Решение Феодосийского городского совета Республики Крым от 27 ноября 2015 г. N 477 "Об утверждении Положения по определению размера платы за наем для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым" (36 сессия 1 созыва)

Руководствуясь статьями 14, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 35, 47 Федерального Закона от 06.10.2003 N 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 27 Закона Республики Крым от 21.08.2014 N 54-ЗРК "Об основах местного самоуправления в Республике Крым", постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Уставом муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым и в целях обеспечения единства состава и классификации затрат, методов их учета для определения стоимости оказания жилищных услуг, осуществления контроля и оценки эффективности деятельности по управлению многоквартирным домом, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, Феодосийский городской совет Республики Крым решил:

1. Утвердить Положение по определению размера платы за наем для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым (прилагается).

2. Настоящее решение подлежит обнародованию путем размещения на официальном сайте Феодосийского городского совета Республики Крым feo.rk.gov.ru. на Портале Правительства Республики Крым и опубликованию в газете "Победа" Феодосийского городского совета Республики Крым.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам жизнеобеспечения, строительства, ЖКХ, промышленности, транспорта, энергетики и связи (Титаренко В.В.), Главу администрации города Феодосии Щепеткова Д.С.

Председатель Феодосийского городского совета

С.Н. Гевчук

Положение
по определению размера платы за наем для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым
(утв. решением 36 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва 27 ноября 2015 г. N 477)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений, порядок сбора и расходования платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчёту ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилых помещений (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилого фонда", постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

1.3. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, восстановление, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. Величина платы за наем устанавливается с учетом потребительских свойств и местоположения жилого помещения.

2. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, предоставленном по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.3. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится, исходя из среднего размера амортизационных отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда. Размер базовой ставки за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым утверждается решением Феодосийского городского совета Республики Крым.

2.4. При расчете базовой ставки за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам в зависимости от типа капитальности жилого дома.

Жилищный фонд муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым подразделяется на четыре группы жилых зданий по капитальности:

- 1 группа - жилые дома каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (крупнопанельные, крупноблочные), перекрытия железобетонные;

- 2 группа - жилые дома каменные обыкновенные: фундаменты каменные, крупноблочные или крупнопанельные, перекрытия железобетонные или смешанные;

- 3 группа - жилые дома каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные, стены из облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника, бута, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам.

- 4 группа - жилые дома сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные.

В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 квадратного метра общей площади жилого здания в месяц. Данная величина определяется по формуле:

, где

А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности зданий в расчете на 1 квадратный метр общей площади (в рублях);

Б - средняя балансовая стоимость 1 квадратного метра общей площади в каждой группе жилых зданий муниципального жилищного фонда по капитальности в действующих ценах (в рублях), по данным балансодержателя, правообладателя по состоянию на начало текущего года;

В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в процентах), определенный в соответствии с постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР":

- 1 группа - 0,7%;

- 2 группа - 0,8%;

- 3 группа - 1,0%;

- 4 группа - 3,3%.

12 - количество месяцев в году.

Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 квадратного метра общей площади муниципального жилищного фонда (Аср) определяется по формуле:

, где

- средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда по каждой группе капитальности;

- общая площадь муниципальных квартир и комнат каждой группы капитальности по данным балансодержателя, правообладателя по состоянию на начало текущего года.

Базовая ставка платы за социальный наем одного квадратного метра жилых помещений определяется по формуле:

, где

НБ - базовая ставка платы за социальный наем жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- корректирующие коэффициенты.

2.5. При расчете размера платы за социальный наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты (коэффициенты потребительских свойств жилого дома):

К1	Срок ввода в эксплуатацию, или от последнего капитального ремонта, лет
	до 2	1.6
	от 2 до 4	1,4
	от 4 до 7	1,2
	от 7 до 10	1,0
	от 10 до 15	0,8
	от 15 до 20	0,6
	более 20 лет	0,4
K2	Коэффициент этажности
	- первый, последний	0,9
	- другие	1,0
КЗ	Коэффициент благоустройства
	жилые дома с видами благоустройства: лифты, холодное водоснабжение и водоотведение, центральное отопление, горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение.	1,0
	жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение и водоотведение, центральное отопление и горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение (лифты отсутствуют).	0,8
	жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение и водоотведение, индивидуальное отопление и горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение (отсутствуют лифты и центральное отопление).	0,7
	жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение и водоотведение, печное отопление, электроснабжение (отсутствуют лифты, центральное отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение).	0,6
	жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение, электроснабжение (отсутствуют лифты, центральное отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, водоотведение).	0,5
	жилые дома с одним видом благоустройства: электроснабжение (отсутствуют лифты, центральное отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение).	0,3
К4	Коэффициент потребительских свойств жилого помещения (1)
	- отдельная квартира	1,0
	- отдельные комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях	0,9
К5	Коэффициент, потребительских свойств жилого помещения (2)
	- город	1,0
	- поселки городского типа и села	0,9

2.6. Для граждан, проживающих в жилых домах, признанных непригодными для постоянного проживания (ветхими), корректирующие коэффициенты принимаются равными нулю.

2.7. Размер платы за социальный наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым определяется, исходя из размера базовой ставки платы за социальный наем и расчетной площади жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

, где

Нс - размер платы за социальный наем (руб.);

Нб - базовая ставка платы за социальный наем в расчете на 1 квадратный метр в месяц (руб.);

S - расчетная площадь жилого помещения (кв. м).

Расчет платы за социальный наем жилого помещения в виде отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет платы за социальный наем жилого помещения в виде отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя из занимаемой площади комнат.

2.8. Размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым устанавливается выше платы за социальный наем и определяется, исходя из размера ставки платы за социальный наем с применением корректирующего коэффициента 1,1.

, где

Нк - размер платы за наем жилого помещения;

Нс - размер платы за социальный наем (руб.).

Расчет платы за коммерческий наем жилого помещения в виде отдельных квартир производится, исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет платы за коммерческий наем жилого помещения в виде отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя из занимаемой площади комнат.

3. Порядок внесения платы за наем жилого помещения

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

3.2. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма и (или) договором найма жилого помещения.

Если в указанных договорах сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.3. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

3.4. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за жилые помещения на условиях, определенных в соглашении, которое заключается между руководителем организации осуществляющей начисление и сбор платы за наем и представителем собственника.

3.5. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наем, в бюджет муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым.

3.6. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, используются на проведение капитального ремонта и реконструкцию муниципального жилищного фонда.