Постановление Правительства Севастополя от 11 августа 2016 г. N 780-ПП "Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования", Уставом города Севастополя, Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Законом города Севастополя от 15.05.2015 N 137-ЗС "О жилищной политике города Севастополя" Правительство Севастополя постановляет:

1. Утвердить Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (прилагается).

2. Постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности директора Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Кородченкова Р.Н.

Временно исполняющий обязанности Губернатора города Севастополя, Председателя Правительства Севастополя

Д.В. Овсянников

Порядок
установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(утв. постановлением Правительства Севастополя от 11 августа 2016 г. N 780-ПП)

1. Настоящий Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования разработан в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" и определяет порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы), заключаемым в соответствии с типовым договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2014 N 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования".

2. Максимальный размер платы устанавливается в расчете на 1 кв м общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

3. Максимальный размер платы устанавливается и изменяется Правительством Севастополя на основании финансово-экономического обоснования установления или изменения размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения, рассчитанного в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.

4. Максимальный размер платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения устанавливается с учетом подлежащих возмещению расходов, указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования".

5. В целях установления максимального размера платы проводится финансово-экономическое обоснование в следующем порядке.

а) определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - типовой наемный дом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования и общая площадь жилых помещений в таком доме;

б) рассчитывается среднее по городу Севастополю значение максимального размера платы за наем жилого помещения в типовом наемном доме социального использования по формуле:

, где:

R - средний максимальный размер платы за наем жилого помещения в наемном доме социального использования в расчете на 1 кв м общей площади жилого помещения, рублей в месяц;

- сумма инвестиционных расходов, подлежащих возмещению в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, и расходов, произведенных в период до предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома на уплату процентов по кредитам займам), привлеченным на указанные в пункте 4 настоящего Порядка цели (далее - инвестиционные расходы), за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные инвестиционные расходы);

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования;

- сумма расходов, произведенных в период до предоставления в наем первого жилого помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома и указанных в подпунктах "в" и "г" пункта 4 настоящего Порядка (далее - расходы на обустройство), за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования расходов на обустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные расходы на обустройство);

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования;

- сумма текущих расходов в отношении наемного дома социального использования и расходов на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных кредитов (займов));

- сумма текущих расходов в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования и расходов на погашение суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и расходов на благоустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов));

r - планируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости (процентов), деленная на 100;

- планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов (лет);

- планируемый срок окупаемости собственных расходов на обустройство (лет).

6. Финансово-экономическое обоснование готовится исполнительным органом государственной власти города Севастополя, проводящим государственную политику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, коммунальной энергетики на территории города Севастополя (далее - исполнительный орган государственной власти).

7. Финансово-экономическое обоснование представляется исполнительным органом государственной власти Правительству Севастополя одновременно с проектом нормативного правового акта об установлении максимального размера платы за наем.

8. Максимальный размер платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения изменяется не чаще чем 1 раз в 3 года, за исключением ежегодной индексации максимального размера указанной платы в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.

9. При изменении максимального размера платы готовится финансово-экономическое обоснование в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, в котором дополнительно отражаются показатели обоснования потребности в увеличении или возможности снижения платы за 1 кв. м жилого помещения.

Измененный максимальный размер платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения не может быть установлен менее величины, определенной в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.

10. Максимальный размер платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения подлежит ежегодной индексации исходя из индекса потребительских цен в городе Севастополе (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по данным Федеральной службы государственной статистики не позднее 1 марта текущего года, за исключением случая, указанного в пункте 11 настоящего Порядка.

11. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещения принятия решения об индексации максимального размера платы в текущем году не допускается.

12. Решения об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы в течении 5 рабочих дней со дня их принятия подлежат размещению в сети Интернет на официальном сайте Правительства Севастополя.

Исполняющий обязанности директора Департамента архитектуры градостроительства города Севастополя

С.Г. Елизаров