Письмо Комитета финансов Санкт-Петербурга от 25 июля 2016 г. N 01-02-14073/16-0-1 "Об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении помещения площадью менее 3000 кв. м в здании, включенном в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость"

Комитет финансов Санкт-Петербурга рассмотрел обращение по вопросу определения налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении помещения площадью менее 3000 кв. м в здании, включенном в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень), и сообщает, что Положением о Комитете финансов Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.05.2004 N 721, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по оценке конкретных хозяйственных ситуаций, а также по оказанию консультационных услуг. Одновременно сообщаем следующее.

Статьей 375 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) установлено, что налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, за исключением отдельных объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 378.2 НК РФ законом субъекта Российской Федерации могут быть установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ.

Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 645-110 в статью 1-1 Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2003 N 684-96 "О налоге на имущество организаций" (далее - Закон Санкт-Петербурга N 684-96) внесены изменения, согласно которым налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении нежилых зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений площадью свыше 3000 кв. м, которые в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 378.2 НК РФ фактически используются в целях размещения объектов делового, административного или коммерческого назначения, офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

В целях реализации Закона Санкт-Петербурга N 684-96 и в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ уполномоченный субъектом Российской Федерации орган не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество определяет Перечень объектов, и размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Перечень объектов для целей налогообложения на 2016 год утвержден приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18.12.2015 N 133-п.

В соответствии с пунктом 10 статьи 378.2 НК РФ, если объект недвижимого имущества образован в течение текущего налогового периода в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектами недвижимого имущества, включенными в Перечень по состоянию на 1 января года соответствующего налогового периода, указанный вновь образованный объект недвижимого имущества при условии соответствия его критериям, предусмотренным указанной статьей, подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет до включения его в перечень.

На основании изложенного, Комитет финансов Санкт-Петербурга полагает, что объект недвижимого имущества (нежилое помещение) площадью менее 3000 кв. м, образованный путем выделения из объекта, включенного в Перечень, подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном главой 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ, без учета положений статьи 378.2 НК РФ, поскольку не соответствует критериям, предусмотренным Законом Санкт-Петербурга N 684-96.

Председатель Комитета

А. А. Корабельников