Постановление Правительства Севастополя от 8 февраля 2016 г. N 67-ПП "Об утверждении Порядка мониторинга соблюдения условий договоров аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя"

Руководствуясь главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом города Севастополя, Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Законом города Севастополя от 07.08.2014 N 56-ЗС "Об основах управления государственным имуществом города Севастополя", Законом города Севастополя от 30.12.2014 N 104-ЗС "Об аренде государственного имущества города Севастополя", с целью осуществления контроля за использованием и сохранностью имущества, находящегося в собственности города Севастополя, обеспечения максимальной эффективности и доходности от его использования Правительство Севастополя постановляет:

1. Утвердить Порядок мониторинга соблюдения условий договоров аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя, согласно приложению.

2. Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, иным арендодателям имущества, находящегося в собственности города Севастополя, организовать работу по исполнению настоящего постановления при проведении мониторинга соблюдения арендаторами условий договоров аренды такого имущества.

3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на директора Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Свечникова A.B.

Губернатор города Севастополя, Председатель Правительства Севастополя

С.И. Меняйло

Порядок
мониторинга соблюдения условий договоров аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя
(утв. постановлением Правительства Севастополя от 8 февраля 2016 г. N 67-ПП)

1. Настоящий Порядок определяет процедуру осуществления арендодателем имущества, находящегося в собственности города Севастополя, мониторинга соблюдения условий договоров аренды арендаторами такого имущества (далее - Порядок).

2. Действие настоящего Порядка распространяется на правоотношения, возникающие из договоров аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя, включая договоры аренды имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями (в том числе казенными предприятиями) и учреждениями города Севастополя, арендаторами по которым являются юридические лица и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

3. Мониторинг соблюдения условий договоров аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя (далее - мониторинг), представляет собой комплекс мероприятий, направленных на выявление и фиксацию нарушений гражданско-правовых обязательств по заключенным договорам аренды в отношении имущества, находящегося в собственности города Севастополя.

4. Мониторинг является формой реализации арендодателем вытекающего из договора аренды права проверять условия использования арендатором объекта аренды и соблюдения им иных условий, определенных договором, в любое время и без предварительного уведомления.

5. Мероприятия, связанные с мониторингом, проводятся в рамках гражданско-правовых отношений и не затрагивают сферы деятельности арендатора, не относящиеся к сфере регулирования договора аренды.

6. Мониторинг осуществляется путем оценки деятельности арендатора в отношении объекта аренды, соблюдения им обязательств по заключенному договору аренды, осмотра объекта аренды и фиксации выявленных нарушений.

7. Мониторинг включает в себя следующие мероприятия, проводимые отдельно или в комплексе:

- осмотр объекта аренды с проверкой использования объекта аренды согласно условиям договора аренды;

- проверка исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, обоснованности применения льгот (при их наличии);получение информации, необходимой для мониторинга, от третьих лиц.

8. Мониторинг проводится в следующих случаях:

- при окончании срока действия договора аренды (не позднее, чем за 14 календарных дней до истечения срока действия договора);

- при принятии решения о согласовании передачи объекта аренды арендатором в субаренду, уступки прав по договору аренды, совершения иных сделок с правами аренды в соответствии с действующим законодательством;

- при принятии решения об изменении срока действия договора аренды, о заключении договора аренды на новый срок;

- при письменном обращении арендатора, в том числе в связи с изменением целевого использования объекта аренды, площади арендуемых помещений, по вопросу проведения реконструкции, технического переоборудования и т.д.;

- при письменном обращении физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, правоохранительных органов по вопросам, возникающим из договоров аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя;

- при получении соответствующих судебных актов и запросов;

- в иных случаях, предусмотренных действующим федеральным законодательством, законами города Севастополя, правовыми актами Правительства Севастополя и Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

9. Фиксация результатов мониторинга осуществляется любыми доступными способами, в том числе посредством фото и видеосъемки, составлением соответствующего акта проверки (мониторинга), акта сверки взаиморасчетов, выписками по счету, платежными документами, документами третьих лиц и т.д.

10. В случае составления акта проверки (мониторинга) арендатору (его представителю) предоставляется право подписи такого акта с возможностью письменных пояснений.

11. В случае если по результатам мониторинга выявлены нарушения условий договоров аренды, арендодатель предпринимает меры реагирования, предусмотренные договором аренды и действующим законодательством.