Приложение 2. Примерная форма договора о предоставлении целевого жилищного займа в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье"

Приложение 2
к распоряжению
Жилищного комитета
от 16 августа 2013 г. N 645-р

Примерная форма договора о предоставлении целевого жилищного займа в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье"

Санкт-Петербург

"

"

20

г.

Открытое акционерное общество "Санкт-Петербургский центр доступного жилья", являющееся оператором целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" (далее - Программа), именуемое в

дальнейшем "Займодавец", в лице

, действующего на

основании

, с одной стороны, и граждане:

(паспорт: серия

номер

выдан

"

"

20

года), проживающий по адресу:

и

паспорт: серия

, номер

выдан

"

"

20

года), проживающий по адресу:

именуемые в дальнейшем "Заемщики", являющиеся солидарными должниками, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о следующем:

Термины и определения

Используемые в настоящем договоре нижеприведенные термины и определения имеют следующий смысл, равноприменимый в единственном и множественном числе:

График платежей

Информационный расчет ежемесячных платежей Заемщиков, составляемый Займодавцем и предоставляемый Заемщикам в целях информирования последних и достижения ими однозначного понимания производимых платежей по настоящему договору

Ежемесячный платеж

Ежемесячные платежи, размер которых указывается в графике платежей; округляется до целых рублей с применением правил математического округления

Залогодатель

Собственник жилого помещения, заложенного в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору

Залогодержатель (Займодавец)

Лицо, имеющее право требовать обращения взыскания на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору и чьи права по настоящему договору обеспечены залогом недвижимого имущества

Остаток размера жилищного займа

Размер жилищного займа, указанный в п.1.1.1 настоящего договора, за вычетом произведенных Заемщиками платежей в счет его возврата

Продавец

Сторона по договору купли-продажи Квартиры, передающая в собственность Залогодателей Квартиру, приобретаемую с использованием жилищного займа, полученного в рамках настоящего договора. При получении жилищного займа на участие в долевом строительстве: Сторона, выступающая застройщиком/цедентом по договору участия в долевом строительстве/договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. При получении жилищного займа на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива (ЖСК): Жилищно-строительный кооператив, с которым заключается договор паевого взноса строительстве

Платежный период

Период с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлен жилищный заем, по последнее число календарного месяца (обе даты включительно)

Просроченный платеж

Платеж или часть платежа, не уплаченные в сроки, установленные настоящим договором

Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве жилого помещения, приобретаемого за счет средств, предоставляемых в рамках настоящего Договора, заключаемый между Заемщиком и продавцом в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Объект долевого строительства

Подлежащее передаче Заемщику по Договору участия в долевом строительстве жилое помещение, указанное в п.1.2 настоящего договора, и общее имущество в многоквартирном доме, участие в строительстве которого осуществляется с привлечением средств предоставленного по настоящему договору жилищного займа

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с распоряжением Жилищного комитета от

N

"О согласовании предоставления государственного содействия в форме предоставления заявителю целевого жилищного займа оператором Программы", а также в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 11.04.2001 N 315-45 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" по настоящему договору Займодавец предоставляет Заемщикам целевой жилищный заем (далее - жилищный заем), а Заемщики обязуются его возвратить Займодавцу на условиях настоящего договора, в том числе:

1.1.1. Размер жилищного займа

(

)

рублей;

1.1.2. Срок пользования займом - 120 (сто двадцать) месяцев, считая с даты фактического предоставления

займа по

"

"

20

г. (последнее число месяца окончания срока

жилищного займа), при условии исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором. 1.2. Жилищный заем предоставляется Заемщикам для целевого использования, а именно:

для приобретения в

(указывается собственность)

(указывается (-ются) Залогодатель(-и)) (далее - Залогодатель(-и)

жилого помещения,

находящегося по адресу:

, состоящего из

комнат,

общей площадью

кв.м, расположенного на

этажного дома (далее и везде по

тексту настоящего договора Квартира), стоимостью

(

)

рублей (стоимость Квартиры из договора купли-продажи Квартиры) (кадастровый/условный/инвентарный)

номер

*

*При получении жилищного займа на участие в долевом строительстве 1.2. Жилищный заем предоставляется для целевого использования, а именно:

для приобретения в

(указывается собственность)

(указывается(-ются) Залогодатель(-и)) (далее - Залогодатель(-и)

жилого помещения,

являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес):

состоящего из

комнат, общей проектной площадью

кв.м, расположенного на

этаже

этажного дома (далее

и везде по тексту настоящего договора - Квартира), стоимостью

(

)

рублей (стоимость Квартиры из Договора участия в долевом строительстве/уступки прав требований по

договору участия в долевом строительстве), условный номер

путем участия в долевом

строительстве по договору участия в долевом строительстве/уступки прав требований по договору участия

в долевом строительстве,

)

*При получении жилищного займа на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива (ЖСК) 1.2. Жилищный заем предоставляется для целевого использования, а именно:

для приобретения в

(указывается собственность)

(указывается(-ются) Залогодатель(-и)) (далее - Залогодатель(-и)

жилого помещения,

являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес):

состоящего из

комнат, общей проектной площадью

кв.м, расположенного на

этаже

этажного дома (далее

и везде по тексту настоящего договора - Квартира), стоимостью

(

)

рублей (стоимость Квартиры из Договора участия в долевом строительстве/уступки прав требований по

договору участия в долевом строительстве), условный номер

путем участия в

жилищно-строительном кооперативе

(далее и везде по тексту

настоящего договора - ЖСК), размер паевого взноса

(

)

рублей, определенный договором паевого взноса).

1.3. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему договору является ипотека Квартиры в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

2. Порядок предоставления жилищного займа

2.1. Жилищный заем предоставляется Заемщикам по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы жилищного займа на лицевой блокированный целевой счет (далее - ЛБЦ-счет) N

в

(наименование банка), открытый на имя

(Ф.И.О. одного из Заемщиков) (далее - Титульный Заемщик), не позднее

рабочих дней после вариант в случае приобретения Квартиры по договору купли-продажи: предоставления Займодавцу договора купли-продажи Квартиры, содержащего сведения об оплате части указанного договора с использованием заемных средств, предоставленных Займодавцем, с указанием реквизитов настоящего договора и реквизитов Займодавца, либо предварительного договора купли-продажи Квартиры или справки (договора) о бронировании Квартиры вариант в случае приобретения Квартиры по договору участия в долевом строительстве/уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве: предоставления Займодавцу договора участия в долевом строительстве Квартиры/договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве Квартиры, содержащего сведения об оплате части указанного договора с использованием заемных средств, предоставленных Займодавцем, с указанием реквизитов настоящего договора и реквизитов Займодавца, либо предварительного договора участия в долевом строительстве Квартиры/предварительного договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве Квартиры или справки (договора) о бронировании Квартиры. вариант в случае приобретения Квартиры путем участия в жилищно-строительном кооперативе: предоставления Займодавцу договора паевого взноса, содержащего сведения об оплате части указанного договора с использованием заемных средств, предоставленных Займодавцем, с указанием реквизитов настоящего договора и реквизитов Займодавца, либо предварительного договора паевого взноса или справки (договора) о бронировании Квартиры. 2.2. Распоряжение всей суммой предоставляемого жилищного займа от имени Заемщиков осуществляется Титульным Заемщиком. 2.3. Предоставленная согласно п.1.1.1 настоящего договора сумма жилищного займа по распоряжению Титульного Заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи Квартиры/договору участия в долевом строительстве/договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве/договору паевого взноса путем безналичного перечисления на счет Продавца в

(наименование банка).

2.4. Оплата всеми или любым из Заемщиков разницы в размере

(

)

рублей между стоимостью Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего договора, размера предоставляемого

жилищного займа производится с использованием

Заемщики обязуются предоставить Займодавцу документ, подтверждающий получение продавцом денежных средств в счет оплаты Квартиры. 2.5. Датой фактического предоставления Заемщику жилищного займа в рамках настоящего договора является дата зачисления жилищного займа на счет Заемщика, указанный в п.2.1 настоящего договора. 2.6. Списание средств займа с ЛБЦ-счета на счет продавца происходит при предоставлении Займодавцем в банк, указанный в п.2.1 настоящего договора, уведомления о возможности перечисления займа, которое оформляется Займодавцем в течение 4 рабочих дней после предоставления Займодавцу следующих документов, подтверждающих целевое использование жилищного займа: вариант в случае приобретения Квартиры по договору купли-продажи: - договора купли-продажи; - свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРП на Квартиру; - документов, подтверждающих оплату суммы в размере превышения цены договора купли-продажи над суммой жилищного займа. вариант в случае приобретения Квартиры по договору участия в долевом строительстве/уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве: - договора участия в долевом строительстве/уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве с отметками Росреестра о государственной регистрации указанного договора; - документов, подтверждающих оплату суммы в размере превышения цены договора участия в долевом строительстве/уступки прав по договору участия в долевом строительстве над суммой жилищного займа. вариант в случае приобретения Квартиры путем участия в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК): - договора паевого взноса; - справки о членстве в ЖСК; - документов, подтверждающих оплату суммы в размере превышения суммы паевого взноса, определенного договором паевого взноса, над суммой жилищного займа.

3. Порядок пользования и возврата жилищного займа

3.1. Проценты за пользование жилищным займом не взимаются. 3.2. Заемщики возвращают жилищный заем равными ежемесячными платежами по

(

) рублей ежемесячно в течение 119 (ста девятнадцати) месяцев,

начиная с

"

"

20

г., согласно графику платежей, который подписывается

Сторонами в день фактического предоставления жилищного займа. Последний, 120 (сто двадцатый) платеж является корректирующим и включает в себя остаток жилищного займа, что составляет

(

) рублей.

Размер ежемесячного платежа на дату заключения настоящего договора составляет

(

) рублей.

3.3. Исполнение обязательств Заемщиков по настоящему договору может быть осуществлено следующими способами: 3.3.1. безналичным перечислением денежных средств со счетов Заемщиков на счет Займодавца; 3.3.2. безналичным перечислением денежных средств без открытия счета на счет Займодавца. 3.4. Заемщики перечисляют денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленных пеней (при возникновении), в следующие сроки: 3.4.1. Ежемесячные платежи должны поступать на счет Займодавца не позднее последнего числа календарного месяца. Учет Займодавцем внесенного Заемщиками ежемесячного платежа осуществляется в последний календарный день месяца, в котором сумма ежемесячного платежа поступила на счет Займодавца, при условии поступления денежных средств на счет Займодавца не позднее последнего числа месяца. 3.4.2. В случае совпадения последнего дня платежного периода с выходным (праздничным) днем датой исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа является первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, при условии поступления денежных средств на счет Займодавца. 3.5. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Займодавца денежных средств в размере остатка жилищного займа. Расчет размера ежемесячного платежа производится с точностью до рубля, при этом округление производится по математическим правилам. 3.5.1. Размер ежемесячного платежа рассчитывается на дату предоставления жилищного займа и может быть изменен в случае осуществления частичного досрочного исполнения обязательств по возврату жилищного займа в порядке, установленном настоящим договором. Информация о размере ежемесячных платежей (а также размерах последнего платежа) указывается в графике платежей, который предоставляется Заимодавцем Заемщикам по факту выдачи жилищного займа, а также предоставляется Заемщикам в порядке, указанном в п.6.1 настоящего договора, в случаях изменения размера ежемесячного платежа на условиях настоящего договора. 3.5.2. Платеж за последний платежный период и платеж в счет полного досрочного возврата жилищного займа по настоящему договору включает в себя сумму по возврату остатка жилищного займа, а также суммы пеней (при наличии). 3.6. В случае возникновения просроченного платежа Займодавец: 3.6.1. Начисляет пени в соответствии с п.5.1 настоящего договора на просроченный платеж в счет возврата жилищного займа за каждый календарный день просрочки до даты фактического погашения просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения просроченного платежа, а также начисленных в соответствии с п.5.1 настоящего договора пеней (при наличии) является дата поступления денежных средств в счет погашения просроченного платежа и пеней (при наличии) на счет Займодавца в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа и пеней (при наличии). 3.7. В случае недостаточности денежных средств, поступивших от Заемщиков, для исполнения ими обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается следующая очередность удовлетворения требований Займодавца: 1) требование по уплате просроченных платежей в счет возврата жилищного займа; 2) требование по плановому возврату жилищного займа; 3) требование по уплате пени за просроченные платежи в счет возврата жилищного займа; 4) требование по досрочному возврату жилищного займа. 3.8. Досрочное полное или частичное исполнение Заемщиками обязательств по возврату жилищного займа возможно в следующем порядке: 3.8.1. Заемщики направляют Займодавцу заявление о досрочном возврате жилищного займа не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого досрочного платежа. Заявление должно содержать информацию о сумме и дате предполагаемого досрочного платежа. При отсутствии своевременно предоставленного Займодавцу заявления Заемщиков Займодавец вправе не учитывать досрочный платеж в указанную Заемщиками дату. 3.8.2. С согласия Займодавца на основании письменного заявления Заемщиков размер ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения исходя из размера задолженности по возврату жилищного займа и срока его возврата. Займодавец направляет (передает) Заемщикам новый график платежей с учетом соответствующих изменений, при этом вышеуказанные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения настоящего договора. 3.9. При осуществлении досрочного исполнения обязательств Заемщиков по возврату жилищного займа в полном объеме календарный месяц, в котором осуществлен указанный возврат жилищного займа, считается последним платежным периодом.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Заемщики обязуются: 4.1.1. Возвратить полученный жилищный заем, а также уплатить сумму пеней (в случае возникновения). 4.1.2. Осуществлять платежи в счет возврата жилищного займа в порядке и сроки, предусмотренные Разделом 3 настоящего договора.

4.1.3. В срок не позднее

(

) рабочих дней с даты подписания

настоящего договора заключить и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи Квартиры, содержащий положения о возникновении ипотеки в силу закона в пользу Займодавца, настоящий договор, документ, подтверждающий предоставление жилищного займа, как доказательство заключения настоящего договора.* *При получении жилищного займа на участие в долевом строительстве

4.1.3. В срок не позднее

(

) рабочих дней с даты

подписания настоящего договора заключить и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор участия в долевом строительстве/договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, содержащий положения о возникновении ипотеки в силу закона в пользу Займодавца, настоящий договор, документ, подтверждающий предоставление жилищного займа, как доказательство заключения настоящего договора. 4.1.3.1. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится Квартира:

4.1.3.1.1. В срок не позднее

(

) рабочих дней с даты

подписания Заемщиками акта приема-передачи завершенной строительством Квартиры предоставить Займодавцу копию акта и представить отчет об оценке Квартиры;

4.1.3.1.2. В срок не позднее

(

) рабочих дней с даты

рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Квартиры передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор участия в долевом строительстве/договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и иные необходимые документы для государственной регистрации права собственности Залогодателей на Квартиру; 4.1.3.1.3. Предъявить Займодавцу Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Квартиру с указанием обременения Квартиры ипотекой в течение 5 рабочих дней с момента получения указанного свидетельства Заемщиками в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

4.1.3.1.4. В срок не позднее

(

) заключить договор

страхования Квартиры и предъявить его копию Займодавцу.

4.1.3. В срок не позднее

(

) рабочих дней с даты

подписания настоящего договора заключить договор паевого взноса, содержащий положения о возникновении ипотеки в силу закона в пользу Займодавца. 4.1.3.1. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится Квартира:

4.1.3.1.1. В срок не позднее

(

) рабочих дней с даты

подписания Заемщиками акта приема-передачи завершенной строительством Квартиры) предоставить Займодавцу копию указанного акта, копию справки о полной выплате пая и отчет об оценке недвижимости;

4.1.3.1.2. В срок не позднее

(

) рабочих дней с даты

подписания акта приема-передачи Заемщикам завершенной строительством Квартиры передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справку о полной выплате пая, договор паевого взноса, настоящий договор, документ, подтверждающий предоставление жилищного займа, как доказательство заключения настоящего договора и иные необходимые документы для государственной регистрации права собственности Залогодателей на Квартиру; 4.1.3.1.3. Предъявить Займодавцу Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Квартиру с указанием обременения Квартиры ипотекой в течение 5 рабочих дней с момента получения указанного свидетельства Заемщиками в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

4.1.3.1.4. В срок не позднее

(

) заключить договор

страхования Квартиры и предъявить его копию Займодавцу. **При получении жилищного займа для оплаты пая члена жилищно-строительного кооператива 4.1.4. Оплатить за счет собственных средств сумму в порядке и размере, указанных в п.2.5 настоящего договора, и предоставить Займодавцу документ, подтверждающий факт получения указанных денежных средств продавцом. 4.1.5. Застраховать за свой счет в страховой компании, осуществляющей взаимодействие по страхованию предмета ипотеки (залога) с Займодавцем в соответствии с "Положением о взаимодействии с контрагентами ОАО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья", утвержденным Займодавцем; перечень указанных страховых компаний размещен на официальном сайте Займодавца www.gorcenter.spb.ru. Не позднее дня выдачи жилищного займа - имущественные интересы, связанные с утратой (гибелью) или повреждением Квартиры (имущественное страхование), в пользу Займодавца до окончания срока действия настоящего договора, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве выгодоприобретателя будет указан Займодавец. (В случае использования займа на приобретение строящегося жилья В месяц подписания акта приема-передачи Квартиры - имущественные интересы, связанные с утратой (гибелью) или повреждением Квартиры (имущественное страхование), в пользу Займодавца до окончания срока действия настоящего договора, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве выгодоприобретателя будет указан Займодавец;) Страховая сумма по условиям заключаемых договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату оплаты страхового взноса должна быть не меньше остатка жилищного займа. 4.1.6. Обеспечивать страхование согласно условиям, указанным в п.4.1.5 настоящего договора, в течение всего периода действия настоящего договора, ежегодно предоставляя Займодавцу оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов), в течение 5 (пяти) рабочих дней после ее уплаты. 4.1.7. Не изменять в одностороннем порядке выгодоприобретателя в договорах (полисе) страхования, указанных в п.4.1.5 настоящего договора, а также условий указанного договора без предварительного согласования с Займодавцем. 4.1.8. Надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в договоре (полисе) страхования, указанном в п.4.1.5 настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь, обязательства производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными договорами страхования, не допуская просрочек и задолженностей. 4.1.9. Досрочно вернуть жилищный заем и сумму пеней (при возникновении) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления Займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п.4.3.1 настоящего договора. 4.1.10. Не вселять в жилое помещение иных граждан, не являющихся участниками Программы, в качестве временно или постоянно проживающих с участниками Программы без согласия оператора Программы и участников Программы. 4.1.11. Предоставить возможность производить документальную проверку целевого использования займа, наличия, состояния и условий содержания Квартиры, в том числе с выездом на место нахождения Квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в объекте недвижимости - жилом помещении, и оснований для их проживания. 4.1.12. Не отчуждать Квартиру, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия Займодавца. 4.1.13. Не сдава