Приказ администрации Краснодарского края от 21 ноября 2017 г. N 74-КН "Об утверждении предмета охраны, границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А, особого режима использования земель и требований к градостроительным регламентам"

Приказ администрации Краснодарского края
от 21 ноября 2017 г. N 74-КН
"Об утверждении предмета охраны, границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А, особого режима использования земель и требований к градостроительным регламентам"

В соответствии со статьями 3.1, 33, 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Краснодарского края от 23 июля 2015 года N 3223-КЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", приказами Министерства культуры Российской Федерации от 4 июня 2015 года N 1745 "Об утверждении требований к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия", от 13 января 2016 года N 28 "Об утверждении Порядка определения предмета охраны объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии со статьей 64 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 8 декабря 2016 года N 1000 "Об управлении государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края" приказываю:

1. Утвердить:

1) предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А (приложение N 1);

2) схему границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А (приложение N 2);

3) описание границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А (приложение N 3);

4) режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А (приложение N 4);

5) схему границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А (приложение N 5);

6) описание границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А (приложение N 6);

7) схему границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А (приложение N 7);

8) описание зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А (приложение N 8);

9) схему границы зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А (приложение N 9);

10) описание границы зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А (приложение N 10);

11) схему режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г, архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А (приложение N 11);

12) особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А (приложение N 12).

2. Признать утратившими силу:

1) приказ управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края от 6 ноября 2012 года N 111 "Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., арх. А.В. Самойлов", расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Курортный проспект, 91";

2) приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 24 марта 2015 года N 40 "О внесении изменений в приказ управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края от 06.11.2012 N 111 "Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., арх. А.В. Самойлов", расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Курортный проспект, 91".

3. Отделу правового сопровождения, государственного надзора и учета объектов культурного наследия управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края (Калинин) обеспечить:

1) опубликование настоящего приказа на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) направление в семидневный срок со дня принятия настоящего приказа его копии в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю;

3) направление в срок, не более чем пять рабочих дней со дня принятия настоящего приказа его копии в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

4) направление в семидневный срок со дня принятия настоящего приказа его копии в администрацию муниципального образования г. Сочи.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

5. Приказ вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Р.В. Семихатский

Приложения N 12

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 21.11.2017 N 74-КН

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., архитектор А.В. Самойлов", Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, Курортный проспект, 89, лит. А

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории охранной зоны объекта культурного наследия

Для участков примыкающих к территории объекта культурного наследия установлен режим Р2 "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

В границах охранной зоны объекта культурного наследия разрешается:

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по благоустройству и озеленению территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- сохранение открытого пространства.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер. направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

- вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.);

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.

1. Номер регламентного участка: 1.

2. Адрес участка: Курортный проспект, 89.

3. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: существующие 7-ми этажные корпуса гостиницы.

4. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

5. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 1:

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
5.1	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
5.2	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	Устанавливается дендрологическим планом
5.3	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не регламентируется
5.4	Максимальная высота застройки (объектов капитальной застройки) в границах регламентного участка	0 м
5.5	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
5.6	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
5.7	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	Не регламентируется
Требования к ограничениям специального характера
5.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение зрительного 1 восприятия объекта культурного наследия со стороны Курортного проспекта и площадки въезда на территорию комплекса, а также со стороны спуска к морю
5.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Не регламентируется
5.10	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Не регламентируется
5.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Не регламентируется
5.12	Ограничения в части проведения работ по улучшению гидрологических и экологических условий	Не регламентируется
5.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Не допускается размещение рекламных щитов и вывесок
5.14	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не регламентируется
5.15	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе уличной дорожной сети	Линия застройки по Курортному проспекту
5.16	Требования по сохранению границ исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	Не регламентируется
5.17	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Сохранение незастроенного пространства
5.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых цветочных насаждений) в границах регламентного участка	Сохранение и регенерация традиционных элементов озеленения
5.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка	Сохранение и проведение реставрации существующих элементов благоустройства
5.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Сохранение рельефа, гидрографической сети и исторически сформированного ландшафта
5.21	Иные требования	Отсутствуют

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определен режим РЗ "Ограниченное преобразование", общие требования которого включают:

- ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его исторической и природной среде, в том числе путем ограничения высотности;

- обеспечение сохранности исторически ценных градоформирующих объектов;

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция или снос зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности.

Для зданий, расположенных на территории зоны регулирования застройки и не представляющих историко-культурной ценности предусматривается реконструкция с изменением высотных и плановых габаритов или снос, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе выводов визуально-ландшафтного анализа.

1. Номер регламентного участка: 2.

2. Адрес участка: Курортный проспект, 89.

3. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

4. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства границах регламентного участка:

5. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 2:

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
5.1	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	До 90%
5.2	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	Не регламентируется
5.3	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не регламентируется
5.4	Максимальная высота застройки (объектов капитальной застройки) в границах регламентного участка	10,0 м от существующего уровня земли (абс. отм. - 24,00 м)
5.5	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	10,0%
5.6	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,50 м
5.7	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	Не регламентируется
Требования к ограничениям специального характера
5.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение зрительных раскрытий объекта культурного наследия со сложившихся исторически точек восприятия
5.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
5.10	Ограничения в части проведения земляных,	Не регламентируется
5.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Не регламентируется
5.12	Ограничения в части проведения работ по улучшению гидрологических и экологических условий	Не регламентируется
5.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Запрет на размещение рекламных щитов и вывесок
5.14	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не регламентируется
5.15	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Не регламентируется
5.16	Требования по сохранению границ исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	Не регламентируется
5.17	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Не регламентируется
5.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых цветочных насаждений) в границах регламентного участка	Не регламентируется
5.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка	Запрет на установку бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений; использование в окраске ограждений, ворот и калиток ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый
5.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Не регламентируется
5.21	Иные требования	Отсутствуют

6. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка 2

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
6.1	Местоположение на участке	На месте снесенных корпусов пансионата "Камелия"
6.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической среды объекта культурного наследия	Новое строительство
6.3	Конфигурация плана	Не регламентируется
6.4	Высотная отметка (относительная, абсолютная)	10,0 м от существующего уровня земли (абс. отм. - 24,00 м)
6.5	Архитектурно-стилевое решение	Увязать с архитектурным решение комплекса
6.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мансардного этажа, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	Не регламентируется
6.7	Основные строительные и отделочные материалы	Бетонные конструкции, кирпич, штукатурка, облицовка натуральным камнем
6.8	Цветовое решение	С учетом колористического решения фасадов комплекса (согласовывается дополнительно;
6.9	Иные требования	Отсутствуют

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного

наследия

Для зоны охраняемого природного ландшафта, состоящего из двух регламентных участков N 3 и N 4 определен единый режим Р 4 "Сохранение и восстановление природной ландшафтной среды объекта культурного наследия".

В границах зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:

- использование земельного участка в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

- благоустройство территории без радикальных изменений характера среды;

- хозяйственная деятельность, не сопровождающаяся искажением ландшафта;

- проведение агротехнических мероприятий по поддержанию зеленых насаждений;

- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство зданий и сооружений, капитальный ремонт и реконструкции объектов капитального строительства и их частей;

- установка временных построек, киосков, навесов, торговых павильонов и палаток уличной торговли;

- устройство любых экранирующих сооружений, информационных, рекламных стендов и (или) конструкций;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на конструкции объекта культурного наследия;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами и др.

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

М.Х. Боровая