Как оспорить результаты кадастровой стоимости? (Уполномоченный по правам человека в Московской области)

Как оспорить результаты кадастровой стоимости?

С 1 января 2015 года в Московской области введен новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. В 2016 году началась рассылка уведомлений по уплате налога на имущество физических лиц за 2015 год по кадастровой стоимости.

Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам. А переоценка объектов недвижимости производится не чаще, чем один раз в течение трех лет, но и не реже чем один раз в течение пяти лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в следующем порядке:

Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии возможно только в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить:

кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет (указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).

ВНИМАНИЕ!!! Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

(ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ) В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ (информацию о заказчике работ по определению кадастровой стоимости можно уточнить в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости) можно в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по субъекту Российской Федерации.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает следующие решения:

об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке и орган кадастрового учета копию указанного решения.

ВНИМАНИЕ!!! Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

Государственный орган Московской области "Уполномоченный по правам человека в Московской области и его аппарат"

АДРЕС:

127006, Москва, ул. Садовая-Триумфальная, 10/13, стр. 1 м. "Маяковская"

ЛИЧНЫЙ ПРИЕМ ГРАЖДАН:

пн. 11.00 - 13.00, 14.00 - 16.00 Предварительная запись и справочная информация: 8 (495) 650-20-38

ФАКС: 8 (495) 650-26-61

САЙТ: www.upch.mosreg.ru ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА: upchmo@mosreg.ru

Тираж 2500 экз.

Заказ N 70430. Формат А4 Отпечатано в ООО "Издат-Принт" 27.04.2017

Буклет подготовлен специалистами Государственного органа Московской области "Уполномоченный по правам человека в Московской области и его аппарат"