдеево - Большие Белыничи" - Малые Белыничи
0714	32071401	"Зарайск - Серебряные Пруды" - Струпна
0716	32071601	"Зарайский - Летуново - Саблино" - Летуново (ул. в Летуново)
0717	32071701	"Карино - Макеево - Печерники 1" - п. Зарайский
0718	32071801	"Карино - Макеево - Печерники" - п. Зарайский
0719	32071901	"Печерники - Латыгори" - Карино - Макеево
0720	32072001	"Карино - Макеево - Печерники" - Латыгори - Сохино
0721	32072101	"Зарайск - Серебряные Пруды" - Моногарово - Журавна" - Даровое
0722	32072201	"Зарайск - Серебряные Пруды" - Моногарово - Журавна" - Моногарово
0723	32072301	Подъезд к д. Жилконцы
0724	32072401	"Карино - Макеево - Печерники" - Печерники
0725	32072501	Печерники - Латыгори
0726	32072601	"Луховицы - Зарайск" - Козловка - Староподгороднее" - Козловка
1874	32187400	Зарайский - Летуново - Саблино
1875	32187501	"Зарайский - Летуново - Саблино" - Саблино
1875	52187502	"Зарайский - Летуново - Саблино" - Саблино
1876	52187600	"Зарайский - Летуново - Саблино" - Дятлово
1877	52187701	Проезд в Летуново
1877	52187702	Проезд в Летуново
1878	52187800	"Новоселки - Пенкино - Титово" - Радушино
1879	32187900	подъезд к д. Пенкино
1880	52188000	Проезд по с. Чулки - Соколово
1881	32188100	Мендюкино - Протекино - Ратькино - Овечкино
1883	52188300	проезд по д. Маслово
1884	32188400	"Новоселки - Пенкино - Титово - Протекино" - Шарапово
1885	52188500	"Луховицы - Зарайск - Новоселки" (проезд в Новоселках)
1886	52072202	"Зарайск - Серебряные Пруды - Моногарово - Журавна" - Моногарово