Приложение 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования находящегося в собственности муниципального образования сельского поселения "Митрофан-дикост"

Приложение 1
к решению Совета сельского
поселения "Митрофан-Дикост"
от 25.11.2016 N 3/11

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования находящегося в собственности муниципального образования сельского поселения "Митрофан-дикост"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования сельского поселения "Митрофан-Дикост" (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституцией Республики Коми, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования сельского поселения "Митрофан-Дикост" и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования сельского поселения "Митрофан-Дикост".

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования сельского поселения "Митрофан-Дикост", отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения (далее - договор коммерческого найма) с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Положением.

1.3. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования сельского поселения "Митрофан-Дикост".

1.4. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме, согласно Приложению 1 к настоящему Положению.

Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения (Наймодатель) передает другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма считается заключенным со дня подписания Наймодателем и Нанимателем акта приема-передачи.

В договоре коммерческого найма должны быть указаны постоянно проживающие вместе с Нанимателем граждане. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма.

1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий найм не влечет передачу права собственности на него. Фактическая передача жилого помещения в коммерческий найм осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не требует предварительного признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях и не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.7. Передаче по договору коммерческого найма не подлежат жилые помещения: признанные в установленном порядке непригодными для проживания, специализированного жилищного фонда.

1.8. Обязанность по надлежащему содержанию сдаваемого в коммерческий найм жилого помещения возлагается на Нанимателя.

2. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании правового акта администрации сельского поселения "Митрофан-Дикост"

2.2. Администрация принимает правовой акт о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования.

2.3. Администрация сельского поселения "Митрофан-Дикост" ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - реестр).

2.4. Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляется на основании правового акта в соответствии с настоящим Положением.

3. Условия коммерческого найма

3.1. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории РФ в установленном порядке.

3.2. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма.

3.3. Договор коммерческого найма заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

3.4. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения администрация сельского поселения "Митрофан-Дикост" должна предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

3.5. Договор коммерческого найма сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

3.6. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения, договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 686 ГК РФ.

3.7. Если Наниматель не передал администрации сельского поселения "Митрофан-Дикост" жилое помещение, либо передал его несвоевременно, администрация вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или досрочном расторжении договора коммерческого найма, он обязан оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным договором коммерческого найма.

3.8. Стоимость коммерческого найма жилого помещения по договорам коммерческого найма определяется Наймодателем в соответствии с действующим законодательством. Порядок и сроки оплаты найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

3.9. Внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги, в том числе вывоз ТБО, текущий ремонт оплачивается Нанимателем самостоятельно на основании счетов, выставленных организациями, которые оказывают данные услуги.

3.10. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма.

3.11. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма определяются настоящим Положением и договором коммерческого найма.

4. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма является администрация муниципального образования сельского поселения "Митрофан-Дикост".

4.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любой гражданин или организация.

4.3. Предоставляемые по договору коммерческого найма жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к территории населенного пункта, в котором находятся указанные жилые помещения, отвечать установленным требованиям и быть пригодными для проживания.

4.4. Основанием для принятия администрацией решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

4.5. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в администрацию заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, а также следующие документы:

копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении).

4.6. Представленные документы подлежат рассмотрению администрацией в течение 30 календарных дней со дня регистрации.

При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

4.7. Администрация принимает решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма при наличии оснований, предусмотренных пунктом 4.4 настоящего Положения.

При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, в соответствии с настоящим Положением, гражданину направляется уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма с указанием причин отказа в течение 3 рабочих дней после принятии решения администрацией.

4.8. На основании решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма с гражданином заключается договор коммерческого найма на предоставленное жилое помещение.

5. Пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования

5.1. Договор коммерческого найма является основанием для вселения в жилое помещение фонда коммерческого использования.

5.2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, учтенными при принятии решения о предоставлении жилого помещения. Вселение граждан, кроме указанных в правовом акте, допускается в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

5.4. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор коммерческого найма считается расторгнутым со дня выезда, при этом Наниматель обязан уведомить Наймодателя за 7 дней до выезда, сдать жилое помещение Наймодателю по акту приемо-передачи и погасить задолженность (при наличии) за жилищно-коммунальные услуги и текущий ремонт.

Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 5 (пяти) рабочих дней администрации.

5.5. В случае отказа Нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение фонда коммерческого использования они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

6. Расторжение договора коммерческого найма

6.1. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по инициативе Нанимателя после уведомления им Наймодателя о намерении расторгнуть договор за 30 календарных дней и оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги.

6.2. Договор коммерческого найма может быть расторгнут администрацией в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более трех месяцев.

6.3. Последствием расторжения договора коммерческого найма является выселение Нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.