Решение Совета депутатов городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области от 26 марта 2018 г. N 160/5 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "городское поселение Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области"

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67, Уставом городского поселения Новоивановское, в целях приведения нормативных правовых актов городского поселения Новоивановское в соответствие с действующим законодательством, Совет депутатов городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области

решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "городское поселение Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области" (прилагается).

2. Приложение N 4 "Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области" к решению Совета депутатов городского поселения Новоивановское от 17.12.2008 N 24/2 признать утратившим силу.

3. Опубликовать настоящее решение в официальных средствах массовой информации и разместить на официальном сайте Администрации городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Главу Администрации городского поселения Новоивановское - Р.А. Трошина.

Глава городского поселения Новоивановское

Р.А. Трошин

Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Новоивановское
от 26.03.2018 N 160/5

Положение
о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "городское поселение Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "городское поселение Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67, Уставом городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "городское поселение Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области" (далее - имущество), порядок сдачи его в субаренду, порядок расчета и внесения арендной платы.

1.3. В настоящем Положении, в договорах аренды используются следующие термины:

Арендодатель - лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключения договоров аренды и предоставления муниципального имущества в возмездное пользование.

Арендатор - лицо, осуществляющее возмездное использование муниципального имущества на основании договора аренды и исполняющее обязанности, предусмотренные настоящим Положением, договором аренды и действующим законодательством.

Договор аренды - гражданско-правовое соглашение об установлении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой имущества, заключенный между арендодателем и арендатором, а также все приложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны сторонами в период его действия.

Акт приема-передачи муниципального имущества - документ, подтверждающий исполнение обязательства арендодателя по передаче муниципального имущества в аренду и предоставляющий арендатору право использования муниципального имущества, а также подтверждающий возврат арендодателю от арендатора арендуемого имущества.

Арендная плата - денежные средства в валюте Российской Федерации - рублях, уплачиваемые арендатором арендодателю за использование муниципального имущества в течение срока действия договора аренды. Размер, условия, порядок и сроки внесения арендной платы определяются настоящим Положением и договором аренды.

1.4. Срок договора аренды имущества не может превышать 10 лет.

Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства Российской Федерации" в перечни муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), должен составлять не менее 5 лет.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного Федерального закона N 209-ФЗ вместо "27.07.2007" следует читать "24.07.2007"

Решение о согласовании заключения договоров аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на срок свыше одного года принимается Советом депутатов поселения.

1.5. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве, а также в отношении имущества, определенного под бизнес-инкубатор, в части условий аренды муниципальной собственности и порядка определения размера арендной платы.

1.6. Договор аренды имущества, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке, и считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не прошедшие регистрацию договоры аренды считаются недействительными.

Обязанность по осуществлению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.

1.7. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных правовых актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

2. Арендодатель имущества

2.1. Арендодателем имущества выступает Администрация городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области от имени муниципального образования "городское поселение Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области" в лице Главы Администрации в отношении имущества, составляющего казну муниципального образования "городское поселение Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области" (далее - поселение).

2.2. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества, подготовке и заключению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий, контроль за использованием арендаторами имущества муниципальной собственности, и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с соблюдением условий договоров аренды.

2.3. Полномочия по организации и проведению торгов и иных конкурентных процедур могут быть переданы уполномоченному органу Правительства Московской области по соглашению о передаче полномочий.

3. Арендаторы имущества

3.1. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, объединения и организации, независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала.

4. Заключение договора аренды имущества

4.1. Инициировать передачу имущества в аренду вправе Администрация поселения, любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

4.2. Для заключения договора аренды имущества заявитель направляет в Администрацию поселения заявление в произвольной форме о предоставлении в аренду имущества.

4.3. Заявление должно содержать следующую информацию:

- фирменное наименование (наименование), указание на организационно-правовую форму, местонахождение, почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты, сведения о руководителе заявителя (для юридических лиц);

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (преимущественного пребывания), номер контактного телефона заявителя (для индивидуальных предпринимателей, физических лиц);

- указание на объект аренды (здание, помещение, строение, сооружение), в отношении которого подается заявление;

- сведения, позволяющие идентифицировать имущество (адрес объекта аренды и т.д.);

- условия использования арендуемого имущества;

- предполагаемый срок предоставления в аренду объекта, в отношении которого подается заявление;

- обоснование возможности предоставления объекта аренды по договору аренды без проведения торгов (по усмотрению заявителя);

- личная подпись и дата.

4.4. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (его представителя), являющегося физическим лицом или индивидуальным предпринимателем;

2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заверенная в установленном порядке).

3) заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

4) заверенная копия устава юридического лица с учетом всех его изменений (для юридических лиц);

5) заверенная печатью и подписью руководителя копия решения об избрании (назначении) руководителя юридического лица (для юридических лиц);

6) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не позднее чем за 30 дней до даты подачи заявления (для юридических лиц);

7) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не позднее чем за 30 дней до даты подачи заявления (для индивидуальных предпринимателей);

8) справка из налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами по уплате налогов;

9) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

10) справка о присвоении кодов статистики.

11) копии документов, подтверждающих право заявителя на предоставление ему имущества в аренду без проведения торгов (в случае предоставления имущества в аренду без проведения торгов).

Дополнительно для субъектов малого и среднего предпринимательства, оказывающих социально значимые услуги:

- сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год по форме, установленной ФНС;

- налоговую декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, за год, предшествующий подаче заявления;

- подтверждение статуса осуществления социально значимого вида деятельности.

4.5. Администрация вправе затребовать у заявителя дополнительные документы: наличие лицензии на осуществление деятельности, заключения санитарных служб, Государственного пожарного надзора и т.п.

4.6. Администрация в течение тридцати дней со дня получения заявления и пакета документов принимает решение:

- о заключении договора аренды путем проведения торгов;

- о заключении договора аренды без проведения торгов;

- об отказе в передаче имущества в аренду.

4.6.1. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов, аукцион (конкурс) на право заключения договора аренды муниципального имущества проводится в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

Договор аренды имущества заключается арендодателем по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Проведение торгов - конкурсов или аукционов - на право заключения договоров аренды имущества осуществляется в порядке, установленном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67.

Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды принимается Главой Администрации поселения и оформляется постановлением.

Организатором торгов является арендодатель имущества.

Предметом торгов является продажа права на заключение договора аренды имущества либо право заключения договора аренды имущества.

При проведении торгов начальной (минимальной) ценой договора может являться либо минимальная цена (плата) за право заключения договора, либо начальный (минимальный) размер арендной платы.

Начальная (минимальная) цена предмета торгов определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и дополнительно включает в себя расходы, связанные с проведением работ по формированию предмета торгов, в том числе по его государственному кадастровому учету, рыночной оценке.

Информация о проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

4.6.2. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов, Администрация готовит проект договора аренды муниципального имущества. Передача имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется при представлении заявителем документов, подтверждающих право заявителя на предоставление ему имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

4.6.3. Администрация принимает решение об отказе в передаче муниципального имущества в аренду в следующих случаях:

- представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;

- в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

- предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения;

- необходимость использования имущества, предполагаемого к передаче в аренду, для муниципальных и государственных нужд;

- наличие у заявителя, с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств перед бюджетом поселения или перед бюджетами иных уровней на дату подачи заявления;

- представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;

- предлагаемые заявителем условия и/или порядок заключения договора аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения;

- предполагаемый объект аренды на момент подачи заявления уже находится в пользовании у третьего лица.

4.7. При заключении договоров в отношении нежилых помещений, оснащенных оборудованием, техникой и иным движимым имуществом, необходимым для использования помещений по целевому и функциональному назначению, данное имущество подлежит включению в предмет договоров, а также должно быть отражено в составе отчета об оценке рыночной стоимости величины ставки арендной платы за имущество, в отношении которого предполагается заключить договор. При заключении договора в отношении нежилых помещений по результатам аукционов, условие о передаче в пользование движимого имущества, необходимого для использования помещений, должно быть включено в аукционную документацию.

4.8. Заключение договоров аренды имущества, включенного в Перечень муниципального имущества для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в городском поселении Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области, осуществляется в порядке, устанавливаемым нормативным правовым актом органа местного самоуправления поселения об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства в городском поселении Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области в соответствии с действующим законодательством.

4.9. Передача имущества Арендодателем и принятие его в пользование Арендатором производится по передаточному акту, подписываемому сторонами по договору аренды.

4.10. Арендодатель вправе отказать в продлении срока действия, перезаключении или изменении условий договора аренды в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате за имущество и начисленным неустойкам.

5. Арендная плата

5.1. Размер арендной платы по договорам аренды имущества, предоставленного в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для определения начальной (минимальной) цены договора аренды в целях проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - рыночной величины арендной платы.

5.2. Размер арендной платы по договорам аренды имущества, предоставленного в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

5.3. Размер годовой арендной платы за имущество, предоставленное в аренду без проведения торгов бюджетным учреждениям, а также субъектам малого и (или среднего) предпринимательства (в соответствии с мероприятиями, включенными в муниципальные программы поселения, направленными на развитие малого и среднего предпринимательства), определяется в соответствии с расчетной величиной годовой арендной платы.

Расчетная величина годовой арендной платы за пользование имуществом определяется в соответствии с Порядком определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений, приведенным в приложении к настоящему Положению.

Базовая ставка арендной платы утверждается решением Совета депутатов поселения. Базовая ставка арендной платы корректируется в связи с инфляционными процессами не чаще одного раза в год, а также в случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.

5.4. Размер годовой арендной платы за пользование имуществом, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик, определяется на основании рыночной величины арендной платы, определенной независимым оценщиком.

5.5. В случае предоставления имущества в аренду с применением рыночной величины годовой арендной платы договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодно Правительством Московской области для определения арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Московской области при аренде имущества, находящегося в собственности Московской области (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на арендатора.

5.6. Арендная плата не может изменяться чаще одного раза в год.

5.7. Льготы при начислении арендной платы за использование имущества предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям на основании решения Совета депутатов поселения в качестве муниципальной преференции в порядке, определенном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

В случае осуществления субъектом малого или среднего предпринимательства социально значимого вида деятельности, на основании решения комиссии по отнесению видов деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность на территории поселения, Одинцовского муниципального района, и арендующих муниципальные нежилые помещения, к социально значимым, Совет депутатов поселения принимает решение о снижении для такого арендатора размера арендной платы за использование имущества на 50%.

По окончании периода действия льгот производится перерасчет арендной платы с учетом изменений, произошедших на дату перерасчета.

5.8. При заключении договора аренды имущества арендатор в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору перечисляет арендодателю денежную сумму (страховой депозит) в размере двойной месячной арендной платы, которая засчитывается арендодателем в счет оплаты первого и последнего месяцев действия договора аренды имущества.

В случае досрочного расторжения договора аренды имущества по инициативе арендатора страховой депозит не возвращается.

5.9. Арендная плата определяется договором аренды без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей в бюджеты всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, которые рассчитываются арендатором самостоятельно и направляются отдельным платежным поручением в установленном законом порядке.

5.10. В случае передачи имущества в аренду на условиях почасового использования в течение суток согласно графику для систематического проведения однородных мероприятий в течение времени, исчисляемого днями, месяцами, годами, размер арендной платы за один нормо-час определяется на основании проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценки рыночной стоимости.

5.11. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендаторами самостоятельно в доход бюджета поселения на расчетный счет, указанный в договоре аренды. Счета на имущество не выставляются. В случае изменения банковских реквизитов получателя арендодатель обязан уведомить об этом арендатора в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

5.12. Контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторами арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляет арендодатель имущества.

6. Обязанности арендатора

6.1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества.

Денежные средства считаются поступившими в доход бюджета поселения с момента их зачисления на счет, указанный в договоре аренды.

За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.

6.2. Арендатор обязан самостоятельно заключать договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими.

6.3. Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади.

Арендатор вправе проводить работы по капитальному ремонту помещений, зданий и их инженерных конструкций по согласованию с арендодателем.

6.4. Арендатор, не являющийся бюджетополучателем, при заключении договора аренды страхует риск утраты или порчи взятого в аренду имущества.

6.5. Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и под цели, установленные договором аренды.

7. Сдача имущества в субаренду

7.1. Часть нежилых помещений имущества, предоставленного по результатам торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, может передаваться арендатором в субаренду путем заключения договора субаренды, согласованного с арендодателем.

7.2. Передача муниципального имущества (в том числе его части) в субаренду, в безвозмездное пользование арендатором, которому имущество предоставлено без проведения торгов, не допускается.

7.3. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия договора аренды.

7.4. В случае предоставления имущества в аренду с применением расчетной величины годовой арендной платы при расчете арендной платы за площади, сданные в субаренду:

коэффициент вида деятельности должен соответствовать виду деятельности субарендатора, но не может быть ниже коэффициента вида деятельности, применяемого в расчете арендной платы за те же площади в договоре аренды;

коэффициент социальной значимости принимается равным 2,5.

7.5. Передача имущества в субаренду запрещается, если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент социальной значимости (Ксз).

8. Прекращение и досрочное расторжение договора аренды имущества

8.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в установленном законом и договором порядке в следующих случаях:

использование арендуемого имущества не по назначению, не в соответствии с условиями договора аренды;

невнесение арендной платы, а также платежей, связанных с договором аренды, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

неосвоение, неиспользование арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;

предоставление помещений в субаренду в нарушение действующего законодательства и настоящего Положения;

ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;

допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;

проведение несанкционированных перепланировок, переустройств арендуемых помещений;

возникновение государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.

8.2. Договор аренды, кроме того, может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя с арендаторами имущества, включенного в Перечень муниципального имущества для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в городском поселении Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области, утвержденный в соответствии с действующим законодательством, в случае нарушения выполнения условий, определенных частью 2 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

8.3. Основаниями для расторжения договоров аренды являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, внеплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

8.4. Прекращение или досрочное расторжение договора аренды оформляется соглашением сторон о его расторжении, в котором определяется дата и условия его расторжения.

8.5. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат имущества арендатором осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

10. Учет договоров аренды имущества

10.1. Учет договоров аренды имущества ведется отделом правового обеспечения и документооборота Администрации поселения.

Договору аренды при заключении присваивается индивидуальный номер.

При расторжении договора аренды имущества его номер вновь заключаемым договорам не присваивается.

10.2. Формы типовых договоров аренды имущества утверждаются Главой Администрации поселения.

Приложение
к Положению о порядке сдачи
в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального образования
"городское поселение Новоивановское
Одинцовского муниципального района
Московской области"

Порядок
определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений

Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по формуле:

Ап = А1 x S, где:

А1 - арендная плата за 1 кв. м в год (руб.). S - площадь арендуемых помещений (кв. м).

А1 рассчитывается по формуле при аренде на постоянной основе:

А1 = Бап x Км x Кт x Кд x Кнж x Ксз,

где:

1. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год.

2. Км - коэффициент качества строительного материала:

кирпич - 1,5;

железобетон - 1,3;

прочее - 1,0.

3. Кт - коэффициент типа строения:

производственно-технологическое, складское (неотапливаемое) - 0,3;

производственно-технологическое, складское (отапливаемое) - 0,5;

прочие - 1,0.

4. Кд - коэффициент вида деятельности:

4.1. Организация и проведение лотерей, букмекерские конторы- 10.

4.2. Биржевая деятельность, офисы, посредническая деятельность, полиграфическая деятельность, аудиторские и бухгалтерские услуги, юридические услуги, адвокатуры, агентства недвижимости, инвестиционные фонды, страховые компании, бильярдные клубы, ночные развлекательные клубы, гостиницы, отели, бани (сауны), предприятия общественного питания, осуществляющие продажу алкогольной продукции и пива, деятельность банков - 3,0.

4.3. Торговля, фармацевтические услуги (за исключением указанных в подпункте 4.6), обслуживание и ремонт автомобилей - 2,5.

4.4. Нотариусы, приемные пункты химчисток, прачечных, склады на всей арендуемой площади, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,5.

4.5. Производство, организация общественного питания без продажи алкогольной продукции и пива (на всей арендуемой площади), гаражи, услуги связи (кроме почтовой связи), парикмахерские, салоны красоты, косметические услуги, массажные и оздоровительные центры, медицинские услуги, ветеринарные клиники - 1,2.

4.6. Ремонт и эксплуатация жилья, организация общественного питания на предприятиях и в учреждениях (столовые), почтовая связь, муниципальные предприятия поселения, фотоуслуги, предприятия книготорговли и периодической печати, фармацевтические услуги организаций, осуществляющие обеспечение населения лекарственными средствами по льготным рецептам, образовательная деятельность, организация занятий спортом с детьми, общественные и некоммерческие организации, химчистки и прачечные с полным циклом на арендуемой площади, ателье, ремонт обуви, одежды, часов, мебели, бытовой техники, металлоремонт, общественные бани (при подтверждении данного статуса администрацией поселения) - 0,5.

4.7. Государственные учреждения, финансируемые за счет государственного или областного бюджета, - 0,4.

5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кр + Кст + Квп,

где:

Кр - коэффициент расположения помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

чердак (мансарда) - 0,26;

полуподвал - 0,22;

подвал - 0,19;

Кст - коэффициент степени технического обустройства, в наличии:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

водопровод, канализация - 0,10;

прочие - 0,05;

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении:

свыше 3,0 м - 0,07;

от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

менее 2,60 м - 0,02;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Ксз = 1,0 - коэффициент социальной значимости.

Ксз применяется при установлении льгот арендаторам - может уменьшаться до 0,2, а также для экономического воздействия к нарушителям договорных обязательств - может увеличиваться до 3,0.

Для арендаторов, не стоящих на налоговом учете в Одинцовском муниципальном районе, Ксз принимается равным 1,5, за исключением:

нотариусов,

государственных органов власти и управления, их подразделений.