Постановление Администрации городского округа Луховицы Московской области от 24 января 2018 г. N 139 "Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Луховицы Московской области"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с последующими изменениями и дополнениями, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договора найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", с последующими изменениями и дополнениями, администрация городского округа Луховицы Московской области

постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Луховицы Московской области.

2. Утвердить прилагаемый базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Луховицы Московской области, с 1 января 2018 года.

3. Опубликовать настоящее постановление в периодическом печатном издании "Луховицкий межмуниципальный вестник" и разместить в информационно - телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте администрации городского округа Луховицы Московской области www.admlukhovitsy.ru

4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа Луховицы Московской области Носова А.А.

Глава городского округа Луховицы Московской области

В.Н. Барсуков

Утверждено
постановлением администрации
городского округа Луховицы
Московской области
от 24.01.2018 г. N 139

Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Луховицы Московской области

Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Луховицы Московской области, (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр, с последующими изменениями и дополнениями.

1. Общие положения

Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1.1. Плата за наем - плата за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.2. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Луховицы Московской области.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

2.3. Размер платы за наем, платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2.4. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Луховицы Московской области, на срок не менее одного календарного года.

2.5. Размер платы за наем определяется по следующей формуле:

ПHj = Нб * Kj * Кс * Пj , где

ПHj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в городском округе Луховицы Московской области, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным Федеральной службы государственной статистики.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

K1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на территории городского округа Луховицы Московской области устанавливается единый коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение в размере 0,8.

5. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается местной администрацией исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

5.2. Величина коэффициента соответствия платы на территории городского округа Луховицы Московской области устанавливается в размере- 0,2077 - для всех категорий граждан.

Утвержден
постановлением администрации
городского округа Луховицы
Московской области
от "24".01.2018 г. N 139

Базовый размер
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Луховицы Московской области с 1 января 2018 года

ГАРАНТ:

Базовый размер платы утвержден с 1 января 2018 г.

В соответствии с Положением о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Луховицы Московской области, базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным Федеральной службы государственной статистики.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Московской области по данным Федеральной службы государственной статистики (средняя за три квартала 2017 года) составляет 58388,96 рублей.

Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Луховицы Московской области с 01.01.2018 года составляет 58,39 рублей за 1 квадратный метр занимаемой общей площади.