Приложение. Договор аренды

Приложение
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 09.02.2018 г. N 9-р

Договор аренды N

Санкт-Петербург

___.___._______

Санкт-Петербург - субъект Российской Федерации - город федерального значения, именуемый в дальнейшем "Санкт-Петербург", представленный Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, именуемым в дальнейшем "Арендодатель", действующим в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным Правительством Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга", в лице представителя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"), действующего от имени и за счет Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на основании

договора поручения N Фао-238/2010 от 20.04.2010 и доверенности от 22.12.2016, удостоверенной нотариусом Санкт-Петербурга Гусевой О.А., зарегистрированной в реестре за N 10-340

в лице генерального директора Мартюшева Дениса Вячеславовича, действующего на основании Устава, и

"Арендатор" (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1.

Термины и определения

1.1.

Арендодатель:

Санкт-Петербург - субъект Российской Федерации - город федерального значения, представленный Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, в лице представителя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

ИНН 7838332649, КПП 783801001, ОГРН 1057812368239 Адреса для направления юридически значимых сообщений (сообщение признается направленным надлежащим образом, в случае одновременного направления по каждому адресу): 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, 5 (АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"); 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга). Контактная информация АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга": Тел.: +7 (812) 426-1111. e-mail: pochta@propertv-fund.ru Банковские реквизиты (для перечисления платежей по Договору): Счет: 40101810200000010001 в Северо-Западном ГУ Банка России БИК 044030001 Код ОКТМО 40352000 Получатель ИНН 7832000076 КПП 784201001 УФК по г Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) КБК (для арендных платежей) КБК (для оплаты пеней и штрафов)

1.2.

Арендатор

1.2.1.

Фамилия, имя, отчество, год рождения, гражданство (для физического лица, индивидуального предпринимателя), полное наименование, с указанием организационно-правовой формы (для юридического лица):

1.2.2.

Место рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица), ИНН, КПП, ОГРН, ОКПО, ОКТМО (для юридического лица), ИНН, КПП, ОГРНИП, ОКПО, ОКТМО (для индивидуального предпринимателя):

1.2.3.

Адрес регистрации (для физического лица, индивидуального предпринимателя), адрес местонахождения (для юридического лица) (является адресом для направления юридически значимых сообщений, если иной адрес не указан в п. 1.2.4 Договора):

1.2.4.

Почтовый адрес для направления юридически значимых сообщений (указывается в случае, если не совпадает с адресом регистрации или адресом местонахождения):

1.2.5.

В лице (заполняется в случае, если от имени Арендатора действует представитель):

действующего на основании (заполняется в случае, если от имени Арендатора действует представитель)

1.2.6.

Банковские реквизиты

1.2.7.

Контактная информация (телефон, факс, e-mail и т.п.)

1.3.

Объект - объект нежилого фонда (здание, сооружение), предоставление в аренду которого является предметом Договора. Характеристики Объекта, позволяющие его идентифицировать, указаны в пункте 2.1 Договора.

1.4.

Сельскохозяйственный рынок - специализированный рынок, на котором осуществляется продажа сельскохозяйственной продукции в соответствии с перечнем, определенным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

1.5.

Торговое место - место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры, прилавки, столы, лотки и другие объекты, расположенные в Объекте.

1.6.

Подсобные помещения - помещения вспомогательного использования, не предназначенные для реализации товаров и услуг (кухни, кладовые, коридоры, санитарно-гигиенические помещения и т.п.).

1.7.

Сельскохозяйственная продукция - продукция растениеводства сельского и лесного хозяйства и продукция животноводства, иная продукция, отнесенная действующим законодательством к сельскохозяйственной продукции.

1.8.

Фермерское хозяйство - объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

1.9.

Сезонная продукция - продукция, реализация которой осуществляется в определенный сезон либо спрос на которую существует в определенный сезон.

1.10.

Развлекательные услуги - мероприятия направленные на обеспечение досуга целевой аудитории.

1.11.

Услуги общественного питания - деятельность предприятий общественного питания юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по удовлетворению потребностей потребителя в продукции общественного питания, в создании условий для реализации и потребления продукции общественного питания и покупных товаров, в проведении досуга и в других дополнительных услугах.

Услуги общественного питания оказываются в ресторанах, кафе, барах, столовых, закусочных и других местах общественного питания, типы которых, а для ресторанов и баров также их классы (люкс, высший, первый) определяются исполнителем в соответствии с государственным стандартом.

1.12.

Модернизация торгового оборудования - мероприятия по замене устаревшего оборудования и (или) комплектующих, программного обеспечения.

2.

Предмет договора

2.1.

Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если объект нежилого фонда не является объектом культурного наследия, не расположен в границах объекта культурного наследия либо в границах зон охраны объекта культурного наследия):

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - __________________________________________

(здание, сооружение сельскохозяйственного рынка)

Вариант 2 (включается в текст Договора в случае, если объект нежилого фонда является объектом культурного наследия, расположен в границах объекта культурного наследия либо в границах зон охраны объекта культурного наследия):

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, являющийся объектом культурного наследия/ расположенный в границах объекта культурного наследия/ расположенный в границах зон охраны объекта культурного наследия -

,

(здание, сооружение сельскохозяйственного рынка)

расположенный по адресу:

(точный адрес Объекта, в том числе литера)

кадастровый номер Объекта:

согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (приложение N 1 к Договору), на основании

(орган, дата и номер соответствующего решения)

для использования под сельскохозяйственный рынок на следующих условиях:

под торговые места должно быть отведено не менее 60% общей площади Объекта. Оставшаяся площадь Объекта, может использоваться для сопутствующих целей, в том числе, для размещения подсобных помещений.

Не менее 80% торговых мест от их общего количества должно быть предназначено для продажи сельскохозяйственной продукции, из которых не менее 10% торговых мест должно использоваться для предоставления фермерским хозяйствам и реализации сезонной продукции на льготных условиях.

Не менее 10% торговых мест от их общего количества должно быть отведено для оказания развлекательных услуг.

Не менее 10% торговых мест от их общего количества должно быть отведено для организации общественного питания.

Использование Объекта под иные цели, не поименованные в настоящем пункте, не допускается.

Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет

(___________) квадратных метров.

2.2.

Характеристики выполненного технологического присоединения энергопринимающих устройств в соответствии с актом об осуществлении технологического присоединения (заполняется при наличии акта об осуществлении технологического присоединения)

от

N

максимальная мощность:

2.3.

Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 Договора.

2.4.

Объект расположен на земельном участке (заполняется, в случае, если на Арендатора возлагается обязанность по содержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии)

(описание соответствующего земельного участка)

2.5.

Если вместе с Объектом Арендатору передается оборудование (торговое оборудование) и иное движимое имущество, перечень соответствующего имущества указывается в акте приема-передачи (приложение 1).

2.6.

Права третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект: не зарегистрированы.

3.

Платежи и расчеты по договору

3.1.

Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях, и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв. м в год с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет

(цифрами, прописью)

Плата за аренду Объекта в

году с учетом НДС

(год заключения Договора)

составляет в месяц

(цифрами)

Справочно:

Плата за аренду Объекта (Объектов) без учета НДС составляет в месяц:

(цифрами)

Ставка НДС равна

%, что составляет

(цифрами)

3.2.

Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле: , где. - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в месяц в текущем году; - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в месяц в предыдущем году; - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 Договора. Арендатор уплачивает НДС самостоятельно в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Настоящий пункт применяется с

года.

(год, следующий за годом заключения Договора)

3.3.

Арендная плата включает в себя плату за использование оборудования (торгового оборудования) и иного движимого имущества, переданного Арендатору вместе с Объектом в соответствии с п. 2.5 Договора.

3.4.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

НДС и иные налоги оплачиваются Арендатором в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый месяц календарного года до 31 января.

3.5.

Арендатор оплачивает страховую премию (страховой взнос) в соответствии с условиями договора страхования Объекта, заключенного в соответствии с пунктом 4.2.11 Договора, и в течение 10 календарных дней с даты оплаты предоставляет Арендодателю копию платежного поручения.

3.6.

Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором на счет Арендодателя по коду бюджетной классификации, указанному в пункте 1.1 Договора.

3.7.

Обеспечение исполнения обязательств по инвестированию в развитие Объекта денежных средств, указанных в пункте 4.2.4 Договора, устанавливается в размере 10% от суммы инвестирования, указанной в пункте 4.2.4 Договора.

Форма обеспечения исполнения обязательств определяется Арендатором самостоятельно, в соответствии с положениями. Приказа ФАС России от 10.02.2010 N 67.

Обеспечение исполнения обязательств предоставляется до заключения Договора.

Предусмотренная договором независимой гарантии или поручительства денежная сумма подлежит выплате Арендодателю в случае нарушения Арендатором обязательства по инвестированию в развитие Объекта, предусмотренного пунктами 4.2.4, 5.10 Договора. Пои представлении обеспечения исполнения обязательств в форме передачи в залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита), в случае нарушения Арендатором обязательства по инвестированию в развитие Объекта, предусмотренного пунктами 4.2.4, 5.10 Договора, указанные денежные средства Арендатору не возвращаются.

3.8.

Арендатор обязуется обеспечить внесение в договоры банковского счета (ранее заключенные и вновь заключаемые с кредитными организациями) условия о списании денежных средств с расчетного счета Арендатора на основании распоряжений Арендодателя (инкассового поручения) о переводе денежных средств Арендатора, предъявленного к банковскому счету Арендатора в случае неперечисления Арендатором арендной платы по Договору и/или иных денежных платежей по истечении установленного Договором срока платежа (далее - безакцептное списание), а также условие о возможности безакцептного списания денежных средств в имеющемся объеме при недостаточности средств для полного погашения задолженности.

Арендатор обязан письменно, с приложением копий документов, подтверждающих право Арендодателя на безакцептное списание, уведомить Арендодателя об исполнении указанной обязанности в течение 30 дней с даты подписания Договора. Безакцептное списание денежных средств не лишает Арендатора права на обращение в суд.

3.9.

В случае погашения арендной платы и иных денежных средств по договору за Арендатора третьим лицом, Арендатор обязан в десятидневный срок с даты возложения соответствующего права на такое третье лицо уведомить об этом Арендодателя и направить последнему копию документа, подтверждающего факт возложения обязательства на третье лицо.

3.10.

Сумма внесенного задатка в размере

засчитывается в счет арендной платы за первые одиннадцать месяцев аренды Объекта и последний месяц, предшествующий истечению срока действия договора аренды, указанного в пункте 6.1 Договора.

4.

Права и обязанности сторон

4.1.

Арендодатель обязан:

4.1.1.

Передать Арендатору Объект, свободный от прав и имущества третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания Договора. Если на момент подписания Договора Объект находится во владении Арендатора, акт приема-передачи Объекта не составляется, а об исполнении обязанности Арендодателя передать Объект Арендатору указывается в главе 10 Договора "Прочие условия".

Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем, Арендатором и

(организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества казны Санкт-Петербурга)

(далее - Организация).

Указанный Акт прилагается к Договору.

4.1.2.

В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросу капитального ремонта Объекта.

4.1.3.

Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, сооружения на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.

4.2.

Арендатор обязуется:

4.2.1.

Использовать Объект в соответствии с пунктом 2.1 Договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

Обеспечить модернизацию торгового оборудования Объекта лично либо привлечь к исполнению указанного обязательства субарендатора в случае, если Объект (часть Объекта) передается в субаренду вместе с торговым оборудованием. При этом ответственным за исполнение обязательства перед Арендодателем остается Арендатор.

Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на Объект для его оборудования техническими средствами, обеспечивающими передачу сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью со службами экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося на Объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.

4.2.2.

Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю, установленную Договором, последующими изменениями и дополнениями к нему, арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном главой 3 Договора "Платежи и расчеты по Договору".

4.2.3.

В сроки, установленные договором страхования, перечислять страховую премию (страховые взносы), предусмотренные договором страхования.

4.2.4.

Инвестировать в развитие Объекта денежные средства в объеме, составляющем не менее

(_________________) рублей,

(цифрами, прописью)

в том числе на проведение текущего ремонта Объекта, модернизацию торгового оборудования Объекта, а также, при необходимости, на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, в соответствии с утвержденной концепцией модернизации Объекта и предварительным расчетом затрат (Приложение N 3). Далее производить текущий ремонт Объекта за свой счет своевременно, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта.

Текущий ремонт Объекта осуществляется Арендатором с письменного согласия Организации. О факте получения согласия на проведение текущего ремонта Арендатор уведомляет Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия Организации.

Работы по окраске фасадов зданий, сооружений производить только в соответствии с колерными бланками Комитета по градостроительству и архитектуре.

Производить за свой счет капитальный ремонт, иные неотделимые улучшения Объекта, включая работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к Объекту (далее -работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов), предварительно согласовав объемы и сроки их производства с Арендодателем. Затраты Арендатора на производство капитального ремонта, иных неотделимых улучшений Объекта, включая работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, Арендодателем не возмещаются.

Если капитальный ремонт Объекта финансируется в установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта Объекта и другие вопросы, связанные с проведением такого капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.

По окончании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений Объекта, включая работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.

4.2.4.1.

Содержать фасад Объекта в соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга".

По мере необходимости, но не реже одного раза в год за свой счет производить очистку фасада Объекта от надписей и графических изображений, используя специальную технику и смывки по методике, согласованной с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а в случае если Объект является памятником истории и культуры, - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

4.2.4.2.

Не использовать Объект до исполнения обязанности по подготовке проекта развития Объекта и согласованию его с Арендодателем в соответствии с п. 4.2.4.3 Договора.

Использование Объекта до исполнения указанной обязанности допускается исключительно по согласованию с Арендодателем, с целью недопущения остановки функционирования Объекта и потери рабочих мест у субарендаторов Объекта.

Согласование предусмотренное настоящим пунктом выдается сроком на 3 (Три) месяца с возможностью продления на следующие 3 (Три) месяца. Общий срок использования Объекта в соответствии с настоящим пунктом не должен превышать 12 (Двенадцати) месяцев.

4.2.4.3.

В срок не превышающий 60 (Шестидесяти) дней с даты подписания Договора Арендодателем, указанной в главе 13 Договора "Подписи сторон", Арендатор подготавливает проект развития Объекта, соответствующий концепции модернизации Объекта, и согласовывает его с Арендодателем. Проект, в том числе, должен предусматривать инвестирование Арендатором в Объект денежных средств в объеме согласно пункту 4.2.4 Договора, а также содержать сроки выполнения работ.

В случае получения мотивированного отказа от согласования проекта, Арендодатель устраняет недостатки проекта в течение 14 (Четырнадцати) дней и представляет проект на повторное согласование.

4.2.5.

Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, в том числе установленного оборудования технических элементов автоматизированной информационной системы обеспечения безопасности жизнедеятельности, на Объекте (указанных в акте приема-передачи).

4.2.6.

Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя и Организации прокладок, скрытых и открытых проводок коммуникаций и переоборудования капитального характера.

В случае обнаружения Арендодателем или Организацией самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, переделок или прокладок сетей таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или Организации.

4.2.7.

Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов Роспотребнадзора, МЧС России, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Организации, органов Роспотребнадзора, МЧС России и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных пунктом 4.2.6, 4.2.9 Договора.

4.2.8.

Освободить Объект в связи с его аварийным состоянием, постановкой Объекта на капитальный ремонт или сносом по градостроительным соображениям, а также в случаях капитального ремонта инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя, который не может быть менее срока, указанного в пункте 4.1.3 Договора.

4.2.9.

Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии (требование о содержании территории, указанное в настоящем пункте применяется в случае, если информация о соответствующем земельном участке указана в пункте 2.4 Договора).

4.2.10.

Немедленно извещать Организацию, Арендодателя и страховую организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект представителям Организации, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

В течение девяноста дней со дня подписания Договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также наличии приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

- при отсутствии энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования заключить аналогичные договоры с Организацией;

- при отсутствии приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии, оснастить Объект приборами учета используемых энергетических ресурсов, согласовав их тип с организациями, предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению, а также обеспечить ввод указанных приборов учета в эксплуатацию;

4.2.11.

В случае если действующим законодательством не установлено обязательное требование по оснащению и применению приборов учета либо соблюдение данного требования поставлено действующим законодательством в зависимость от наличия/отсутствия технической возможности установки приборов учета, уведомить об этом Арендодателя с приложением документов, выданных организациями, предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению, подтверждающих отсутствие в соответствии с действующим законодательством необходимости в установке приборов учета/технической возможности установки приборов учета.

В течение 10 дней с момента ввода указанных приборов учета в эксплуатацию письменно с приложением копий актов о вводе указанных приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Арендодателя.

В течение девяноста дней со дня подписания Договора заключить договоры на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно с приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

- заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо, при наличии фактической возможности и согласия Организации, с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

- обеспечить на весь период действия Договора наличие действующего(их) договора(ов) страхования, заключенного(ых) на условиях, предусмотренных Договором, Арендатором со страховой(ыми) организацией(ями), имеющей(ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В течение 10 календарных дней с момента заключения Договора страхования письменно, с Приложением копии Договора; страхования, уведомить об этом Арендодателя;

- заключить договор на техническое обслуживание и ремонт систем автоматической противопожарной защиты, включая технические средства, обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить на Объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации, автоматических систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения пожарной охраны по выделенному в установленном порядке, радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

4.2.11.1.

Представлять Арендодателю справки (письма) организаций, с которыми Арендатором заключены договоры в соответствии с пунктом 4.2.11 Договора, подтверждающие отсутствие задолженности по указанным договорам, в срок не позднее 30 мая и 31 октября ежегодно, начиная с момента истечения девяностодневного срока со дня подписания Договора.

4.2.12.

Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный (складочный) капитал организации и др.) без письменного разрешения Арендодателя, за исключением договоров субаренды.

Не осуществлять уступку прав и перевод долга по обязательствам, возникшим из Договора

4.2.13.

Обеспечивать представителям Арендодателя и Организации беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора с участием представителя Арендатора.

4.2.14.

Обеспечить страхование Объекта на случай его повреждения или уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):

- пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

- стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень, град, ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы, обильные снегопады);

- противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

- аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных сетей, затопление (проникновение воды из соседних помещений).

Страхование Объекта осуществляется в размере страховой суммы, устанавливаемой на основе действительной стоимости Объекта (страховой стоимости) на момент заключения договора страхования.

Выгодоприобретателем по договору страхования Объекта является:

- Арендодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие наступления страхового случая;

- Арендатор - в случае повреждения Объекта в результате наступления страхового случая.

В случае отказа страховой организации страховать Объект по каким-либо из рисков, указанных выше, и согласия Арендатора и Арендодателя с заключением страховой организации, Арендатор вправе предложить заключение договора страхования в отношении данного риска другой страховой организации.

В случае заключения в период действия Договора последовательно нескольких договоров страхования в отношении одного и того же события (риска), каждый последующий договор страхования должен быть заключен не позднее чем за пять дней до прекращения действия предыдущего договора страхования.

При наступлении страхового случая Арендатор обязан:

- незамедлительно сообщить о наступлении страхового случая Арендодателю, Организации, страховой организации, а также в соответствующие компетентные органы (полицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);

- предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть Объект;

- принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков;

- сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой организации для осмотра;

- представить все сведения и документы, которые желает получить страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае).

4.2.15.

Письменно сообщить в страховую организацию о возникновении обстоятельств, влекущих увеличение степени страхового риска, в срок не более трех рабочих дней с момента наступления таких изменений.

4.2.16.

Не позднее 60 дней со дня заключения Договора заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования Объекта, за исключением случаев, когда такой земельный участок сформирован по обрезу фундамента Объекта. При этом арендная плата за Объект включает в себя арендную плату за часть земельного участка по обрезу фундамента Объекта. Заключение договора аренды земельного участка не требуется, если земельный участок сформирован по обрезу фундамента Объекта или не сформирован и при этом Арендатором не используется территория, прилегающая к Объекту.

Размер арендной платы за земельный участок определяется за счет Арендатора в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения арендной платы за земельные участки.

4.2.17.

Передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, подписанному лицами, указанными в пункте 4.1.1 Договора, не позднее десяти дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, свободным от своего имущества, а также от прав и имущества третьих лиц, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, с учетом текущего ремонта Объекта, произведенного в соответствии с пунктом 4.2.4 Договора, оборудование (торговое оборудование) и иное движимое имущество, переданное в аренду вместе с Объектом в соответствии с п. 2.5 Договора, а также торговое оборудование, модернизированное в рамках реализации проекта развития Объекта, согласованного с Арендодателем в соответствии с п. 4.2.4.3 Договора.

4.2.18.

При сдаче Объекта (его части) в установленном Договором порядке в субаренду:

- обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях);

- уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в течение 15 рабочих дней со дня заключения договора субаренды, приложив заверенную копию заключенного договора субаренды, а также, в те же сроки и в той же форме, уведомлять Арендодателя обо всех изменениях и дополнениях к договору субаренды.

4.2.19.

Если Объект является объектом культурного наследия (независимо от внесения Объекта в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)), выполнять за свой счет требования, установленные статьей 47.2, пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ), установленный статьей 5.1 Федерального закона N 73-ФЗ особый режим использования территории объекта культурного наследия/земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, а также требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

4.2.19.1.

Выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством, копия которого является приложением к настоящему Договору, в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом N 73-ФЗ, указанным охранным обязательством и настоящим Договором, включая следующие:

- созданные во исполнение требований Договора, действующего законодательства и охранного обязательства в отношении Объекта, являющегося объектом культурного наследия, отделимые и неотделимые улучшения Объекта и любые иные результаты исполнения указанных требований являются собственностью Арендодателя, поступают во владение и пользование Арендатора в соответствии с условиями Договора;

- Арендатор обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о выполнении требований охранного обязательства в соответствии с требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для собственников объектов культурного наследия приложением N 3 к приказу Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять копию указанного уведомления Арендодателю в тот же срок.

Настоящий пункт применяется, если Объект является объектом культурного наследия и в отношении Объекта утверждено охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона N 73-ФЗ, которое является приложением к Договору.

4.2.19.2.

Принять от Арендодателя копию охранного обязательства, утвержденного в отношении Объекта в порядке, предусмотренном ст. 47.6 Федерального закона N 73-ФЗ, а также уведомление Арендодателя об изменении в одностороннем порядке Договора в части внесения в Договор в качестве существенного условия обязательства Арендатора по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, приложенным к уведомлению.

Указанным уведомлением Арендатора могут устанавливаться иные условия и порядок выполнения требований утвержденного охранного обязательства, чем предусмотренные настоящим Договором.

Настоящий пункт применяется, если в отношении Объекта не утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6 Федерального закона N 73-ФЗ.

С момента получения копии охранного обязательства, указанного в абзаце 1 настоящего пункта, на Арендатора распространяются требования пункта 4.2.19.1 Договора.

4.2.20.

Если в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к объектам социальной инфраструктуры, требующим создания условий для доступа маломобильных групп населения, Арендатор обязан:

4.2.20.1.

В течение двух месяцев с момента вступления Договора в силу:

- представить Арендодателю сведения Администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта о необходимости выполнения работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов либо сведения о соответствии Объекта нормативным требованиям по обеспечению доступа инвалидов, подтверждаемые документом (актом обследования Объекта, с предписаниями по выполнению нормативных требований по обеспечению доступности Объекта для инвалидов либо заключением о соответствии Объекта указанным нормативным требованиям), выданным специализированной организацией, уполномоченной осуществлять обследование объектов социальной, транспортной, инженерной, производственной инфраструктуры, средств информации и связи на соответствие нормативным требованиям по обеспечению беспрепятственного доступа маломобильных групп населения к перечисленным объектам (далее - уполномоченная организация);

- в установленном порядке подать заявку на проведение обследования Объекта в уполномоченную организацию (при отсутствии у Администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта документально подтвержденных сведений о ранее проводившемся обследовании Объекта);

- представить Арендодателю копию документа о результатах рассмотрения заявки, выданного уполномоченной организацией (копию заключения о соответствии Объекта нормативным требованиям по обеспечению доступа инвалидов либо копию акта обследования Объекта, подтверждающего необходимость выполнения работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов);

- при наличии акта обследования Объекта, подтверждающего необходимость выполнения работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, в установленном порядке подать заявление о согласовании производства указанных работ.

4.2.20.2.

В согласованный Сторонами срок обеспечить выполнение работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов.

4.2.21.

Освободить Объект в срок, определенный уведомлением Арендодателя, указанным в пункте 7.6 Договора.

4.2.22.

Обеспечить соблюдение в Объекте установленных законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правил производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.

4.2.23.

В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

- обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности, установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности;

- выполнять в полном объеме и в установленный срок предписания органов МЧС России;

- обеспечивать исправность и работоспособность средств обеспечения пожарной безопасности, в том числе систем автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, систем противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода;

- в случае производства работ в арендуемых помещениях по перепланировке (переустройству) помещений и (или) изменения их функционального назначения, в обязательном порядке до начала указанных работ предусматривать разработку проектной документации, выполненной в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности, и согласованной в установленном законом порядке;

- в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений требований нормативных документов по пожарной безопасности, предусматривать разработку и согласование в установленном порядке с органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности Объекта и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

4.2.24.

В случае осуществления Арендатором технологического присоединения энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения Объекта, в том числе с целью увеличения максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в течение 10 дней с момента осуществления технологического присоединения представить Арендодателю копии всех документов, составленных в процессе технологического присоединения в соответствии с правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга (в том числе копию акта об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств).

4.2.25.

Выполнять технические условия, выданные сетевой организацией в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям, в том числе обеспечивать реализацию технических решений, направленных на выполнение технических условий. Технические условия являются неотъемлемой частью Договора. Оригиналы документов, подтверждающих выполнение технических условий, Арендатор направляет Арендодателю в течение 14 календарных дней с даты их получения.

Затраты на выполнение технические условий, выданных сетевой организацией в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям, в том числе обеспечивающие реализацию технических решений, направленных на выполнение технических условий Арендатору не возмещаются.

4.2.26.

В случае изменения в порядке, установленном действующим законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса, площади, кадастрового номера Объекта и др.) в 60-дневный срок обеспечить внесение изменений в договоры, заключение которых предусмотрено пунктом 4.2.11 Договора, в части содержащихся в них сведений об Объекте и в течение 10 дней с момента внесения данных изменений представить Арендодателю и Организации копии документов, подтверждающих внесение соответствующих изменений, в указанные договоры.

4.2.27.

Обеспечить соблюдение в Объекте установленных законодательством Российской Федерации норм и правил, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьями 18.15 - 18.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях".

4.2.28.

В случае наступления страхового случая после осмотра в порядке, предусмотренном договором страхования, Объекта представителями страховой организации приступить к ремонту самостоятельно или с привлечением подрядной организации в целях восстановления состояния Объекта до первоначального (предусмотренного Договором) не позднее пяти календарных дней после перечисления страхового возмещения, но в любом случае не позднее тридцати календарных дней с даты наступления страхового случая.

4.2.29.

Арендатор в случае осуществления перепланировки обязуется:

4.2.29.1.

Производить перепланировку Объекта в соответствии с проектом перепланировки, согласованным районной межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий" (далее -РМВК).

4.2.29.2.

Представить Арендодателю согласование РМВК проекта перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта после произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не позднее 5 дней с даты получения указанных согласования и акта.

4.2.29.3.

В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта приемки (в случае уменьшения площади Объекта более чем на 15%):

- представить Арендодателю отчет об оценке рыночной стоимости Объекта, выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, включая размер убытков, причиненных Арендодателю в результате проведенной перепланировки Объекта и уменьшения площади Объекта;

- осуществить выплату Арендодателю компенсации данных убытков (при наличии указанных убытков).

4.2.30.

Арендатор в случае осуществления капитального ремонта, иных неотделимых улучшений Объекта и (или) перепланировки Объекта, в результате которых площадь Объекта уменьшилась более чем на 15%, обязан в срок не позднее 60 дней с момента изменения площади Объекта (с момента выявления такого изменения Арендодателем) или получения Акта приемки выполнить обязательства, предусмотренные в абзацах втором и третьем пункта 4.2.29.3 Договора.

В случае, если в результате действий, предусмотренных в пунктах 4.2.4, 4.3.2 и 4.2.29 Договора, площадь Объекта уменьшилась, арендная плата по Договору, указанная в разделе 3 Договора, не изменяется

4.2.31.

Обеспечивать доступ на Объект третьим лицам с участием представителей Арендодателя для его осмотра, если в отношении Объекта принято решение об условиях его приватизации путем продажи на торгах.

4.2.32.

Обеспечить доступ физических лиц к расположенным в Объекте туалетам, оборудованным раковиной для мытья рук.

4.2.33.

Выполнять установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности Объекта.

4.3.

Арендатор имеет право:

4.3.1.

За свой счет производить капитальный ремонт фасада здания, предварительно согласовав его производство с Арендодателем.

Затраты Арендатора на производство капитального ремонта фасада здания не возмещаются.

4.3.2.

Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих условий:

- без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

- без нарушения целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

- с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил, установленных действующим законодательством.

4.3.3.

Требовать внесения изменений в Договор в части изменения характеристик Объекта, после исполнения требований пункта 4.2.30 Договора.

4.3.4.

Осуществлять в установленном порядке размещение объектов наружной рекламы и информации снаружи здания, сооружения, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, которым является Объект.

Арендатор имеет право размещать объекты наружной рекламы и информации снаружи здания, сооружения, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, которым является Объект, при условии заключения в установленном порядке договоров на их размещение с организацией, уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.

4.3.5.

Сдавать Объект или его часть в субаренду без согласования с Арендодателем, при условии соблюдения требований, установленных пунктом 4.2.18 Договора.

4.4.

Арендатор не вправе размещать в Объекте игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иного оборудования игорного бизнеса.

4.5.

В случае неисполнения Арендатором обязанности по освобождению Объекта, предусмотренной пунктом 4.2.21 Договора, Арендодатель или специализированная организация по его поручению вправе осуществить действия, направленные на выселение Арендатора из занимаемого им Объекта в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.6.

Арендатор не вправе осуществлять распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест, кроме случаев распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства).

* Пункт 4.6 включается в Договор в случае, если Объект является Объектом культурного наследия/расположен в границах территории объекта культурного наследия".

4.7.

В случае неперечисления Арендатором арендной платы и/или иных денежных платежей по Договору по истечении установленного Договором срока платежа Арендодатель вправе взыскать задолженность Арендатора по Договору (арендную плату и пени за просрочку арендных платежей) путем направления в кредитные организации, в которых открыты расчетные счета Арендатора, распоряжения (инкассового поручения) о списании денежных средств с расчетного счета Арендатора в пределах сумм просроченных платежей.

4.8.

Заключив Договор, Арендодатель выразил Арендатору согласие на совершение сделок по сдаче Объекта или его частей в субаренду при условии соблюдения требований, установленных пунктом 4.2.18 Договора.

5.

Ответственность сторон

5.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2.

Арендодатель в случае нарушения им пункта 4.1.1 Договора выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

5.3.

В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с пунктом 4.2.17 Договора он выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

5.4.

В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с пунктами 4.2.6 и 4.2.7 Договора, а также требований пунктов 4.2.29.2 и 4.2.29.3 Договора арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

5.5.

В случае незаключения либо непредставления договоров, предусмотренных пунктом 4.2.11 Договора, в случае нарушения Арендатором обязательств, установленных пунктами 3.8, 3.9, 4.2.24 и 4.2.26 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

5.6.

В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором страховых взносов в соответствии с пунктом 3.5 Договора либо если Объект, подлежащий передаче Арендодателю в соответствии с пунктом 4.2.17 Договора, обременен имуществом Арендатора и (или) правами (имуществом) третьих лиц, а также в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.2, 4.2.29, 4.2.31 Договора, Арендатор выплачивает штраф в сумме, равной годовой арендной плате за пользование Объектом.

5.7.

В случае нарушения Арендатором пункта 4.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.8.

При невыполнении в установленный Договором срок обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2.20 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

5.9.

В случае нарушения Арендатором пункта 4.2.19.1 Договора начисляются пени в размере 0,33% от суммы квартальной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

5.10.

В случае нарушения обязанности по инвестированию в развитие Объекта Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы инвестирования в развитие Объекта, указанной в пункте 4.2.4 Договора. Нарушением обязательства по инвестированию в развитие Объекта признается нарушение Арендатором обязательства по разработке и согласованию проекта развития Объекта, предусмотренного пунктом 4.2.4.3 Договора, использование Арендатором Объекта до исполнения обязательства по разработке и согласованию проекта развития Объекта, предусмотренного пунктом 4.2.4.3 Договора, за исключением использования в соответствии с положениями пункта 4.2.4.2 Договора, а также нарушение сроков производства работ, указанных в проекте развития Объекта, предусмотренном пунктом 4.2.4.3 Договора, за исключением нарушения сроков в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

5.11.

В случае нарушения иных условий Договора, если настоящим разделом не предусмотрена специальная санкция, Арендатор выплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

5.12.

Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в пункте 1.1 Договора.

6.

Заключение и срок действия договора

6.1.

Договор считается заключенным с даты его подписания Арендодателем, указанной в главе 13 Договора "Подписи сторон".

Договор действует по ___.___._______ года, подлежит удостоверению нотариусом, вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с ___.___._______ года.

Оплата нотариальных услуг по удостоверению сделки возлагается на Арендатора.

6.2.

Договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6.3.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по Договору, по истечении срока действия Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды Объекта на новый срок при условии письменного уведомления об этом Арендодателя не позднее даты окончания срока действия Договора, указанной в пункте 6.1 Договора.

7.

Изменение и досрочное расторжение договора

7.1.

Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.3 Договора. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

Предложения о внесении дополнений и изменений в Договор рассматриваются Сторонами в течение месяца со дня получения соответствующей стороной.

7.2.

Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и Договором.

7.3.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

7.3.1.

При непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно пункту 4.2.4 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом.

7.3.2.

При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за Объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

7.3.3.

При необеспечении Арендатором в соответствии с пунктом 4.2.13 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя или Организации на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

7.3.4.

При передаче права аренды в залог, в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременении Объекта иным способом без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случаев неправомерной сдачи в субаренду, ответственность за которые предусмотрена в пункте 7.5 Договора.

7.3.5.

Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта, в т.ч. инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные пунктами 4.2.6, 4.2.7, 4.2.9, 4.3.2 и 4.2.29 Договора.

7.3.6.

В случае незаключения договора, указанного в пункте 4.2.16 Договора, в течение более чем одного месяца с даты истечения срока для его заключения, указанного в пункте 4.2.16 Договора; в случае незаключения либо непредставления договоров, указанных в пункте 4.2.11 Договора, в течение более чем одного месяца с даты истечения срока для их заключения, указанного в пункте 4.2.11 Договора, в случае неисполнения Арендатором в течение более чем одного месяца обязанности, предусмотренной п. 3.9 Договора.

7.3.7.

В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно пункту 3.5 Договора.

7.3.8.

Если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании Арендодателя, Организации или иных лиц (органов), вынесенном в предусмотренных в пунктах 4.2.6, 4.2.7 Договора случаях, в срок, указанный в предписании.

7.3.9.

При несоблюдении Арендатором порядка размещения объектов наружной рекламы и информации на Объекте, предусмотренного в пункте 4.3.4 Договора.

7.3.10.

При нарушении Арендатором установленного порядка реализации:

- мобильных телефонов;

- экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий, воспроизведенных на технических носителях информации (компьютерных программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее - Продукция).

7.3.11.

При реализации Арендатором контрафактной Продукции, а также Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

7.3.12.

При невыполнении Арендатором в установленный Договором срок обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2.30 Договора.

7.3.13.

При невыполнении Арендатором в установленный Договором срок обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2.20 и пунктом 4.2.28 Договора.

7.3.14.

При невозможности безакцептного списания денежных средств в порядке, предусмотренном пунктом 4.7 Договора, вследствие нарушения Арендатором условий абзаца первого пункта 3.8 Договора.

7.3.15.

При использовании Объекта Арендатором под цели, не предусмотренные пунктом 2.1 Договора.

7.3.16.

Нарушения обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.32 Договора.

7.3.17.

Нарушения обязанности по разработке и согласованию проекта, указанного в пункте 4.2.4.3 Договора, а также в случае наличия неустранимых недостатков в проекте.

7.3.18.

При необеспечении Арендатором в соответствии с пунктом 4.2.31 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа третьих лиц на Объект для его осмотра с участием представителей Арендодателя и (или) Организации.

7.4.

Арендодатель вправе с соблюдением требований пункта 4.1.3 Договора в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:

- принятия в установленном порядке решения о сносе Объекта;

- принятия в установленном порядке решения о реконструкции Объекта;

- принятия в установленном порядке решения о постановке Объекта на капитальный ремонт в случае отказа Арендатора от долевого участия в осуществлении такого ремонта с зачетом затрат на его проведение;

- принятия в установленном порядке решения о проведении на инвестиционных условиях работ по приспособлению здания, сооружения для современного использования*.

* Абзац включается в текст Договора в случае, если здание, сооружение является объектом культурного наследия (выявленным объектом культурного наследия).

7.5.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случае:

- при несоблюдении Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных пунктом 4.2.18 Договора;

- нарушения Арендатором пункта 4.4 Договора;

- наличия письменной информации органов прокуратуры Российской Федерации о выявленных в Объекте фактах нарушений законодательства в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования;

- нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2.1 Договора, в части использования Объекта под цели, указанные в пункте 2.1 Договора, в том числе, в случае выявления нарушений требований по предоставлению торговых мест фермерским хозяйствам и реализации сезонной продукции, нарушения требований по соотношению таких торговых мест, к общему количеству торговых мест, а также требований по размещению на территории объекта торговых мест для оказания развлекательных услуг и организации общественного питания;

- нарушения Арендатором пунктов 4.2.23, 4.2.27 Договора в случае наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении;

- наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении в связи с выявлением в Объекте фактов нарушений установленных законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правил производства и/или оборота и/или реализации этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции;

- нарушения Арендатором требований пунктов 4.2.19, 4.2.19.1, 4.2.19.2 Договора;

- непредставления Арендатором в соответствии с пунктом 4.2.11.1 Договора справки (письма), подтверждающей отсутствие задолженности по договорам, заключенным Арендатором в соответствии с пунктом 4.2.11 Договора;

- при наличии информации Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации о выявлении факта повторного размещения Арендатором объекта для размещения информации на Объекте с нарушением установленного порядка его размещения, подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной в письменной форме;

- при наличии информации Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о несоблюдении Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 4.6 Договора, подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной в письменной форме.

7.5.1.

Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия уполномоченным органом решения о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге, если Объект расположен в пределах таких территорий.

7.5.2.

Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Арендатору с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы по Договору за два платежных периода и об отказе от исполнения Договоре в случае неисполнения Арендатором указанного требования по внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней со дня получения данного уведомления.

7.6.

В случаях, предусмотренных пунктами 7.4, 7.5 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления об отказе от Договора.

В случае, предусмотренном пунктом 7.5.1 Договора, - по истечении 30 дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

В случае, предусмотренном пунктом 7.5.2 Договора, - по истечении 30 дней с момента получения Арендатором уведомления, указанного в пункте 7.5.2 Договора, если Арендатором не исполнены требования по внесению арендной платы по Договору, изложенные в уведомлении.

Момент получения Арендатором уведомлений, указанных в настоящем пункте, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты их отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

7.7.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пеней).

7.8.

В случае досрочного расторжения Договора, в том числе по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных Договором, и возврата Объекта Арендодателю последний при отсутствии задолженности Арендатора по арендной плате, штрафам, пеням, начисленным по Договору, возвращает Арендатору сумму, засчитанную в счет арендной платы за последний период по Договору в соответствии с пунктом 3.10 Договора, при условии, что возврат данной суммы не повлечет возникновения задолженности по Договору. При наличии задолженности указанная сумма возвращается в части, превышающей сумму задолженности Арендатора перед Арендодателем.

В случаях досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 7.3, 7.5 Договора, указанная сумма возврату не подлежит.

8.

Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

8.2.

В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона обязана в течение 3 (трех) рабочих дней в письменной форме уведомить об этом другую Сторону, приложив документы, удостоверяющие факт наступления указанных обстоятельств.

8.3.

С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

В случае, если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать после наступления момента, определенного Сторонами, Договор подлежит досрочному расторжению по соглашению Сторон, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке.

9.

Разрешение споров

Споры, возникающие при исполнении Договора, подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде по месту нахождения Арендодателя.

10.

Прочие условия

10.1.

В случае смерти Арендатора, когда им является гражданин, его права и обязанности по Договору наследнику не переходят.

10.2.

В случае сдачи Объекта в субаренду в соответствии с условиями Договора при досрочном расторжении Договора субарендатор не имеет права на заключение договора аренды с Арендодателем, если иное не предусмотрено законодательством Санкт-Петербурга.

10.3.

В аварийных ситуациях (дефекты трубопроводов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и др.) на Объекте, которые могут повлечь порчу Объекта, при отсутствии Арендатора Организация имеет право в целях устранения аварии вскрывать Объект в присутствии представителей правоохранительных органов с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Объекта и имущества в нем.

10.4.

Заключив договор, Арендатор выразил согласие на осуществление Арендодателем действий по пресечению неправомерного использования Объекта в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Самозащита осуществляется путем освобождения Арендодателем или назначенным им лицом Объекта от имущества Арендатора либо третьих лиц, совершения иных действий, направленных на поступление Объекта во владение Арендодателя. При этом Арендатор признает, что убытки, возникающие вследствие утраты либо повреждения принадлежащего ему имущества, возмещению не подлежат, и обязуется исполнить за Арендодателя обязательства по оплате стоимости возмещения вреда, причиненного третьим лицам при осуществлении самозащиты права.

10.5.

Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

10.6.

Затраты Арендатора на капитальный ремонт, иные неотделимые улучшения Объекта, включая оборудование Объекта средствами доступа для инвалидов, капитальный ремонт фасада здания, в котором расположен Объект Арендодателем не возмещаются.

Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя.

В случае если Арендатором произведены улучшения Объекта путем его оснащения энергопринимающими устройствами, другим оборудованием, обеспечивающим возможность потребления электрической энергии, и обеспечения в установленном порядке технологического присоединения энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения Объекта, к электрическим сетям (в том числе при увеличении максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств) указанные улучшения (как неотделимые, так и отделимые) являются собственностью Арендодателя. По окончании срока действия Договора стоимость указанных улучшений Объекта, а также расходы, понесенные при осуществлении мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, Арендатору не возмещаются.

10.7.

Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор обязан возместить Арендодателю недовнесенную арендную плату в порядке, предусмотренном главой 3 Договора "Платежи и расчеты по Договору", а также иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта до истечения указанного в пункте 6.1 срока действия Договора.

10.8.

Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже предусмотренного Договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.9.

При наличии перепланировки Объекта в соответствии с документами технического и кадастрового учета Арендатор обязан за свой счет подготовить и представить Арендодателю документы технического учета, изготовленные на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки, в течение 11 месяцев с даты заключения Договора. Расходы по подготовке документов технического учета Объекта Арендатору не возмещаются.

** Пункт включается в Договор в отношении Объектов, документы технического и кадастрового учета которых содержат сведения о перепланировке Объекта.

10.10.

Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 10.9 Договора.

** Пункт включается в Договор в отношении Объектов, документы технического и кадастрового учета которых содержат сведения о перепланировке Объекта.

11.

Заключительные положения

11.1.

Если иное не предусмотрено Договором, документы, составляемые при исполнении Договора, уведомления и иные юридически значимые сообщения направляются Сторонами следующими способами:

11.1.1.

- документы в бумажной форме направляются посредством заказной корреспонденции по адресу, указанному в Договоре для доставки Стороне юридически значимых сообщений;

- электронные документы, подписанные квалифицированными электронными подписями уполномоченных представителей Сторон направляются посредством согласованной Сторонами системы электронного документооборота (системы обмена электронными документами).

11.1.2.

Допускается обмен между Сторонами сканированными образами документов (в форматах JPEG или PDF), указанных в пункте 11.1.1 Договора, посредством электронной почты с последующим направлением оригиналов таких документов заказной корреспонденцией по месту нахождения Сторон.

Оригинал соответствующего документа должен быть направлен заказной корреспонденцией в срок не позднее пяти рабочих дней со дня направления его сканированного образа по электронной почте.

В случае, если оригинал документа не направлен Стороной в установленный срок, документ считается не направленным.

11.2.

Об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.

11.3.

Договор составлен в четырех экземплярах: два для Арендодателя, один для Арендатора и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.

12.

Приложения к договору

12.1.

Акт приема-передачи (Приложение N 1).

12.2.

Копия охранного обязательства Объекта (если в отношении Объекта утверждено охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона N 73-ФЗ) / иные действующие охранные документы (до утверждения в порядке, установленном статьей 47.6 Федерального закона N 73-ФЗ, охранного обязательства на Объект) (Приложение N 2).

12.3.

Концепция модернизации Объекта и предварительный расчет затрат (Приложение N 3).

12.4.

12.4. Технические условия от

, N

, выданные

(наименование сетевой организации)

12.5.

13.

Подписи сторон

13.1.

Арендодатель:

Подпись:

Дата подписания:

М.П.

13.1.

Арендатор:

Подпись:

Дата подписания:

М.П.

Договор аренды

Арендодатель

Арендатор