Приложение 1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение 1
к Положению, утвержденному
Решением Совета сельского
поселения "Митрофан-Дикост"
от 25.11.2016 N 3/11

Договор
коммерческого найма жилого помещения N ___

пст. Митрофан-Дикост                         "___" _________ 201__ г.

Администрация муниципального образования сельского поселения "Митрофан-Дикост", ИНН 1115004589, КПП 111501001, ОГРН 1061108000810, юридический адрес: Республика Коми, Троицко-Печорский район, пст Митрофан-Дикост, ул. Центральная 10 в лице главы сельского поселения "Митрофан-Дикост" Логиновой И.А., действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования сельского поселения "Митрофан-Дикост" на основании Устава зарегистрированного Министерством Юстиции Российской Федерации 27.03.2006 года за N RU115163032006001, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________________, паспорт серии _____ N ___________, выдан ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании постановления администрации муниципального образования сельского поселения "Митрофан-Дикост" от "__" _________ 201__ г. N ____ Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - квартиру, (далее - жилое помещение), являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: пст. Митрофан-Дикост, улица ______________________, дом N _____, квартира N ____, состоящее из __ комнат площадью ____ кв. м для пользования в целях проживания:

     1. _________________________________________________________________

                        (Наниматель)

     2. _________________________________________________________________

                        (Член семьи)

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается

с "__" _________________ 201__ года по ______________________ г.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан предоставить указанное в пункте 1.1 жилое помещение Нанимателю.

2.2. Наниматель обязан:

- использовать помещение по назначению только для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;

- не производить перепланировку, переоборудование, переустройство жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого жилого помещения;

- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния;

- в случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее, и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приемо-передачи;

- в установленные настоящим договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилья;

- своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;

- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение 5 дней нанимаемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя. Датой расторжения договора считается дата подписания акта приемо-передачи жилого помещения.

3. Размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору

3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно не позднее 10 числа. Реквизиты указаны в приложении к настоящему Договору.

3.2. Плата за наем подлежит изменению в случае изменения утвержденной в установленном порядке методики расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Наниматель считается надлежащим образом уведомленным об изменении размера платы за наем с момента официального обнародования соответствующего решения уполномоченного органа. При этом соглашения сторон об изменении условий договора в этой части не требуется.

3.3. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в установленном порядке в соответствии с жилищным законодательством.

4. Ответственность сторон

4.1. При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пени в размере 1/10 ставки размера платы за наем помещения по данному договору за каждый день просрочки.

4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

4.5. Споры, возникающие при исполнении договора рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 30 дней уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от заключения договора коммерческого найма на новый срок.

5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если Наниматель не внес плату за жилое помещение, указанную в договоре более чем за 3 месяца;

- если Наниматель не проживает в жилом помещении указанном в договоре более чем 3 месяца подряд и при этом помещение не отапливается, и не содержится в надлежащем состоянии.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

5.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.4. Договор вступает в законную силу со дня его подписания.

6.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Подписи сторон:

 Наймодатель:                      Наниматель:

 Глава сельского поселения

 "Митрофан-Дикост"                 _________________________ ФИО

 ________________ И.А. Логинова    ________________ подпись