Распоряжение Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 16 апреля 2018 г. N 25 "Об утверждении порядка ведения Реестра проблемных застройщиков" (с изменениями и дополнениями)

Распоряжение Главного управления государственного строительного надзора Московской области
от 16 апреля 2018 г. N 25
"Об утверждении порядка ведения Реестра проблемных застройщиков"

С изменениями и дополнениями от:

15 августа 2018 г.

В целях исполнения требований Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области":

1. Утвердить Порядок ведения Реестра проблемных застройщиков и перечень сведений, подлежащих включению в Реестр проблемных застройщиков (прилагается).

2. Обобщение информации от структурных подразделений Главного управления государственного строительного надзора Московской области (далее - Главное управление) и формирование Реестра проблемных застройщиков возложить на Управление государственного контроля в области долевого строительства Главного управления.

3. Управлению контроля за долевым участием в строительстве ежемесячно размещать Реестр проблемных застройщиков на сайте Главного управления.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Начальник Главного управления

P.P. Тагиев

Утвержден

распоряжением Главного управления

от 16 апреля 2018 года N 25

Порядок
ведения реестра проблемных застройщиков

С изменениями и дополнениями от:

15 августа 2018 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации полномочий Главного управления по исполнению требований пункта 2.1 статьи 2 и пункта 7.1 статьи 3 Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области".

1.2. Цель ведения Реестра проблемных застройщиков (далее - Реестр):

- создание информационного банка данных по организациям, привлекающим денежные средства граждан для целей строительства многоквартирных домов и не исполняющим свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве или нарушающим требования законодательства о долевом участии в строительстве;

- информирование участников долевого строительства, в том числе потенциальных, о наличии обстоятельств, послуживших основанием для включения застройщика в Реестр;

- профилактика совершения застройщиками нарушений прав участников долевого строительства;

- повышение эффективности реализации государственной политики в сфере долевого жилищного строительства и предупреждение возникновения проблемных объектов на территории Московской области.

2. Включение застройщика в Реестр проблемных застройщиков

2.1. Основаниями для включения застройщика в Реестр проблемных застройщиков являются одно из следующих обстоятельств:

а) денежные средства граждан и (или) иных лиц для строительства многоквартирного дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

б) застройщиком более чем на 60 дней нарушены сроки представления отчетности, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

в) застройщиком два и более отчетных периода в течение года не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика;

г) в отношении застройщика арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве;

д) возбуждено уголовное дело по факту незаконного образования (создания, реорганизации) застройщика или по факту незаконного использования документов для образования (создания, реорганизации) застройщика;

е) многоквартирный дом, строительство которого осуществляется застройщиком, признан проблемным объектом в соответствии с требованиями части 2) статьи 2 закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области";

Информация об изменениях:

Пункт 2.2 изменен. - Распоряжение Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 15 августа 2018 г. N 53

См. предыдущую редакцию

2.2. Руководители структурных подразделений до 20 числа каждого месяца готовят материалы для принятия решения о включении (исключении) застройщиков в Реестр проблемных застройщиков (далее - проект решения) согласно Приложения N 1 к настоящему Порядку:

- Управление по работе с застройщиками и ведению реестра пострадавших граждан - по подпунктам "а", "б", "в", "е" пункта 2.1 настоящего Порядка;

- Правовое управление - по подпунктам "д" и "г" пункта 2.1 настоящего Порядка.

2.3. Проект решения подписывается руководителем структурного подразделения, начальником Правового управления Главного управления и заместителем начальника Главного управления, координирующего контрольно-надзорную деятельность в области долевого строительства.

До 25 числа каждого месяца проверяет проект решения представляется на утверждение начальнику Главного управления.

К проекту решения прилагаются копии (выписки) документов, подтверждающих обоснованность включения застройщика в Реестр.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен. - Распоряжение Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 15 августа 2018 г. N 53

См. предыдущую редакцию

2.4. Управление по работе с застройщиками и ведению реестра пострадавших граждан в течение 5 дней после утверждения решений о включении застройщиков в Реестр проблемных застройщиков формирует Реестр проблемных застройщиков и направляет его в Пресс-службу.

Информация об изменениях:

Пункт 2.5 изменен. - Распоряжение Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 15 августа 2018 г. N 53

См. предыдущую редакцию

2.5. Регистрация решений осуществляется в соответствии с Инструкцией по делопроизводству в исполнительных органах государственной власти Московской области, государственных органах Московской области.

Оригиналы решений о включении (исключении) застройщиков в Реестр проблемных застройщиков с копиями (выписками) документов, подтверждающих обоснованность включения застройщика в Реестр проблемных застройщиков, хранятся в Управлении по работе с застройщиками и ведению реестра пострадавших граждан в течении 3 лет с момента исключения застройщика из Реестра проблемных застройщиков.

2.6. Реестр ведется в виде электронной базы данных (Приложение N 2 к настоящему Порядку) и должен содержать следующие сведения:

- порядковый номер;

- наименование застройщика, его место нахождения;

- сведения об учредителях (участниках) застройщика, а при наличии у застройщика управляющего или управляющей организации наряду с этими сведениями указывается место регистрации управляющего или место нахождения управляющей организации;

- фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица.

2.7. В средствах массовой информации, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", размещаются сведения из Реестра содержащие наименование застройщика, его место нахождения (юридический, почтовый адрес), а также другие сведения, предусмотренные Реестром.

Персональные данные, содержащиеся в Реестре проблемных застройщиков, без согласия субъектов персональных данных не подлежат размещению в средствах массовой информации, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Исключение застройщика из Реестра проблемных застройщиков

3.1. Порядок принятия решения об исключении застройщика из Реестра соответствует порядку принятия решения о включении в Реестр.

3.2. Застройщик исключается из Реестра после устранения причин, указанных в подпунктах "а" и "б" статьи 2.1, и послуживших основанием для включения.

В случае включения застройщика в Реестр по основаниям, предусмотренным подпунктом "в" статьи 2.1, исключение сведений о застройщике осуществляется по результатам соблюдения нормативов финансовой устойчивости в течение двух последующих отчетных периодов или после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В случае включения застройщика в Реестр по основаниям, предусмотренным подпунктом "е" статьи 2.1, исключение сведений о застройщике осуществляется после ввода жилого дома в эксплуатацию.

3.3. В случае завершения строительства проблемного объекта новым застройщиком в рамках закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" сведения о застройщике, в период деятельности которого объект был признан проблемным, исключаются из Реестра после передачи им функций застройщика и обязательств о передаче жилых помещений новому застройщику.

3.4. В случае передачи объекта незавершенного объекта строительства участникам строительства в соответствии параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ О "О несостоятельности (банкротстве)" сведения о застройщике, признанного в установленном порядке банкротом, исключаются из Реестра по истечению пяти лет со дня включения.

3.5. В случае прекращения уголовного дела по фактам, указанным в подпункте "д" статьи 2.1 настоящего Порядка, сведения о застройщике, исключаются из Реестра с момента получения подтверждающих документов.

3.6. В случае привлечения к уголовной ответственности лица, в отношении которого было возбуждено уголовное дело по фактам, указанным в подпункте "д" статьи 2.1 настоящего Порядка, сведения о застройщике, исключаются из Реестра после снятия судимости и предоставления подтверждающих документов.

Приложение N 1

к Порядку ведения

                                                 Утверждаю

                                  Начальник Главного управления

                                  государственного строительного надзора

                                  Московской области

                                  _______________________________________

                                  _______________________________________

                                  "___" _________________ 201__ г.

                                Решение

            о включении (исключении) застройщика в Реестр

                         проблемных застройщиков

                        N _________________________

1. Наименование застройщика _____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2. Место нахождения (юридический, почтовый адрес) _______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3. Ф.И.О, должность лица, имеющего право без доверенности действовать  от

имени юридического лица _________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4. Сведения об учредителях (участниках) застройщика _____________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5. Сведения об управляющем (управляющей организации) ____________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

6. Основания для включения (исключения) застройщика в  Реестр  проблемных

застройщиков ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. К решению прилагаются: _______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

         (должность. Ф.И.О. подпись, лица составившего решение)

_________________________________________________________________________

         (должность. Ф.И.О, подпись, лица согласовавшего решение)

_________________________________________________________________________

         (должность. Ф.И.О. подпись, лица согласовавшего решение)

Приложение N 2

к Порядку ведения

Реестр проблемных застройщиков

N п/п	Наименование застройщика	Место нахождения (юридический, почтовый адрес)	Ф.И.О, должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица	Сведения об учредителях (участниках) застройщика	Сведения об управляющем (управляющей организации)	Служебные отметки
						Основание для включения	Дата исключения