Распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 25 марта 2016 г. N 253 "Об утверждении Порядка размещения информации о застройщиках, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, результатах исполнения государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"

В целях обеспечения населения информацией о застройщиках, осуществляющих деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Севастополя, а также о ходе исполнения государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Севастополя

1. Утвердить Порядок размещения информации о застройщиках, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, результатах исполнения государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Порядок) согласно приложению.

2. Управлению по контролю за долевым строительством и обеспечению реализации инвестиционных проектов в жилищном строительстве разместить настоящее распоряжение на официальном сайте Правительства Севастополя.

3. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя директора Департамента - начальника управления по контролю за долевым строительством и обеспечению реализации инвестиционных проектов в жилищном строительстве Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя А.Ю. Соломахина.

Директор

С.Г. Елизаров

Порядок
размещения информации о застройщиках, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, результатах исполнения государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(утв. распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 25 марта 2016 г. N 253)

1. Информация о застройщиках, осуществляющих деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Севастополя, а также о ходе исполнения государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости подлежит размещению на основании п.п. 3.2.13 Положения о Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16 марта 2015 N 171-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя" с изменениями, внесенными постановлением Правительства Севастополя от 14 декабря 2015 N 1206-ПП, п. 1.8 Административного регламента исполнения государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 16.06.2015 N 18.

2. Размещению на сайте Правительства Севастополя структурными подразделениями Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя подлежит:

2.1. Информация о результатах плановых (внеплановых) проверок лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, которые на момент такого привлечения не введены в эксплуатацию;

2.2. Информация в форме таблицы о результатах проведенного анализа отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в том числе об исполнении обязательств по договорам участия в долевом строительстве в части: общего количества заключенных договоров по объекту недвижимости с начала строительства, количества расторгнутых договоров, изменения сроков исполнения обязательств застройщиком (Приложение N 1);

2.3. Информация в форме таблицы о результатах проверок (мероприятий по контролю) проектных деклараций застройщиков (Приложение N 1);

2.4. Информация о лицах (коммерческих организациях), осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории города Севастополя с привлечением средств граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", их объектах (Приложение N 1);

2.5. Полученная информация о лицах (некоммерческих организациях), осуществляющих привлечение средств для строительства многоквартирных домов на территории города Севастополя (Приложение N 2).

2.6. Полученная информация о лицах (коммерческих организациях), осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории города Севастополя, их объектах, не введенных в эксплуатацию (Приложение N 3).

3. Информация, указанные в п. 2 настоящего Порядка размещается по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал с соблюдением требований, установленных законодательством о защите персональных данных.

4. При размещении результатов плановых (внеплановых) проверок используются материалы проверочной работы отдела по контролю за долевым строительством управления по контролю за долевым строительством и обеспечению реализации инвестиционных проектов в жилищном строительстве Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, в том числе сведения о количестве проведенных проверок, выданных предписаниях, вынесенных постановлениях о привлечении к административной ответственности.

5. При размещении информации о результатах проведенного анализа и мониторинга используются материалы и сведения об отчетности и проектных декларациях застройщиков, находящиеся в отделе мониторинга и анализа управления по контролю за долевым строительством и обеспечению реализации инвестиционных проектов в жилищном строительстве Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, в том числе заключения о проверке отчетности и проектных деклараций застройщиков, предписания, постановления о привлечении к административной ответственности (результаты мероприятий по контролю).

6. При размещении информации о соответствии (не соответствии) деятельности лиц, осуществляющих строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан требованиям градостроительного, жилищного и земельного законодательства используются материалы и сведения, поступившие в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя из государственных органов, исполнительных органов государственной власти города Севастополя в чью компетенцию входит предоставление такой информации.

7. Размещенная информация о лицах, их объектах подлежит уточнению на основании письменных обращений таких лиц с приложением заверенных копий документов, подтверждающих наличие оснований для уточнения, в течении 25 дней с их поступления.

Приложение N 1

								Утверждено распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 25.03.2016 г. N 253
Информация о застройщиках, осуществляющих деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории
города Севастополя по состоянию на
N	Наименование застройщика	Юридический адрес застройщика	Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес)	Информация об опубликовании или размещении проектной декларации (дата и место публикации или размещения)			Номер и дата в Севреестре первого договора участия в долевом строительстве	Дата предоставлении ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства	Примечание
1	2	3	4	5			6	7	8

Приложение N 2

					Утверждено распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 25.03.2016 г. N 253
Информация о лицах (некоммерческих организациях), осуществляющих привлечение средств для строительства многоквартирных домов на территории города Севастополя, их объектах по состоянию на 01.03.2015
N	Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес)	Наименование ЖСК	ОГРН	Юридический адрес (место нахождения)		Соответствие с требованиями ч. 3 ст. 110 ЖК	Дата проведения и результат проверки деятельности ЖСК, связанной с привлечением средств членов кооператива (*)
1	2	3	4	5		6	7
* - основания проведения проверки деятельности ЖСК в соответствии с п. 6 ст. 123.2 ЖК

Приложение N 3

								Утверждено распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 25.03.2016 г. N 253
Информация о лицах, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории города Севастополя, их объектах,
не введенных в эксплуатацию по состоянию на
N	Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес)	Наименование лица осуществляющего строительство	ОГРН	Юридический адрес (место нахождения)	Привлечение денежных средств граждан для строительства		Информация о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости		Информация о разрешении на строительство	Дата проведения и результат проверки соблюдения законодательства в сфере долевого строительства (*)	Наличие права на привлечение денежных средств граждан в (ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
1	2	3	4	5	6		7		8	9	10
* - проведение проверки соблюдения законодательства в сфере долевого строительства, после получения контролирующим органом сведений о привлечении денежных средств граждан для строительства.
Внимание! Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Важно! Закон допускает только три формы привлечения денежных средств граждан для строительства: на основании договора долевого участия в долевом строительстве; путем выпуска застройщиком, имеющим разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке, жилищных сертификатов, закрепляющих право граждан на получение от застройщика жилых помещений; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Если застройщик предлагает заключить договор без регистрации такового в Севреестре, есть вероятность, что он изначально не планирует выполнять свои обязательства передавали. Только договор долевого участия в строительстве гарантирует защиту ваших прав и интересов. Договор долевого участия страхует от "двойных" продаж. Поскольку оплату производится после государственной регистрации договора, одну и ту же квартиру невозможно продать нескольким людям. Договор долевого участия предполагает целевое использование средств, то есть деньги, привлеченные на строительство дома, не могут быть направлены застройщиком на другой объект. Если вы заключили договор долевого участия в строительстве, объект незавершенного строительства и земельный участок находятся у вас в залоге. Даже в случае банкротства застройщика требования дольщиков