Приложение. Порядок обмена жилыми помещениями по договорам социального найма на территории городского округа "Вуктыл"

Приложение

Порядок
обмена жилыми помещениями по договорам социального найма на территории городского округа "Вуктыл"
(утв. постановлением администрации городского округа "Вуктыл" от 1 июля 2016 г. N 07/201)

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет право, условия и правила обмена жилыми помещениями по договорам социального найма.

1. Право на обмен жилыми помещениями

1.1. Наниматель, занимающий жилое помещение по договору социального найма, вправе произвести обмен жилыми помещениями с другим нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма.

1.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия наймодателя и письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних дееспособных членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

1.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних дееспособных членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.

1.4. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним совершеннолетними дееспособными членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене жилыми помещениями, наймодатель отказывает в совершении обмена жилыми помещениями.

1.5. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, осуществляется с согласия органов опеки и попечительства.

2. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

2.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

3. Перечень документов, необходимых для оформления обмена жилых помещений

3.1. Наниматели (заявители), желающие произвести обмен жилыми помещениями, представляют в отдел по социальной политике администрации городского округа "Вуктыл" либо в Муниципальное автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" городского округа "Вуктыл" заявление согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

3.2. Заявление нанимателя об обмене жилыми помещениями подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними дееспособными членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. Если на момент подачи заявления кто-либо из совершеннолетних дееспособных членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении отсутствует, но сохраняет право пользования жилой площадью, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме нотариально заверенное согласие временно отсутствующего члена семьи.

3.3. К заявлению об обмене жилыми помещениями заявитель прилагает следующие документы:

1) копию документа, удостоверяющего личность заявителя и членов семьи, зарегистрированных совместно с заявителем.

2) копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и членов семьи, зарегистрированных совместно с заявителем (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении или расторжении брака, свидетельства об усыновлении (удочерении), свидетельства о перемене имени).

3) выписки из домовой книги или справку о регистрации по месту жительства;

4) подлинный экземпляр договора социального найма жилого помещения;

5) согласие органов опеки и попечительства на осуществление обмена жилыми помещениями, если в обмениваемом помещении проживают малолетние, несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателей данных жилых помещений.

6) согласие заявителя и членов семьи, зарегистрированных совместно с заявителем на обработку персональных данных согласно приложению 2, 3 к настоящему Порядку.

Если заявитель предоставил не все документы, предусмотренные пунктом 3.3. настоящего Порядка, то наймодатель отказывает в совершении обмена жилыми помещениями.

Если от имени заявителя действует лицо, являющееся его представителем в соответствии с законодательством Российской Федерации, также представляется документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально заверенный документ, подтверждающий соответствующие полномочия.

4. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями

4.1. Документы об обмене жилыми помещениями рассматриваются на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам, (далее - Комиссия) в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.

4.2. Обмен жилыми помещениями между нанимателями по договорам социального найма осуществляется на основании постановления администрации городского округа "Вуктыл", с учетом решения Комиссии.

4.3. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку.

4.4. Договор об обмене жилых помещений является основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с нанимателями, обменивающимися жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения заявителя и представления им документов, указанных в пункте 3.3. настоящего Порядка.

4.5. Если Комиссией, вынесено решение, не допускающее обмен жилыми помещениями, в соответствии с основаниями, указанными в пункте 2.1. настоящего Порядка, в протоколе делается соответствующая мотивированная запись. Принятое решение в трехдневный срок доводится до сведения сторон, участвующих в обмене жилыми помещениями.

Решение Комиссии, действие (бездействие) Комиссии могут быть обжалованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

5.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания недействительным, в том числе, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным наниматели соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.