Постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 24 апреля 2018 г. N 1755 "Об утверждении типовой формы соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена"

В соответствии с главой V.3 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 16.04.2015 N 3514 "Об утверждении уполномоченных органов администрации муниципального образования город Краснодар, осуществляющих подготовку материалов по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар" постановляю:

1. Утвердить типовую форму соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (прилагается).

2. Информационно-аналитическому управлению администрации муниципального образования город Краснодар (Тычинкин) опубликовать официально настоящее постановление в установленном порядке.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы муниципального образования город Краснодар А.В. Василенко.

Глава муниципального образования город Краснодар

Е.А. Первышов

Утверждено
постановлением
администрации муниципального
образования город Краснодар
от 24.04.2018 N 1755

Соглашение N ____
об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар или земельного участка государственная собственность на который не разграничена

город Краснодар                              "__" _________ 20__ год

Администрация муниципального образования город Краснодар, именуемая в дальнейшем "Сторона-1", в лице ___________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и _________________, именуемый в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Сторона-1 в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Стороне-2 в целях _____________________________________право ограниченного пользования (далее - Сервитут) земельным участком (частью земельного участка с учётным номером - _____________________________________________ согласно схеме

в случае установления Сервитута на часть земельного участка

местоположения границ Сервитута), с кадастровым номером ________________ площадью _______ кв. м, расположенного по адресу: ___________________, категория земель -_______________________________, с видом разрешённого использования "_________________________" (далее - Участок), площадью обременения ______кв. м, принадлежащего Стороне-1:

на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от "____" _______________ 20___ г. N _______________________;

на основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

1.2. Сервитут, по условиям настоящего Соглашения, устанавливается в интересах Стороны-2, на основании _____________________________.

1.3. Границы Сервитута определены в схеме границ, на которой отмечена сфера действия Сервитута, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

2. Срок действия Соглашения

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Соглашение действует в течение _____________ с момента подписания настоящего Соглашения.

Сервитут устанавливается на период ________________________объекта,

                         (строительства, реконструкции и т.д.)

указанного в пункте 1.1 настоящего Соглашения.

3. Порядок ограниченного пользования

3.1. Ограниченное пользование Участком Стороны-1 осуществляется Стороной-2 строго в пределах границ, определенных настоящим Соглашением в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Соглашения.

3.2. Обременение Участка Сервитутом не лишает Сторону-1 прав владения, пользования и распоряжения Участком, обремененным Сервитутом.

3.3. Сторона-2 должна осуществлять свою деятельность, указанную в пункте 1.1 настоящего Соглашения на Участке, наименее обременительным для Стороны-1 способом.

3.4. В случае перехода от Стороны-1 права на Участок к иному лицу, Сервитут, установленный настоящим Соглашением переходит новому собственнику.

3.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого Сервитут установлен.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Сторона-1 обязана:

4.1.1. Не чинить препятствий Стороне-2 при осуществлении мероприятий, указанных в пункте 1.1 настоящего Соглашения.

4.1.2. Не чинить препятствий при осуществлении действий, направленных на установление Сервитута.

4.1.3. Предоставлять Стороне-2 возможность пользоваться Участком в порядке, установленном настоящим Соглашением.

4.2. Сторона-2 обязана:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4.3.1. Осуществлять свою деятельность на Участке в порядке, установленном разделом 3 настоящего Соглашения и наименее обременительным для Стороны-1 способом.

4.3.2. Своевременно вносить Собственнику плату за установленный настоящим Соглашением Сервитут в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Соглашения.

4.3.3. После окончания срока действия Сервитута, указанного в разделе 2 настоящего Соглашения, Сторона-2 обязана вернуть Участок Стороне-1 в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешённым использованием.

4.3.4. Не ухудшать качественные характеристики и экологическую обстановку Участка.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.4. Сторона-2 вправе осуществлять свою деятельность на Участке, в целях предусмотренных пунктом 1.1 настоящего Соглашения.

5. Плата за Сервитут

5.1. Исчисление платы за сервитут устанавливается с момента подписания настоящего Соглашения и действует течение периода, указанного в разделе 2 настоящего Соглашения.

5.2. Расчёт размера платы за Сервитут изложен в приложении к настоящему Соглашению.

5.3. Плата по настоящему Соглашению вносится равными долями ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Платеж за первый квартал вносится не позднее 15 дней, с даты заключения настоящего Соглашения. Оплата за Сервитут одним платежным документом по нескольким Соглашениям не допускается.

5.4. Плата за Сервитут вносится путём перечисления по следующим реквизитам: получатель - Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар), ИНН - __________, КПП - _________, ОКТМО - ________, расчётный счёт ___________ в ________________________, БИК __________.

В платёжном документе указываются: КБК, период, за который осуществляется платёж, номер Соглашения, дата заключения Соглашения, назначение платежа.

5.5. Размер ежегодной платы за Сервитут установлен на день подписания Соглашения, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Стороны-1 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также в случаях, установленных законодательством. При этом плата за Сервитут подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, а также в иных, установленных законодательством случаях.

В этом случае индексация платы за Сервитут с учётом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключено указанное Соглашение, не проводится.

5.6. Изменение платы за Сервитут осуществляется без согласования со Стороной-2 и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящее Соглашение. Об изменении платы за установленный Сервитут Сторона-1 уведомляет Сторону-2 через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Стороной-1 через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для Стороны-2. Изменения, касающиеся платы за установленный настоящим Соглашением Сервитут, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

5.7. Плата за Сервитут исчисляется от размера годовой платы за Сервитут со дня установления Сервитута в пользу Стороны-2 за каждый день фактического использования Участком.

5.8. Неиспользование земельного участка Стороной-2 не может служить основанием для прекращения внесения платы за Сервитут.

6. Прекращение Сервитута

6.1. По требованию Стороны-1 Сервитут может быть прекращён ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, указанных в пункте 1.1 настоящего Соглашения.

6.2. В случаях, когда Участок в результате обременения Сервитутом не может использоваться Стороной-1 в соответствии с его целевым назначением, Сторона-1 вправе требовать прекращения Сервитута в судебном порядке.

6.3. В связи с истечением срока действия настоящего Соглашения, установленного в пункте 2.1 настоящего Соглашения.

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Сторона-1 не отвечает за недостатки переданного во временное ограниченное пользование земельного участка (части земельного участка), которые были заранее известны Пользователю, либо должны были быть обнаружены Пользователем во время осмотра земельного участка (части земельного участка) или передаче земельного участка (части земельного участка) во временное ограниченное пользование.

7.3. В случае причинения вреда имуществу Стороны-1 вследствие нарушения санитарного содержания Участка, Сторона-2 обязана возместить вред в полном объёме в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.4. В случае нарушения Стороной-2 сроков внесения платы за установленный настоящим Соглашением Сервитут, предусмотренной пунктом 5.3 настоящего Соглашения, Сторона-2 уплачивает Стороне-1 неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

7.5. В случае несвоевременного возврата Стороной-2 Участка Стороне-1 после прекращения действия настоящего Соглашения, указанного в пункте 2.1, Сторона-2 уплачивает Стороне-1 плату, установленную пунктом 5.3 настоящего Соглашения за всё время просрочки в двукратном размере.

7.6. Уплата неустойки не освобождают Стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего Соглашения.

8. Порядок рассмотрения споров

8.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путём переговоров.

8.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия путём переговоров, споры, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, рассматриваются в соответствии с законодательством в судебном порядке.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Соглашения обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.

9.3. В случае действия вышеуказанных обстоятельств свыше двух месяцев, Стороны вправе расторгнуть настоящее Соглашение при этом бремя доказывания наступления форс-мажорных обстоятельств ложится на сторону, которая требует освобождения от ответственности вследствие их наступления.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящее Соглашение составлено в шести экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.2. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются:

1) копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2) отчёт об оценке от "___" ___________ 20___ года N _________________.

3) схема границ Сервитута, устанавливаемого в отношении земельного участка с кадастровым номером _________________. (1)

(1) В случае установления Сервитута на часть земельного участка на срок менее трёх лет.

11. Адреса и реквизиты Сторон

Сторона-1:	Сторона-2:
Адрес: г. Краснодар ул. Красная, 122	Адрес: _____________________ _____________________

Подписи сторон

Сторона-1:	Сторона-2:
________________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.	_________________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

Директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

А.В. Нарижный

Приложение
к Соглашению
об установлении
сервитута в отношении
земельного участка,
находящегося в
муниципальной
собственности муниципального
образования город Краснодар
или земельного участка,
государственная собственность
на который не разграничена участка
от _________ N _________

Расчёт
платы за Сервитут

Кадастровый номер земельного участка	Местоположение земельного участка	Вид разрешённого использования земельного участка	Площадь земельного участка, кв. м	Площадь обременения	Кадастровая стоимость земельного участка, руб.	Установленный % от кадастровой стоимости земельного участка	Сумма годовой платы за сервитут на земельном участке, руб./ год

Настоящий расчёт платы за Сервитут подлежит индексации при изменениях, указанных в пункте 5.5 настоящего Соглашения.

Сторона-1                           Сторона-2

_______________                    _______________

М.П.                                 М.П.