Решение Совета депутатов муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области от 1 февраля 2018 г. N 2/210/74 "Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом на территории муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области"

В соответствии уставом муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области совет депутатов

решил:

1. Утвердить Методику определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом на территории муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области.

2. Решение опубликовать в средствах массовой информации.

3. Решение вступает в силу после опубликования.

4. Решение совета депутатов Пашского сельского поселения Волховского муниципального района от 28 мая 2015 года N 22 "Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом на территории муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области на 2015 год" считать утратившим силу с момента вступления в силу настоящего решения.

5. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, экономическим вопросам.

Глава муниципального образования Пашское сельское поселение

Н.В. Максимова

Утверждена
решением совета депутатов
Муниципального образования
Пашское сельское поселение
Волховского муниципального района
Ленинградской области
от 01 февраля 2018 г. N 2/210/74

Методика
определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом

1. Порядок расчета величины годовой арендной платы за аренду зданий, строений и отдельных помещений муниципального имущества МО Пашское сельское поселение.

1.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

1.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

где:

Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости;

S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости;

Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания, которым является или в котором находится арендуемый объект недвижимости, в рублях;

Киз - коэффициент износа;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта недвижимости;

Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта недвижимости и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнж - коэффициент качества объекта недвижимости, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта недвижимости, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта недвижимости, удобства его коммерческого использования.

2. Порядок установления величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости.

За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивного типа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости. Значение базовой стоимости строительства (Сб) устанавливается в рублях с учетом конструктивного типа здания (кирпичное, панельное, деревянное) и ежегодно утверждается нормативным правовым актом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом с учетом сведений, получаемых у специализированной организации*.

____________________

* (Пункт в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря 2007 года N 329, в редакции, введенной в действие с 31 мая 2012 года постановлением Правительства Ленинградской области от 17 апреля 2012 года N 110).

3. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы.

3.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = 1-0,9375 (% износа/100-0,1)

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.

3.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

N п/п	Конструктивный тип здания	Значения	Примечания*
1	Административное	1,0	Учебный корпус, здание поликлиники, библиотеки, конторы
2	Прочее	0,9	Общественно-бытовые корпуса, нежилые помещения общежитий, больницы, бытовки
3	Производственное	0,8	Все объекты производственного назначения
4	Склад, гараж	0,7

_________________

* Расшифровка объектов недвижимости, относящихся к той или иной категории.

3.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Номер зоны	Местонахождение объекта (город, район)	Кз	Смин, рублей
8	Волховский район	0,4	250

(Пункт в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря 2007 года N 329, в редакции, введенной в действие с 31 мая 2012 года постановлением Правительства Ленинградской области от 17 апреля 2012 года N 110).

3.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)*

__________________

* Виды деятельности арендатора и значения Ктд могут быть пересмотрены.

N п/п	Вид деятельности арендатора
1	2	3
1	Аптеки	0,7
2	Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования	1,7
3	Базы отдыха, туристические центры	0,8
4	Государственные и муниципальные учреждения, осуществляющие деятельность в медицинской и культурной сферах	0,1
5	Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха	0,4
6	Игорный бизнес	3,0
7	Косметические услуги	0,7
8	Наука и научное обслуживание	0,1
9	Негосударственные медицинские организации, в том числе оказывающие стоматологические услуги	0,7
10	Непроизводственные виды бытового обслуживания	0,6
11	Нотариальные конторы, адвокатская деятельность	1,1
12	Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности	1,0
13	Объединения социальной защиты, организации социальной направленности (детские дома, дома престарелых); общественные приемные	0,1
14	Санаторно-курортное лечение по социальным программам	0,5
15	Общественное питание с реализацией алкогольных напитков	0,9
16	Общественное питание без реализации алкогольных напитков	0,4
17	Питание школьников и учащихся государственных образовательных учреждений начального профессионального образования и государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования	0,05
18	Ресторанная деятельность	3,0
19	Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, транспортных перевозок государственными и муниципальными предприятиями	0,3
20	Органы государственного и муниципального управления	0,05
21	Парикмахерские услуги	0,6
22	Предоставление услуг (торговых, бытовых, общественного питания) в зданиях, имеющих пропускной режим	0,2
23	Переподготовка кадров, повышение квалификации	0,5
24	Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием	0,4
25	Лесная, деревообрабатывающая промышленность	0,8
26	Производство сельскохозяйственной продукции	0,2
27	Хлебопекарная промышленность	0,35
28	Прочие виды промышленности	0,5
29	Мобильная связь	2,2
30	Почтовая связь	0,4
31	Электросвязь и радиосвязь	1,0
32	Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий	0,6
33	Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации	0,4
34	Религиозные организации	0,55
35	Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	0,95
36	Строительство	0,8
37	Торговля оптовая	1,0
38	Торговля розничная	0,9
39	Торговля мобильными телефонами	1,2
40	Организации потребительской кооперации	0,4
41	Транспортно-экспедиционные услуги	0,9
42	Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации	0,5
43	Банки коммерческие и их филиалы	2,1
44	Государственное медицинское и социальное страхование, государственное пенсионное обслуживание	0,1
45	Пункт обмена валюты	3,0
46	Прочие финансово-кредитные и страховые организаций	2,0
47	Физкультурно-спортивные организации	0,5
48	Хозяйственное управление строительством	0,9
49	Прочие виды деятельности	1,0

(Пункт в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря 2007 года N 329, в редакции, введенной в действие с 27 марта 2009 года постановлением Правительства Ленинградской области от 25 февраля 2009 года N 42).

3.5. Коэффициент качества объекта недвижимости (Кнж) определяется по формуле:

Кнж = Крп+Кто+Квп+Квх+Кки,

где:

а) Крп - коэффициент расположения объекта недвижимости в здании:

Занимаемые помещения
Здание полностью	1,0
Этаж	0,7
Цоколь (полуподвал)	0,5
Чердак (мансарда)	0,4
Подвал	0,3

б) Кто - коэффициент степени технического обустройства:

Элементы обустройства	Кто
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0,5
Водопровод, канализация, центральное отопление	0,4
Водопровод, канализация, центральное отопление, водопровод	0,2
Центральное отопление	0,1
Отсутствие обустройства	-

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в арендуемом помещении:

Высота потолка арендуемого объекта
Свыше 3,0 метра	0,11
От 2,6 до 3,0 метра	0,10
Менее 2,6 метра	0,09

г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

Элементы обустройства
При наличии отдельного входа	0,2
При отсутствии отдельного входа	-

д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

Расположение помещения в населенном пункте
Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных центров и городов, около органов управления, на территории портов	1,0
Прочие территории населенных пунктов (на территориях, примыкающих к магистралям федерального и областного значения, прочие территории районных и муниципальных центров и городов)	0,8
Удаленные населенные пункты	0,4
Прочие зоны	0,2

4. Определение суммы арендных платежей за арендуемый объект недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно

Сумма арендных платежей определяется по формуле:

,

где:

Апл/м - ежемесячная сумма платежей за арендуемый объект недвижимости;

Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях.

5. Порядок и условия применения минимальной стоимости аренды одного квадратного метра для конкретного объекта недвижимости и определение суммы ежемесячных арендных платежей с учетом минимальной стоимости (Смин).

5.1. Величина годовой арендной платы с учетом минимальной стоимости (Смин), установленной в зависимости от места расположения объекта недвижимости для каждой территориальной зоны согласно пункту 3.3 настоящей Методики, рассчитывается в соответствии с пунктом 5.2 и применяется:

1) в случае если рассчитанная по настоящей Методике для конкретного объекта недвижимости величина арендной платы за один квадратный метр меньше минимальной стоимости (Смин), установленной пунктом 3.3 настоящей Методики;

2) для расчета арендной платы при передаче в аренду унитарным предприятиям, учредителем которых является муниципальное образование Пашское сельское поселение Волховского района Ленинградской области, отдельных помещений объекта недвижимости, закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за унитарным предприятием (муниципальным учреждением) муниципального образования Пашского сельского поселения Волховского района Ленинградской области;

3) для расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Пашского сельского поселения Волховского района Ленинградской области социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим в арендуемом объекте предпринимательскую и иную приносящую доходы деятельность, в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

4) для расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Пашского сельского поселения Волховского района Ленинградской области субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющим в арендуемом объекте предпринимательскую и иную приносящую доходы деятельность, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

5.2. Величина годовой арендной платы с учетом минимальной стоимости (Смин), установленной в зависимости от места расположения объекта недвижимости для каждой территориальной зоны согласно пункту 4.3 настоящей Методики, рассчитывается по формуле:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Пункт 4.3 в Методике отсутствует

Агод = Смин* S,

где:

Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости в рублях;

Смин - минимальная ставка аренды одного квадратного метра в год, установленная по данному объекту недвижимости в зависимости от его места расположения и отнесения к конкретной территориальной зоне согласно пункту 4.3 настоящей Методики;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Пункт 4.3 в Методике отсутствует

S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости.

5.3. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется по формуле:

6. Порядок расчета величины годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом МО Пашского сельского поселения.

6.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

6.2 Расчет арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом производится по формуле:

Агод = Сб х И х Ки х Ктд,

где:

Агод - годовая арендная плата;

Сб - первоначальная балансовая стоимость арендуемого имущества с учетом изменений стоимости в случае дооборудования, модернизации, реконструкции, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств;

И - коэффициент индексации. На очередной год коэффициент индексации установить равным ставке рефинансирования Банка России по состоянию на 1 января текущего года;

Ки - коэффициент износа имущества. Определяется исходя из процента износа объекта согласно таблице:

N п/п	Процент износа имущества	Ки
1	До 20%	1
2	21-30	0,9
3	31-40	0,8
4	41-50	0,7
5	51-60	0,6

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора. Определяется согласно основному типу деятельности арендатора и назначению использования имущества:

N п/п	Вид деятельности арендатора
1	1. Транспортно-экспедиционные услуги	1,5
2	2. Вывоз бытовых отходов	0,15
3	3. Дорожно-строительная техника	0,2

7. Порядок расчета величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом - передаточные устройства (линейные объекты) МО Пашского сельского поселения.

7.1. Расчет величины годовой арендной платы и балансовой стоимости осуществляются в рублях.

7.2 Расчет арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом - передаточные устройства (линейные объекты) осуществляется по следующей формуле:

А = Б х 2%,

где:

А - арендная плата в год;

Б - балансовая стоимость.