Постановление Главы муниципального образования "Гиагинский район" Республики Адыгея от 5 июня 2017 г. N 102 "Об утверждении порядка проведения отбора многоквартирных домов для включения в краткосрочный план реализации адресной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории МО "Гиагинский район" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации муниципального образования "Гиагинский район" Республики Адыгея
от 5 июня 2017 г. N 102
"Об утверждении порядка проведения отбора многоквартирных домов для включения в краткосрочный план реализации адресной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории МО "Гиагинский район"

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Закона Республики Адыгея от 1 августа 2013 года N 225 "Об отдельных вопросах обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", постановлением Кабинета Министров РА от 25.12.2015 N 289 "О Порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" постановляю:

1. Утвердить Порядок проведения отбора многоквартирных домов для включения в краткосрочный план реализации адресной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории МО "Гиагинский район" (приложение N 1).

2. Утвердить состав рабочей комиссии по проведению отбора многоквартирных домов для включения в краткосрочный план реализации адресной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории МО "Гиагинский район" (приложение N 2).

3. Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации МО "Гиагинский район" и опубликовать в газете "Красное Знамя".

4. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на первого заместителя главы администрации МО "Гиагинский район".

Глава МО "Гиагинский район"

А.В. Бутусов

Утвержден
постановлением главы
МО "Гиагинский район"
"5" июня 2017 г. N 102

Порядок
проведения отбора многоквартирных домов для включения в краткосрочный план реализации адресной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории МО "Гиагинский район"

1. Основные положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 5 Закона Республики Адыгея от 1 августа 2013 года N 225 "Об отдельных вопросах обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" и определяет порядок проведения отбора многоквартирных домов для включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории МО "Гиагинский район" (далее - Краткосрочный план).

1.2. Краткосрочный план утверждается сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.

1.3. Краткосрочные планы по проведению капитального ремонта на территории МО "Гиагинский район" содержит следующие параметры:

- сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

- планируемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- источники финансирования планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включая виды и объемы муниципальной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планируемой государственной поддержки.

1.4. Краткосрочный план подлежит актуализации не реже одного раза в год.

1.4.1. При актуализации краткосрочного плана учитываются следующие изменения:

- выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению (включению) из (в) региональной программы капитального ремонта;

- изменение перечня услуг и (или) робот по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта;

- изменение видов и объемом государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

- иные основания, влекущие необходимость внесения изменений в краткосрочный план.

2. Отбор многоквартирных домов для включения в краткосрочный план по критериям очередности проведения капитального ремонта общего имущества

2.1. В целях уточнения адресного перечня многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту и включению в краткосрочный план, администрацией МО "Гиагинский район" создаются рабочие комиссии. Рабочие комиссии по уточнению адресного перечня многоквартирных домов и утверждению краткосрочных планов создаются с привлечением представителей управляющих компаний или организаций, оказывающих услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, органа муниципального жилищного контроля и представителя собственников помещений многоквартирного дома, представителей совета общественного жилищного контроля (далее - Районные рабочие комиссии).

2.2. Районные рабочие комиссии организуют и проводят ежегодный комиссионный осмотр многоквартирных домов в целях оценки их технического состояния с составлением акта осмотра технического состояния многоквартирного дома.

2.3. На основании проведенного осмотра технического состояния многоквартирного дома районные рабочие комиссии определяют потребность в проведении капитального и текущего ремонтов, принимая во внимание, что в данном случае под капитальным ремонтом понимается замена конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.

2.3.1. Запрашивают у организаций и (или) оказывающих услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, подлежащих включению в краткосрочный план муниципальных образований, следующую информацию:

- данные, содержащие технические, эксплуатационные, объемные характеристики объектов общего имущества в многоквартирном доме;

- о состоянии и эксплуатационных показателях объектов общего имущества в многоквартирном доме (акты осмотров, технические заключения, дефектные ведомости, копии журнала заявок, заявления собственников, фотографии конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома, акт тепловизионного обследования и т.д.);

- о проведении ранее капитальных и текущих ремонтах объектов общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.2. Осуществляют отбор многоквартирных домов, подлежащих включению в краткосрочный план, из соответствующего календарного периода региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Гиагинском районе.

2.4. Управляющие организации не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течении которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выходят с предложением к собственникам помещений.

Инициатором проведения капитального ремонта также могут быть собственники помещений в многоквартирном доме.

2.5. Управляющая организация оказывающая услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов представляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта.

2.6. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение.

2.7. В случае, если в указанный срок собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, администрация МО "Гиагинский район" принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

2.8. Районные рабочие комиссии при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах используют следующие критерии:

- год ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома;

- срок, прошедший с года проведения последнего капитального ремонта любого из объектов общего имущества многоквартирного дома;

- полноту поступлений взносов собственников на капитальный ремонт в многоквартирном доме;

- необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по результатам мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

2.9. Многоквартирный дом оценивается по каждому из критериев. Результат оценки оформляется актом оценки (приложение N 1).

Место многоквартирного дома в очереди на право проведения капитального ремонта определяется на основании результатов суммирования набранных по всем критериям баллов и оформляется в сводную ведомость очередности проведения капитального ремонта объекта общего имущества многоквартирного дома (приложение N 2).

2.10. На основании полученной информации районные рабочие комиссии формируют предварительные проекты краткосрочных планов, содержащие следующие параметры:

- адресный перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту;

- сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

- планируемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- источники финансирования планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- резервный перечень многоквартирных домов.

Районные рабочие комиссии направляют согласованные проекты краткосрочных планов в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО "Гиагинский район" в срок до 1 января года, предшествующего году начала планируемого периода.

3. Формирование краткосрочного плана, его уточнение, утверждение и представление в НОФ "Региональный оператор Республики Адыгея"

3.1. Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО "Гиагинский район" по результатам обобщения проектов краткосрочных планов, поступивших от районных рабочих комиссии, осуществляет следующие:

- формирует краткосрочный план сроком на три года с распределением по годам (далее) в пределах указанного срока, с учетом, что первоочередность проведения капитального ремонта объекта общего имущества многоквартирного дома определяется наибольшим количеством набранных баллов;

- представляет в Министерство строительства, транспорта жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея проект краткосрочного плана в срок до 1 февраля года, предшествующего году начала планируемого периода.

3.2. Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО "Гиагинский район" совместно с районными рабочими комиссии уточняют планируемые виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с определенными Правительством Республики Адыгея объемами финансирования.

3.3. Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО "Гиагинский район" направляет утвержденный главой МО "Гиагинский район" краткосрочный план в Министерство строительства, транспорта жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея до 15 июня года, предшествующего году начала планируемого периода.

Управляющий делами администрации МО "Гиагинский район"

А.В. Хоровьева

Приложение N 1
к Порядку проведения отбора МКД для включения
в краткосрочный план реализации адресной
программы капитального ремонта
общего имущества в МКД на территории
МО "Гиагинский район"

                                 Акт 

                    оценки многоквартирного дома

Адрес: _____________________________________________________________

N п/п	Наименование критерия	Максимальное количество баллов	Коэффициент весомости	Общее количество баллов
1.	Год ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома:		0,25
1.1.	До 1931 года - дома капитальные*	0***
1.2.	До 1965 года - дома деревянные**	0***
1.3.	С 1931 по 1953 год - дома капитальные	10
1.4.	С 1954 по 1965 год - дома капитальные	8
1.5.	С 1966 по 1980 год - дома капитальные и деревянные	7
1.6.	1981 по 1991 год - дома капитальные и деревянные	4
1.7.	После 1991 года - дома капитальные и деревянные	0
2.	Срок, прошедший с года последнего капитального ремонта многоквартирного дома:		0,45
2.1.	Более 30 лет (отсутствие капитального ремонта)	10
2.2.	30 лет	9
2.3.	30 - 25 лет	8
2.4.	25 - 20 лет	7
2.5.	20 - 15 лет	3
2.6.	15 - 10 лет	2
2.7.	10 - 5 лет	1
2.8.	5 лет - 1 год	0
3.	Полнота поступлений взносов собственников на капитальный ремонт в многоквартирном доме:		0,30
3.1.	Среднемесячный уровень сбора оплаты за жилищно-коммунальные услуги составляет 95%	3
3.2.	Среднемесячный уровень сбора оплаты за жилищно-коммунальные услуги составляет 90%	2
3.3	Среднемесячный уровень сбора оплаты за жилищно-коммунальные услуги составляет 90% и менее	1
	Итого

* Дома капитальные: кирпичные, крупнопанельные, монолитные.

** Дома деревянные, брусчатые, каркасно-панельные, сборно-щитовые.

*** Очередность определяется в соответствии с пунктом 4 настоящего порядка

Руководитель рабочей комиссии ___________ /________________________/

                               (подпись)           (Ф.И.О.)

Приложение N 2
к Порядку проведения отбора МКД для включения
в краткосрочный план реализации адресной
программы капитального ремонта
общего имущества в МКД на территории
МО "Гиагинский район"

                        Сводная ведомость 

      очередности проведения капитального ремонта объекта 

             общего имущества многоквартирного дома

N п/п	Адрес	Всего количество балов (по убывающей)

Руководитель рабочей комиссии ___________ /________________________/

                               (подпись)           (Ф.И.О.)