Приложение. Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Городском округе Балашиха

Приложение

к решению Совета депутатов

Городского округа Балашиха

от 19.09.2018 N 06/60

Положение
о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Городском округе Балашиха

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Городском округе Балашиха (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Уставом Городского округа Балашиха и определяет порядок и условия найма жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Городском округе Балашиха.

1.2. Наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования представляет собой основанное на договоре срочное, возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности Городского округа Балашиха, для проживания граждан.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключаемый в письменной форме (Приложение 1 к Положению).

По договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма жилого помещения, договор) собственник жилого помещения (наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Договор считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.

В договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним в жилом помещении, с условиями договора.

1.4. Объектом договора может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам, включенное в фонд коммерческого использования и находящееся в казне муниципального образования городской округ Балашиха Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (Приложение 2 к Положению).

1.5. Предоставление жилых помещений по договору найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.6. Жилое помещение, передаваемое по договору найма жилого помещения, должно быть свободно от прав третьих лиц и иных обременений.

1.7. Наниматель жилого помещения и члены его семьи вправе зарегистрироваться по месту пребывания в жилом помещении на срок действия договора найма жилого помещения.

1.8. Наниматель жилого помещения не вправе передавать занимаемое жилое помещение в аренду (наем) третьим лица, обменивать его, приватизировать и распоряжаться иными способами.

2. Условия найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является Администрация Городского округа Балашиха (далее по тексту - Администрация). Платежи за пользование жилым помещением (плата за наем) поступают в бюджет Городского округа Балашиха.

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору может быть гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке и не обеспеченный на территории Городского округа Балашиха жилыми помещениями для постоянного проживания и относящийся к одной из категорий, перечисленных в пункте 2.3.

2.3. Жилые помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть предоставлены:

- гражданам, замещающим государственные должности Российской Федерации и должности федеральной государственной гражданской службы в федеральных органах государственной власти иных федеральных государственных органах, расположенных на территории Городского округа Балашиха, а также работникам указанных федеральных органов, замещающим должности, не являющиеся должностями федеральной государственной гражданской службы;

- гражданам, замещающим государственные должности и должности государственной гражданской службы в органах государственной власти иных государственных органах Московской области, расположенных на территории Городского округа Балашиха, а также работникам указанных органов, замещающим должности, не являющиеся должностями государственной гражданской службы;

- гражданам, замещающим муниципальные должности и должности муниципальной службы в органах местного самоуправления Городского округа Балашиха, а также работникам, занимающим должности, не относящиеся к должностям муниципальной службы, и осуществляющим техническое обеспечение деятельности органов местного самоуправления Городского округа Балашиха;

- гражданам, проходящим военную службу и государственную службу иных видов, установленных законами Российской Федерации на территории Городского округа Балашиха;

- работникам федеральных государственных унитарных (казенных) предприятий, государственных унитарных (казенных) предприятий и муниципальных унитарных (казенных) предприятий, расположенных на территории Городского округа Балашиха;

- работникам федеральных государственных учреждений, государственных учреждений и муниципальных учреждений, расположенных на территории Городского округа Балашиха;

- сотрудникам судов и прокуратуры;

- депутатам Совета депутатов Городского округа Балашиха.

2.4. Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок договора найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 2 года.

2.5. По истечении срока договора найма, заключенного сроком на 1 год и более, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение при условии наличия обстоятельств, соответствующих требованиям данного положения при предоставлении жилого помещения и отсутствия решения наймодателя об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее одного года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на 2 года на тех же условиях.

2.6. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения, договор найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из совершеннолетних членов семьи прежнего нанимателя и указанный в договоре найма, определенный по общему согласию между другими членами семьи прежнего нанимателя. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

2.7. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору найма жилого помещения. При этом наниматель, или по его поручению уполномоченное лицо, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором найма, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

2.8. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре найма жилого помещения.

2.9. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора, он обязан в срок, согласованный с наймодателем в письменной форме, оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.10. Если наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных нанимателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.11. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также порядок и условия изменения и расторжения договора найма жилого помещения определяются договором и действующим законодательством.

3. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений для проживания по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления Администрации с учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации (далее - Комиссия).

3.2. Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору, является договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим Положением, а также подписанный обеими сторонами договора акт приема-передачи жилого помещения.

3.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору найма гражданин (заявитель) представляет в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (далее - МФЦ) или иным способом, предусмотренным действующим законодательством, личное заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. К заявлению прилагаются:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении для несовершеннолетних детей);

- копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя и членов его семьи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, судебный акт);

- документы заявителя и членов его семьи с места регистрации их по месту жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

- копии документов, подтверждающих трудовые отношения с соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления, предприятием, учреждением, организацией (трудовая книжка, трудовой договор, контракт);

- ходатайство руководителя соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления, предприятия, учреждения, организации о предоставлении заявителю жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3.4. Администрация Городского округа Балашиха в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Московской области.

Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

3.5. Документы, подлинность которых не заверена нотариально, представляются для сверки в МФЦ вместе с оригиналами указанных документов, при этом специалистом, обеспечивающим прием документов, на представленных копиях проставляется отметка об их соответствии.

Гражданину, подавшему заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма, выдается расписка в получении документов.

3.6. После поступления документов, указанных в п. 3.3 настоящего Положения, они проверяются в уполномоченном отраслевом (функциональном) органе Администрации.

При условии соответствия представленных документов установленным требованиям и наличия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, заявление с полным комплектом документов направляется для рассмотрения на заседание общественной комиссией по жилищным вопросам при Администрации.

3.7. Вопрос о предоставлении жилого помещения по договору найма рассматривается на общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Городского округа Балашиха не позднее 30 дней с момента поступления заявлении.

3.8. В случае положительного решения Комиссии, уполномоченный отраслевой (функциональный) орган готовит проект постановления Администрации о предоставлении заявителю жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3.9. После издания постановления Администрации, уполномоченный отраслевой (функциональный) орган Администрации оформляет договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и направляет заявителю письменное уведомление (далее - уведомление) прибыть в назначенный день для подписания договора. Уведомление направляется заявителю по указанному им в заявлении адресу.

3.10. Договор найма жилого помещения должен быть подписан заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента получения им уведомления. В случае отсутствия заявителя по указанному в заявлении адресу и/или возврате уведомления в Администрацию, заявитель считается уведомленным надлежащим образом.

3.11. В случае пропуска заявителем срока, отведенного для подписания договора найма жилого помещения без уважительных причин, постановление Администрации о предоставлении этому заявителю по договору найма жилого помещения может быть отменено. В случае пропуска заявителем срока, отведенного для подписания договора найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.), этот срок продлевается при условии уведомления Администрации о невозможности подписания договора в указанный в уведомлении день.

3.12. Учет договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ведется в Журнале учета договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в уполномоченном отраслевом (функциональном) органе Администрации Городского округа Балашиха.

3.13. Ограничение (обременение) права собственности наймодателя на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органом, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

3.14. В целях государственной регистрации найма жилого помещения уполномоченный отраслевой (функциональный) орган не позднее одного месяца со дня заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, направляет в Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха надлежащим образом заверенные копии Постановления Администрации о предоставлении жилого помещения и договора найма жилого помещения.

Контроль за исполнением договора в части платы за пользование жилым помещением (плата за наем) осуществляется Комитетом по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха

3.15. Наймодатель посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" контролирует регистрацию обременения права собственности на жилое помещение.

4. Порядок оплаты жилых помещений, предоставляемых по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма жилого помещения.

4.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения;

3) плату за коммунальные услуги.

4.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из кадастровой стоимости жилого помещения, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

4.5. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) составляет 0,05% от кадастровой стоимости жилого помещения в месяц.

4.6. В случае расчета платы за пользование жилым помещением за неполный месяц, ее сумма определяется пропорционально фактическому количеству дней найма жилого помещения исходя из размера платы за пользование жилым помещением за месяц.

4.7. Размер платы за содержание жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования приравнивается к размеру платы за содержание жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма на территории городского округа Балашиха.

4.8. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти Московской области в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.9. Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок ее перечисления определяются договором.