Приложение N 2. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района

Приложение N 2
к постановлению администрации
Новоджерелиевского сельского
поселения Брюховецкого района
от 22.12.2016 г. N 222

Правила
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района (далее - Правила), устанавливают общие правила расчёта размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района (далее - земельные участки).

1.2. Размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду, определяется в соответствии с земельным законодательством, основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

1.3. Размер ежегодной арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков в случае заключения договоров аренды земельных участков без проведения торгов;

2) по результатам аукциона в случае заключения договоров аренды земельных участков по результатам торгов;

3) на основании рыночной стоимости в случае заключения договоров аренды в отношении земельных участков общего пользования, земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и иных земельных участков, а также, в случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не указана, указана равной нулю или единице.

1.4. При заключении договоров аренды земельных участков, ранее используемых на праве постоянного (бессрочного) пользования, размер годовой арендной платы не может превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

2. Правила расчёта ежегодной арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков

2.1. Если иное не установлено федеральным законодательством или законодательством Краснодарского края, размер годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:

АП = Кс х С, где

АП - размер ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, %.

2.2. Размер ежегодной арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешённого использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости.

2.3. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не указана, указана равной нулю или единице, при расчёте ежегодной арендной платы за такой земельный участок вместо кадастровой стоимости применяется рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведённой не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды.

2.4. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитывается на основании пункта 2.3 настоящего раздела, договором предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка или установлением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки земель, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчёта арендной платы.

3. Правила расчёта ежегодной арендной платы по результатам торгов

3.1. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности или иного размера цены земельного участка, если он установлен земельным законодательством.

4. Правила расчёта ежегодной арендной платы на основании рыночной стоимости

Если иное не установлено федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края, муниципальными правовыми актами Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района, размер ежегодной арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле:

АП = Р х С, где

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;

С - ставка арендной платы, %.

5. Условия пересмотра арендной платы

5.1. При заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, размер ежегодной арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

изменения уровня инфляции - ежегодно;

изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения рыночной стоимости земельного участка;

пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;

изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующего соответствующие правоотношения;

в случаях, предусмотренных условиями договора.

5.2. Арендная плата за земельные участки ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён указанный договор аренды земельного участка.

В случае изменения арендной платы за земельные участки в связи с изменением рыночной или кадастровой стоимости земельных участков соответственно размер уровня инфляции на этот год не применяется.

6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

6.1. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера ежегодной арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается месяц или квартал в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

6.2. По договорам аренды земельных участков из категории сельскохозяйственного назначения арендная плата уплачивается арендаторами в два срока:

за первое полугодие до 15 сентября текущего года;

за второе полугодие до 15 ноября текущего года.

6.3. По договорам аренды земельных участков, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящего раздела, арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода.

6.4. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

6.5. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

6.6. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

6.7. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и законодательством Российской Федерации.

Глава Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района

О.В. Ткаченко