Письмо Комитета финансов Санкт-Петербурга от 23 июля 2018 г. N 01-02-13952/18-0-1 "О вопросах применения отдельных положений Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 "О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге", в части применения налоговой ставки при исчислении налога на имущество физических лиц, в отношении нежилого помещения с наименованием "автостоянка"

Вопрос: по вопросу применения отдельных положений Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 "О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге", в части применения налоговой ставки при исчислении налога на имущество физических лиц, в отношении нежилого помещения с наименованием "автостоянка".

Ответ:

Комитет финансов Санкт-Петербурга рассмотрел Ваше обращение по вопросу применения отдельных положений Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 "О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге" (далее - Закон Санкт-Петербурга N 643-109) и сообщает, что Положением о Комитете финансов Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.05.2004 N 721, не предусмотрено рассмотрение обращений по оценке конкретных хозяйственных ситуаций, а также оказание консультационных услуг. Одновременно сообщаем следующее.

Статьей 3 Закона Санкт-Петербурга N 643-109 установлены ставки налога на имущество физических лиц в отношении имущества, признанного объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации. Так, в частности, в отношении машино-мест налоговая ставка установлена в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

В силу положений абзаца третьего пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" машино-место является отдельным видом объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступили в силу с 01.01.2017) объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу указанного Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении данного объекта недвижимости.

На основании изложенного Комитет финансов Санкт-Петербурга полагает, что в отношении объекта недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, но права на него были зарегистрированы как на иной объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона N 315-ФЗ (до 01.01.2017), применяется ставка налога на имущество физических лиц в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения, установленная подпунктом 3 пункта 1 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга N 643-109. При этом в случае оформления права общей долевой или совместной собственности на указанный объект недвижимости налог на имущество физических лиц исчисляется для каждого из участников в порядке, установленном пунктом 3 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации.

Председатель Комитета

А.А. Корабельников