Приложение. Договор аренды нежилого помещения (здания)

Приложение
к Положению об аренде
недвижимого имущества
МО Новоладожское
городское поселение

                                  Договор

              аренды нежилого помещения (здания) N _________

г. Новая Ладога "___" _____________ 20___ года

     Администрация  муниципального  образования  Новоладожское  городское

поселение Волховского муниципального района  Ленинградской  области,  ИНН

4718002629,   зарегистрированная   в   Едином     государственном реестре

юридических  лиц  за  основным  государственным  регистрационным  номером

1024702048579 от 16.09.2002 года Инспекцией МНС РФ по Волховскому  району

Ленинградской области, свидетельство серия 47 N 000168734  от  16.09.2002

года, действующая на основании Положения об Администрации  муниципального

образования Новоладожское городское поселение Волховского  муниципального

района Ленинградской области, утвержденного решением Совета депутатов  МО

Новоладожского городского поселения от 31.12.2005 года N 22,  действующая

от имени Муниципального  образования  Новоладожское  городское  поселение

Волховского   муниципального   района   Ленинградской      области, устав

зарегистрирован  Главным  Управлением  Министерства  юстиции   Российской

Федерации по Санкт - Петербургу и Ленинградской области  16.07.2009 г.  N

RU475031022009001. Свидетельство о государственной  регистрации  N 000171

от 17.07.2009 г. Свидетельство о включении муниципального  образования  в

государственный   реестр   муниципальных   образований     выдано Главным

управлением Министерства  юстиции  РФ  по  Северо-Западному  федеральному

округу 08.02.2006 г., регистрационный номер RU47503102,  бланк  N 006268,

юридический адрес:  Ленинградская  область,  Волховский  район,  г. Новая

Ладога,  проспект   Карла   Маркса,   д. 21,   именуемая     в дальнейшем

"Арендодатель", в лице _________________________________________________,

действующ___ на основании ____________________________, с  одной  стороны

и ____________________________________________________,зарегистрированное

в   Едином   государственном    реестре   юридических  лиц  за   основным

государственным регистрационным номером _____________ ___________________

от "___" _________________ года свидетельство серия ______ N ___________,

в лице генерального директора __________________________________________,

действующего на основании ____________________________________, именуемое

в  дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий  договор

о нижеследующем:

                              1. Общие условия

     1.1. В соответствии с _____________________________________________

Арендодатель  передает,  а Арендатор  принимает во временное пользование

нежилое   помещение   (здание)   общей   площадью ________, находящегося

по адресу: _____________________________________________________________.

     Для использования _________________________________________________.

     1.2.   Нежилое   помещение   (здание)   принадлежит   муниципальному

образованию Новоладожское городское поселение Волховского  муниципального

района Ленинградской области  на  праве  собственности.   Свидетельство о

государственной регистрации права серия _________ N _________________.

     1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности

на это имущество.

     1.4. Срок аренды устанавливается: с _____________________ 20___ года

по ____________________ 20___ года

     1.5. Передаваемый в аренду  объект  является  памятником   истории и

культуры. Особенностями, составляющими предмет охраны, являются:

     а) ________________________________________________________________;

     б) ________________________________________________________________;

     * пункт  включается  в  договор,  если  арендуемый  объект  является

памятником истории и культуры.

                             2. Платежи и расчеты

     2.1. Годовой размер арендной платы  на  момент  заключения  договора

составляет: ________ руб. ___ коп. ( ______________________________ рубля

____ коп.) и  определяется  расчетом  арендных платежей:  расчет арендной

платы за объект аренды - сложившейся по  итогам  аукциона  либо  согласно

методике величины арендной  платы  за  пользование недвижимым имуществом,

утвержденной  Советом   депутатов  МО  Новоладожское городское  поселение

(Приложение  N 1);   расчет   арендной  платы  за  пользование  земельным

участком   (Приложение  N 2),   которые    являются  неотъемлемой  частью

договора аренды.

     2.2.  Перечисление  арендной  платы  производится   равными   долями

ежемесячно, но не позднее 25-го  числа  текущего  месяца.  После  оплаты,

Арендодателю  представляются  копии  платежных   поручений   (квитанций),

подтверждающих перечисление арендной платы.

     2.3. За каждый день просрочки арендного платежа начисляются  пени  в

размере 0,1% подлежащих уплате арендных платежей.

     2.4. Размер  арендных  платежей  (арендной  платы),   сложившийся по

итогам  аукциона  может  быть  изменен  по  инициативе   Арендодателя без

согласования с Арендатором при изменении индекса инфляции, установленного

уполномоченными органами Российской Федерации, на не чаще одного  раза  в

год.

     Уведомление об изменении размера арендных платежей (арендной  платы)

направляется Арендодателем Арендатору не  позднее,  чем  за  10   дней до

наступления срока соответствующего платежа и  является  обязательным  для

Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

     2.5. Налог на добавленную стоимость (не включен в арендные  платежи)

составляет:

________________ (______________________________________) рублей в год.

                           3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1.  Передать  помещение  (здание)  по  акту   приема-передачи во

временное пользование в  течение  3-х  рабочих  дней  с  даты  подписания

настоящего договора.

     3.1.2. Рассматривать в двухнедельный срок  обращения  Арендатора  по

вопросам  изменения  целей  использования   помещения,   их     ремонта и

переоборудования.

     3.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора  о

необходимости освобождения  помещения  (здания)  в  связи  с   принятым в

установленном порядке решением о капитальном ремонте здания.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Использовать помещение (здание) по назначению,  указанному  в

п. 1.1.  настоящего  договора   и   в   соответствии   с   установленными

законодательством нормами и правилами использования здания, в  том  числе

отраслевыми  и  санитарными  нормами  и  правилами,  правилами   пожарной

безопасности, действующими в отношении видов  деятельности   Арендатора и

арендуемого им помещения.

     3.2.2. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату, установленную договором и последующими изменениями и  дополнениями

к нему.

     3.2.3. Заключить договор страхования помещения (здания) в течение  5

(пяти)  дней  с  даты  подписания  договора.   Своевременно   перечислять

страховой  взнос  за  помещение  (здание)  в  соответствии  с  полученным

страховым  полисом  и   предоставить   копию   полиса   в   администрацию

Новоладожского городского поселения.

     3.2.4. При  наступлении  страхового  события  в  срок,   указанный в

страховом  полисе,  уведомить  об  этом   Арендодателя   и   Страховщика.

Представить  Арендодателю  документы,  подтверждающие  факт   наступления

страхового случая.

     Представить  на  утверждение  Арендодателю  план-график   проведения

ремонтных работ и смету затрат на их проведение в объеме не менее средств

страхового возмещения.

     При получении денежных средств по страховому случаю, переданных  ему

в рамках соответствующего соглашения, произвести ремонт объекта аренды  в

соответствии с планом-графиком.

     По окончании ремонтных  работ  представить  документы  Арендодателю,

подтверждающие затраты на их проведение в  размере  не  менее  страхового

возмещения.

     В случае нецелевого использования средств от  страхового  возмещения

Арендатор обязан вернуть в бюджет МО  Новоладожское  городское  поселение

данные средства в полном объеме для проведения ремонта.

     Если страховое событие произошло по вине Арендатора  и  Страховщиком

оформлен  отказ  от  выплат  страхового  возмещения,     Арендатор обязан

произвести ремонт за счет собственных средств.

     3.2.5.  Соблюдать  Правила  содержания  и  обеспечения   санитарного

состояния территорий, производить своевременную и качественную очистку  и

уборку закрепленных территорий согласно разделу 8 Правил  благоустройства

территории муниципального образования Новоладожское городское  поселение,

утвержденных  решением  Совета   депутатов   муниципального   образования

Новоладожское  городское  поселение  Волховского  муниципального   района

Ленинградской области  N 17  от  18.03.2015,  с  внесенными  изменениями,

утвержденными  решением  Совета  депутатов   муниципального   образования

Новоладожское  городское  поселение  Волховского  муниципального   района

Ленинградской  области  N 35   от   18.08.2017.   Заключить   договор   с

обслуживающей организацией на вывоз твердых бытовых отходов.

     3.2.6. За свой счет осуществлять текущий ремонт арендуемого объекта.

Самостоятельно  и  за  свой  счет  принимать  все  необходимые   меры для

обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого  объекта:

центрального    отопления,    холодного    водоснабжения,    канализации,

электроснабжения и др.

     3.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ  в  помещение  (здание)

для его осмотра и проверки  соблюдения  условий  договора  представителям

Арендодателя, а также работникам ремонтно-эксплуатационной организации  и

аварийно-технических служб для технического обслуживания инженерных сетей

и коммуникаций занимаемого помещения, связанного  с  общей  эксплуатацией

здания (сооружения) и в случае возникновения аварийных ситуаций.

     3.2.8. В течение 20  дней  с  даты  подписания  настоящего  договора

заключить договоры на водо-, тепло-, газо-,  электроснабжение,  снабжение

иными ресурсами, техническое обслуживание  арендуемого  объекта,   сбор и

вывоз твердых  бытовых  отходов  с  организациями,   предоставляющими эти

услуги. Своевременно производить оплату услуг по  указанным   договорам и

предоставлять копии договоров в администрацию  Новоладожского  городского

поселения.

     3.2.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии

или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб объекту аренды  и

своевременно принимать  меры  по  предотвращению  угрозы   разрушения или

повреждения объекта аренды.

     3.2.10.  Производить  перепланировку  и  переоборудование  помещения

(здания)  с  письменного  согласия  Арендодателя  и  в     соответствии с

требованиями действующих нормативных актов.

     3.2.11. Освободить помещение (здание) в связи с аварийным состоянием

конструкций здания (или его  части),  постановки  здания  на  капитальный

ремонт в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

     3.2.12.  Согласовывать  с  Арендодателем  производство  капитального

ремонта объекта аренды. Если капитальный ремонт проведен  Арендатором  за

счет собственных средств без согласия Арендодателя, средства, затраченные

на капитальный ремонт, не возвращаются.

     3.2.13. Принимать долевое участие в ремонте фасада здания, в котором

арендуется помещение. Доля арендатора в затратах на  ремонт  определяется

исходя из отношения арендуемой площади помещения к общей площади здания.

     3.2.14. Обязан поддерживать фасад помещения в исправном  техническом

и санитарном состоянии.

     3.2.15. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых является или может явиться какое-либо обременение  представленных

Арендатору имущественных прав, в частности:

     - производить  продажу,  безвозмездную  передачу  помещения  другому

лицу;

     -  вносить  в  качестве  вклада  в  уставный  (складочный)   капитал

хозяйственных обществ;

     - отдавать помещение (здание) в залог;

     - производить  другие  действия,  которые  могут  повлечь   за собой

отчуждение либо обременения муниципальной собственности.

                              4. Ответственность

     4.1. Ответственность Арендодателя:

     4.1.1.  Арендодатель  несет  ответственность  за    неисполнение или

ненадлежащее   исполнение   обязанностей   по   настоящему     договору в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     4.1.2. Арендодатель не отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

помещения (здание), которые были оговорены при  заключении  договора  или

при осмотре помещения (здания) и отмечены в акте приема-передачи.

     4.2. Ответственность Арендатора:

     4.2.1. За просрочку внесения арендной платы, согласно п. 2.3.

     4.2.2. За несвоевременную сдачу Арендодателю  помещения   (здания) в

случае прекращения Договора аренды  путем  уплаты  пени  в   размере 0,3%

годовых арендных платежей за каждый день просрочки.

     4.2.3.  За  умышленное  и  по  неосторожности  ухудшение   состояния

имущества путем возмещения  в  полном  объеме,  произведенных   затрат по

восстановлению.

          5. Условия расторжения договора окончание действия договора

     5.1. Арендодатель имеет  право  досрочно  отказаться  от  исполнения

договора в одностороннем порядке. В этом случае  арендодатель  отправляет

арендатору извещение (заказным  письмом  с  уведомлением  о   вручении) о

принятом решении и требовании освободить объект. По истечении 15  дней  с

момента получения извещения арендатором договор считается расторгнутым.

     В случае, если арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое

помещение, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о его выселении в

связи с прекращением договора аренды.

     5.2.  В  случае  прекращения  Арендатором   пользования   помещением

(зданием) до истечения срока  аренды  или  в  связи  с   окончанием срока

договора он обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем  за  2

недели о предстоящем освобождении помещения (здания).

     5.3. Договор аренды может быть расторгнут  по  решению  арбитражного

суда в случаях нарушения одной из сторон условий договора.

     5.4. При прекращении договора (по истечении срока действия  или  его

расторжении) Арендатор обязан освободить арендуемое помещение (здание) не

позднее 3 (трех) рабочих дней после прекращения срока действия договора в

том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального  износа,  с

составлением акта приема-передачи объекта аренды.

     5.5.   Переход   права   собственности   (хозяйственного    ведения,

оперативного управления) на сданное в аренду помещение (здание) к другому

лицу не является основанием  для  изменения  или  расторжения  настоящего

договора.

                            6. Прочие условия

     6.1.  Арендатор  вправе  сдавать  арендуемое  помещение   (здание) в

субаренду и передавать свои права и обязанности  по  настоящему  договору

другому лицу с письменного согласия Арендодателя.

     6.2.  Арендатор  согласовывает  технические  условия  с  инспекциями

пожнадзора,  энергонадзора,   энергосбыта   и   в     дальнейшем является

ответственным за электро и пожарную безопасность.

     6.3. Произведенные  Арендатором  отделимые  улучшения  арендованного

помещения (здания) являются его собственностью, если  они  не   зачтены в

стоимость капитального ремонта.

     6.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором,  за

счет собственных средств по окончанию действия договора Арендодателем  не

возмещаются.

     6.5. К  настоящему  договору  прилагаются  и  являются  неотъемлемой

частью:

     - расчет арендной платы за помещение (здание) (Приложение N 1);

     -  расчет  арендной  платы   за   пользование     земельным участком

(Приложение N 2);

     - акт приёма-передачи (Приложение N 3);

     -  копия  технического  или  кадастрового  паспорта  на   арендуемое

помещение (здание) (Приложение N 4).

     6.6. При необходимости в договор  могут  быть  внесены   изменения и

дополнения по соглашению сторон.

               7. Реквизиты для перечисления арендной платы

     Оплата   по   договору   производится   3   платежными   поручениями

(квитанциями):

     1. платежное поручение  (квитанция):  УФК  МФ  РФ  по  Ленинградской

области (Межрайонная  ИФНС  России  N 5  по  ЛО)  ИНН   4702002856, ОКТМО

41609104,  р/с  40101810200000010022,  БИК  044106001,  Банк:   Отделение

Ленинградское, г. Санкт-Петербург, КБК 18210301000011000110.

     Назначение платежа: НДС по арендной плате  согласно договору  аренды

N _____________ от ________________ 20___ г.

     2. платежное поручение (квитанция):  УФК  по  Ленинградской  области

(Администрация Новоладожского городского поселения)  ИНН  4718002629  КПП

470201001  БИК  044106001  р/сч  40101810200000010022,  Банк:   Отделение

Ленинградское, г. Санкт-Петербург, ОКТМО 41609104, КБК 116 111  05035  13

0000 120

     Назначение платежа: арендная плата за  помещение  согласно  договору

N _____________ от ________________ 20___ г.

     3. платежное поручение  (квитанция):  УФК  МФ  РФ  по  Ленинградской

области  (Администрация   Новоладожского   городского     поселения), ИНН

4718002629,  КПП  470201001,  БИК   044106001,   ОКТМО     41609104, р/сч

N 40101810200000010022, Банк: Отделение Ленинградское, г. Санкт-Петербург

Код бюджетной классификации: 116 1 11 05025 13 0000 120

     Назначение платежа: арендная плата за пользование земельным участком

согласно договору N ____________ от ______________________ 20___ г.

     Платежные поручения (квитанции) следует подавать одновременно.

                         8. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:                              Арендатор:

Администрация Новоладожского

городского поселения

Адрес места нахождения:                    Адрес места нахождения:

187450, Ленинградская область,

Волховский район, г. Новая Ладога,

пр. Карла Маркса, д. 21

УФК по Ленинградской области               ИНН КПП

ИНН 4718002629                             р/сч

КПП 470201001                              в

БИК 044106001                              к/сч

Расчетный счет N 40101810200000010022      БИК

Банк: Отделение Ленинградское,

г. Санкт-Петербург

Телефон/факс приемной 8(81363) 30-036     Телефон руководителя: _________

Телефон/факс специалиста 8(81363) 31-133  Телефон бухгалтера: ___________

E-mail: new-ladoga@yandex.ru

                            9. Подписи сторон

Арендодатель:                             Арендатор:

Администрация Новоладожского

городского поселения

____________________________             ______________/______________/