Приложение N 1. Методика определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за муниципальными образовательными и иными учреждениями

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
МО "Кингисеппский муниципальный район"
от 28.12.2010 N 248/2-с

Методика
определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за муниципальными образовательными и иными учреждениями

1. Общие положения

Настоящая Методика определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями (далее - Методика), устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями, предоставляемые на условиях почасового пользования.

Методика определяет порядок расчета арендной платы для следующих типов объектов: спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы.

Определение рыночной арендной платы в рамках настоящей Методики производится в расчете на один нормо-час. Один нормо-час соответствует одному часу аренды одного помещения.

Общая сумма выплат(в рублях) за арендуемое помещение, рассчитанная на основании Методики, не включает в себя налог на добавленную стоимость, прочие налоги и оплата коммунальных услуг.

2. Исходные данные для расчета

Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные.

2.1. Адрес объекта.

2.2. Объемно-планировочные параметры. Объемно-планировочный коэффициент определяется по таблицам N 2, 3, 4 приложения к Методике.

2.3. Состояние помещения. Коэффициент состояния определяется по таблицам N 5, 6 приложения к Методике.

2.4. Наличие элементов благоустройства. Коэффициент благоустройства определяется по таблицам N 7, 8 приложения к Методике.

2.5. Период аренды. Коэффициент периода аренды определяется по таблице N 9 приложения к Методике.

3. Порядок расчета арендной платы

3.1. Рыночная арендная плата ( ) рассчитывается по формуле:

,

где

- базовая рыночная ставка аренды в условных единицах за один нормо-час определяется в соответствии с пунктом 3.2 настоящей Методики;

- арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма предоставления помещений в аренду.

принимается равным 0,8 - для помещений учебных аудиторий и 0,9 для помещений спортивных и актовых залов, столовых;

- суммарный коэффициент, определяется в соответствии с пунктом 3.3 настоящей Методики.

3.2. Базовая рыночная ставка аренды (базовая ставка) для каждого типа объекта определяется в соответствии с таблицей N 1 приложения к Методике. Для определения величины базовой ставки используется зона местоположения. Принадлежность объекта к центральной (зона N 1), периферийной (зона N 2) или пригородной (зона N 3) зонам определяется в соответствии с разделом 1 приложения к Методике на основании адреса помещения и его географического местоположения в том или иной улице г. Кингисеппа или Кингисеппского района.

3.3. Суммарный коэффициент рассчитывается по формуле:

,

Описание коэффициентов и порядок их расчета приводится в приложении к Методике.

3.4. Расчетная ставка аренды ( ) за 1 нормо-час для помещения рассчитывается по формуле:

,

где

- базовая ставка арендной платы на текущий финансовый год

Базовая ставка арендной платы на 2011 год составляет 50 руб.

- коэффициент использования. - развлекательные мероприятия (концерты, свадьбы, вечера отдыха, юбилеи, дни рождения) - 1,3

- оказание услуг по образованию - 0,9

- спорт, лекции - 0,8

- выставка-торговля 1,5

- поминки - 0,5

- выборы - 1,6

3.5. Общая ставка аренды (в рублях за кв. м) за арендуемое помещение ( ) определяется по формуле:

где

- расчетная ставка аренды в условных единицах за 1 нормо-час;