Решение Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 16 мая 2018 г. N 284/45 "Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде городского округа Электросталь" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области
от 16 мая 2018 г. N 284/45
"Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде городского округа Электросталь"

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Электросталь Московской области, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области и городского округа Электросталь Московской области в целях реализации конституционных прав граждан на жилье, Совет депутатов городского округа Электросталь Московской области решил:

1. Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде городского округа Электросталь Московской области (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Официальный вестник" и разместить на официальном сайте городского округа Электросталь Московской области www.electrostal.ru.

ГАРАНТ:

Об использовании официальных сайтов органов местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (сетевых изданий) в качестве единственного или альтернативного источника официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов см. письмо Министерства юстиции РФ от 16 июня 2017 г. N 08-71886/17

3. Источником финансирования размещения настоящего постановления в средствах массовой информации, принять денежные средства, предусмотренные в бюджете городского округа Электросталь Московской области по подразделу 0113 "Другие общегосударственные вопросы" раздела 0100.

Глава городского округа

В.Я. Пекарев

Председатель Совета депутатов городского округа

В.А. Кузьмин

Утверждено

решением Совета депутатов

городского округа Электросталь

Московской области

от 16.05. 2018 г. N 284/45

Положение
о муниципальном жилищном фонде городского округа электросталь московской области

ГАРАНТ:

Положение вступает в силу со дня официального опубликования

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Электросталь Московской области, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области и городского округа Электросталь Московской области в целях реализации конституционных прав граждан на жилье, удовлетворения потребностей жителей городского округа Электросталь Московской области в обеспечении их жилыми помещениями, рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области (далее - муниципальный жилищный фонд).

Основными задачами Положения являются:

- определение состава муниципального жилищного фонда;

- определение порядка и условий предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- рациональное использование муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда предназначены для проживания граждан.

Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в этих жилых помещениях граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

1. Основные понятия и термины

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Электросталь Московской области.

1.2. Жилое помещение муниципального жилищного фонда - свободное, изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната), пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Положением, другими федеральными законами.

Жилое помещение муниципального жилищного фонда может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Состав муниципального жилищного фонда

2.1. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

- жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма в соответствии с жилищным законодательством;

- специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предоставляемых для проживания отдельным категориям граждан по договорам найма специализированных жилых помещений.

- жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма муниципальных жилых помещений.

2.2. Муниципальный жилищный фонд формируется за счет жилых помещений, построенных или приобретенных за счет бюджетных средств, полученных во исполнение договоров и соглашений об инвестиционном строительстве жилья, а также поступающих в муниципальную собственность по иным законным основаниям.

2.3. Формирование муниципального жилищного фонда, распределение (перераспределение) жилых помещений по категориям осуществляется постановлением Администрации городского округа Электросталь Московской области с учетом потребностей в жилых помещениях той или иной категории жилищного фонда и рекомендаций жилищной комиссии Администрации городского округа Электросталь Московской области.

2.4. Перераспределение из жилищного фонда социального использования в специализированный и (или) коммерческий жилые фонды допускается не более 20 (двадцати) процентов от общего числа жилых помещений, поступивших в муниципальную собственность или освободившихся в течение календарного года из жилищного фонда социального использования.

2.5. Указанные в п. 2.4. ограничения не распространяются на распределение (перераспределение) жилых помещений по категориям, предоставляемых на основании Решения Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 25.06.2016 N 69/11 "Об обеспечении медицинских и фармацевтических работников медицинских организаций, находящихся на территории муниципального образования, жилыми помещениями".

2.6. Предоставление жилых помещений социального использования осуществляется в соответствии с требованиями жилищного законодательства, порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования определяется Советом депутатов городского округа Электросталь Московской области.

3. Жилищный фонд социального использования

3.1. Жилищный фонд социального использования формируется в целях обеспечения жилыми помещениями по договорам социального найма малоимущих жителей городского округа Электросталь Московской области, нуждающихся в улучшении жилищных условий, признанных таковыми в установленном порядке и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в городском округе Электросталь Московской области.

3.2. По договору социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются бесплатно.

3.3. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения в городском округе утверждаются решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области.

3.4. Правила пользования жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, основания и порядок прекращения договора социального найма и выселения граждан из занимаемых помещений определяются законодательством Российской Федерации.

4. Специализированный жилищный фонд

4.1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предназначены для предоставления отдельным категориям жителей городского округа Электросталь Московской области и возможности расселения граждан из домов, непригодных для проживания.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

4.2. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются постановлением Администрации городского округа Электросталь Московской области.

4.3. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

4.4. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма на основании данного Положения.

5. Жилищный фонд коммерческого использования

5.1. Жилищный фонд коммерческого использования формируется в интересах муниципального образования с целью возмездного обеспечения жильем жителей городского округа Электросталь Московской области, нуждающихся в улучшении жилищных условий и не обладающих правом на предоставление жилья на условиях социального найма или найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

5.2. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

5.3. Объект договора коммерческого найма - изолированное жилое помещение (комната в коммунальной квартире с долей в праве на места общего пользования, квартира), отвечающее предъявляемым к жилым помещениям требованиям.

5.4. Договор коммерческого найма носит срочный характер и не может превышать 5 лет.

6. Контроль за использованием муниципального жилищного фонда

6.1. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства осуществляется в рамках муниципального жилищного контроля.

6.2. Муниципальный жилищный контроль осуществляется в целях соблюдения на территории муниципального образования законодательства, регулирующего использование и сохранность жилищного фонда, соответствия жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, недопущения совершения правонарушений в сфере содержания, ремонта и использования муниципального жилищного фонда, выявления причин и условий, способствующих совершению административных правонарушений.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования.