Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 9 февраля 2018 г. N 9-р "Об использовании объекта недвижимости по адресу: Кузнечный переулок, д. 3, литера А"

В целях повышения эффективности использования здания сельскохозяйственного рынка (его частей), находящегося в собственности Санкт-Петербурга:

1. Провести аукцион на право заключения договора аренды сроком на 15 лет на часть здания 1, включающую часть помещения 2-7, 9-20, 34-42, 44-97 помещения 1-Н, площадью 4104.8 кв. м; часть здания 2, включающую часть помещения 21-33, 98-112 помещения 1-Н, площадью 240.2 кв. м; часть здания площадью 104.9 кв. м с учетным номером 78:31:0001134:3011/1, включающую помещение 2-Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Кузнечный переулок, д. 3, литера А, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга (далее - Объект аренды) в порядке, установленном приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС РФ от 10.02.2010 N 67).

2. Поручить АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга":

2.1. Провести аукцион на право заключения договора аренды Объекта аренды, указанный в пункте 1 настоящего распоряжения на условиях, определенных пунктом 3 настоящего распоряжения;

2.2. Заключить договор аренды по результатам торгов по форме согласно приложению к настоящему распоряжению.

3. Условия проведения аукциона:

3.1. Аукцион является открытым по составу участников и по форме подачи предложений о цене.

3.2. Начальная цена аукциона - величина годовой арендной платы за Объект аренды, рассчитанная методом индивидуальной оценки в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 08.02.2018 N 85/18РВ-в.

3.3. Сумма задатка: 100% от начальной цены аукциона.

3.4. Шаг аукциона (величина повышения начальной цены аукциона) составляет 5% от начальной цены аукциона, сумма подлежит округлению до полного рубля в сторону увеличения.

3.5. Задаток, перечисляемый арендатором для участия в торгах, распределяется следующим образом: в счет арендной платы за первые одиннадцать месяцев аренды Объекта аренды и последний месяц, предшествующий истечению срока договора аренды.

3.6. Победитель аукциона/участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение по размеру годовой арендной платы/участник аукциона, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", обязуется оплатить АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" вознаграждение в связи с организацией и проведением аукциона в размере, равном величине арендной платы за Объект аренды за три месяца, исчисляемой исходя из размера годовой арендной платы на объект нежилого фонда, определенной по итогам аукциона.

3.7. Обеспечение исполнения договора устанавливается в размере 10% от суммы инвестирования, что составляет 29 500 000 рублей.

Способ обеспечения договора определяется участником аукциона в соответствии с пунктом 99 приложения N 1 к Приказу ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 и предоставляется им в срок не позднее 12 (двенадцати) рабочих дней с даты направления уведомления с предложением явиться в АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" для подписания договора аренды Объекта.

Требование об обеспечении исполнения договора в соответствии с подпунктом 13 пункта 114 приложения 1 к Приказу ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 (далее - требование об обеспечении исполнения договора) устанавливается организатором аукциона. Сведения об установлении организатором аукциона требования об обеспечении исполнения договора отражаются в протоколе аукциона.

3.8. Условиями договора (помимо условий, указанных в приложении к настоящему распоряжению) являются:

3.8.1. Срок договора аренды - 15 лет с даты передачи Объекта аренды.

3.8.2. Цель использования Объекта аренды - сельскохозяйственный рынок.

3.8.3. Возможность использования под следующие типы деятельности:

3.8.3.1. Не менее 60% от общей площади Объекта должно быть отведено под торговые места.

Не менее 80% торговых мест от их общего количества должно быть предназначено для продажи сельскохозяйственной продукции, из которых не менее 10% торговых мест должно использоваться для предоставления фермерским хозяйствам и реализации сезонной продукции на льготных условиях.

3.8.3.2. Не менее 10% торговых мест от их общего количества должно быть отведено для оказания развлекательных услуг.

3.8.3.3. Не менее 10% торговых мест от их общего количества должно быть отведено для организации общественного питания.

3.8.4. В случае использования Объекта не в соответствии с целями его использования, указанными в Договоре, арендатор уплачивает штраф в размере 30% квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

3.8.5. Обязанность арендатора соблюдать требования Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 N 635 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "Об организации розничных рынков на территории Санкт-Петербурга", от 17.01.2008 N 38 "Об основных требованиях к планировке, перепланировке и застройке розничных рынков, реконструкции и модернизации зданий, строений, сооружений и находящихся в них помещений".

3.8.6. Обязанность арендатора инвестировать в развитие и оснащение территории рынка (Объекта аренды), его техническое состояние 295 млн. руб. в соответствии с заключением шифр: 01СУБ-КР - ТО специализированной экспертной компании - ООО "БМК" и сводным сметным расчетом стоимости строительства, выполненным ООО "Стройфорт-Проект" без зачета затраченных средств в счет арендной платы.

3.8.7. Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать торговые места в субаренду при условии соблюдения требований настоящего распоряжения.

4. Управлению информатизации и автоматизации в течение 10 рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.commim.spb.ru и в общедоступных базах правовой информации.

5. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность Управления по распоряжению объектами нежилого фонда Комитета, и начальника Управления информатизации и автоматизации по принадлежности вопросов.

Исполняющий обязанности председателя Комитета

А.В. Герман